Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории сельских округов и поселков Ступинского района, физическим лицам

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
Ступинского района
Московской области
от 22 ноября 2002 г. N 308/22

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории сельских округов и поселков Ступинского района, физическим лицам

Порядок предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории Ступинского района, разработан в соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом Московской области "О местном самоуправлении в Московской области", Законом РФ "О плате за землю", нормативными документами правительства Российской Федерации и Московской области, Уставом Ступинского района, Положением о Комитете по управлению имуществом Ступинского района.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает единые требования к порядку и условиям предоставления в аренду земельных участков, заключения договоров аренды, исчислению арендной платы за земельные участки на территории Ступинского района.

1.2. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется на основании постановления главы Ступинского района.

1.3. Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством с особенностями, установленными Земельным кодексом РФ.

1.4. Арендодателем земельных участков выступает Комитет по управлению имуществом Ступинского района, действующий на основании Положения о Комитете по управлению имуществом Ступинского района и Порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью.

1.5. Арендаторами могут выступать граждане Российской Федерации, иностранные граждане, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

1.6. По договору аренды арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью.

1.7. Земельный участок как объект договора аренды должен иметь описание и удостоверенные в установленном порядке границы. О земельном участке также должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование.

1.8. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок (сервитуте, праве залога и т.п.).

1.9. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду с письменного согласия арендодателя.

2. Порядок предоставления в аренду земельных участков

2.1. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка в аренду, обращаются в сельский округ с заявлением с просьбой о ходатайстве главы сельского округа перед главой Ступинского района о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение. После получения постановления о ходатайстве главы сельского округа граждане подают заявление о предоставлении земельного участка в аренду на имя главы Ступинского района. Одновременно к заявлению прилагаются следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность гражданина;

- ходатайство главы сельского округа о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка;

- кадастровый план, в случае отсутствия кадастрового плана - ситуационный план (выкопировка из Генплана);

- акт согласования границ.

2.2. По заявлению гражданина глава Ступинского района принимает решение в предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка гражданину либо об отказе.

2.3. После принятия решения главой Ступинского района отдел земельных отношений Комитета по управлению имуществом на основании предоставленных документов гражданином готовит проект постановления главы Ступинского района "О предоставлении земельного участка в аренду" и согласовывает его с соответствующими службами администрации Ступинского района. К проекту постановления должен быть приложен полный пакет документов, необходимых при предоставлении земельного участка в аренду.

2.4. После подписания главой Ступинского района постановления "О предоставлении земельного участка в аренду" гражданин, заинтересованный в предоставлении в аренду земельного участка, должен обратиться в земельно-договорный отдел Комитета по управлению имуществом для заключения договора аренды на земельный участок с пакетом документов, указанных в п. 2.1.

2.5. В случае обнаружения несоответствия в документах весь пакет документов в течение 3 дней возвращается заявителю без принятия решения для приведения в соответствие.

2.6. Земельный участок предоставляется гражданину в аренду в размерах, границах и местоположении согласно плану земельного участка и постановлению главы Ступинского района о предоставлении земельного участка в аренду.

2.7. На основании представленных документов, указанных в пункте 2.6 настоящего Положения, земельно-договорный отдел Комитета по управлению имуществом в 10-дневный срок заключает с арендатором договор аренды земельного участка.

2.8. Копия договора аренды направляется главе сельской администрации.

2.9. На основании заключенных договоров Комитет по управлению имуществом и сельская администрация ведет реестр арендаторов земельных участков, расположенных на территории сельского округа.

2.10. Договоры аренды земельных участков, заключенные сроком более года, подлежат регистрации в Ступинском отделе Московской областной регистрационной палаты.

2.11. Первичная передача земельного участка в аренду осуществляется по акту приема-передачи в 3-дневный срок с момента заключения договора.

2.12. Главы сельских администраций осуществляют контроль за соблюдением условий договоров аренды на территории сельских округов, а именно контроль за использованием земельного участка по назначению, за своевременной и полной оплатой за аренду земельного участка.

3. Расчет арендной платы и порядок ее начисления

3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы на землю устанавливаются договором аренды земельного участка.

Размер арендной платы пересматривается в случае изменения ставок земельного налога или в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.2. Размер базовой ставки арендной платы одного квадратного метра арендованного земельного участка утверждается Советом депутатов Ступинского района и не может быть меньше утвержденной ставки земельного налога на территории района.

3.3. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:

Ап = Бап х S,

где:

Ап - арендная плата, руб./год;

Бап - базовая ставка арендной платы в размере ставки земельного налога;

S - площадь земельного участка.

3.3.1. Размер годовой арендной платы за сверхнормативную землю определяется по формуле:

Ап = 2Бап х S.

Нормы предоставления земельных участков, утвержденные решением собрания представителей Ступинского района N 74/15 от 05.03.96:

- город - до 0,06 га;

- поселки - до 0,12 га;

- сельская местность - до 0,15 га.

3.4. Арендатор представляет в сельскую администрацию копию платежного документа с отметкой банка об исполнении по оплате за аренду земельного участка.

3.5. Главы сельских администраций ежеквартально представляют в Комитет по управлению имуществом отчеты по платежам за аренду земельных участков по форме (приложение).

3.6. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки согласно договору аренды.

3.7. За нарушение правил землепользования арендаторы могут быть привлечены к административной, уголовной и гражданско-правовой ответственности в соответствии с законодательством РФ и Московской области.

3.8. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельный участок, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. Срок договора

4.1. Договор аренды может быть заключен на определенный срок или без указания в договоре конкретного срока, т.е. на неопределенный срок.

4.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Изменение и расторжение договора аренды на земельный участок возможно по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством РФ.

5.2. Кроме указанных в п. 5.1 случаев, договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (в том числе и самовольное строительство) и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными Земельным кодексом РФ;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) несоблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

4) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения;

5) неиспользования земельного участка, предназначенного для с/х производства (ненадлежащее использование) либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в срок, установленный законом или договором;

6) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ;

7) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ.

8) неуплаты арендной платы в течение трех месяцев.

И.о. председателя Комитета по управлению имуществом

Т.Н. Цыплакова