Приложение 1. Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности и других видов деятельности, не запрещенных законодательством, на территории города Электросталь Московской области (новая редакция)

Приложение 1

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Город Электросталь"

Московской области

от 23 ноября 2000 г. N 209/43

Положение
о порядке сдачи в аренду земельных участков для ведения
предпринимательской деятельности и других видов деятельности,
не запрещенных законодательством, на территории города
Электросталь Московской области

С изменениями и дополнениями от:

28 ноября 2002 г.

ГАРАНТ:

Введено в действие с 1 января 2001 г.

     1. Общие положения                                                  

     2. Порядок  оформления  и  регистрация  договоров  аренды  земельных

        участков                                                         

     3. Расчет арендной платы                                            

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду земельных участков на территории города Электросталь Московской области для ведения физическими и юридическими лицами предпринимательской деятельности и других видов деятельности, не запрещенных законодательством Российской Федерации.

Действие настоящего Положения не распространяется:

- на земельные участки, расположенные под приватизированными объектами, ранее находившимися в государственной собственности;

- на земельные участки, аренда которых не допускается законами Российской Федерации и Московской области.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 28 ноября 2002 г. N 60/10 в пункт 1.2 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2003 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю"; Указом Президента Российской Федерации от 26 ноября 1997 г. N 1263 "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды"; постановлением Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 г. N 2 "Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды"; Законом Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности и используемыми для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области"; Законом Московской области от 13 марта 1996 г. N 7/85 "Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области"; постановлением Правительства Московской области от 9 января 1996 г. N 2/1 "Об аренде земли под приватизированными предприятиями"; постановлением Губернатора Московской области от 9 марта 1999 г. N 62-ПГ "О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области".

ГАРАНТ:

Указом Президента РФ от 25 февраля 2003 г. N 250 Указ Президента РФ от 26 ноября 1997 г. N 1263 признан утратившим силу

Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 Постановление Правительства РФ от 5 января 1998 г. N 2 признано утратившим силу

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 28 ноября 2002 г. N 60/10 пункт 1.3 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2003 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Арендодателем земельных участков на территории города выступает Комитет имущественных отношений города Электросталь Московской области.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 28 ноября 2002 г. N 60/10 пункт 1.4 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2003 г.

См. текст абзаца в предыдущей редакции

1.4. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду физическим и юридическим лицам (далее - Арендаторам):

1.4.1. Имеющим договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, на срок, не превышающий срок аренды имущества.

1.4.2. В краткосрочную аренду на срок до 5 лет:

- Арендаторам, осуществляющим сезонную торговлю плодоовощной продукцией;

- Арендаторам, осуществляющим торговлю в павильонах, палатках, киосках.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 28 ноября 2002 г. N 60/10 подпункт 1.4.3 пункта 1.4 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2003 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.4.3. На период строительства - Арендаторам, осуществляющим строительство объектов жилищного и нежилого фонда на срок не более трех лет.

1.4.4. В долгосрочную аренду на срок до 49 лет:

- Арендаторам земельных участков, являющимся собственниками находящегося на них недвижимого имущества;

- Арендаторам, осуществляющим предпринимательскую деятельность и получившим право заключить договор аренды земельного участка на конкурсе (аукционе).

1.5. Передача земельного участка в аренду осуществляется на основании постановления главы города Электросталь Московской области, согласованного с заместителем главы администрации города по соответствующему направлению, которым определяется местоположение земельного участка, его границы, размер и цель использования.

1.6. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о недрах.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 28 ноября 2002 г. N 60/10 пункт 1.7 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2003 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по требованию Арендодателя либо Арендатора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 28 ноября 2002 г. N 60/10 пункт 1.8 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2003 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Продление срока действия договора аренды осуществляется на основании постановления Главы города Электросталь Московской области после рассмотрения заявления Арендатора и при наличии кадастрового плана земельного участка, оформленного согласно действующему законодательству Российской Федерации.

Примечание. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора после письменного предупреждения Арендатора с указанием срока исполнения надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды.

2. Порядок оформления и регистрация договоров аренды
земельных участков

2.1. Для рассмотрения вопроса сдачи земельного участка в аренду заявитель представляет в администрацию города:

- заявку на имя главы города, согласованную с заместителем главы администрации города по соответствующему направлению, с просьбой об аренде земельного участка с указанием его месторасположения, целей и срока использования;

- заверенные копии учредительных документов;

- заверенную копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица или предпринимателя без образования юридического лица. Физическими лицами предъявляется паспорт или заменяющий его документ;

- документ о постановке на налоговый учет в Инспекции Министерства по налогам и сборам Российской Федерации по городу Электросталь;

- заверенную копию договора аренды здания, сооружения или помещения, расположенного на данном земельном участке;

- документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке.

2.2. Заявка Арендатора после рассмотрения главой города направляется для дальнейшей организации работы по подготовке договора аренды:

- в отдел архитектуры и градостроительства администрации города;

- в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города;

- в Комитет по охране окружающей среды города (в случае размещения промышленных объектов).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 28 ноября 2002 г. N 60/10 пункт 2.3 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2003 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города подготавливает в порядке, предусмотренном Законом Московской области от 13 марта 1996 г. N 7/85 "Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области", проект границ для межевания земельного участка, направляет его в трех экземплярах в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города для организации межевых работ или готовит мотивированный ответ заявителю об отказе в аренде.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Имеется в виду Закон Московской области от 29 марта 1996 г. N 9/96-ОЗ, принятый решением Московской областной Думы от 13 марта 1996 г. N 7/85

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 28 ноября 2002 г. N 60/10 пункт 2.4 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2003 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города:

- после согласования проекта границ для межевания земельного участка оформляет по заявке заявителя техническое задание на межевание в специализированную организацию, которая по договору с заявителем проводит землеустроительные работы по межеванию земельного участка;

- готовит, при необходимости, материалы землеустроительного дела, которые направляет в Правительство Московской области для рассмотрения в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 28 ноября 2002 г. N 60/10 пункт 2.5 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2003 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. После выполнения землеустроительных работ по межеванию земельного участка Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города оформляет кадастровый план земельного участка, осуществляет его регистрацию в государственном реестре земель и готовит проект постановления Главы города Электросталь Московской области о передаче в аренду земельного участка.

2.6. После подписания постановления главой города об аренде земельного участка заявитель в месячный срок обращается к арендодателю для заключения договора аренды земельного участка.

2.7. Договор аренды земельного участка оформляется и подписывается сторонами в трех экземплярах в месячный срок с даты постановления главы города.

2.8. Арендатор обязан в 5-дневный срок с даты подписания договора аренды сторонами представить за свой счет договор на государственную регистрацию в Электростальский отдел Московской областной регистрационной палаты.

3. Расчет арендной платы

3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка.

3.2. Арендная плата за земельный участок определяется арендодателем на основании ежегодных постановлений главы города о ставках земельного налога и базовых ставках арендной платы за земельные участки, учитывающих вид использования земель и категорию Арендаторов. Категория Арендаторов устанавливается в зависимости от вида деятельности, осуществляемой ими на арендуемых земельных участках или на объектах, расположенных на них.

3.3. Размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый на год, определяется по формуле:

                              Ап = Абст х S,

где:

Ап - годовая арендная плата (руб.);

Абст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м земельного участка (руб./кв. м) для соответствующей категории Арендаторов и вида используемых земель в зависимости от ставки земельного налога (Сзн) на расчетный год (руб.);

S - площадь земельного участка (кв. м).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 28 ноября 2002 г. N 60/10 подпункт 3.3.1 пункта 3.3 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2003 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.3.1. На территории города устанавливаются следующие размеры базовых ставок арендной платы по категориям Арендаторов и видам использования земель:

Категория Арендато- ров	Объекты и виды деятельности Арендаторов	Базовая ставка арендной платы А бст
1	2	3
1	Банки, страховые и лизинговые компании; рекламные агентства и агентства недвижимости; гостиницы; салоны сотовой связи; инвестиционные, аудиторские, компьютерные и частные охранные фирмы	6,0 Сзн
2	Автозаправочные станции, платные автостоянки, залы игровых автоматов	4,0 Сзн
3	Магазины, объекты автосервиса (автомойки, автомастерские и т.п.)	3,0 Сзн
4	Рестораны, бары, кафе	2,5 Сзн
5	Объекты предприятий промышленности, строительства, энергетики, транспорта и связи; административные и складские помещения	1,5 Сзн
6	Предприятия по производству продуктов питания, товаров и услуг для инвалидов; организации, производящие потребительские товары с применением труда инвалидов (работающих инвалидов не менее 50%)	1,2 Сзн
7	Торговые строения, сооружения (павильоны, палатки, киоски, контейнеры, летние кафе и т.п.): - по торговле продовольственными товарами с продажей всех видов винно-водочных изделий - по торговле продовольственными (в том числе с продажей пива и алкогольной продукции с содержанием этилового спирта менее 13% объема готовой продукции), промышленными товарами и цветами, в том числе в киосках на остановочных павильонах - по продаже мороженого, прохладительных напитков, выпечки, овощей, фруктов, печатной продукции (газет, журналов и т.п.), в том числе в киосках на остановочных павильонах	25 Сзн 20 Сзн     10 Сзн
8	Прочие объекты, не вошедшие в настоящий перечень	2,0 Сзн

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 28 ноября 2002 г. N 60/10 подпункт 3.3.2 пункта 3.3 раздела 3 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2003 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.3.2. Арендаторам земельных участков, не занимающимся на них предпринимательской деятельностью, осуществляющим для собственных нужд строительство, эксплуатацию жилых домов, гаражей, ведение приусадебного хозяйства, садоводства и огородничества, использующим земельные участки в целях сельскохозяйственного производства и растениеводства, а также Арендаторам - муниципальным предприятиям:

- общественного питания;

- осуществляющим ремонт и обслуживание жилищного фонда, спортивно-оздоровительную деятельность и деятельность по продаже населению лекарственных препаратов и изделий медицинской техники, по организации культурного отдыха и досуга;

- оказывающим населению бытовые, медицинские, ритуальные и тому подобные услуги, при расчете арендной платы базовая ставка арендной платы устанавливается равной ставке земельного налога для земель соответствующего целевого использования.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 28 ноября 2002 г. N 60/10 пункт 3.3 раздела 3 настоящего Положения дополнен новым подпунктом 3.3.3, вступающим в силу с 1 января 2003 г.

3.3.3. Для организации на арендуемом земельном участке других видов деятельности, не предусмотренных договором, Арендатор обязан предварительно получить разрешение Арендодателя и провести формирование земельных участков под каждый вид деятельности с последующим оформлением изменений и дополнений в договор аренды.

3.4. Базовая ставка арендной платы (Абст) ежегодно устанавливается постановлением главы города Электросталь Московской области в соответствии с устанавливаемой законодательством Российской Федерации ставкой земельного налога.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 28 ноября 2002 г. N 60/10 в пункт 3.5 раздела 3 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2003 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Размер арендной платы пересматривается арендодателем ежегодно в соответствии с установленными базовыми ставками арендной платы.

Первый заместитель

главы администрации города,

председатель Комитета

по управлению имуществом города

Н.В. Кудашов