Приложение. Методика определения размеров арендной платы за имущество муниципальной собственности Наро-Фоминского района

Приложение

к решению Совета депутатов

Наро-Фоминского района

от 25 октября 2004 г. N 5/8

Методика
определения размеров арендной платы за имущество
муниципальной собственности Наро-Фоминского района

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2004 г., 24 мая 2005 г.

ГАРАНТ:

Вводится в действие с 1 января 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика разработана с целью эффективного использования основных фондов имущества, находящегося в муниципальной собственности, упорядочения размеров арендной платы.

1.2. Размер платы за пользование зданиями, сооружениями, строениями, оборудованием определяется в договорах аренды по соглашению сторон.

1.3. Размер арендной платы за имущество определяется с учетом его восстановительной стоимости, потребительских качеств, амортизационных отчислений.

1.4. За просрочку арендной платы взимаются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее суммы за каждый день просрочки.

2. Оценка стоимости имущества, сдаваемого в аренду

2.1. Расчет платы за имущество, сдаваемое в аренду, производится специалистами Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского района на основании справок технико-экономических показателей (по нежилым помещениям, зданиям, сооружениям), представленных балансодержателями.

2.2. Для зданий с амортизацией более 80%, согласно соответствующим нормам амортизационных отчислений для данного типа недвижимости, фактически находящихся в состоянии, пригодном для эксплуатации, коэффициент износа принимается в размере не менее 20% их первоначальной балансовой стоимости.

3. Расчет арендной платы за имущество

3.1. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение, здание, сооружение производится по формуле:

Ап = Бап* Киз * Км * Кт * Кд * Кнж * Ки * Кз * S + Пз; (1),

где:

3.1.1. Ап - годовая арендная плата;

3.1.2. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в год для не жилых помещений, зданий, сооружений;

3.1.3. Киз - Коэффициент износа; Киз = (100% - % износа)/100%;

3.1.4. Км - Коэффициент качества материала строения:

а) кирпич 1,5;

б) железобетон 1,25;

в) смешанное 1,0;

г) дерево и прочие 0,8.

3.1.5. Кт - Коэффициент типа строения:

а) производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

б) производственное, складское (не отапливаемое) - 0,3;

в) прочие - 1,0.

3.1.6. Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж = К1 + К2 + К3 + К4), где:

К1 = размещение помещения:

а) отдельно стоящее строение - 0,54;

б) надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

в) чердачное помещение - 0,26;

г) полуподвальное помещение - 0,22;

д) подвальное помещение - 0,19.

К2 = степень технического обустройства:

а) водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

б) водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

в) водопровод, канализация - 0,1;

г) прочие - 0,05.

К3 = использование прилегающей территории:

а) огражденная прилегающая территория - 0,27;

б) неогражденная прилегающая территория - 0,16;

в) отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,1.

К4 = высота потолков в помещении:

а) свыше 3,0 м - 0,07;

б) от 2,6 до 3,0 м - 0,04;

в) менее 2,6 м - 0,02.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования "Наро-Фоминский район" Московской области от 24 мая 2005 г. N 8/15 подпункт 3.1.7 настоящей Методики изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июня 2005 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.7. Кд - коэффициент вида деятельности:

     /------------------------------------------------------------------\

     |а)|Биржевая деятельность, игорный бизнес, казино, бильярд,|   2,5 |

     |  |боулинг, риелторская и аудиторская деятельность        |       |

     |  |(включая государственные и муниципальные унитарные     |       |

     |  |предприятия), банковская деятельность, страховые       |       |

     |  |компании                                               |       |

     |  |                                                       |       |

     |  |Банковская деятельность в отдаленных сельских округах  |   1,5 |

     |  |(приложение N 1 к Методике)                            |       |

     |--+-------------------------------------------------------+-------|

     |б)|Торговля (розничная, оптовая), склады, рестораны,      |   1,0 |

     |  |гостиницы                                              |       |

     |--+-------------------------------------------------------+-------|

     |в)|Автосервисы, офисы, дискотеки, страховые компании,     |   0,8 |

     |  |работающие в системе обязательного медицинского        |       |

     |  |страхования, и прочие виды деятельности, не вошедшие   |       |

     |  |в настоящий перечень                                   |       |

     |--+-------------------------------------------------------+-------|

     |г)|Кафе, кафе-бары                                        |   0,4 |

     |--+-------------------------------------------------------+-------|

     |д)|Услуги электросвязи                                    |   0,5 |

     |--+-------------------------------------------------------+-------|

     |е)|Производство, проектирование и научно-исследовательская|   0,4 |

     |  |деятельность, общественные организации, горкомы        |       |

     |  |и комитеты профсоюзов (кроме горкомов профсоюзов       |       |

     |  |работников госучреждений и общественного обслуживания).|       |

     |  |Магазины "Ветеран", торговля на территории отдаленных  |       |

     |  |сельских округов (приложение N 1 к Методике)           |       |

     |--+-------------------------------------------------------+-------|

     |ж)|Бюджетные учреждения и организации, муниципальные,     |   0,2 |

     |  |медицинские, аптечные предприятия (учреждения,         |       |

     |  |организации), горкомы профсоюзов работников            |       |

     |  |госучреждений и общественного обслуживания, спорт,     |       |

     |  |культура, соцобеспечение, столовые, предприятия службы |       |

     |  |быта, образовательная деятельность, в т.ч. дошкольное  |       |

     |  |образование, учреждения и организации, использующие    |       |

     |  |труд инвалидов (с численностью работающих инвалидов    |       |

     |  |не менее 50%)                                          |       |

     |--+-------------------------------------------------------+-------|

     |з)|Услуги почтовой связи                                  |   0,05|

     |--+-------------------------------------------------------+-------|

     |и)|Органы прокуратуры, суды, объекты гражданской обороны  |   0,0 |

     |  |и Министерства по чрезвычайным ситуациям, управление   |       |

     |  |Федеральной службы безопасности, мировые судьи,        |       |

     |  |подразделения милиции, экспертные учреждения органов   |       |

     |  |юстиции и здравоохранения, комиссионная торговля,      |       |

     |  |общественные организации инвалидов, пенсионеров,       |       |

     |  |ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов труда,|       |

     |  |жертв политических репрессий (для данной категории     |       |

     |  |арендаторов Пз не рассчитывается)                      |       |

     \------------------------------------------------------------------/

3.1.8. Кд при проведении капитального ремонта (сроком до 6 месяцев) арендуемых нежилых объектов - 0;

3.1.9. К и - коэффициент удобства использования помещения (приложение N 2 к методике);

3.1.10. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения объекта (приложение N 3 к методике);

3.1.11. S - площадь арендуемого помещения;

3.1.12. П з - плата за пользование земельным участком;

3.1.13. При расчете арендной платы за подвальные помещения коммуникации в которых, по заключению МУП "Управление капитального строительства" и соответствующих служб жилищно-коммунального хозяйства, требуют капитальных вложений и их ремонт производится за счет средств арендатора, непосредственно использующиеся для организации деятельности арендатора, вводится понижающий коэффициент равный 0,75;

3.1.14. Арендная плата за подвальные помещения под объектами торговли (магазинами), непосредственно не используемые для осуществления торговой деятельности, равна сумме амортизационных отчислений.

В случае, если арендная плата за 1 кв. м. в год, согласно п.3.1 методики, равна или ниже базовой ставки арендной платы, то арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = Бап * S + Пз (2),

кроме группы предприятий, перечисленных в п. п. 3.1.7. (г, д, е, ж, з, и). Арендная плата для группы предприятий (п. п. 3.1.7 (г), (д), (е), (ж), (з) и (и)) рассчитывается по формуле (1).

Плата за пользование земельными участками под нежилыми помещениями рассчитывается по формуле:

Пз = Сзн * S, (3)

где:

Сзн - ставка земельного налога (средняя или по зонам);

S - площадь земельного участка под занимаемым объектом (м2).

3.2. Расчет годовой арендной платы за аренду имущественного комплекса и оборудование производится по формуле:

Ап = Ан + Ад (4),

где:

Ап - годовая арендная плата;

Ан - арендная плата за недвижимое имущество;

Ад - арендная плата за движимое имущество.

3.2.1. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан), сдаваемое в аренду рассчитывается по формуле (1)

3.2.2. Расчет арендной платы за движимое имущество производится по формуле:

                                        Бп                 

                  Ад = Ао * (1 + -----------------)   (5)

                                   Со * (1 + Киз) 

на основании перечня сдаваемого в аренду движимого имущества, где:

Ад - годовая арендная плата;

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;

Бп - годовая балансовая прибыль;

Со - суммарная остаточная стоимость имущества;

Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;

Киз - коэффициент износа имущества, который рассчитывается по формуле:

                                     Со    

                          К из = 1 -------   (6)    

                                     Сб   

Примечание:

Если при расчете годового размера арендной платы

           Бп

     -------------- < 1;

     Со (1 + Киз)

а также при отсутствии данных о балансовой прибыли, размер арендной платы рассчитывается, как

Ад = 2 * Ао

3.2.3. При участии в производственном процессе собственного имущества арендатора, балансовая прибыль (Бп) для расчета арендной платы определяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимости арендованного имущества от суммы стоимости собственного и арендованного имущества.

3.2.4. Расчет годовой арендной платы за аренду имущественного комплекса для предприятий и организаций, а также муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства производится по формуле:

Ап = Ао + Пз (7)

где:

Ао - амортизационные отчисления арендуемого имущества в год;

Пз - плата за пользование землей.

Плата за пользование земельным участком равна

Пз = Сзн * S

где:

S - площадь земельного участка, м2

Сзн - ставка земельного налога.

3.3. Расчет годовой арендной платы за аренду объектов инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства или их частей производится по формуле:

                              Сс

                        Ап = ---- * Кд * Ки   (8)

                              10

где:

Сс - балансовая стоимость объекта или его части;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Ки - коэффициент удобства использования объекта.