Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению
Главы города Королева
Московской области
от 5 марта 2004 г. N 486

Положение
о порядке определения годовой арендной платы за землю
в городе Королеве Московской области

Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О плате за землю", Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законами Московской области "О местном самоуправлении в Московской области", "О плате за землю в Московской области", Уставом города Королева.

Положение устанавливает базовую величину ставки арендной платы за землю, регулирует порядок определения ежегодной арендной платы за землю по видам использования земель и категориям арендаторов, дифференциацию их по территории города, устанавливает расчет арендной платы за землю, иные вопросы, относящиеся к определению арендной платы за землю и входящие в компетенцию администрации города.

Расчет годовой арендной платы за землю

Базовая ставка арендной платы, порядок определения арендной платы за землю по категориям арендаторов и видам использования земель устанавливаются администрацией города Королева и могут изменяться не чаще одного раза в год.

В качестве базовой ставки арендной платы за 1 кв. м арендуемого земельного участка устанавливается средняя ставка земельного налога по г. Королеву Московской области.

В случае изменения средней ставки земельного налога, установленной федеральным законодательством, соответственно изменяются и размеры арендной платы.

Арендная плата за землю по категориям арендаторов и видам использования земель определяется в г. Королеве исходя из вида деятельности хозяйствующих субъектов и их социально-экономических характеристик, политики администрации города, направленной на создание благоприятных условий для осуществления государственных и муниципальных программ, поддержку социально значимых отраслей, оздоровление окружающей среды, с учетом практического опыта развития арендных отношений в городе.

Расчет годовой арендной платы, контроль за ее поступлением по земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам, осуществляет Управление имущественных отношений администрации г. Королева М.о.

Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апг = СтЗН х Кд х S х Кц х Кп,

где Апг - размер годовой арендной платы (руб.);

СтЗН - средняя ставка земельного налога по городу Королеву (устанавливается на основании нормативных документов Российской Федерации и Московской области без учета зон градостроительной ценности территории и их коэффициентов) (руб.);

Кд - коэффициент, учитывающий категорию арендатора и вид использования земель (устанавливается в соответствии с приложением N 2 к настоящему постановлению);

S - площадь предоставленного в аренду земельного участка (кв. м);

Кц - коэффициент зоны градостроительной ценности территории, в которой расположен земельный участок;

Кп - повышающий коэффициент к арендной плате (устанавливается в соответствии с приложением N 3 к настоящему постановлению).

Основанием для применения коэффициента зоны градостроительной ценности территории для арендаторов земельных участков, не осуществляющих на ней предпринимательскую деятельность, является решение Малого Совета городского Совета народных депутатов от 27.05.1993 г. N 111 "О зонах градостроительной ценности и поправочных коэффициентах к средней ставке земельного налога на территории Калининграда".

При расчете арендной платы за земельные участки для арендаторов, осуществляющих на них предпринимательскую деятельность, применяются следующие коэффициенты зоны градостроительной ценности территории:

территория города, ограниченная улицами Ленина, Пионерской, Акуловским водоканалом, железной дорогой; проспекты Королева и Космонавтов, улицы 50-летия ВЛКСМ, Горького, Исаева, Северная - 1,2;

улицы Дзержинского, Калининградская, Силикатная, Грабина, Садовая, проезд Циолковского, Болшевское шоссе - 1,1;

микрорайоны Болшево, Первомайский, Текстильщик - 0,7;

остальная часть города - 0,9.

Основанием для применения повышающего коэффициента (согласно приложению N 3) является:

расположение временных торговых павильонов на привокзальных площадях у станций Подлипки-Дачные и Болшево;

использование земельного участка не в соответствии с целевым назначением, указанным в договоре аренды;

нарушение установленного срока строительства объекта.

При расчете арендной платы за землю садоводческих, огороднических и иных некоммерческих объединений граждан учитывать наличие в их составе лиц, освобожденных в соответствии со ст. 12 Закона РФ "О плате за землю" от уплаты земельного налога. Размер арендной платы в этом случае уменьшается на величину, пропорциональную доле в праве аренды земельного участка, принадлежащей гражданам, отнесенным законодательством к льготным категориям по уплате земельного налога.