Приложение. Методика определения размеров арендной платы за имущество муниципальной собственности Наро-Фоминского района

Приложение

к решению Совета депутатов

Наро-Фоминского района

от 30 января 2004 г. N 5/45

Методика определения размеров арендной платы за имущество
муниципальной собственности Наро-Фоминского района

1. Общие положения

1.1 С целью эффективного использования основных фондов муниципальной собственности, упорядочения размеров арендной платы, предлагается методика расчета арендной платы за имущество муниципальной собственности, сдаваемое в аренду.

1.2 Размер арендной платы за имущество муниципальной собственности (здания, нежилые помещения, строения, оборудование, др.) определяется в договорах аренды по соглашению сторон.

1.3. Размер арендной платы за имущество учитывает его восстановительную стоимость, потребительские качества, амортизационные отчисления.

1.4. С целью учета уровня инфляции размер арендной платы корректируется с учетом коэффициента индексации, который зависит от изменения минимальной оплаты труда по РФ.

1.5. За просрочку арендной платы взимаются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее суммы за каждый день просрочки.

2. Оценка стоимости имущества, сдаваемого в аренду

2.1. Расчет арендной платы имущества, сдаваемого в аренду, производят специалисты Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского района на основании справки техникоэкономических показателей (по нежилым помещениям, зданиям, сооружениям), представленной балансодержателем.

2.2. Для зданий с амортизацией более 80%, согласно нормам амортизации для данного типа зданий, но фактически находящиеся в состоянии пригодном для эксплуатации, коэффициент износа принимается в размере не менее 20% первоначальной балансовой стоимости.

3. Расчет арендной платы за имущество

3.1. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение, здание, сооружение производится по формуле:

     Ап = Бап* Киз * Км * Кт * Кд * Кнж * Ки * Кз * Кинд * S + Пз; (1),

где

3.1.1. Ап - годовая арендная плата

3.1.2. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. в год для не жилых помещений, зданий, сооружений.

3.1.3. Киз - Коэффициент износа; Киз = (100 % - % износа) / 100% ;

3.1.4. Км - Коэффициент качества материала строения

а) кирпич 1,5

б) железобетон 1,25

в) смешанное 1,0

г) дерево и прочие 0,8

3.1.5. Кт - Коэффициент типа строения

а) производственное, складское (отапливаемое) - 0,5

б) производственное, складское (не отапливаемое) - 0,3

в) прочие - 1,0

3.1.6. Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения

     Кнж = К1 + К2 + К3 + К4

К1 = размещение помещения:

а) отдельно стоящее строение - 0,54

б) надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32

в) чердачное помещение - 0,26

г) полуподвальное помещение - 0,22

д) подвальное помещение - 0,19

К2 = степень технического обустройства

а) водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление 0,27

б) водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16

в) водопровод, канализация - 0,1

г) прочие - 0,05

К3=использование прилегающей территории

а) огражденная прилегающая территория - 0,27

б) не огражденная прилегающая территория - 0,16

в) отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,1

К4=высота потолков в помещении

а) свыше 3,0 м - 0,07

б) от 2,6 до 3,0 м - 0,04

в) менее 2,6 м - 0,02

3.1.7. Кд -коэффициент вида деятельности:

а) биржевая, игорный бизнес, банковская - 1,5 (банковская в отдаленных сельских округах, согласно приложению N 1 к Методике - 1,0)

б) гостиницы, торговля, (розничная, оптовая), рестораны, торговые склады - 0,8

в) транспорт, и прочие виды деятельности не вошедшие в настоящий перечень - 0,5

г) производство, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента; проектирование научно-исследовательская деятельность, общественные организации, горком профсоюзов работников потребкооперации и торгового предпринимательства, комитет профсоюза предпринимателей, торговля на территории отдаленных сельских округов (приложение N 1 к Методике) - 0,4

д) Органы суда, прокуратуры, бюджетные учреждения и организации, муниципальные, медицинские, аптечные предприятия (учреждения, организации), спорт, культура, услуги электросвязи, соцобеспечение, столовые, кафе, закусочные, предприятия службы быта, горкомы профсоюзов (кроме перечисленных в п.г.), образовательная деятельность в т.ч. дошкольное образование - 0.2,

е) Управление Федеральной службы налоговой полиции, услуги почтовой связи - 0,05

ж) Управление Федеральной службы безопасности, мировые судьи, органы милиции, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, комиссионная торговля, общественные организации инвалидов, пенсионеров, ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов труда, Московская областная общественная организация "Женщины Подмосковья" - 0 (для данной категории арендаторов Пз не расcчитывается);

3.1.8. Кд при проведении капитального ремонта (сроком до 6 месяцев) арендуемых нежилых объектов - 0.

3.1.9. Ки - коэффициент удобства использования помещения (приложение N 2 к Методике)

3.1.10. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения объекта (приложение N 3 к Методике).

3.1.11. Кинд - коэффициент индексации, который зависит от изменения минимальной оплаты труда по РФ

3.1.12. S - площадь арендуемого помещения

3.1.13. Пз - плата за пользование землей;

3.1.14. При расчете арендной платы за подвальные помещения, коммуникации в которых, по заключению Управления капитального строительства и соответствующих служб жилищно-коммунального хозяйства, требуют капитальных вложений, при условии, что ремонт проводится за счет арендатора, и непосредственно используются для организации деятельности, вводится понижающий коэффициент равный 0,75;

3.1.15. Арендная плата за подвальные помещения под магазинами, непосредственно не используемые для осуществления торговой деятельности арендаторами помещений магазинов, равна сумме амортизационных отчислений;

В случае, если арендная плата за 1 кв. м. в год, рассчитанная согласно п. 3.1, оказалась ниже базовой ставки арендной платы с учетом коэффициента индексации (Бап * Кинд), то арендная плата рассчитывается по формуле:

                  Ап = Бап * S * Кинд + Пз (2),

кроме группы предприятий п. 3.1.7. (г, д, е, ж) Арендная плата для группы предприятий 3.1.7 (г), 3.1.7 (д) и 3.1.7.(е) рассчитывается по формуле 1. Сумма арендной платы пересчитывается самостоятельно арендатором путем умножения действующей величины на коэффициент индексации, который зависит от изменения минимального размера оплаты труда, установленного по РФ. Коэффициент индексации определяется арендатором путем деления установленного размера минимальной оплаты труда по РФ (действующей в настоящий период) на размер минимальной оплаты труда по РФ на дату заключения договора.

При расчете арендной платы арендодателем (в момент заключения договора) коэффициент индексации рассчитывается путем деления действующего на дату заключения договора аренды размера минимальной оплаты труда по РФ на размер минимальной оплаты труда по РФ на дату установления базовой ставки арендной платы.

Плата за пользование землей под нежилыми помещениями равна

                      Пз = Сзн * S,  где

Сзн - ставка земельного налога;

S - площадь земельного участка под занимаемым объектом, м2

3.2. Расчет годовой арендной платы за аренду имущественного комплекса и оборудование производится по формуле:

     Ап = Ан + Ад (3), где

Ап - годовая арендная плата;

Ан - арендная плата за недвижимое имущество;

Ад - арендная плата за движимое имущество;

3.2.1. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан), сдаваемое в аренду рассчитывается по формуле (1)

Расчет арендной платы за движимое имущество осуществляется по формуле:

                                    Бп

             Ад = Ао * (1 + -----------------)

     (4)                      Со * (1 + Киз)

на основании перечня сдаваемого в аренду движимого имущества, где:

Ад - годовая арендная плата;

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;

Бп - годовая балансовая прибыль;

Со - суммарная остаточная стоимость имущества;

Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;

Киз - коэффициент износа имущества;

Коэффициент износа имущества рассчитывается по формуле:

                  Со

     К из = 1 - ----- (5)

                  Сб

Примечание:

Если при расчете годового размера арендной платы

           Бп

     -------------- < 1;

     Со (1 + Киз)

а также при отсутствии данных о балансовой прибыли, размер арендной платы рассчитывается, как Ад = 2 Ао

3.2.2. При участии в производственном процессе собственного имущества арендатора, балансовая прибыль (Бп) для расчета арендной платы определяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимости арендованного имущества от суммы стоимости собственного и арендованного имущества.

3.2.3. Расчет годовой арендной платы за аренду имущественного комплекса для муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства производится по формуле:

                         Ап = Ао + Пз где,

Ао - амортизационные отчисления арендуемого имущества в год;

Пз - плата за пользование землей;

Плата за пользование землей для муниципальных предприятий жилищнокоммунального хозяйства равна

                         Пз = Сзн * S где,

S - площадь земельного участка, м2

Сзн - ставка земельного налога.

3.3. Расчет годовой арендной платы за аренду объектов инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства или их частей производится по формуле:

           Сс

     Ап = ---- * Кд * Ки, где

           10

Сс - балансовая стоимость объекта или его части;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Ки - коэффициент удобства использования объекта;