Постановление Главы города Дубны Московской области от 8 октября 2002 г. N П-1284 "Об аренде земли под торговые киоски"

В целях приведения предоставления земельных участков под торговые киоски в соответствие с законодательством РФ постановляю:

1. Установить, что оформление проектов распоряжений о предоставлении земельных участков под торговые киоски в аренду и договоров аренды под торговые киоски осуществляет отдел торговли и бытового обслуживания администрации (Тихонова В.В.).

2. Утвердить типовой договор аренды земельного участка под торговый киоск (прилагается).

3. Начальнику отдела торговли и бытового обслуживания Тихоновой В.В. совместно с главным архитектором Сосиным Э.Ю. в срок до 01.11.2002 провести ревизию торговых киосков и земельных участков, занимаемых ими, и представить мне на утверждение предложения по дислокации торговых киосков на территории города.

4. Отделу торговли и бытового обслуживания в срок до 01.01.2003 произвести оформление договоров аренды земельных участков под торговые киоски в соответствии с дислокацией торговых киосков города Дубны.

5. Постановление мэра от 07.02.94 N П-145 "О предоставлении мест для установки торговых палаток (павильонов) и плате за предоставленные места" считать утратившим силу.

6. Контроль исполнения данного постановления возложить на заместителей главы администрации города - Боброва В.Н. и Усова А.А.

Глава города Дубны

В.Э. Прох

Приложение
к постановлению главы
города Дубны
Московской области
от 8 октября 2002 г. N П-1284

                          Договор N ____________

                        аренды земельного участка

      Г. Дубна Московской обл.              "___" ___________ 2002 г.

     Администрация г. Дубны Московской области,  именуемая  в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице заместителя главы администрации города Дубны Усова

А.А., действующего на основании законодательства о местном самоуправлении

и Устава города, с одной стороны, и гражданин ___________ , свидетельство

о   государственной    регистрации    предпринимательской    деятельности

N  ____________  выдано  Государственной  регистрационной   палатой   при

Министерстве   юстиции   Российской   Федерации    26.09.2001,    паспорт

_________________________

_________________________________________________________________,

регистрация  по   месту   жительства   __________________________________

_________________________________________________________________,      с

другой стороны,  заключили  настоящий  договор,  именуемый  в  дальнейшем

"Договор", о нижеследующем:

     Статья 1. Предмет Договора

     1.1.  Арендодатель  предоставляет  арендатору  в  натуре  в   аренду

согласно распоряжению  главы  города  от  "___"  ______________  2002  г.

N Р-_________  земельный  участок  из  состава  земель  поселений,  далее

именуемый "Участок", общей  площадью  _____  кв.  м,  свободный  от  иных

обременений  и  обязательств,  кроме  оговоренных  в  п.  1.3  настоящего

Договора.

     Участок расположен  по  адресу:  ул.  ________________,  кадастровый

номер участка  50:40:_________:  и  более  подробно  изображен  на  плане

Участка  масштаба  1:500  с  указанием   размеров   Участка   и   смежных

землепользований.  План  Участка  является  обязательным  и  неотъемлемым

приложением к Договору.

     Если в последующем в соответствии с Договором или в силу  основанных

на законе актов органов государственного или местного управления  размеры

и  конфигурация  Участка  будут  изменены,  то  каждое  такое   изменение

наносится  на  чертеж  границ  особым  цветом  (в   целях   идентификации

изменений), о чем делается отдельная надпись на  чертеже.  Все  изменения

Участка подлежат регистрации.

     1.2. Участок предоставляется арендатору для следующих целей (целевые

назначения Участка):

     - установка торгового киоска, не являющегося объектом  недвижимости,

и благоустройство территории, выполненные по  проекту,  согласованному  с

отделом архитектуры  и  градостроительства,  для  осуществления  торговли

товарами по согласованному с отделом  торговли  и  бытового  обслуживания

ассортиментному перечню, которые могут быть  изменены  только  в  порядке

изменения  настоящего  Договора  или  актами   органов   государственного

управления и городского самоуправления, основанными на законе.

     1.3. Обо всех обременениях и обязательствах перед третьими лицами  в

отношении участка или недвижимости на участке арендатор обязан  уведомить

Арендодателя в письменной форме в течение 10 дней с даты их совершения.

     1.4. Настоящий Договор действует до  1  года;  этот  период  времени

именуется далее "Срок".

     Статья 2. Арендная  плата  и  иные  общие  финансовые  обязательства

сторон

     2.1. За пользование земельным участком арендатор  обязуется  платить

Арендодателю с даты выхода распоряжения  по  п.  1.1  Договора  ежегодную

арендную плату, которая на день  подписания  Договора  устанавливается  в

размере _________ (_________) рублей в год.

     В последующем ежегодная арендная  плата  изменяется  (индексируется)

пропорционально  изменениям   ставок   земельного   налога   для   земель

соответствующих категорий и целевых назначений.  Это  изменение  арендной

платы вводится с момента вступления в силу  изменений  ставок  земельного

налога.

     2.2. Арендодатель имеет  право  изменять  порядок  расчета  и  (или)

размер  арендной  платы  в  случае  вступления  в  силу   актов   органов

государственного управления или  местного  самоуправления  на  эту  тему,

основанных на законе.

     2.3. Арендная плата не освобождает арендатора от  обязанности  нести

справедливую  долю  расходов  на  содержание  и  ремонт  дорог,  объектов

дренажа, канализации, водо- и энергоснабжения, которые  используются  для

обслуживания Участка и недвижимости в границах Участка.

     2.4.  Арендная  плата  вносится  арендатором  ежеквартально  равными

долями в срок не позднее 15 марта, 15 июня,  15  сентября  и  15  декабря

текущего года на счет отделения Федерального казначейства  по  г.  Дубне,

ИНН 5010006000, р. сч. N 40101810740110011037, код бюджета 2010202,  кор.

сч.  30101810900000000323,  БИК  044552323,  в  Дубненское  ОСБ  N   7816

Среднерусского СБ РФ, г. Москва.

     2.5. В случае неуплаты  арендной  платы  в  установленные  сроки  на

задолженность за  каждый  день  просрочки  начисляется  пеня  в  размере,

установленном законодательством РФ  для  налогоплательщиков  за  задержку

налоговых платежей.

     2.6. Ежегодно в срок до 10 марта арендатор предоставляет в Инспекцию

МНС РФ по  г.  Дубне  расчет  годовой  арендной  платы,  согласованный  с

Арендодателем.

     В случае неуплаты в установленные  сроки  арендной  платы  за  землю

стороны по настоящему Договору предоставляют право Инспекции МНС РФ по г.

Дубне взыскивать суммы задолженности с пенями  в  бесспорном  порядке  со

счетов арендатора.

     2.7. Арендная плата за  2002  год  в  размере  (___________________)

рублей вносится арендатором в срок до 15.12.2002.

     Статья 3. Права арендатора

     По настоящему Договору арендатор имеет право:

     3.1.  На  получение  информации  о  планах  застройки  и  намеченных

землеотводах в районе расположения Участка.

     Статья 4. Обязательства арендатора

     По настоящему Договору арендатор обязуется:

     4.1.  Использовать   Участок   в   соответствии   с   его   целевыми

назначениями, что для целей Договора  означает  соблюдение  всех  норм  и

правил при эксплуатации торгового  киоска  по  определенному  в  Договоре

целевому назначению без длительных (более 2 месяцев) перерывов, если  они

не  вызваны  обстоятельствами  непреодолимой  силы  или  согласованной  с

Арендодателем заменой или реконструкцией торгового киоска.

     4.2. Не  нарушать  и  не  допускать  нарушения  путем  действия  или

бездействия правил, нормативов, включая основанные на законе акты органов

городского    самоуправления,     по     охране     окружающей     среды,

санитарно-эпидемиологического благополучия, по пожарной безопасности,  по

строительству и благоустройству, а также соблюдать  режимы  использования

земель, если они указаны в  приложении  к  Договору.  Арендатор  в  любом

случае обязуется возместить ущерб окружающей среде, здоровью, имуществу и

законным  интересам  жителей  г.  Дубны,  нанесенный   его   (арендатора)

хозяйственной деятельностью на Участке или непринятием им надлежащих  мер

предосторожности.

     4.3. Соблюдать установленные законодательством правила  обращения  с

веществами опасного характера (токсичными, радиоактивными, взрывчатыми  и

т.п.) и правила хранения горючих и легковоспламеняющихся веществ.

     4.4.  Соблюдать  правила  пользования  канализационными,  дренажными

сооружениями, системами электро- и водоснабжения.

     4.5. Письменно согласовывать с Арендодателем  все  планы  и  проекты

застройки и инженерного оборудования Участка и последующие изменения этих

планов  и  проектов.  Эти  согласования  не  освобождают  арендатора   от

обязанности получения лицензий, разрешений и  согласований  и  исполнения

арендатором   правил,   которые   требуются    для    его    (арендатора)

проектно-строительной и хозяйственной деятельности актами государственных

и муниципальных органов, принятыми на основе закона.

     4.6.  Своевременно  письменно  уведомлять   Арендодателя   о   своей

ликвидации, реорганизации,  включая  слияние,  а  также  о  подготовке  к

подписанию договоров  о  совместном  сотрудничестве  с  третьими  лицами,

предусматривающих использование Участка.

     4.7. Своевременно и без вычетов вносить арендную плату.

     4.8.   Не   нарушать    прав    и    законных    интересов    других

землепользователей.

     4.9.  Допускать  на  Участок  и  в  торговый  киоск   представителей

Арендодателя, иных муниципальных и  государственных  органов  и  служб  в

связи с  исполнением  ими  своих  обязанностей  и  выполнять  требования,

предъявляемые ими в пределах их полномочий.

     4.10. Возмещать полностью ущерб и убытки, включая упущенную  выгоду,

которые  могут  быть  нанесены   Арендодателю,   гражданам   или   другим

землепользователям  на  территории  города  в   результате   несоблюдения

обязательств, перечисленных в настоящем разделе Договора.

     Статья 5. Права Арендодателя

     По настоящему Договору Арендодатель имеет право:

     5.1. Контролировать использование Участка, для  чего  направлять  на

Участок своего представителя в рабочее время с уведомлением арендатора об

этом не менее чем за сутки.

     5.2. Устанавливать порядок использования и (на основании  экспертной

оценки) размер возмещения другими  землепользователями  за  использование

дорог и других инженерных сетей или коммуникаций,  созданных  арендатором

или  при  его  долевом  участии  для  обслуживания  Участка,  если  такое

использование  технически  возможно  и  не  наносит  ущерба  деятельности

арендатора.

     Статья 6. Обязательства Арендодателя

     По настоящему Договору Арендодатель обязуется:

     6.1. Обеспечить вынос Участка в натуру.

     6.2. Предоставлять арендатору по его  запросу  информацию  о  планах

развития района расположения Участка до их утверждения  и  о  предстоящих

землеотводах на смежных к Участку землях.

     6.3. Не менее чем за 3 месяца до истечения срока письменно уведомить

арендатора о  своем  решении  по  прекращению  использования  Участка  по

истечении срока.

     6.4. Предоставить арендатору при добросовестном исполнении им  своих

обязательств преимущественное право на возобновление  аренды  Участка  по

истечении срока, как это указано в п. 9.2 Договора.

     6.5. В случае использования своего, предоставленного  законом  права

на  изъятие  земли  для  государственных  и  общественных   целей   (чего

Арендодатель будет избегать без необходимых оснований) осуществлять его в

соответствии с действующим законодательством РФ на момент изъятия.

     6.6.  Возмещать  арендатору   ущерб,   включая   упущенную   выгоду,

нанесенный неисполнением или ненадлежащим исполнением своих  обязательств

по Договору.

     6.7. Уменьшать ежегодно размер арендной платы на  50%  от  стоимости

работ (но не более чем на  50%  от  полного  размера  арендной  платы  по

Договору)  по  возведению  дорог  и   других   инженерных   коммуникаций,

производимых в связи с арендой Участка в той части, в  которой  указанные

инженерные  коммуникации  и  дороги  являются  общедоступными   и   могут

использоваться другими землепользователями.

     Статья 7. Обстоятельства непреодолимой силы

     Стороны  не   несут   ответственности,   предусмотренной   настоящим

Договором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,  если

это вызвано обстоятельствами непреодолимой  силы,  такими  как  стихийные

бедствия (при принятии в отношении  их  разумных  мер  предосторожности),

аварии и катастрофы, военные действия, длительные  забастовки,  изменения

законодательства  и  административные   акты   государственных   органов,

обязательные хотя бы для одной из сторон.

     Статья 8. Порядок изменения и  расторжения  Договора  и  прекращения

прав на аренду Участка

     8.1. Изменение Договора производится по соглашению сторон. Изменения

Договора оформляются протоколом, подписываемом сторонами.

     8.2. Арендатор имеет право расторгнуть Договор до истечения срока  в

порядке отказа от Участка. В этом случае, если стороны не договорятся  об

ином, арендатор обязуется привести Участок  в  состояние,  пригодное  для

дальнейшего использования путем сноса или демонтажа торгового  киоска  на

Участке.

     8.3. Арендодатель имеет право досрочно  расторгнуть  Договор  аренды

Участка  в  следующих  случаях,  если  они  не  вызваны  обстоятельствами

непреодолимой силы:

     8.3.1.  При  наличии  у  арендатора  непогашенной  задолженности  по

предусмотренным Договором платежам (включая  пени)  за  расчетный  год  к

началу календарного года, следующего за расчетным.

     8.3.2. В случае использования Участка  не  по  целевому  назначению,

если  в  течение   одного   месяца   после   письменного   предупреждения

Арендодателя арендатор не устранит нарушения.

     8.3.3.    В    иных     случаях,     предусмотренных     действующим

законодательством.

     8.4.  Действие  Договора  прекращается  также  в  случае  ликвидации

арендатора или вследствие истечения срока.

     Статья  9.  Имущественные  обязательства  сторон   при   расторжении

Договора, истечении срока его действия и прекращении права аренды Участка

     9.1. Стороны согласны в том, что при прекращении  действия  Договора

по любым предусмотренным законом или  Договором  основаниям  в  отношении

всего Участка или его части арендатор обязан демонтировать торговый киоск

либо перенести его на другой Участок по согласованию с Арендодателем.

     9.2.  При  истечении  срока  предоставления  Участка  в  аренду   по

настоящему Договору арендатор имеет преимущественное право соответственно

на возобновление аренды.

     Преимущественное право состоит в  том,  что  Арендодатель  обязуется

письменно  известить  арендатора  об  условиях,  на  которых   он   готов

предоставить Участок в аренду на новый срок.  Если  арендатор  в  течение

месяца письменно сообщит Арендодателю о своем согласии заключить  договор

с Арендодателем на предлагаемых условиях, то последний не может заключить

такой договор с третьим лицом.

     Статья 10. Рассмотрение споров

     Все споры,  разногласия  и  требования,  возникающие  из  настоящего

Договора или в связи с  ним,  в  том  числе  касающиеся  его  заключения,

исполнения,  нарушения,  прекращения  или  недействительности,   подлежат

рассмотрению в Третейском суде г. Дубны в соответствии с его регламентом.

     Статья 11. Приложения к Договору

     Неотъемлемыми приложениями к настоящему Договору являются  следующие

документы:

     1.  План  Участка  масштаба  1:500  с  указанием   месторасположения

торгового киоска.

     2. Расчет арендной платы.

     Статья 12. Адреса и расчетные реквизиты сторон

     12.1. Арендатор: Ф.И.О. ___________________________________________,

паспорт ________________________________________________________________,

141980, г. Дубна, ул. __________, д. __________, кв. ___________________,

ИНН ____________________________________________________________________.

     12.2.  Арендодатель:  администрация  г.  Дубны  Московской  области,

141980,  г.  Дубна  Московской  области,  ул.  Советская,  д.   14,   ИНН

5010010751.

     Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из  которых  один

хранится у арендатора, второй - у Арендодателя, третий - в Инспекции  МНС

РФ по г. Дубне, пятый - в Комземе по г. Дубне.

   От Арендодателя:                     От арендатора:

   Заместитель главы

   администрации города Дубны           Гражданин РФ

   _________________ А.А. Усов          ________________ Ф.И.О.