Информационное письмо Московской областной регистрационной палаты от 1 ноября 2002 г. N РП-Исх1769 "О порядке применения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при проведении государственной регистрации" (прекратило действие)

Информационное письмо Московской областной регистрационной палаты
от 1 ноября 2002 г. N РП-Исх1769
"О порядке применения статьи 35 Семейного кодекса
Российской Федерации при проведении
государственной регистрации"

ГАРАНТ:

Согласно приказу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 5 августа 2005 г. N 77-Пр настоящее письмо фактически прекратило действие с 1 сентября 2005 г.

В целях установления в Московской областной регистрационной палате (далее - Регистрационная палата) единых подходов при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует руководствоваться следующим.

1. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.95 N 223-ФЗ (далее - Семейный кодекс) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса является исключением из правила, установленного п. 2 ст. 35 Семейного кодекса о презумпции согласия другого супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом.

2. С учетом положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и на основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса согласие супругов должно быть нотариально удостоверено в трех случаях:

1) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;

2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации;

3) при совершении сделки, для которой предусмотрена только государственная регистрация.

3. Согласие супруга - ясно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим супругом, оформленное в специальном документе, который подписывается дающим это согласие супругом, а также удостоверенное нотариусом.

Форма удостоверительной надписи (N 74) на согласии супруга утверждена приказом Министерства юстиции Российской Федерации "Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах" от 10.04.2002 N 99.

Волеизъявление супруга может быть выражено в общих фразах (например: за цену и на условиях по своему усмотрению) или сформулировано конкретно (например: согласие на отчуждение недвижимого имущества определенному лицу за определенную сумму).

Выполнение условий, отраженных в согласии супруга, проверяется при проведении правовой экспертизы сделки с недвижимым имуществом.

Согласие супруга должно быть нотариально удостоверено независимо от формы, в которой совершается сделка (в нотариальной или простой письменной).

4. Сделки, направленные на приобретение недвижимого имущества в собственность, также являются сделками, на совершение которых супругу покупателя следует выразить свое согласие. Данное требование основано на положениях ст. 34 и п. 1 ст. 35 Семейного кодекса. На необходимость истребования нотариально удостоверенного согласия супруга покупателя также указано в п. 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2001 N 233.

5. Согласие супруга на заключение сделки не требуется, если недвижимое имущество:

5.1. Принадлежит одновременно на праве общей долевой или общей совместной собственности обоим супругам, и оба супруга отчуждают недвижимое имущество.

5.2. Приобретается обоими супругами в совместную собственность.

5.3. Получено (получается) в порядке наследования, дарения, по бесплатной приватизации, по иным безвозмездным сделкам и является личной собственностью одного супруга.

Примечание. До 01.01.93 приватизация жилых помещений проводилась как бесплатно, так и за плату (за излишние, сверх установленных метры площади, приходящиеся в результате расчета на каждого члена семьи, доплачивались денежные средства). Поэтому у супругов на основании договоров приватизации, заключенных до указанной даты, возникло право общей совместной собственности на жилое помещение независимо от размера произведенной доплаты.

5.4. Принадлежит одному из супругов по соглашению либо по решению суда о разделе общего имущества, приобретенного ими в течение брака.

5.5. Принадлежит одному из супругов по решению суда о признании недвижимого имущества его собственностью как приобретенного им в период раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений.

5.6. Принадлежит одному из супругов по заключенному между ними брачному договору, по условиям которого на недвижимое имущество установлен режим раздельной собственности. В заключенном между супругами брачном договоре может быть предусмотрена возможность отчуждения недвижимого имущества без согласия другого супруга.

6. В случаях когда место жительства второго супруга неизвестно либо он длительное время отсутствует в месте своего проживания, совершение сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества супругом возможно после признания судом гражданина безвестно отсутствующим (ст. 42, 43 ГК РФ) на основании вступившего в законную силу решения суда.

7. При расторжении брака между супругами и отсутствии соответствующего соглашения или вступившего в законную силу решения суда о разделе имущества согласие супруга подлежит истребованию при отчуждении недвижимого имущества, приобретенного в их браке, независимо от сроков, прошедших после расторжения брака.

Наличие супруга, согласие которого необходимо при отчуждении недвижимого имущества, или отсутствие такового устанавливается на основании заявления правоотчуждателя недвижимого имущества.

8. Особенность применения положений ст. 35 Семейного кодекса к отчуждению земельных участков отражена в Обзоре судебной и регистрационной практики по применению законодательства при рассмотрении вопросов, возникающих из земельных правоотношений в Московской области, подготовленном Регистрационной палатой совместно с Московским областным судом и опубликованном в Сборнике материалов судебной практики по вопросам государственной регистрации прав и сделок с земельными участками (выпуск N 2).

9. Следует учитывать, что пунктом 6 ст. 169 Семейного кодекса нормам, изложенным в ст. 34-37 Семейного кодекса, дана обратная сила и они применяются к имуществу, нажитому супругами до введения в действие Семейного кодекса (до 01.03.96).

Председатель

Московской областной

регистрационной палаты

В.В. Огородников