Приложение N 2. Положение о порядке и условиях продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду

Приложение N 2
к решению
Подольской городской Думы
от 11 октября 1996 г. N 17/5

Положение о порядке и условиях продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке и условиях продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, принятым Государственной Думой 21 октября 1994 года, п. 4.9 Основных Положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года N 1535, пунктами 2.6, 5.9 и 5.14.6 указанной Государственной программы, Указом Президента РФ от 26 ноября 1994 года N 2121 "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения", распоряжениями Госкомимущества РФ от 16 февраля 1994 года N 353-р и от 16 мая 1994 года N 1038-р и на основании Положения о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду на территории Московской области, утвержденного распоряжением Мособлкомимущества от 16 мая 1994 года N 223.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В Основных Положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации пункты 5.9 и 5.14.6 отсутствуют

1.2. Положение применяется:

а) при приобретении в собственность гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в муниципальной (областной, федеральной) собственности, составляют не более 25%, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона, а также товариществами, акционерными обществами, созданными в процессе приватизации арендуемых ими объектов нежилого фонда: зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные;

б) при приобретении физическими и юридическими лицами, ставшими собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий на аукционе (конкурсе), нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества, сразу после вступления в силу договора купли-продажи предприятия;

в) при приобретении товариществами, акционерными обществами, созданными на основе аренды имущества государственного предприятия и выкупившими его, нежилых помещений, зданий, сооружений, которые они арендовали или которыми они фактически владели, пользовались в процессе своей уставной деятельности;

г) установить, что нормы действующего законодательства и особенности его применения к памятникам истории и культуры местного значения распространяются в полном объеме только на такие недвижимые жилые и нежилые здания (сооружения), которые в соответствии с действующим порядком поставлены на государственный учет специально уполномоченным государственным органом охраны памятников Московской области.

1.3. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной или областной собственности, является Комитет по управлению имуществом г. Подольска, наделенный правами территориального агентства Мособлкомимущества, а в отношении объектов федеральной собственности по поручению Госкомимущества РФ или Мособлкомимущества.

1.4. Заявление на продажу и договор купли-продажи нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, регистрируются Комитетом по управлению имуществом.

1.5. До разработки и утверждения Положения о продаже земельных участков при выкупе зданий, сооружений отношения между Комитетом по управлению имуществом и арендаторами этих помещений регулируются договорами аренды на земельные участки.

2. Процедура продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду

2.1. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется арендатором на основании заявления, поданного им на имя председателя Комитета по прилагаемой форме (приложение N 2).<*>

2.2. Перечень документов, представляемых арендатором для покупки объектов нежилого фонда, сданных в аренду, приведен в приложении N 3.<*>

2.3. Комитет регистрирует заявление на продажу сданных в аренду объектов нежилого фонда только при наличии полного пакета документов, указанных в приложении N 3 к данному Положению.<*>

2.4. До представления заявления и документов на выкуп объектов нежилого фонда арендатор обязан привести договор аренды в соответствие с постановлением главы администрации г. Подольска от 8 апреля 1994 года N 779 и действующим порядком заключения договоров аренды.

Регистрация заявления Комитетом производится при условии проведения полного расчета по арендной плате (без применения льготной арендной платы) и коммунальным услугам и отсутствия задолженности.

2.5. В случае обнаружения несоответствия в документах весь пакет документов возвращается на доработку заявителю.

2.6. Документы, прилагаемые к заявлению, должны быть подписаны и скреплены печатями. Допускается представление нотариально заверенных копий.

2.7. Отказ Комитета в продаже сданного в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные) арендаторам возможен в случае, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации. Не подлежат выкупу здания, сооружения, являющиеся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий, здания и сооружения, занимаемые органами государственной власти и управления, а также судами.

2.8. Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании заключения в 10-дневный срок с момента регистрации заявления арендатора договора купли-продажи или заключения дополнительного соглашения при наличии в договоре аренды права выкупа. При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.

Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам аренды в течение срока действия арендного договора.

2.9. В случае необходимости дополнительных согласований и проведения независимой экспертизы срок принятия решения о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду, может быть увеличен до 2 месяцев.

2.10. Стоимость объектов нежилых помещений,