Приложение N 1. Положение "О порядке определения арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности (здания, сооружение, нежилые помещения)"

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

Ступинского района

от 24 января 2003 г. N 333/24

Положение
"О порядке определения арендной платы за недвижимое имущество,
находящееся в муниципальной собственности
(здания, сооружение, нежилые помещения)"

Настоящее положение определяет величину арендной платы за недвижимое имущество, сдаваемое в аренду Комитетом по управлению имуществом Ступинского района, на основании расчета включающего в себя:

1. Наименование арендатора.

2. Адрес недвижимого имущества, сдаваемого в аренду.

3. Техническую характеристику (площадь, размещение помещения и др.)

Величина годовой арендной платы определяется по следующей методике:

                     Апоб = Ап + Апп

     Ап = Бап х Кизн х Км х Кт х Кз х Кнж х Ки х Кд х S

     Апп = Бап х Кизн х Км х Кт х Кз х Кнж х Ки х Кд х S

где: Апоб - общая арендная плата занимаемого нежилого помещения, руб.;

Ап - арендная плата надземной части помещения, руб.;

Апп - арендная плата подвального помещения, руб.;

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м., 350 руб. в год (в соответствии с решением Совета депутатов Ступинского района от 03.10.02 г. N 292/21);

Кизн - коэффициент износа нежилого помещения;

Км - коэффициент качества материала стен строения;

Кт - коэффициент типа строения;

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Ки - коэффициент удобства использования;

Кд - коэффициент вида деятельности;

S - площадь нежилого помещения, кв. м.

1. Киз - коэффициент износа нежилого помещения (здания, сооружения), который определяется по формуле:

                                (100% - % износа)

                         Кизн = ------------------

                                       100%

Примечание:

1) % износа определяется на основании данных технических паспортов БТИ на арендуемое помещение;

2) при отсутствии технического паспорта БТИ на арендуемое помещение коэффициент износа на территории Ступинского района Кизн = 0,8. (коэффициент износа может быть изменен по предъявлению соответствующего документа из БТИ на 01 января года, следующего за текущим годом.)

2. Км - коэффициент качества материала строения.

- кирпич - 1,5

- железобетон - 1,25

- кирпич и железобетон - 1,35

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0

- дерево и прочие - 0,8

3. Кт - коэффициент типа строения.

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5

- производственное, складское (не отапливаемое) - 0,3

- прочие - 1,0

4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (Район) расположения арендуемого помещения.

Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону для Ступинского района = 1,25 (в соответствии с Постановлением Главы администрации Московской области от 29.04.96 N 176-ПГ).

5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

     Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4

5.1. К5.1 - размещение помещения

- отдельно стоящее строение - 0,54

- наземная встроено-пристроенная часть помещения - 0,32

- чердачное помещение - 0,26

- полуподвальное и цокольное помещение - 0,22

- подвальное - 0,19

5.2. К5.2 - степень технического обустройства

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16

- водопровод, канализация - 0,1

- прочие - 0,05

5.3. К5.3 - использование прилегающей территории

- огражденная прилегающая территория - 0,27

- не огражденная прилегающая территория - 0,16

- отсутствие возможности использования прилег, территории - 0,1

5.4. К5.4 - высота потолков в помещении

- свыше 3,0 м. - 0,07

- от 2,60 до 3,0 м. - 0,04

- менее 2,6 м. - 0,02

6. Ки - коэффициент удобства использования

- город: центр города - 2,0

<*> малопосещаемые улицы - 1,5

<**> окраина города - 1,2

- пригород (Белопесоцкий, Акри) - 1,0

- поселки - 1,2

- центральные сельские усадьбы - 1,0

- село (кроме центральных сельских усадеб) - 0,5

7. Кд - коэффициент вида деятельности

7.1. Банковская (кроме Сбербанка) деятельность - 5,0

7.2. Сбербанк (кроме отделений Сбербанка в сельской местности) - 3,5

7.3. Отделения Сбербанка в сельской местности - 1,0

7.4. Биржевая деятельность, игорный бизнес, аудиторская деятельность, риэлторская деятельность, посредническая и административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), частная охрана, ломбарды, туристические фирмы, рестораны, кафе, бары, буфеты с алкогольными напитками с содержанием этилового спирта свыше 13% - 3,0

7.5. Бильярдные, боулинги, дискотеки, гостиницы, мотели, кемпинги - 2,0

7.6. Кафе, кафетерии, буфеты безалкогольные и с алкогольными напитками с содержанием этилового спирта не выше 13%, таможенные терминалы, автосервис, экскурсионные бюро страховые компании - 1,5

7.7. Информационно-вычислительное обслуживание, консультационная деятельность по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов - 1,8

7.8. Предприятия общественного питания (рестораны и др.), в обороте которых объем школьного питания или снабжения детских дошкольных учреждений и других бюджетных организаций составляет более 50%, столовые - 0,75

7.9. Торговля розничная, оптовая, склады:

7.9.1. продуктами питания - 1,5

7.9.2. продуктами питания, в том числе спиртными напитками и пивом - 1,8

7.9.3. спиртными напитками, в том числе пивом - 2,5

7.9.4. промышленными товарами и другими непродовольственными товарами - 1,0

7.9.5. ювелирными изделиями - 2,0

7.9.6. специализированные магазины по продаже социально-значимымых товаров (хлебо-булочных, молочных, книг, школьно-письменных принадлежностей), комиссионные магазины (за исключением автозапчастей) - 0,75

7.9.7. магазины "Ветеран", торговые предприятия (организации) потребительской кооперации, кроме ресторанов, кафе, баров, предоставляющие скидки инвалидам и участникам ВОВ, в размере не менее 7 % и осуществляющие выездную торговлю в сельских населенных пунктах - 0,65

7.10. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудио-видеотехники, услуги электросвязи, медицины, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, административная (конторская) деятельность, диспетчерские пункты частного такси - 1,0

7.11. Аптеки - 0,75

7.12. Услуги федеральной почтовой связи, производство продуктов питания, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности и услуги для них, спортивные организации, религиозные учреждения и организации, учреждения культуры, предприятия и учреждения, оказывающие бытовые услуги населению, магазины по продаже продуктов и товаров детского ассортимента - 0,5

7.13. Учреждения и организации, использующие труд инвалидов (с численностью работающих инвалидов не менее 50%) оказывающие услуги для инвалидов - 0,2

7.14. Детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков, учреждения и организации инвалидов, общественные организации, не ведущие предпринимательскую деятельность, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения, образования), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), органы милиции, суда, прокуратуры, таможенные службы, объекты гражданской обороны, и Министерства по чрезвычайным ситуациям - 0,05

7.15. Для государственных унитарных предприятий, занимающихся риэлторной деятельностью и оказывающих посреднические по регулируемым ценам #, адвокатура, нотариальная деятельность - 2,5

7.16. Прочие виды деятельности не предусмотренные в п.п. 7.1.-7.16. - 1,0

8. Расчет месячной арендной платы частным предпринимателям "Ачп", занимающимся идивидуальной трудовой деятельностью по оказанию медицинских услуг населению (при условии предоставления согласованного с руководителем графика работы) производится:

                            Ачп = (Ап : Д) х Ф

где: Ап - годовая арендная плата;

Д - количество дней в году;

Ф - количество отработанных дней в месяц.

Примечания:

<*> малопосещаемыми улицами города считать:

1. Некрасова, д. 12/9, 16

2. Калинина, д. 19, 21, 23, 25, 27, 29

3. Куйбышева, д. 40

<**> окраиной считать следующие улицы:

1. Бахарева

2. Гоголя

3. Металлистов

4. Первомайская

5. Пристанционная

6. Садовая

7. Службина

8. Фрунзе

9. Крылова

10. Пушкина, д. 97, 99, 101

11. Горького, д. 68, 69

12. Чайковского, влад. 7 (больница, поликлиника), д. 1 (стадион)

13. Андропова, 16/5

14. Территория городского парка