Приложение N 2. Положение о порядке и условиях продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду

Приложение N 2
к решению
Подольской городской Думы
от 11 октября 1996 г. N 17/5

Положение о порядке и условиях продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке и условиях продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, принятым Государственной Думой 21 октября 1994 года, п. 4.9 Основных Положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года N 1535, пунктами 2.6, 5.9 и 5.14.6 указанной Государственной программы, Указом Президента РФ от 26 ноября 1994 года N 2121 "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения", распоряжениями Госкомимущества РФ от 16 февраля 1994 года N 353-р и от 16 мая 1994 года N 1038-р и на основании Положения о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду на территории Московской области, утвержденного распоряжением Мособлкомимущества от 16 мая 1994 года N 223.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В Основных Положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации пункты 5.9 и 5.14.6 отсутствуют

1.2. Положение применяется:

а) при приобретении в собственность гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в муниципальной (областной, федеральной) собственности, составляют не более 25%, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона, а также товариществами, акционерными обществами, созданными в процессе приватизации арендуемых ими объектов нежилого фонда: зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные;

б) при приобретении физическими и юридическими лицами, ставшими собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий на аукционе (конкурсе), нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества, сразу после вступления в силу договора купли-продажи предприятия;

в) при приобретении товариществами, акционерными обществами, созданными на основе аренды имущества государственного предприятия и выкупившими его, нежилых помещений, зданий, сооружений, которые они арендовали или которыми они фактически владели, пользовались в процессе своей уставной деятельности;

г) установить, что нормы действующего законодательства и особенности его применения к памятникам истории и культуры местного значения распространяются в полном объеме только на такие недвижимые жилые и нежилые здания (сооружения), которые в соответствии с действующим порядком поставлены на государственный учет специально уполномоченным государственным органом охраны памятников Московской области.

1.3. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной или областной собственности, является Комитет по управлению имуществом г. Подольска, наделенный правами территориального агентства Мособлкомимущества, а в отношении объектов федеральной собственности по поручению Госкомимущества РФ или Мособлкомимущества.

1.4. Заявление на продажу и договор купли-продажи нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, регистрируются Комитетом по управлению имуществом.

1.5. До разработки и утверждения Положения о продаже земельных участков при выкупе зданий, сооружений отношения между Комитетом по управлению имуществом и арендаторами этих помещений регулируются договорами аренды на земельные участки.

2. Процедура продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду

2.1. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется арендатором на основании заявления, поданного им на имя председателя Комитета по прилагаемой форме (приложение N 2).<*>

2.2. Перечень документов, представляемых арендатором для покупки объектов нежилого фонда, сданных в аренду, приведен в приложении N 3.<*>

2.3. Комитет регистрирует заявление на продажу сданных в аренду объектов нежилого фонда только при наличии полного пакета документов, указанных в приложении N 3 к данному Положению.<*>

2.4. До представления заявления и документов на выкуп объектов нежилого фонда арендатор обязан привести договор аренды в соответствие с постановлением главы администрации г. Подольска от 8 апреля 1994 года N 779 и действующим порядком заключения договоров аренды.

Регистрация заявления Комитетом производится при условии проведения полного расчета по арендной плате (без применения льготной арендной платы) и коммунальным услугам и отсутствия задолженности.

2.5. В случае обнаружения несоответствия в документах весь пакет документов возвращается на доработку заявителю.

2.6. Документы, прилагаемые к заявлению, должны быть подписаны и скреплены печатями. Допускается представление нотариально заверенных копий.

2.7. Отказ Комитета в продаже сданного в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные) арендаторам возможен в случае, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации. Не подлежат выкупу здания, сооружения, являющиеся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий, здания и сооружения, занимаемые органами государственной власти и управления, а также судами.

2.8. Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании заключения в 10-дневный срок с момента регистрации заявления арендатора договора купли-продажи или заключения дополнительного соглашения при наличии в договоре аренды права выкупа. При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.

Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам аренды в течение срока действия арендного договора.

2.9. В случае необходимости дополнительных согласований и проведения независимой экспертизы срок принятия решения о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду, может быть увеличен до 2 месяцев.

2.10. Стоимость объектов нежилых помещений, зданий, строений, подлежащих продаже, определяется в соответствии с вариантами, предусмотренными приложением N 1<*> к настоящему Положению, на дату подачи заявления продавцу.

2.11. Расчет цены продажи в собственность арендаторам встроенно-пристроенных помещений, зданий по одному из вариантов утверждается главой города Подольска.

При этом продажу объектов нежилого фонда арендаторам, имеющим льготы по арендной плате, осуществлять при условии внесения ими полного размера арендной платы за шесть месяцев, предшествующих продаже объекта в собственность.

2.12. В соответствии с Законом "О местном самоуправлении в Российской Федерации" определение цены нежилых объектов может быть дополнено иными вариантами, утвержденными постановлением главы города.

2.13. При расчете выкупной стоимости зданий, строений, сооружений по любому из вариантов продажная цена 1 кв. метра общей площади не может превышать сумму годовой арендной платы, установленной в договоре аренды (льготный расчет при выкупе имущества не применяется), умноженной на следующие коэффициенты:

- для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, - на коэффициент 2;

- для зданий, сооружений - на коэффициент 3, но не может быть ниже балансовой стоимости.

В особых случаях цена выкупа может устанавливаться Распоряжением главы города.

2.14. После регистрации заявления и утверждения продажной цены заключается договор купли-продажи.

3. Распределение средств от продажи арендованного имущества и оформление прав собственности

3.1. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.

3.2. Продавец не позднее 10 дней, а в отдельных случаях 2 месяцев после регистрации заявления на продажу оформляет договор купли-продажи.

Данный договор купли-продажи является основанием для обязательной передачи имущества по акту предприятием-балансодержателем покупателю.

3.3. Порядок и сроки оплаты за выкупаемое нежилое помещение, здание, строение определяются договором купли-продажи между продавцом и покупателем.

3.4. Право собственности переходит от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи после полной оплаты стоимости выкупаемого имущества и выдачи Комитетом свидетельства на право собственности.

Сделки купли-продажи подлежат обязательной регистрации в регистрирующем органе. После создания в г. Подольске регистрирующего органа права собственности будут переходить к покупателю на основании государственной регистрации.

3.5. Арендная плата уплачивается арендатором до момента перехода прав собственности от продавца к покупателю.