Раздел 1

I. Изменение объекта недвижимости (здания, сооружения), связанное с изменением его внешних габаритов (различного рода пристройки, изменение этажности объекта - надстройки верхних этажей, строительство подземных этажей и т.д.), является реконструкцией объекта недвижимости. Порядок проведения реконструкции, приемки объекта в эксплуатацию после произведенной реконструкции регулируется нормами Градостроительного кодекса РФ, правовыми актами органов исполнительной власти Российской Федерации, Московской области.

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

1. Реконструкция здания (сооружения) завершена.

Для государственной регистрации прав на законченный реконструкцией объект недвижимости представляются:

- постановление (приказ, распоряжение) соответствующего исполнительного органа государственной власти либо местного самоуправления, утверждающее акт приемочной комиссии;

- акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта (при наличии).

Для регистрации права собственности лица, осуществившего реконструкцию, дополнительно представляются документы, подтверждающие права на объект недвижимости до его реконструкции (в случае, когда права лица, осуществившего реконструкцию, не были ранее зарегистрированы в установленном законом порядке).

2. При необходимости совершения сделки с объектом, находящимся в стадии реконструкции, для регистрации права представляется разрешение на реконструкцию, изданное в форме акта соответствующего исполнительного органа государственной власти либо местного самоуправления (постановление, распоряжение). В случае, когда права лица, осуществившего реконструкцию, не были ранее зарегистрированы в установленном законом порядке, дополнительно представляются документы, подтверждающие права на объект недвижимости до его реконструкции. При этом документ технического учета (технический паспорт), выданный соответствующим БТИ, должен содержать отметку, что данный объект (после реконструкции) в эксплуатацию не принят либо находится в стадии реконструкции.

При описании в Едином государственном реестре прав объекта, находящегося в стадии реконструкции, термин "объект, не завершенный строительством" не применять, в связи с чем при государственной регистрации прав на такой объект следует использовать иной термин - "здание (сооружение) в стадии реконструкции".

3. Наличие в техническом паспорте БТИ отметки "на реконструкцию разрешение не предъявлено" либо "на возведение пристройки лит. ... разрешение не предъявлено" и отсутствие документов, указанных в пунктах 1 и 2, подтверждающих осуществление реконструкции объекта в соответствии с установленными требованиями, служат основанием для отказа в государственной регистрации права на такой объект, т.к. он создан без получения на это необходимых разрешений (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ) и является самовольной постройкой.