Решение Совета депутатов Ступинского района Московской области от 26 февраля 2004 г. N 535/35 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории Ступинского района, физическим лицам" (утратило силу)

Решение Совета депутатов Ступинского района Московской области
от 26 февраля 2004 г. N 535/35
"Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду
земельных участков, расположенных на территории
Ступинского района, физическим лицам"

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов Ступинского района Московской области от 23 декабря 2004 г. N 684/44 настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, Законом Московской области "О местном самоуправлении в Московской области" от 13.06.1996 г. N 27/96-ОЗ, Законом Российской Федерации "О плате за землю" от 11.10.1991 г. N 1738-1, нормативными документами Российской Федерации и Московской области, Уставом Ступинского района, Положением о Комитете по управлению имуществом Ступинского района, Совет депутатов Ступинского района решил:

1.1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории Ступинского района, физическим лицам". (Приложение N 1).

1.2. Решение Совета депутатов "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории сельских округов и поселков Ступинского района, физическим лицам" от 22.11.2002 г. N 308/22 считать утратившим силу.

2. Опубликовать Положение "О порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории Ступинского района, физическим лицам " в газете "Ступинская панорама".

3. Контроль за выполнением данного решения возложить на Председателя постоянной действующей комиссии по вопросам муниципальной собственности Тарасова В.М.

Глава Ступинского района

П.И. Челпан

Положение
"О порядке предоставления в аренду земельных участков,
расположенных на территории Ступинского района, физическим лицам"
(утв. решением Совета депутатов
Ступинского района Московской области
от 26 февраля 2004 г. N 535/35)

Порядок предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории Ступинского района, разработан в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, Законом Московской области "О местном самоуправлении в Московской области" от 13.06.1996 г. N 27/96-ОЗ, Законом Российской Федерации "О плате за землю" от 11.10.1991 г. N 1738-1, нормативными документами правительства Российской Федерации и Московской области, Уставом Ступинского района.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает единые требования к порядку и условиям предоставления в аренду земельных участков и заключения договоров аренды, исчислению арендной платы за земельные участки на территории Ступинского района.

1.2. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется на основании Постановления Главы Ступинского района.

1.3. Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством с особенностями, установленными Земельным кодексом РФ.

1.4. Арендодателем земельных участков является Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации Ступинского района, действующий на основании Положения о Комитете по управлению имуществом Ступинского района, утвержденного Постановлением Главы Ступинского района от 31.07.2000 г. N 1747-п и Порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью, утвержденного Решением Совета депутатов Ступинского района от 01.08.2002 г. N 263/19.

1.5. Арендаторами являются граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

1.6. По договору аренды арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью.

1.7. Земельный участок как объект договора аренды должен иметь описание и удостоверенные в установленном порядке границы. О земельном участке также должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование.

1.8. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок (сервитуте, праве залога и т.п.).

1.9. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду с письменного согласия арендодателя.

2. Порядок предоставления в аренду земельных участков

2.1 Порядок предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории сельских округов и поселков Ступинского района.

2.1.1. Лица, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в аренду, обращаются в администрацию сельского округа (поселка) с заявлением с просьбой о ходатайстве Главы администрации сельского округа (поселка) к Главе Ступинского района о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка. Вместе с Постановлением Главы администрации сельского округа (поселка), представитель администрации сельского округа (поселка) передает в земельно-договорный отдел Комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации Ступинского района следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность гражданина (копия);

- кадастровый план земельного участка;

- ситуационный план;

- акт согласования границ;

- проект договора аренды на испрашиваемый земельный участок;

- в случае, если заявителю принадлежат на каком-либо праве другие земельные участки, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на эти участки;

- в случае, если на земельном участке, испрашиваемом в аренду, расположены постройки, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на эти постройки, технический паспорт БТИ;

- заявление о предоставлении земельного участка в аренду на имя Главы Ступинского района от гражданина, в котором указывается цель, срок, размер и месторасположение земельного участка.

2.1.2. В случае обнаружения несоответствия в документах, весь пакет документов в течение 3-х дней возвращается в администрацию сельского округа (поселка) без принятия решения для приведения в соответствие.

2.1.3. По заявлению гражданина Глава Ступинского района принимает решение в предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка гражданину либо об отказе.

2.1.4. После принятия решения Главой Ступинского района, земельно-договорный отдел Комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации Ступинского района, на основании предоставленных документов гражданином, готовит проект Постановления Главы Ступинского района "О предоставлении земельного участка в аренду" и согласовывает его с соответствующими службами администрации Ступинского района. К проекту Постановления должен быть приложен полный пакет документов, необходимых для предоставления земельного участка в аренду.

2.1.5. Земельный участок предоставляется гражданину в аренду в размерах, границах и местоположении в соответствии с утвержденным Генеральным планом или проектом планировки и застройки территории и Постановлением Главы Ступинского района о предоставлении земельного участка в аренду.

2.1.6. На основании представленных документов, указанных в пункте 2.1.5. настоящего Положения, земельно-договорный отдел Комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации Ступинского района в 10-и дневный срок заключает с арендатором договор аренды земельного участка.

2.1.7. Договора аренды направляются в администрацию сельского округа, поселка.

2.1.8. На основании заключенных договоров Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации Ступинского района и администрация сельского округа (поселка) ведет реестр арендаторов земельных участков, расположенных на территории сельского округа (поселка).

2.1.9. Договоры аренды земельных участков, заключенные сроком не менее года, подлежат регистрации в Ступинском отделе Московской областной регистрационной палаты.

2.1.10. Первичная передача земельного участка в аренду осуществляется по акту приема-передачи в 10-и-дневный срок с момента заключения договора.

2.1.11. Главы администраций сельских округов (поселков) осуществляют контроль за соблюдением условий договоров аренды на территории сельских округов (поселков), а именно контроль за использованием земельного участка по назначению, за своевременной и полной оплатой за аренду земельного участка.

2.2. Порядок предоставления в аренду земельных участков, расположенных в границах города Ступино.

2.2.1. Лица, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в аренду, обращаются с заявлением к Главе Ступинского района о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение. Вместе с заявлением гражданин передает в земельно-договорный отдел Комитета по управлению имуществом следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность гражданина (копия);

- генеральный план (план застройки) земельного участка;

- кадастровый план земельного участка;

- ситуационный план;

- акт согласования границ;

- проект договора аренды на испрашиваемый земельный участок;

- в случае, если заявителю принадлежат на каком-либо праве другие земельные участки, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на эти участки;

- в случае, если на земельном участке, испрашиваемом в аренду, расположены постройки, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на эти постройки, технический паспорт БТИ.

2.2.2. В случае обнаружения несоответствия в документах, весь пакет документов в течение 3-х дней возвращается заявителю без принятия решения для приведения в соответствие.

2.2.3. По заявлению гражданина Глава Ступинского района принимает решение о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка гражданину либо об отказе.

2.2.4. После принятия решения Главой Ступинского района, земельно-договорный отдел Комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации Ступинского района, на основании предоставленных документов гражданином, готовит проект Постановления Главы Ступинского района "О предоставлении земельного участка в аренду" и согласовывает его с соответствующими службами администрации Ступинского района. К проекту Постановления должен быть приложен полный пакет документов, необходимых при предоставлении земельного участка в аренду.

2.2.5. Земельный участок предоставляется гражданину в аренду в размерах, границах и местоположении в соответствии с утвержденным Генеральным планом или проектом планировки и застройки территории и Постановлением Главы Ступинского района о предоставлении земельного участка в аренду.

2.2.6. На основании представленных документов, указанных в пункте 2.2.5. настоящего Положения, земельно-договорный отдел Комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации Ступинского района в 10-и дневный срок заключает с арендатором договор аренды земельного участка.

2.2.7. Договор аренды направляется гражданину.

2.2.8. На основании заключенных договоров Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации Ступинского района ведет реестр арендаторов земельных участков, расположенных в границах города Ступино.

2.2.9. Договоры аренды земельных участков, заключенные сроком не менее года, подлежат регистрации в Ступинском отделе Московской областной регистрационной палаты.

2.2.10. Первичная передача земельного участка в аренду осуществляется по акту приема-передачи в 10-и-дневный срок с момента заключения договора.

2.2.11. Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации Ступинского района осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, расположенных в границах города Ступино, а именно контроль за использованием земельного участка по назначению, за своевременной и полной оплатой за аренду земельного участка.

3. Расчет арендной платы и порядок ее начисления

3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы на землю устанавливаются Договором аренды земельного участка. Размер арендной платы пересматривается в случае изменения ставок земельного налога или в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.2. Размер базовой ставки арендной платы одного квадратного метра арендованного земельного участка, утверждается Советом Депутатов Ступинского района и не может быть меньше, утвержденной ставки земельного налога на территории района.

3.3. Размер годовой арендной платы за земельные участки, отведенные для индивидуального жилищного строительства в городской (поселковой) зоне в пределах установленных органом местного самоуправления норм, действующий на период строительства с момента выдачи разрешения на строительство до сдачи объекта в эксплуатацию, но не более 3-х лет, определяется по формуле:

Ап = К х Бап х S,

где:

Ап - арендная плата, рублей в год;

К = 0,5 - коэффициент, действующий на период строительства с момента выдачи разрешения на строительство до сдачи объекта в эксплуатацию, но не более 3-х лет;

Бап - базовая ставка арендной платы в размере ставки земельного налога;

S - площадь земельного участка.

3.4. Размер годовой арендной платы за земельные участки, отведенные для иных целей (за исключением указанных в п. 3.3.) определяется по формуле:

Ап = Бап х S,

где:

Ап - арендная плата, рублей в год;

Бап - базовая ставка арендной платы в размере ставки земельного налога,

S - площадь земельного участка.

3.5. Размер годовой арендной платы за сверхнормативную землю определяется по формуле:

Ап = 2 х Бап х S

Максимальные нормы, предоставления земельных участков, утвержденные решением Совета депутатов Ступинского района от 27.02.2003 г. N 343/25:

- город до 0,06 га;

- поселки до 0,12 га;

- сельская местность до 0,15 га;

и Законом Московской области "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" от 17.06.2003 г. N 63/2003-ОЗ:

- садоводство до 0,15 га;

- огородничество до 0,10 га;

- дачного строительство до 0,25 га.

3.6. Арендатор представляет в администрацию сельского округа, поселка (если арендованный земельный участок расположен на территории сельского округа, поселка) или в земельно-договорный отдел Комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации Ступинского района (если земельный участок расположен в границах города Ступино) копию платежного документа с отметкой банка об исполнении по оплате за аренду земельного участка.

3.7. Главы сельских администраций ежеквартально представляют в Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации Ступинского района отчеты по платежам за аренду земельных участков.

3.8. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки согласно договору аренды.

3.9. За нарушение правил землепользования арендаторы могут быть привлечены к административной, уголовной и гражданско-правовой ответственности в соответствии с законодательством РФ и Московской области.

3.10. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельный участок, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. Изменение и расторжение договора

4.1. Изменение и расторжение договора аренды на земельный участок возможно по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством РФ.

4.2. Кроме указанных в п. 4.1 случаев, договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными Земельным кодексом РФ;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) не соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

4) не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения;

5) не использования земельного участка, предназначенного для с/х производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в срок, установленный законом или договором;

6) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ;

7) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ.

Зам. Главы администрации

Ступинского района -

Председатель Комитета по управлению

имуществом и землепользованию

Н.А. Пугачев