Постановление Главы Щелковского района Московской области от 11 января 1999 г. N 22 "О расчете арендной платы за недвижимое имущество в 1999 году"

ГАРАНТ:

О базовой ставке арендной платы за нежилые помещения в городах и районах Московской области см. справку

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Совета депутатов Щелковского района от 09.12.1997 N 70/11 "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Щелковского района", распоряжением Губернатора Московской области о повышении базовой ставки арендной платы в 1999 г., с целью повышения эффективности использования муниципального имущества и повышения собираемости арендных платежей в бюджет постановляю:

1. Установить с 1 января 1999 г. базовую ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади в нежилых помещениях муниципальной собственности Щелковского района - 190 рублей.

2. Утвердить порядок определения арендной платы за недвижимое имущество в 1999 г. (приложение N 1).

3. Установить, что с 1 января 1999 г. расчет арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, расположенными на территории Щелковского района, производится в соответствии с указанным Порядком.

4. Комитету по управлению имуществом Щелковского района (О.А. Терентьева):

- опубликовать указанный Порядок в местной печати и прокомментировать в СМИ;

- до 10.02.1999 произвести пересчет арендной платы в соответствии с Порядком и направить новые расчеты арендаторам.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Щелковского района А.А. Лобяна.

Глава Щелковского района

Л.А. Твердохлебов

Приложение N 1
к постановлению главы
Щелковского района
Московской области
от 11 января 1999 г. N 22

Расчет
арендной платы за недвижимое имущество в 1999 г.

   Арендатор: _______________________________________________

   Адрес арендуемого объекта:

   Город __________________

   Улица ______________________ дом ______________

        Техническая характеристика недвижимого имущества

 (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)

   Площадь строения (помещения) ____________ кв. м:

   - подвалы _____________ кв. м;

   - полуподвалы __________ кв. м;

   - надземная часть __________ кв. м;

   - чердак (мансарда)_________ кв. м.

   Размер годовой  арендной платы  за нежилое  помещение (плата за

аренду помещения) определяется по следующей формуле:

       Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кд х Кнж х Ки х Кзем х S,

   где:

   Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

   S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками:

   /---------\

   |Бап = 190|       Базовая ставка арендной платы 1 кв. м

   \---------/       на 1 января 1999 г.

                     В соответствии с постановлением главы

                     Щелковского района N 22 от 11 января 1999 г.

      /---------\

   1. |Киз =    |    Коэффициент износа.

      \---------/    Киз = (100% - % износа / 100%).

      /---------\

   2. |Км =     |    Коэффициент качества материала строения:

      \---------/

   - кирпич - 1,5;

   - железобетон - 1,25;

   - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0.

      /---------\

   3. |Кт =     |    Коэффициент типа строения:

      \---------/

   - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

   - торговое производство - 0,5;

   - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

   - прочие - 1,0.

      /---------\

   4. |Кд =     |   Коэффициент вида деятельности.

      \---------/

   4.1. Банковская,   биржевая    деятельность,     посредническая

деятельность,   административная   деятельность   по    управлению

предприятиями  (офисы),   гостиницы,   нотариальная  деятельность,

частная охрана - 2,5.

   4.2. Рестораны, платные автостоянки - 2,0.

   4.3. Торговля  (розничная  и  оптовая),  склады,   коммерческие

аптеки - 1,5.

   4.4. Производство,     строительство    (кроме     п.     4.5),

проектирование,       научно-исследовательская       деятельность,

транспорт,   ремонт    аудио-,   видеотехники,    административная

деятельность, адвокатура и прочие виды деятельности,  не  вошедшие

в настоящий перечень, - 1,0.

   4.5. Услуги    связи,    медицины,    муниципальные     аптеки,

строительство,   ремонт    и   эксплуатация    жилищного    фонда,

общественное питание - 0,5.

   4.6. Производство  продуктов  питания  первой    необходимости,

производство  товаров   и  оказание   услуг  для   инвалидов,  для

образовательных  учреждений,  имеющих  лицензию  на  право ведения

образовательной деятельности,  спортивные организации,  учреждения

культуры,  специализированные  магазины  по  продаже хлебобулочных

изделий,   молочных   продуктов,   а   также   продуктов  детского

ассортимента - 0,2.

   4.7. Органы  милиции, суда,  прокуратуры, военный  комиссариат,

таможенные службы, учреждения  и организации инвалидов,  бюджетные

предприятия и  организации (в  т.ч. здравоохранения), предприятия,

осуществляющие   капитальный    ремонт,   реконструкцию    зданий,

сооружений, являющихся памятниками  истории и культуры  (на период

проведения работ в соответствии с утвержденным проектом),  детские

и подростковые клубы и объединения,  организующие  досуг  детей  и

подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,05.

        /---------\

   5.   |Кнж =    | Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

        \---------/

                    Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 +К5.4.

        /---------\

   5.1. |К5.1 =   | Размещение помещения:

        \---------/

   - отдельно стоящее строение - 0,54;

   - надземная встроенно - пристроенная часть строения - 0,32;

   - чердачное помещение - 0,22;

   - подвальное помещение - 0,19.

        /---------\

   5.2. |К5.2 =   | Степень технического обустройства:

        \---------/

   - водопровод,   канализация,    горячая   вода,     центральное

отопление - 0,27;

   - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

   - водопровод, канализация - 0,10;

   - прочие - 0,05.

        /---------\

   5.3. |К5.3 =   | Использование прилегающей территории:

        \---------/

   - огражденная прилегающая территория - 0,27;

   - неогражденная прилегающая территория - 0,16;

   - отсутствие      возможности    использовать       прилегающую

территорию - 0,10.

        /---------\

   5.4. |К5.4 =   | Высота потолков в помещении (средняя по

        \---------/ арендуемым помещениям):

  - свыше 3,0 м - 0,07;

  - от 2,6 до 3,0 м - 0,04;

  - менее 2,6 м - 0,02.

      /---------\

   6. |Ки =     |  Коэффициент удобства использования:

      \---------/

   Ки   для     г. Щелково    определен   постановлением     главы

администрации  от    24.02.95   N 2484   и   отражает     ценность

территории  (месторасположение   помещения  в городе,  удаленность

от транспортных магистралей, железнодорожных станций,   автобусных

остановок,    удобство     коммерческого    использования).     Ки

устанавливается в пределах:

   1 зона  -  1,0;  2  зона  -  1,5;  3 зона - 1,75; 4 зона - 2,0;

по району - 1,0.

      /---------\

   7. |Кзем =   |  Коэффициент использования земли под помещением.

      \---------/

   1,0 - для имеющих договор аренды земельного участка;

   1,1 - для не имеющих договора.

   Размер   годовой   арендной   платы   за   нежилое    помещение

определяется как  сумма платежей   за аренду  отдельных помещений,

вычисленных по формуле, приведенной выше, без учета НДС.

   Начисление НДС  на арендную  плату за  помещение осуществляется

арендатором  самостоятельно   и  перечисляется   в соответствующие

бюджеты по указанию ГНИ.

                             Расчет

         размера арендной платы за недвижимое имущество

           по договору N _____ от "___" ______ 199_ г.

       Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кд х Кнж х Ки х Кзем х S

Срок действия расчета

Бап, руб.

Киз

Км

Кт

Кд

Кнж

Ки

Кзем

Ап, 1 кв. м в год

S, кв. м

Ап годо- вая, руб.

Ап еже- ме- сяч- ная, руб.

--------

----

----

--

--

--

---

--

----

-------

-----

-----

----

   1/12 часть  годовой   арендной  платы ежемесячно  перечисляется

ГОРФУ  на  расчетный   счет  N  40204810640480100002 в  Щелковское

отделение N 2575 МОБ СБ  РФ,  кор.счет 30101810900000000323,   БИК

044652323  до  10  числа   текущего  месяца или на бюджетный  счет

_________________________________ администрации по территориальной

принадлежности арендованного объекта.

От комитета _____________________________________________________

                                 (должность)

М.П.                                   __________________________

                                                (Ф.И.О.)

От арендатора ___________________________________________________

                                  (должность)

М.П.                                   __________________________

                                                (Ф.И.О.)