Приложение 1. Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

Приложение 1

к решению Городского собрания

города Жуковский

Московской области

от 27 февраля 1997 г. N 12/СП

Положение
о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности

1. Общие положения

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 12.08.1995 и постановлениями мэра г. Жуковский N 110 от 18.01.1996, N 89 от 28.01.1996, N 1360 от 28.06.1996.

1.2. Настоящее Положение регулирует:

1.2.1. Порядок сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности (в том числе закрепленного за муниципальными предприятиями, организациями и учреждениями).

1.2.2. Порядок перезаключения существующих договоров аренды.

1.2.3. Порядок сдачи арендаторами муниципального имущества в субаренду.

1.3. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц.

1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом", если иное не предусмотрено действующим законодательством.

1.5. МУ "Комитет по управлению имуществом" осуществляет работу по подготовке договоров аренды недвижимого имущества, контроль за соблюдением их условий и является представителем собственника (муниципалитета) по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с заключением, исполнением и расторжением договора аренды.

1.6. Арендная плата по договорам аренды, если иное не предусмотрено законодательством, перечисляется арендатором на расчетный счет местного бюджета. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа соответствующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. Арендная плата может изменяться на основании постановления мэра г. Жуковский.

1.7. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам, отметка о заключении которых отражается в приложении к договору аренды.

1.8. Арендатор страхует взятое в аренду имущество и риск неуплаты арендных платежей.

1.9. Для рассмотрения вопросов, связанных с установлением льготной арендной платы для арендаторов, выполняющих социально значимые задачи, создается специальная комиссия с участием мэра города (заместителя мэра), представителя финансового управления и Горкомимущества.

1.10. Все виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничение или запрещение выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством.

1.11. При перезаключении договоров аренды арендаторы приводят свою организационно-правовую форму в соответствие с частью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.12. Договоры аренды, заключаемые на срок свыше пяти лет, должны согласовываться с Городским собранием г. Жуковский.

1.13. Имущество в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласия Горкомимущества по договору субаренды (приложение N 4 <*>). Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока аренды.

Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется следующим образом:

- 50% - в местный бюджет;

- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к муниципальному имуществу по договору субаренды.

При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади договора аренды.

Договор на субаренду недвижимого имущества с учетом приложения N 2 <*> к настоящему Положению подписывается основным арендатором, субарендатором, согласовывается Горкомимуществом.

1.14. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче недвижимого имущества в аренду

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в МУ "Горкомимущество" представляются:

- заявление (приложение N 1 <*>);

в случае сдачи в аренду помещения, в котором расположены коммуникации и распределительные узлы, это заявление должно быть согласовано с представителем эксплуатирующей организации (инженер домоуправления);

- выкопировка из технического паспорта здания;

- копия постановления о регистрации фирмы или организации, копии свидетельства предпринимателя;

- копии учредительных документов;

- юридический адрес и банковские реквизиты фирмы, заверенные подписью директора и соответствующей печатью, или паспортные данные предпринимателя.

2.2. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого имущества в аренду МУ "Горкомимущество" осуществляется арендодателем в срок не более десяти дней с момента получения разрешения председателя МУ "Горкомимущество" на сдачу в аренду.

2.3. На основании представленных документов МУ "Горкомимущество" оформляет:

- договор аренды с приложением в 2 экземплярах (приложение N 2 <*>);

- акт приема-передачи нежилого помещения в 2 экземплярах (приложение N 3 <*>).

2.4. Договор аренды подписывается председателем МУ "Горкомимущество" при представлении полностью оформленных приложений к договору аренды.

2.5. Для рассмотрения вопроса о перезаключении договора аренды в МУ "Горкомимущество" представляются:

- заявление арендатора;

- письменное обоснование необходимости перезаключения договора аренды.

2.6. При рассмотрении вопроса о заключении договора аренды на новый срок в МУ "Горкомимущество" представляются:

- заявление арендатора;

- документальное подтверждение об отсутствии задолженности по арендной плате.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

--------------------------------

<*> Не приводится