Приложение. Положение о порядке распоряжения земельными участками на территории Егорьевского района

Приложение

к решению Совета депутатов

Егорьевского района

Московской области

от 3 декабря 1998 г. N 220/36

Положение
о порядке распоряжения земельными участками
на территории Егорьевского района

1. Общие положения

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте Положения допущена опечатка, вместо слов "Законом Московской области от 29.05.1996 N 9/92" следует читать "Законом Московской областной Думы от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ".

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса РФ, Федерального закона в редакции от 17.03.1997 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Закона РФ в редакции от 28.08.1995 N 1550-1 "О местном самоуправлении в РФ", Указа Президента РФ от 16.05.1997 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами", Указа Президента РФ от 22.07.1994 N 1535 "Об Основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 01.07.1994", в соответствии с постановлением Главы Администрации Московской области от 18.08.1994 N 190 "Об упорядочении предоставления земельных участков юридическим лицам на территории Московской области", Законом Московской области от 29.05.1996 N 9/92 "О распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности и используемыми для предпринимательской деятельности на территории Московской области", Положением от 06.03.1995 N 3/95-НА "О фонде земель областного значения", утвержденным решением Московской областной Думы, решением Малого Совета Мособлсовета в редакции от 30.06.1993 N 9/27.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок распоряжения следующими землями:

- земельные участки под приватизированными (приватизируемыми) предприятиями и объектами недвижимости, ранее находившимися в муниципальной собственности;

- земельные участки для ведения предпринимательской деятельности физических и юридических лиц, в том числе земли промышленности, транспорта, связи и иного назначения;

- земельные участки для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства;

- земельные участки для дачного хозяйства.

1.3. Настоящее Положение не распространяется на:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли лесного фонда;

- земли водного фонда;

- земли особо охраняемых территорий.

2. Земельные участки, занятые приватизированными
(приватизируемыми) предприятиями и объектами недвижимости,
ранее находившимися в муниципальной собственности

2.1. Земельные участки, занятые приватизированными (приватизируемыми) предприятиями и объектами недвижимости, ранее находившимися в муниципальной собственности, предоставляются в аренду в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду земельных участков под приватизированными предприятиями, недвижимым имуществом, утвержденным решением Совета депутатов Егорьевского района, в редакции от 27.08.1998 N 195/32 (далее по тесту - Положение).

2.2. В случае, если на земельные участки, занятые приватизированными предприятиями и объектами недвижимости, ранее находившимися в муниципальной собственности, не оформлены права в соответствии с действующим законодательством, собственники указанных объектов оформляют права аренды на земельные участки в соответствии с Положением. Арендная плата по таким участкам начисляется с момента передачи предприятия или объекта недвижимости с учетом действовавших ставок земельного налога.

2.3. Продажа земельных участков, занятых приватизированными (приватизируемыми) предприятиями и объектами недвижимости, ранее находившихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с порядком, предусмотренным Основными положениями государственной программы приватизации гос. и муниципальных предприятий в РФ после 01.07.1994.

2.4. Средства от продажи земельных участков поступают на специальный счет Комитета и распределяются в порядке, предусмотренном Указом Президента РФ от 18.09.1996 N 1368 "О нормативах распределения средств, поступающих от приватизации" (70 % - МБ, 7 % - ОБ, 10 % - ФБ, 13 % - органы приватизации, архитектуры и землеустройства).

2.5. Земельные участки, занятые приватизированными (приватизируемыми) предприятиями и объектами недвижимости, ранее находившиеся в муниципальной собственности, продаются по нормативной стоимости собственникам указанных объектов.

3. Земельные участки для ведения
предпринимательской деятельности физических
и юридических лиц, в том числе земли промышленности,
транспорта, связи и иного назначения

3.1. Земельные участки для ведения предпринимательской деятельности (для строительства и размещения зданий, сооружений, используемых в предпринимательской деятельности, для организации автостоянок, автозаправочных станций, рынков и т.д.) физических и юридических лиц, в том числе земли промышленности, транспорта, связи и иного назначения, предоставляются в аренду в соответствии с Положением.

3.2. Ранее предоставленные земельные участки для ведения предпринимательской деятельности, на которые не оформлены права в соответствии с действующим законодательством, оформляются на праве аренды в соответствии с Положением. Арендная плата по таким участкам начисляется с момента фактического предоставления земельного участка с учетом действовавших ставок земельного налога.

3.3. В связи с тем, что не установлен порядок продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности, не определен порядок разграничения федеральных, государственных и муниципальных земель, не осуществлять на территории Егорьевского района продаж земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности.

4. Земельные участки для индивидуального жилищного
строительства, личного подсобного хозяйства

4.1. Земельные участки в пределах границ населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также под индивидуальными жилыми домами и хозяйственными постройками предоставляются в аренду в соответствии с Положением.

4.2. Ранее предоставленные земельные участки для ИЖС и ЛПХ, на которые не оформлены права в соответствии с действующим законодательством, оформляются на праве аренды в соответствии с Положением. Арендная плата по таким участкам начисляется с момента фактического предоставления земельного участка с учетом действовавших ставок земельного налога.

4.3. Передача в собственность земельных участков для ИЖС и ЛПХ, а также под индивидуальными жилыми домами и хозяйственными постройками, осуществляется бесплатно и за плату (продажа):

4.3.1. Бесплатно передаются:

- земельные участки, предоставленные до 01.01.1992 в пределах установленных норм;

- земельные участки в сельской местности, предоставленные с 01.01.1992 по 01.01.1998 в пределах установленных норм.

4.3.2. Продаются по нормативной стоимости:

- земельные участки, предоставленные с 01.01.1992 по 01.01.1998 в пределах установленных норм в городской и поселковой черте;

- земельные участки, предоставленные (предоставляемые) сверх установленных норм в сельской, поселковой и городской черте.

5. Земельные участки для дачного хозяйства

5.1. Земельные участки в пределах границ населенных пунктов для дачного хозяйства предоставляются в аренду в соответствии с Положением.

5.2. Ранее предоставленные земельные участки для дачного хозяйства, на которые не оформлены права в соответствии с действующим законодательством, оформляются на праве аренды в соответствии с Положением. Арендная плата по таким участкам начисляется с момента фактического предоставления земельного участка с учетом действовавших ставок земельного налога.

5.3. Передача в собственность земельных участков для дачного хозяйства осуществляется бесплатно и за плату (продажа):

5.3.1. Бесплатно передаются:

- земельные участки, предоставленные до 01.01.1992 в пределах установленных норм.

5.3.2. Продаются по нормативной стоимости:

- земельные участки, предоставленные с 01.01.1992 по 01.01.1998 в пределах установленных норм;

- земельные участки, предоставленные (предоставляемые) сверх установленных норм в сельской, поселковой и городской черте.

6. Органы по распоряжению земельными участками

6.1. Комитет по управлению имуществом Егорьевского района является арендодателем:

6.1.1. Земельных участков для ведения предпринимательской деятельности (для строительства и размещения зданий, сооружений, используемых в предпринимательской деятельности, для организации автостоянок, автозаправочных станций, рынков и т.д.) физических и юридических лиц, в том числе земли промышленности, транспорта, связи и иного назначения на территории района.

6.2. Комитет по управлению имуществом Егорьевского района является арендодателем и продавцом:

6.2.1. Земельных участков, занятых приватизированными (приватизируемыми) предприятиями и объектами недвижимости, ранее находившимися в муниципальной собственности.

6.3. Земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, а также под индивидуальными жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах городской черты.

6.4. Администрация сельского округа является арендодателем и продавцом:

6.4.1. Земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, а также под индивидуальными жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах черты сельских населенных пунктов соответствующего сельского округа.

6.4.2. Земельных участков для дачного хозяйства в пределах черты сельских населенных пунктов соответствующего сельского округа.

6.5. Продажа земельного участка оформляется договором в письменной форме.

6.6. Договоры купли-продажи земельных участков, где продавцом выступают сельские администрации, подлежат обязательному утверждению в Комитете по управлению имуществом.

6.7. Договоры аренды земельных участков на любой срок подлежат государственной регистрации в Московской областной регистрационной палате (МОРП).

6.8. Право собственности на приобретаемый за плату земельный участок возникает после государственной регистрации в МОРП перехода права на основании договора купли-продажи земельного участка.

6.9. Право собственности на передаваемый бесплатно земельный участок возникает после государственной регистрации в МОРП права на основании документов, подтверждающих выделение земельного участка определенной площади в установленные сроки.

7. Требования к договорам купли-продажи земельных участков

7.1. Для заключения договора купли-продажи земельного участка покупатель обязан представить следующие документы:

- документы, подтверждающие выделение приобретаемого земельного участка в установленные данным Положением сроки;

- план земельного участка, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорьевского района, выполненный в соответствии с Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, утвержденным постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 N 105;

- справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Егорьевского района о нормативной стоимости данного земельного участка;

- документы, подтверждающие права на строения;

- данные о покупателе;

- дополнительная информация.

7.2. Оплата стоимости земельного участка производится до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

7.3. Денежные средства по договорам купли-продажи земельных участков поступают на счет местного бюджета, кроме случаев, предусмотренных п. 2.4 настоящего Положения.