Приложение N 2. Изменения и дополнения в приложение N 1 (договор аренды нежилых помещений) к Положению о порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда

Приложение N 2

к решению Совета депутатов

Истринского района

Московской области

от 24 декабря 2002 г. N 16/23

Изменения и дополнения в приложение N 1 (договор аренды нежилых
помещений) к Положению о порядке учета и предоставления
в аренду помещений муниципального нежилого фонда

           Комитет по управлению имуществом Истринского района

                           Договор аренды N ___

                            нежилых помещений

     г. Истра

     Московской области                   от "___" ______________ 200_ г.

     Комитет по управлению  имуществом  Истринского  района,  выступающий

Арендодателем, именуемый в  дальнейшем  "Комитет",  в  лице  председателя

Комитета Чиркова Юрия Васильевича, действующего на основании Положения  о

Комитете, с одной стороны, и ____________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

_____________________, действующего на основании ________________________

________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Комитет  при  участии  Балансодержателя  (на  балансе  которого

находится помещение (здание) в соответствии с решением  Совета  депутатов

Истринского района от 25.12.2001 N 5/16  (с  последующими  изменениями  и

дополнениями), решением Совета депутатов Истринского района от 23.10.2002

N  5/22  сдает  Арендатору  в  арендное  пользование  нежилое   помещение

(строение) по адресу: ___________________________________________________

_________________________ площадью __________ кв. м для _________________

_________________________________________________________________________

                      (род деятельности Арендатора)

(краткая характеристика помещения:______________________________________)

                                       (тип здания, наличие удобств)

_________________________________________  в  порядке  и   на   условиях,

предусмотренных договором. Комитет не отвечает за недостатки  сданного  в

аренду помещения, которые  им  были  оговорены  при  заключении  договора

аренды или  были  заранее  известны  Арендатору  либо  должны  были  быть

обнаружены Арендатором во время осмотра помещения.

     1.2.  Арендная  плата  на  момент  заключения  договора   составляет

_______________ (_______________________________________) в месяц, в т.ч.

НДС ______ (_____________________________________________).

     Расчет  величины  арендной  платы  приведен  в  приложении  N  1   к

настоящему договору.

     1.3. Арендная плата изменяется по  мере  изменения  базовой  ставки,

устанавливаемой решением Совета депутатов Истринского района.

     1.4. Площадь определяется в соответствии с техническим паспортом БТИ

на арендуемое помещение от ________________________________________ (план

прилагается).

     1.5. Срок аренды определяется на ___ год (лет) с "___"_____ 200__ г.

по "___" ________ 200_ г.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Комитет обязан:

     а) соблюдать условия договора, учитывая интересы Арендатора;

     б) письменно сообщать  Арендатору  об  изменении  величины  арендной

платы;

     в) письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 1 месяц о  других

изменениях условий договора или о намерении его расторгнуть.

     2.2. Арендатор обязан:

     а) использовать помещение исключительно в соответствии  с  условиями

договора (п. 1.1 договора);

     б) в 10-дневный срок со дня заключения настоящего договора:

     - заключить договоры на коммунальные услуги, вывоз мусора;

     - застраховать взятое в  аренду  помещение  нежилого  муниципального

фонда по полному пакету рисков на сумму не менее _________________ руб. и

представить страховой полис в Комитет;

     в)  содержать  арендуемое  помещение  и  прилегающую  территорию   в

соответствии с действующими нормами;

     г)  соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные   и   иные

требования,   предъявляемые   к   пользованию    нежилыми    помещениями;

эксплуатировать арендуемое помещение в соответствии с  принятыми  нормами

эксплуатации;

     д)  не   проводить   никаких   перепланировок   и   переоборудования

арендуемого   помещения,   вызываемых   потребностями   Арендатора,   без

письменного разрешения Комитета, Балансодержателя и надзорных органов;

     е)  нести  самостоятельно  ответственность  за  выполнение   правил,

требований, стандартов, норм и других  нормативно-технических  документов

(актов), действующих в Российской Федерации;

     ж) своевременно производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  внутри

арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих  помещений,

связанный с деятельностью Арендатора;

     з) письменно сообщить Комитету не позднее чем за месяц  о  намерении

прекратить арендные отношения либо продлить срок аренды;

     и) самостоятельно согласовывать проектную документацию  на  вносимые

изменения с государственными  (муниципальными)  надзорными  органами  при

получении  разрешения   на   реконструкцию   (изменение   функционального

назначения,   установку   дополнительного   оборудования    или    замену

установленного) арендуемой площади (здания, помещения, др.);

     к) своевременно производить арендные платежи  и  представлять  копии

платежных поручений в Комитет  в  соответствии  с  разделом 3  настоящего

договора;

     л) не сдавать арендуемое помещение как в целом,  так  и  частично  в

субаренду, а также не  размещать  других  пользователей  без  письменного

разрешения Комитета;

     м) принимать участие в проведении  капитального  ремонта  арендуемых

нежилых помещений, связанного с общим капитальным ремонтом здания;

     н) в целях обеспечения безаварийной эксплуатации здания допускать  в

арендуемое   помещение   работников    Комитета,    Балансодержателя    и

представителей  предприятий  по  ремонту  и   обслуживанию   зданий   для

проведения осмотров, ремонта конструкций, инженерно-технических устройств

и устранения аварий (в т.ч. и во внерабочее время);

     о) в течение 10 дней  поместить  в  доступном  для  обозрения  месте

арендуемого помещения вывеску с указанием организационно-правовой  формы,

наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа;

     п)  по  истечении  срока  договора,  а  также  при   досрочном   его

прекращении в срок не более 7 дней передать Комитету помещение  по  акту.

При этом произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки,  а

также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые  без

вреда от конструкции помещений, передаются безвозмездно.

     При нарушении  срока,  указанного  в  подп. "п" п. 2.2  и  в  случае

выселения Арендатора (в установленном законом порядке) действие  договора

считается продленным до срока подписания акта приема-передачи помещения с

3-кратным увеличением размера арендной платы за каждый день просрочки.

                     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. За пользование указанным в п. 1 договора  помещением  Арендатор

перечисляет арендную плату в размере,  указанном  в  п. 1.2  (за  вычетом

НДС), не позднее 10 числа текущего месяца  в  Управление  по  финансам  и

казначейству администрации Истринского  района,  ИНН  5017003601  на  р/с

40204810100000100010 в РКЦ г. Истры,  БИК  044651000,  код  2010240.  Вид

платежа  -  аренда  муниципального  нежилого  помещения.   Датой   уплаты

считается дата приема банком к исполнению платежного поручения.

     3.2. В срок до 15 числа каждого месяца Арендатор обязан представлять

в  Комитет  по  управлению  имуществом  копии   платежных   поручений   о

перечислении арендной платы.

     3.3. Оплата предоставляемых Арендатору коммунальных, целевых услуг и

эксплуатационных   расходов,   связанных   с    содержанием    имущества,

производится  по  отдельным  договорам  с  организациями  -  поставщиками

указанных услуг.

     3.4. НДС  Арендатор  перечисляет  самостоятельно  в  соответствии  с

налоговым   законодательством.   Окончательный   расчет    по    платежам

производится  сторонами  по  истечении  года.  Разница   по   перерасчету

доплачивается  Арендатором  или  удерживается  им  при  очередном  взносе

платежа.

     3.5. При неуплате Арендатором в срок, указанный в п. 3.1  настоящего

договора,  арендной  платы  Управление   по   финансам   и   казначейству

администрации Истринского района имеет право для  безакцептного  списания

средств (задолженности) со счета Арендатора путем выставления на  инкассо

требования-поручения со ссылкой на номер и дату договора.

                                4. Санкции

     4.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в  сроки,  установленные

настоящим Договором, начисляются пени  по  0,1%  в  день  с  общей  суммы

просроченных платежей за  каждый  день  просрочки.  Процент  пеней  может

пересматриваться Арендодателем, но не чаще одного раза в год.

     4.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных в подп. "г", "д",

"л" п. 2.2 по настоящему договору, Арендатор уплачивает Комитету штраф до

3-кратного   размера   годовой   арендной    платы.    Величина    штрафа

устанавливается  по   результатам   обследования   помещения   комиссией,

создаваемой по  распоряжению  Комитета  (с  участием  Балансодержателя  и

надзорных органов).

     4.3.  Уплата  санкций,   установленных   настоящим   договором,   не

освобождает Арендатора от выполнения  лежащих  на  нем  обязательств  или

устранения нарушений.

                 5. Имущественная ответственность сторон

     5.1.  Комитет  не  несет  ответственности  за   убытки   Арендатора,

возникшие в результате его хозяйственной деятельности.

     5.2. Нежилое помещение, сданное  в  аренду,  является  муниципальной

собственностью. Залог или использование помещения  в  качестве  вклада  в

уставный капитал предприятий и организаций не допускается.

     5.3. В случае ухудшения технического  состояния  помещения  по  вине

Арендатора  он   обязан   полностью   возместить   ущерб   Комитету   или

Балансодержателю.

                    6. Досрочное расторжение договора

     6.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в  установленном

законодательством порядке, а Арендатор выселению:

     - если Арендатор использует помещение не в соответствии с  условиями

договора аренды (п. 1.1 договора);

     -  если  Арендатор  содержит  арендуемое  помещение  и   прилегающую

территорию не в соответствии с действующими нормами;

     - если Арендатор не  допускает  в  арендуемое  помещение  работников

Комитета, Балансодержателя и  представителей  предприятий  по  ремонту  и

обслуживанию  зданий  для  проведения  осмотров,   ремонта   конструкций,

инженерно-технических  устройств  и  устранения  аварий  (в  т.ч.  и   во

внерабочее время);

     - в случае  возникновения  необходимости  использования  арендуемого

помещения (с возвратом Арендатору внесенной им арендной  платы  и  других

платежей  за  неиспользованный  срок  аренды)   для   государственных   и

муниципальных нужд;

     - если Арендатор представил недостоверную информацию в приложенных к

заявлению документах;

     - если по вине Арендатора состояние арендуемого помещения ухудшено;

     - если Арендатором допускаются перерывы в использовании  арендуемого

помещения свыше 3 месяцев в течение календарного года.

     6.2.  Договор  аренды  может   быть   расторгнут   Арендодателем   в

одностороннем порядке в следующих случаях:

     - если Арендатор не освоил предоставленное ему нежилое  помещение  в

течение 2 месяцев без уважительной причины;

     - если Арендатор не заключил договоры на коммунальные услуги и вывоз

мусора;

     -  если  Арендатор  не  застраховал  взятое   в   аренду   помещение

муниципального нежилого фонда по полному пакету рисков;

     - если Арендатор самовольно сдает арендуемое помещение как в  целом,

так и частично в субаренду;

     -  если  Арендатор  не  внес  арендную  плату  или   не   оплачивает

коммунальные услуги в течение 2 месяцев подряд;

     -   по   письменному    заявлению    Балансодержателя    в    случае

недобросовестного выполнения Арендатором условий договора.

     6.3. Договор аренды может быть расторгнут по заявлению Арендатора:

     - если помещение в  силу  обстоятельств,  за  которые  Арендатор  не

отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования;

     - если Арендатор не может использовать помещение по назначению  (при

этом Арендатор обязан уплатить арендную  плату  за  все  время  до  срока

подписания акта приема-передачи);

     - в иных предусмотренных законодательством случаях.

                   7. Преимущественное право арендатора

                     на возобновление договора аренды

     7.1. Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на  себя  по

договору аренды  обязательства,  по  окончании  действия  договора  имеет

преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

                        8. Уведомления и сообщения

     8.1. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь  при

условии,  что   они   составлены   в   письменной   форме   и   подписаны

уполномоченными на то представителями сторон.

     8.2. Стороны обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг  друга  об

изменении своих адресов и банковских  реквизитов.  Неисполнение  стороной

настоящего пункта лишает ее права ссылаться на  то,  что  предусмотренные

договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

     8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается

дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или

телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по  телетайпу,

телефаксу, или дата личного вручения уведомления или  сообщения  стороне,

или дата соответствующей публикации.

                            9. Прочие условия

     9.1.  Договор  аренды   подлежит   государственной   регистрации   в

установленном  порядке.  Обязанность   по   прохождению   государственной

регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на

Арендатора.

     9.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть  между  сторонами

из настоящего договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения

согласия споры рассматриваются в судебном порядке.

     9.3. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество  не

находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

     9.4.  Налог  с  продаж  Арендатор   перечисляет   самостоятельно   в

соответствии с налоговым законодательством.

     9.5. При изменении суммы арендной платы п. 4.1  настоящего  договора

вступает в силу по истечении 10 дней  с  момента  подписания  Арендатором

документов об изменении.

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

     __________________________________________________________________

     Настоящий договор составлен в 2 (3) экземплярах, имеющих  одинаковую

юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___________  листов.  1  экз.

хранится у Арендатора, 1 экз. - в Комитете, (1 экз. -  в  Регистрационной

палате). Копия договора предоставляется Балансодержателю по его запросу.

     К договору прилагаются:

     - приложение N 1 "Расчет арендной платы";

     - акт приема-передачи;

     - план арендуемого помещения.

     Юридические адреса, реквизиты сторон и N телефонов:

     Комитет: 143500, г. Истра Московской области, пл. Революции,  д.  4,

к. 25, тел. 994-50-68, 4-30-68.

     Арендатор:_____________________________________________________

     р/с, ИНН, БИК__________________________________________________

     Юридический адрес, тел. _______________________________________

                  Комитет                                Арендатор

     Председатель Комитета по управлению

     имуществом Истринского района                _______________________

     ____________________  Ю.В. Чирков            _______________________

               М.П.                                          М.П.

     "Согласовано"

     Балансодержатель

     ____________________