Решение Совета депутатов Шатурского района Московской области от 30 мая 2002 г. N 19/28 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Шатурского района"

На основании ст. 6 и 29 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.1995 N 154-ФЗ, п. 3 ст. 19 Закона Московской области "О местном самоуправлении в Московской области" от 13.06.1996 N 27/96-ОЗ и пп. 1, 5 ст. 22 Устава Шатурского района Совет депутатов Шатурского района решил:

1. Признать утратившим силу приложение N 1 к решению Совета депутатов Шатурского района от 25.02.1997 N 4/6 "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества".

2. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Шатурского района.

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

Председатель Совета депутатов

П.Ф. Соляков

Глава Шатурского района

А.А. Парвицкий

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося
в муниципальной собственности Шатурского района
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования
"Шатурский район" Московской области
от 30 мая 2002 г. N 19/28)

     1. Общие положения                                                  

     2. Порядок   оформления  и   прохождения   документации   по   сдаче

        недвижимого имущества в аренду

     3. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче  в  аренду

        имущественного комплекса

1. Общие положения

1. Настоящее Положение (далее - Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества) разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью Московской области" и другим действующим законодательством и определяет порядок и условия сдачи в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно находится и на каких правах.

2. Настоящее Положение регулирует:

2.1. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями, организациями и учреждениями (далее - Имущество):

2.1.1. Единых имущественных комплексов предприятий, их филиалов, отделений и других структурных обособленных подразделений.

2.1.2. Объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений, других объектов недвижимого имущества (кроме земельных участков), в том числе отдельных элементов конструкций).

2.1.3. Движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря и т.п.).

Сдача в аренду движимого имущества, находящегося на балансе муниципального предприятия, осуществляется этим предприятием самостоятельно при условии, если договор аренды согласован с Комитетом по управлению имуществом Шатурского района. При этом арендная плата поступает на расчетный счет предприятия.

2.1.4. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за юридическими лицами других форм собственности, в т.ч. за их представительствами, филиалами и иными подразделениями.

2.2. Условия сдачи арендатором муниципального имущества в субаренду.

3. Арендодателем муниципального имущества выступает исключительно Комитет по управлению имуществом Шатурского района, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

5. Комитет по управлению имуществом Шатурского района осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды с привлечением юристов для проведения юридической экспертизы данных договоров, является представителем арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договором аренды.

6. Арендная плата по договорам аренды аккумулируется на расчетном счете Комитета со следующим 100% перечислением в бюджет района.

Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа следующего календарного месяца, если иное не предусмотрено договором аренды.

Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного документа арендатора.

Базовая ставка арендной платы корректируется соответствующими нормативно-правовыми актами главы Шатурского района.

Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

7. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе за использование земли, по отдельным договорам.

8. Арендатор страхует взятое в аренду имущество. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в установленном порядке, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный имуществу, арендатор обязан в течение 10 дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

9. На основании действующего законодательства, нормативно-правовых актов органов местного самоуправления и настоящего Положения арендаторам, выполняющим социально значимые задачи, может быть установлена льготная арендная плата.

Социально значимыми задачами являются:

- создание производства по выпуску продукции на арендуемой площади;

- предоставление бытовых услуг для населения на арендуемой площади.

9.1. Для рассмотрения вопросов, связанных с установлением льготной арендной платы, распоряжением главы Шатурского района создается специальная комиссия при администрации Шатурского района (далее - Комиссия по льготам), председателем которой является руководитель Комитета по управлению имуществом Шатурского района.

9.2. Срок предоставления льготной арендной платы по договорам аренды не может превышать один год.

9.3. Льготная арендная плата не может быть ниже размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление арендованного имущества.

9.4. По решению Комиссии по льготам Шатурского района арендатору может быть установлена льготная арендная плата на период проведения ремонта арендуемого недвижимого имущества на срок не более 3 месяцев, если при этом невозможно использовать имущество в целях, указанных в договоре аренды.

Произведенные арендатором улучшения арендованного имущества являются муниципальной собственностью и возмещению и при расторжении договора аренды возврату арендатору не подлежат.

По завершении ремонта арендатор обязан представить в Комитет акт приемки строительных работ.

В случаях когда ремонт арендуемых объектов требует значительных материальных затрат (не менее половины балансовой стоимости имущества), по решению Комитета они могут быть зачтены в счет арендной платы, но не более 50% затрат, понесенных арендатором при проведении капитального ремонта имущества в срок, установленный договором, за счет собственных средств по смете, согласованной с соответствующими структурными подразделениями администрации района, если иное не предусмотрено договором. При этом все произведенные улучшения арендованного имущества при расторжении договора аренды остаются в муниципальной собственности и возврату или возмещению арендатору не подлежат.

9.5. При наличии нескольких заявок на аренду одного помещения вопрос преимущественного права аренды решается Комиссией по льготам. Приоритет отдается субъектам малого предпринимательства в соответствии с разрабатываемой Программой поддержки малого предпринимательства в Шатурском районе.

10. Предприятие (учреждение) - балансодержатель подписывает арендный договор в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание и восстановление помещений, зданий, сооружений. В случае необоснованного отказа (отказ признается обоснованным только в отношении имущества, сдача которого в аренду не допускается Гражданским кодексом РФ и другим действующим законодательством) в подписании договора аренды, а также использовании закрепленного за ним имущества не в соответствии с целевым назначением Комитет по управлению имуществом Шатурского района принимает решение о заключении договора аренды самостоятельно.

Все виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством.

При сдаче в аренду обособленных подразделений имущественных комплексов необходимо заключение предприятия, в состав которого входит данное подразделение.

11. Имущество в субаренду может быть предоставлено любым юридическим лицам и гражданам, зарегистрированным в установленном порядке, если иное не установлено законодательством, только с согласия арендодателя - Комитета по управлению имуществом Шатурского района. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать одной трети общей арендуемой площади.

При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.

Договор на субаренду недвижимого имущества с учетом приложений 2 и 2а подписывается основным арендатором, субарендатором, согласовывается и регистрируется Комитетом в соответствии с законодательством.

12. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, являются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче
недвижимого имущества в аренду

1. Вся документация по договорам аренды подается в Комитет по управлению имуществом и регистрируется в книге регистраций.

2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в Комитет представляются:

- надлежащим образом оформленное заявление заинтересованной стороны, подписанное руководителем и скрепленное печатью на установленном бланке;

- при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятий, учреждений и организаций, - справка о технических характеристиках передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости, с учетом переоценки в соответствии с действующими нормативными актами, размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление и т.д.;

- учредительные документы организации, берущей имущество в аренду, и другие необходимые документы для заключения договора аренды или нотариально заверенные копии этих документов, которые остаются в архиве Комитета.

3. Подготовка документов по вопросам сдачи имущества в аренду и заключение договоров аренды Комитет по управлению имуществом осуществляет в срок не более двух недель со дня предоставления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

В случае отсутствия в Комитете всех необходимых документов для заключения договора аренды недвижимого имущества в установленные сроки вся документация передается в архив, а имущество изымается из незаконного владения или передается в аренду другим заинтересованным лицам.

4. Комитет по управлению имуществом Шатурского района контролирует соблюдение условий договора аренды.

3. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче
в аренду имущественного комплекса

1. Вся документация по договорам аренды подается в Комитет по управлению имуществом и регистрируется в книге регистраций.

2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в Комитет представляются:

- заявление заинтересованной стороны, подписанное руководителем и скрепленное печатью;

- согласие предприятия-балансодержателя на сдачу имущества в аренду, проект договора аренды;

- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости с учетом переоценки в соответствии с постановлениями Правительства РФ и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление;

- расчет годовой арендной платы;

- учредительные документы организации, берущей имущество в аренду, и другие необходимые документы для заключения договора аренды или нотариально заверенные копии документов, которые остаются в архиве Комитета.

3. Подготовка документов по вопросам сдачи имущества в аренду и рассмотрение договора аренды Комитет по управлению имуществом осуществляет в срок не более двух недель со дня представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

4. Комитет контролирует соблюдение условий договоров.

5. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.

Приложения: <*>

Приложение N 1 - Заявление к договору аренды.

Приложение N 2 - Договор аренды недвижимого имущества.

Приложение N 3 - Договор аренды для имущественного комплекса.

Приложение N 4 - Акт приема-передачи арендуемого помещения (здания).

Приложение N 5 - Акт приема-передачи арендуемого оборудования.

Приложение N 6 - Перечень основных фондов, передаваемых в аренду.

Приложение N 7 - Порядок определения арендной платы за недвижимое имущество.

Приложение N 7.1 - Территориальное расположение объекта недвижимости.

Приложение N 8 - Расчет арендной платы за имущество предприятий.

ГАРАНТ:

---------------------------------------------

<*> Приложения NN 1-7 не приводятся