Решение Совета депутатов Подольского района Московской области от 6 июня 2003 г. N 8/27 "Об утверждении Порядка согласования выбора и предоставления земельных участков под строительство объектов" (утратило силу)

Решение Совета депутатов Подольского района Московской области
от 6 июня 2003 г. N 8/27
"Об утверждении Порядка согласования выбора и предоставления земельных участков под строительство объектов"

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов Подольского муниципального района Московской области от 21 октября 2011 г. N 359/2011 настоящее решение признано утратившим силу

В целях установления на территории Подольского района единой процедуры согласования выбора и предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам для размещения объектов строительства, в том числе в целях определения порядка проведения работ по межеванию земель, установлению проекта границ и изготовлению кадастровых планов земельных участков, в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, Федерального закона "О введении в действие ЗК РФ", ст. 27 Градостроительного кодекса РФ, Закона Московской области от 29.03.96 N 9/96-ОЗ "Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области", руководствуясь Уставом Подольского района, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Порядок согласования выбора и предоставления земельных участков под строительство объектов (приложение 1).

2. Информационному отделу администрации Подольского района (Тарханова Т.А.) опубликовать настоящее решение в газетах "Подольский рабочий" и "Земля Подольская" в месячный срок со дня его подписания.

3. Контроль по выполнению настоящего решения возложить на заместителя председателя Совета депутатов Подольского района Гурьянову Л.М.

Председатель Совета депутатов

Н.П. Москалев

Приложение 1
к решению Совета депутатов
Подольского района
Московской области
от 6 июня 2003 г. N 8/27

Порядок
согласования выбора и предоставления земельных участков под строительство объектов

Общие положения

Настоящий Порядок устанавливает процедуру, критерии и сроки организации работ по согласованию выбора земельных участков, проведению работ по их межеванию, установлению проекта границ, изготовлению кадастровых планов и предоставлению земельных участков под строительство объектов на территории Подольского района.

Предварительное согласование места размещения объектов строительства проводится при предоставлении земельных участков для целей строительства объектов, в том числе для индивидуального жилищного строительства, а также:

- в границах сельских поселений в случае отсутствия градостроительной документации о застройке земельного участка под испрашиваемые цели, разработанной и утвержденной в установленном порядке;

- на земельных участках с наличием зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности заявителя, в случае изменения цели их использования.

При отводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и из земель обороны, на которые требуется решение Правительства РФ или Правительства Московской области по изменению категории земель, порядок предварительного согласования по размещению объектов строительства определяется нормативными правовыми актами указанных органов государственной власти.

При этом процедура согласования акта выбора земельного участка, установления проекта границ и формирования землеустроительного дела осуществляется в соответствии с настоящим Порядком с учетом представления заявителем дополнительных материалов по расчету размеров убытков и потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

1. Проведение подготовительных работ

1.1. Заявитель. Направляет в соответствующую администрацию (Подольского района, сельского округа, пос. Львовский) в зависимости от места расположения испрашиваемого земельного участка заявление, в котором указываются: целевое назначение объекта строительства, площадь и ориентировочное место расположения земельного участка, обоснование по организации производства с указанием ожидаемых поступлений налогов, дополнительных рабочих мест и др.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- для юридических лиц - заверенные нотариально: устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации, выписка из протокола заседания уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенная печатью;

- для индивидуальных предпринимателей - заверенное нотариально свидетельство о регистрации предпринимателя без образования юридического лица, ксерокопия паспорта.

1.2. Администрации Подольского района, сельского округа и пос. Львовский:

1.2.1. Предварительно рассматривают необходимость и возможность размещения объектов строительства.

Возможность размещения объекта строительства предварительно согласовывается в отделе архитектуры и градостроительства (ОАиГ), что подтверждается визой главного архитектора Подольского района на схеме расположения земельного участка.

При размещении объектов торговой деятельности (магазин, торговый павильон и др.) площадь земельного участка определяется с учетом площади, необходимой для объекта строительства и прилегающей территории для целей благоустройства, которая предварительно согласовывается в отделе торговли администрации Подольского района.

1.2.2. Определяют вариант выбора земельного участка с указанием его расположения на картографическом материале (схема масштаба 1:10000).

1.2.3. Согласовывают условия предоставления земельного участка.

1.2.4. Администрации сельского округа и п. Львовский в случае предварительного согласования размещения объекта строительства:

- формируют дело, в состав которого включаются документы, представленные заявителем, и материалы предварительного рассмотрения и согласования по размещению объекта строительства.

- направляют в администрацию Подольского района свое ходатайство (с приложением материалов дела) о размещении объекта строительства и выборе земельного участка, в котором указываются: обоснование по размещению объектов, возможность подключения к инженерным сетям, расположение земельного участка с привязкой к ориентирам на местности.

1.3. Администрация района. В случае согласия в размещении объекта строительства с учетом условий выбора земельного участка направляет в Подольский райкомзем поручение о выдаче заявителю материалов согласования (акта выбора и ситуационного плана).

Поручение от имени администрации Подольского района выдает отдел ИПР.

Срок - 1 месяц со дня обращения заявителя в администрацию.

1.4. Подольский райкомзем. Выдает заявителю для согласования подготовленные по установленной форме акт выбора и ситуационный план размещения земельного участка и информирует об этом администрации Подольского района, сельского округа и пос. Львовский.

Основанием выдачи материалов согласования является поручение отдела ИПР администрации Подольского района и обращение заявителя в адрес Подольского райкомзема.

Материалы согласований (акт выбора и ситуационный план) в целях подтверждения достоверности записей в них удостоверяются подписью и печатью Подольского райкомзема и выдаются заявителю в недельный срок со дня его обращения.

2. Выбор земельного участка

2.1. Заявитель:

2.1.1. Согласовывает материалы выбора земельного участка и технические условия размещения объекта строительства со службами Подольского района, указанными в акте выбора.

2.1.2. Проводит градостроительную проработку размещения объекта строительства в соответствии с установленными строительными нормами (ТСН ППС-99 МО);

2.1.3. Представляет материалы согласований, в том числе подлинные экземпляры заключений и технических условий служб, в администрацию (Подольского района, сельского округа или пос. Львовский) либо в землеустроительную организацию для проведения работ по формированию землеустроительного дела по выбору земельного участка.

2.2. Администрации Подольского района, сельского округа и пос. Львовский. На основании представленных заявителем материалов выбора земельного участка по договору с землеустроительной организацией организует проведение работ по межеванию земельного участка, изготовлению проекта его границ и формированию землеустроительного дела.

Определяет условия предоставления земельного участка с учетом технических условий служб района и затрат на землеустроительную подготовку и изготовление кадастрового плана.

Согласованные в установленном порядке материалы выбора земельного участка являются основанием для выполнения работ по межеванию и установлению проекта его границ.

3. Межевание земель, формирование землеустроительного дела

3.1. Землеустроительная организация:

3.1.1. Производит межевание земельного участка, установление его границ на местности и их согласование со смежными землепользователями, изготавливает проект границ земельного участка по установленной форме и формирует землеустроительное дело.

Землеустроительные работы осуществляются на основе сведений государственного земельного и градостроительного кадастров, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документацией.

Проведение землеустроительных работ на земельных участках расположенных в границах сельских поселений, в том числе межевание земельных участков, производится на основе имеющихся материалов градостроительной проработки, топографической и землеустроительной подготовки по согласованию с ОАиГ администрации Подольского района.

3.1.2. Осуществляет в установленном порядке в службах Росземкадастра (Подольский райкомзем и ФГУ "ЗКП" филиал "Подольский") проверку материалов выбора земельного участка в целях получения соответствующего заключения данных служб и оформления протокола формирования землеустроительного дела.

3.1.3. Предоставляет в администрацию Подольского района (в отдел ИПР) подготовленное в установленном порядке землеустроительное дело с приложением проекта границ земельного участка.

План отвода и установления проекта границ земельного участка под строительство объектов изготавливается по установленной форме (приложение N 1), согласовывается: администрацией (сельского округа, пос. Львовский), Подольским райкомземом и главным архитектором Подольского района.

4. Утверждение материалов согласования и выбора земельного участка

4.1. Администрация Подольского района:

4.1.1. Принимает постановление о предварительном согласовании размещения объекта строительства, утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка.

Срок - 1 месяц после поступления землеустроительного дела в отдел ИПР.

4.1.2. Выдает заявителю (через отдел ИПР) в семидневный срок с даты принятия постановления экземпляр постановления с приложением проекта границ земельного участка.

4.1.3. Направляет материалы дела на проведение государственного кадастрового учета через землеустроительную организацию с приложением заявки по форме, установленной службами кадастрового учета земель, в 3-дневный срок с даты регистрации постановления.

5. Проведение государственного кадастрового учета земельного участка

5.1. Службы Росземкадастра по Подольскому району (Подольский райкомзем и ФГУ "ЗКП", филиал "Подольский"):

5.1.1. Осуществляют в установленном порядке государственный кадастровый учет земельного участка с присвоением кадастрового номера.

5.1.2. Предоставляют через землеустроительную организацию материалы дела в соответствующую администрацию (Подольского района, сельского округа, п. Львовский) по месту расположения земельного участка для принятия соответствующего постановления о предоставлении земельного участка под испрашиваемые цели.

Срок - 1 месяц.

6. Предоставление земельного участка для целей строительства и выдача документов на землю

6.1. Администрации Подольского района, сельского округа и пос. Львовский:

6.1.1. Принимают в двухнедельный срок со дня поступления материалов землеустроительного дела постановление о предоставлении земельного участка в аренду (с указанием срока аренды) или в собственность за плату в случае наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности заявителя, что должно быть подтверждено заверенным нотариально свидетельством о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

6.1.2. Выдают заявителю в семидневный срок с даты принятия постановления экземпляры постановления, в том числе экземпляры для органов государственной регистрации (МОРП) и КУИ администрации Подольского района.

6.1.3. Направляют материалы дела в службы Росземкадастра по Подольскому району для оформления и выдачи заявителю в установленном порядке выписки из форм кадастрового учета земельного участка в целях дальнейшего заключения договора аренды или договора купли-продажи земельного участка в КУИ администрации Подольского района.

6.2. Комитет по управлению имуществом администрации Подольского района на основании обращения заявителя и представленных им документов (постановление, кадастровый план и др.) заключает договор аренды или договор купли-продажи земельного участка и участвует в осуществлении государственной регистрации права на землю.

7. Форма плана отвода и установления проекта границ земельного участка

Приложение N 1
к Порядку согласования выбора
и предоставления земельных
участков под строительство объектов

                                   План

         отвода и установления проекта границ земельного участка

         под строительство _____________________________________

     1. Область _________________________________    8. Геоданные:

     2. Район ___________________________________ _____________________

     3. Округ, поселение ________________________ _____________________

     4. Площадь _________________________________ _____________________

     5. Цель использования земельного участка ___

        _________________________________________

     6. Категория земель, землепользователь _____

        _________________________________________ 9. Описание смежеств:

        _________________________________________ _____________________

     7. Обременение правами других лиц. Сервитуты _____________________

        _________________________________________ _____________________

        _________________________________________ _____________________

                       10. Масштаб 1:10000

                             План изготовлен:

        ООО ________________________ по договору с ____________________

        от ________ N ____                      Директор ООО __________

                               Согласовано:

     Глава администрации          Руководитель       Главный архитектор

     ________________________     Подольского        Подольского района

       (сельского округа,         райкомзема

     ________________________     ____________       __________________

         п. Львовский)