Приложение N 1. Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Климовск"

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
города Климовска Московской области
от 18 марта 2004 г. N 3/3

Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества,
находящегося в собственности муниципального образования "Город Климовск"

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.95 N 154-ФЗ, Законом Московской области N 22/2003-ОЗ от 26.02.2003 "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", распорядительными документами Министерства имущественных отношений Московской области, Положением о Комитете по управлению имуществом г. Климовска.

2. Настоящее Положение регламентирует порядок и условия сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Климовска, независимо от того, на чьем балансе оно находится и на каких условиях.

3. Арендодателем муниципального имущества выступают Комитет по управлению имуществом г. Климовска либо иной специально уполномоченный орган, муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения. При этом муниципальные унитарные предприятия г. Климовска вправе сдавать в аренду муниципальную собственность, закрепленную за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, только с согласия Комитета по управлению имуществом. Муниципальные учреждения вправе с согласия Комитета по управлению имуществом сдавать в аренду муниципальную собственность только в случаях, если:

- в соответствии с законодательством, учредительным документом учреждения (уставом, положением) ему предоставлено право сдавать в аренду закрепленное за ним имущество;

- имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов, полученных учреждением от осуществления любой приносящей доходы деятельности.

4. Арендодатель осуществляет подготовку и заключение новых договоров аренды недвижимого имущества, переоформление действующих договоров аренды, ведет реестр нежилых помещений, сдаваемых в аренду, и договоров аренды, осуществляет контроль за соблюдением их условий, согласовывает сдачу помещений в субаренду.

5. Арендаторами муниципальной собственности могут быть физические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.

6. Предприятие-балансодержатель подписывает договор аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за эксплуатацию зданий.

В случае необоснованного отказа балансодержателя от согласования договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору. При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.

7. Имущество в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласия арендодателя. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади. Имущество в субаренду может быть предоставлено на срок, не превышающий срок аренды.

При сдаче помещений в субаренду цели использования помещения должны соответствовать первичному договору.

Договор на субаренду недвижимого имущества подписывается основным арендатором, субарендатором, согласовывается и регистрируется Комитетом по управлению имуществом г. Климовска.

При использовании нежилых помещений, переданных арендатором с согласия арендодателя в субаренду, ответственным за техническое состояние объекта нежилого фонда по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.

II. Порядок и условия сдачи в аренду недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности

1. Договором аренды нежилого помещения определяются следующие условия:

- объект аренды с указанием его местонахождения;

- срок договора аренды (не может превышать 15 лет);

- порядок передачи нежилого помещения арендатору и порядок его возврата арендатором: подготовка нежилого помещения к передаче арендатору и его возврат осуществляются за счет арендатора;

- права и обязанности сторон по договору аренды на нежилое помещение;

- порядок определения размера арендной платы;

- порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

2. Для рассмотрения вопроса о сдаче недвижимого имущества в аренду и заключения договора аренды заявитель представляет арендодателю:

- заявление с указанием платежных банковских реквизитов;

- техническую документацию БТИ на нежилое помещение;

- учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации предприятия, организации и т.д.

- в отдельных случаях могут быть затребованы гарантийные обязательства о производстве ремонтных работ в установленные сроки.

3. Заявление должно быть подписано руководителем предприятия, главным бухгалтером и заверено печатью.

4. Арендодатель готовит:

- договоры аренды;

- расчет годовой арендной платы, проводимый по форме приложения N 1 к договору аренды.

5. Подготовку документов по вопросам сдачи имущества в аренду и рассмотрение договоров аренды арендодатель осуществляет в срок не более десяти дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

6. На арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества, с уплатой платежей по его страхованию.

7. Арендодатель имеет право отказаться от договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором любого из условий договора.

В случае отказа от договора аренды арендодатель за 30 рабочих дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этом арендатора.

III. Порядок определения размера арендной платы

1. Базовая ставка арендной платы устанавливается соответствующим решением Совета депутатов г. Климовска.

2. Минимальный размер арендной платы не может быть меньше размера эксплуатационных расходов на содержание 1 кв. м нежилого помещения.

3. Размер арендной платы изменяется при изменении условий договора аренды и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

4. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества независимо от того, кто выступает арендодателем, поступает в местный бюджет в полном объеме и перечисляется арендаторами ежемесячно на расчетный счет Климовского финансового управления Минфина Московской области. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний налоговой инспекции.

5. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется следующим образом:

- 50% - в городской бюджет;

- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к муниципальному имуществу по договору субаренды.

При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.

6. Капитальные вложения по модернизации и иным улучшениям арендуемого нежилого помещения, не связанные с производством капитального ремонта, произведенные из собственных средств арендатора и с согласия арендодателя, не подлежат возмещению арендатору.

В случае осуществления арендатором капитального ремонта арендуемого нежилого помещения из собственных средств и с согласия арендодателя арендатору могут быть частично компенсированы затраты в счет арендной платы (при предоставлении им утвержденной в МУП "СЕЗ" сметы затрат и акта выполненных работ).

Компенсация затрат осуществляется по распоряжению главы города. Размер компенсации определяется арендодателем муниципального имущества. При этом размер компенсации не может превышать 50% от суммы годовой арендной платы, начисленной по договору аренды. Компенсация может быть предоставлена на срок не более одного года.

7. Руководствуясь ст. 623 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", стоимость неотделимых улучшений подлежит возмещению при выкупе в установленном порядке арендованного помещения, если иное не предусмотрено условиями договора аренды.

8. Возмещению подлежат произведенные арендатором затраты, включающие стоимость работ по капитальному ремонту и реконструкции помещений, ремонту инженерных коммуникаций.

9. Затраты по капитальному ремонту и реконструкции помещений включают стоимость следующих основных видов работ:

- строительно-монтажные работы;

- отделочные работы;

- работы по монтажу внутренних систем водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, вентиляции;

- электромонтажные работы;

- пусконаладочные работы.