Приложение N 2. Договор аренды нежилого помещения

Приложение N 2
к решению Совета депутатов
города Климовска Московской области
от 18 марта 2004 г. N 3/3

Договор _________
аренды нежилого помещения

     г. Климовск                               "___" ___________ 200__ г.

       Комитет   по   управлению   имуществом  г. Климовска,  именуемый в

     дальнейшем "Арендодатель",  в  лице  председателя  Королева  Виктора

     Николаевича,  действующего  на  основании   Положения  о комитете, и

     ____________________________________________________________________

     ___________________________________________________________________,

     именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________

     ___________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

     действующего на основании _________________________________________,

     руководствуясь         законодательством        РФ,        заключили

     договор о следующем:

I. Предмет договора

       1.1. Арендодатель  обязуется   передать  Арендатору  во  временное

     пользование имущество, часть здания - ______________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     общей площадью ____________________ кв. м,  в  том числе подвалы или

     полуподвалы ___________________________ кв. м, инв. N _____________,

     лит. ______, объект N _____, часть N _____ по  адресу:  г. Климовск,

     ул. _______________________________, дом N _________________________

     Свидетельство  о  государственной  регистрации  права  собственности

     серия ___________, N ____________ от "____" _____________________ г.

        1.2. При заключении данного  договора  аренды нежилого  помещения

     участвует балансодержатель - _______________________________________

     в лице _____________________________________________________________

II. Срок договора

2.1. Срок действия договора:

начало: ________________

окончание: _____________

2.2. Досрочное расторжение договора может иметь место:

2.2.1. По соглашению сторон.

2.2.2. По решению суда в случае нарушения существенных условий настоящего договора одной из сторон.

2.2.3. В иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

III. Размер и порядок внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за указанное в п. 1.1 настоящего договора нежилое помещение определяется расчетами Арендодателя в соответствии с приложением N 1 к настоящему договору.

3.2. Базовая ставка арендной платы составляет _________ руб. кв. м в год на момент заключения настоящего договора.

3.3. Сумма арендной платы составляет:

в год ___________ руб. ________ коп.;

в месяц _________ руб. ________ коп.

(без учета НДС).

3.4. Арендная плата изменяется по мере изменения базовой ставки арендной платы, утверждаемой решением Совета депутатов г. Климовска либо распоряжением главы г. Климовска.

3.5. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

3.6. Арендная плата может быть во всякое время изменена по письменному соглашению Арендодателя и Арендатора, но не чаще одного раза в год.

3.7. Если Арендатор, фактически используя нежилое помещение, своевременно не заключил договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования помещением до момента подписания договора может быть взыскана в трехкратном размере.

3.8. Арендатор обязан оплатить арендную плату в течение десяти календарных дней со дня подписания настоящего договора, если к моменту подписания договора образовалась задолженность в связи с более ранним сроком начала договора.

3.9. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет Климовского финансового управления Министерства финансов Московской области, ИНН 5000001451, КПП 502102001, N 40204810140330000008 в Среднерусском банке Сбербанка РФ, г. Москва, БИК 044552323, кор. счет N 30101810900000000323 или на расчетный счет Климовского финансового управления Министерства финансов Московской области N 40204810210000100000 в ЗАО "Подольскпромкомбанк", г. Подольск, БИК 044695151, кор. счет N 30101810100000000151. Код платежа 2010243.

При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

Перечисление НДС осуществляется плательщиками этого налога самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

3.10. При приватизации помещения, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного нежилого помещения.

IV. Права и обязанности сторон

4.1. Арендатор вправе:

4.1.1. По окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции арендуемого нежилого помещения.

4.1.2. По окончании срока договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

4.1.3. С письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду нежилое помещение.

4.2. Арендатор не вправе:

4.2.1. Передавать арендуемое нежилое помещение любым способом в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя.

4.2.2. Использовать право аренды нежилого помещения в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному пункте 1.1 настоящего договора.

4.3.2. Своевременно в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование нежилым помещением.

4.3.3. В течение 10 дней после заключения данного договора заключить договоры на коммунальные услуги с соответствующими организациями; в случае незаключения в указанный срок договора на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы возможно расторжение настоящего договора в установленном законом порядке.

4.3.4. Заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено нежилое помещение, являющееся предметом данного договора.

4.3.5. Соблюдать технические, санитарные и иные требования, предъявляемые к использованию нежилых помещений, содержать арендуемое помещение в полной исправности до сдачи его Арендодателю.

4.3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения в соответствии с требованиями, предъявляемыми к содержанию нежилых помещений.

4.3.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию арендуемого помещения, только с письменного разрешения Межведомственной комиссии администрации г. Климовска.

4.3.8. Обеспечивать сохранность арендуемого нежилого помещения и за счет своих средств возмещать Арендодателю (балансодержателю) нанесенный ущерб от порчи принятого в аренду нежилого помещения.

4.3.9. Застраховать арендованное имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.

4.3.10. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и балансодержателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 4.3.5, возможность контроля за использованием арендуемого нежилого помещения (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

4.3.11. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.

4.3.12. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить в Комитет и балансодержателю об освобождении помещения как в случае истечения срока договора, так и при досрочном расторжении договора или о намерении продлить действие договора.

4.3.13. По истечении срока договора, а также при досрочном расторжении договора передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений помещение балансодержателю с участием Арендодателя в состоянии на момент передачи нежилого помещения по акту приема-передачи с учетом нормального износа.

4.4. Арендодатель обязан:

4.4.1. Строго соблюдать условия договора, учитывая интересы Арендатора.

4.4.2. Оказывать содействие Арендатору в проведении мероприятий по благоустройству арендуемых помещений и прилегающей территории.

4.4.3. Принимать на себя функции третьей стороны при разногласиях в договорных отношениях между Арендатором и балансодержателем.

4.5. Балансодержатель обязан:

4.5.1. В течение пяти дней с момента заключения договора передать Арендатору помещение; прием-передача помещения осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние помещения на момент передачи.

4.5.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания (в соответствии с утвержденным титульным списком).

4.5.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, принять все необходимые меры к их устранению.

V. Ответственность сторон

5.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в городской бюджет за каждый день просрочки пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

При просрочке очередного платежа свыше 2 месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть договор.

5.2. Арендодатель имеет право отказаться от договора, расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором любого из условий договора. В случае отказа от договора аренды Арендодатель за 30 рабочих дней до его расторжения обязан письменно уведомить об этом Арендатора.

5.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 4.3.8, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный помещению, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

5.4. При нарушении пункта 4.2 договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 300% от суммы годовой арендной платы. Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым часть нежилого помещения передана в субаренду или пользование третьим лицам.

5.5. При аренде подвальных и полуподвальных нежилых помещений Арендодатель и балансодержатель не несут материальной и финансовой ответственности в случае порчи материальных ценностей (товаров, мебели и др.) вследствие аварий инженерных коммуникаций.

VI. Уведомления и сообщения

6.1. Арендатор обязуется уведомлять Арендодателя об изменении своего адреса и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

6.2. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы или дата личного вручения.

VII. Прочие условия

7.1. Договор аренды считается пролонгированным, если при окончании срока действия договора аренды ни одна из сторон не уведомила другую о своем желании прервать договорные отношения.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.4. Обязательным приложением к настоящему договору является расчет платы за аренду.

7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у балансодержателя.

7.6. Для осуществления контроля за перечислением арендной платы в городской бюджет Арендатор обязан передать в Комитет по управлению имуществом дополнительную копию платежного поручения, подтверждающую перечисление. Указанные копии должны быть представлены в Комитет в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении. Допускается передача копий через банк плательщика.

7.7. Для оформления договора аренды нежилого помещения заинтересованная сторона (Арендатор) представляет Арендодателю техническую документацию на нежилое помещение, являющееся предметом данного договора.

VIII. Юридические адреса сторон, банковские реквизиты арендатора
и подписи сторон

8.1. Арендодатель:

142080, г. Климовск, ул. Ленина, д. 5а; тел. 62-35-72.

8.2. Арендатор:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Арендодатель:                             Арендатор:

     Председатель Комитета                     __________________________

     по управлению имуществом                        (должность)

     г. Климовска                              __________________________

     ________________________                         (Ф.И.О.)

          (подпись) М.П.                       __________________________

                                                      (подпись) М.П.

     Согласовано:

     Балансодержатель:

     ________________________

     ________________________

          (подпись) М.П.