Решение Совета депутатов города Лобня Московской области от 26 июня 2003 г. N 38/425 "О Положении "О порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории города Лобня Московской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов города Лобня Московской области
от 26 июня 2003 г. N 38/425
"О Положении "О порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории города Лобня Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

27 января, 26 мая 2005 г., 29 июня 2009 г., 31 августа, 28 октября 2010 г., 26 февраля 2013 г., 28 января 2015 г., 17 января 2017 г.

Заслушав и обсудив предложения комиссии по строительству, землепользованию и экологии,

Совет депутатов решил:

1. Принять Положение "О порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории города Лобня Московской области".

2. К арендным отношениям, возникшим до введения в действие настоящего Положения, данное Положение применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

3. Контроль за исполнением данного решения возложить на председателя комиссии по строительству, землепользованию и экологии Комолова Е.В.

4. Решение вступает в силу с момента подписания.

Глава города Лобня

С.С. Сокол

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 29 июня 2009 г. N 113/4 в наименование настоящего Положения внесены изменения

См. текст наименования в предыдущей редакции

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории города Лобня

С изменениями и дополнениями от:

27 января, 26 мая 2005 г., 29 июня 2009 г., 31 августа, 28 октября 2010 г., 26 февраля 2013 г., 28 января 2015 г., 17 января 2017 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Лобня Московской области от 27 января 2005 г. N 10/168 пункт 1.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение регулирует отношения по предоставлению в аренду земельных участков, расположенных на территории города Лобня, находящихся в государственной собственности и права на распоряжение которыми делегированы органам местного самоуправления в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области, а также земельных участков, являющихся муниципальной собственностью города Лобня.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ, Гражданским кодексом РФ, законами РФ, Московской области, Уставом города Лобня и другими действующими нормативно-правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 373/16 пункт 1.3 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:

- арендаторам муниципального недвижимого имущества на срок, не превышающий срока аренды имущества;

- собственникам объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;

- для ведения строительства, в том числе жилищного;

- для индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства, огородничества

- для целей, не связанных со строительством;

- для размещения индивидуальных гаражей, объектов нестационарного типа;

- для других целей, не противоречащих действующему законодательству.

Арендаторами земельных участков являются юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели (далее - Арендаторы).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 28 января 2015 г. N 3/1 пункт 1.4 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Арендодателем земельных участков является Администрация города Лобня Московской области (далее - Арендодатель).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 17 января 2017 г. N 159/8 в пункт 1.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Сдача в аренду земельных участков осуществляется на основании договора аренды на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Положению.

Примерная форма договора аренды утверждается Главой города.

II. Условия предоставления земельных участков в аренду

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 373/16 в пункт 2.1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу после подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановления Руководителя Администрации на срок не более 49 лет.

2.2. Земельные участки предоставляются в аренду: краткосрочную - на срок до 5 лет, долгосрочную - свыше 5 лет.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 17 января 2017 г. N 159/8 в пункт 2.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. В случае предоставления земельного участка под строительство срок аренды устанавливается:

- на период строительства - до 3 лет, если иной срок не установлен постановлением Главы города.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 373/16 в пункт 2.4 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу после подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Земельный участок предоставляется в аренду в размерах, границах и месторасположении, установленных в кадастровом паспорте земельного участка, утвержденном органом кадастрового учета, осуществляющим государственный кадастровый учет земельных участков на территории города Лобня.

2.5. Предоставление в аренду земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, павильоны и т.п., осуществляется с учетом зоны обслуживания этих объектов. В зону обслуживания обязательно включаются подходы и подъезды к объекту.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 373/16 пункт 2.6 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передать свои права и обязанности по этому договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок:

- до 5 лет с согласия Арендодателя;

- более, чем 5 лет без согласия Арендодателя при условии его уведомления в письменной форме в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора о передаче прав и обязанностей.

Права и обязанности по договору аренды переходят новому Арендатору с момента государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (далее - договор передачи), в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Новый Арендатор в течение 5 рабочих дней со дня регистрации договора передачи направляет Арендодателю нотариально заверенную копию договора передачи и свои учредительные документы.

2.7. Арендатор земельного участка имеет право передать арендные права в залог с письменного согласия арендодателя.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 373/16 в пункт 2.8 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу после подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Арендатор земельного участка имеет право передать земельный участок в субаренду по согласованию с Арендодателем на срок не более срока действия основного договора аренды. На субарендаторов распространяются все права и обязанности Арендаторов земельных участков, предусмотренные Договором, настоящим Положением и действующим законодательством.

2.9. Договоры аренды и субаренды земельных участков, заключенные на срок более одного года, и изменения к ним подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Затраты по регистрации возлагаются на Арендаторов земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 373/16 пункт 2.10 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. Изменение условий договора аренды земельного участка осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к действующему договору.

2.11. Основания прекращения договора аренды:

- окончание срока действия договора;

- соглашение сторон;

- в случае смерти гражданина. В этом случае право на заключение договора аренды земельного участка имеют наследники недвижимого имущества или их законные представители до достижения наследниками совершеннолетия;

- решение суда.

2.12. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию Арендодателя возможно по решению суда при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка его Арендатором.

2.13. В случае если арендованный земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования, договор аренды может быть расторгнут по инициативе Арендатора.

2.14. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд Арендатор пользуется правами, установленными действующим законодательством.

2.15. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном действующим законодательством.

2.16. Использование земельного участка при его аренде должно осуществляться в соответствии с целью и условиями его предоставления.

2.17. Для огородничества земельные участки предоставляются в аренду без права возведения капитальных строений и посадки фруктово-ягодных деревьев и кустарников.

2.18. Земельные участки, предоставленные под огородничество и размещение объектов, не относящихся к объектам недвижимости, передаются в аренду без права выкупа.

2.19. Контроль за выполнением условий договора аренды и субаренды земельных участков, в том числе за поступлением и своевременностью внесения арендных платежей, осуществляет Арендодатель.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 28 января 2015 г. N 3/1 в пункт 2.20 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.20. Управление земельных отношений и охране окружающей среды Администрации г. Лобня осуществляет контроль за использованием земельных участков по целевому использованию.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 17 января 2017 г. N 159/8 в пункт 2.21 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.21. Отдел строительства, архитектуры и рекламы Главы города Лобня осуществляет контроль за соблюдением всех видов градостроительной деятельности, норм и правил планировки и застройки.

2.22. Споры, возникающие при аренде земельных участков, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 17 января 2017 г. N 159/8 в пункт 2.23 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.23 Порядок списания безнадежной к взысканию задолженности по арендной плате и неустойке за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Лобня устанавливается Главой города Лобня.

Списание задолженности по арендной плате и неустойке за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Главой города Лобня в порядке, утвержденном Правительством Московской области.

III. Порядок оформления документов

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 17 января 2017 г. N 159/8 в пункт 3.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Основанием для заключения договора аренды земельного участка является постановление Главы города Лобня о предоставлении земельного участка в аренду.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 373/16 пункт 3.2 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Для заключения договора аренды земельного участка заявитель представляет Арендодателю следующие документы:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

- копия Устава юридического лица, заверенная нотариально;

- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц), заверенные нотариально;

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г., заверенная нотариально;

- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя юридического или физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;

- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды, заверенный печатью заявителя;

- при наличии зданий, строений, сооружений на земельном участке - копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

- копия свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ (для внесения данных ИНН в договор аренды в соответствии с п. 7 ст. 15 закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области").

3.3. Договор аренды земельного участка оформляется и подписывается в трех экземплярах в двухнедельный срок с момента поступления документации, указанной в п. 3.2 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 373/16 пункт 3.4 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Заключенный договор в пятидневный срок направляется Арендатором на регистрацию, в случае, предусмотренном в пункте 2.9. настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Лобня Московской области от 27 января 2005 г. N 10/168 в раздел IV настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Расчет арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 373/16 пункт 4.1 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Порядок определения арендной платы, условия ее внесения и изменения устанавливаются договором аренды в соответствии с законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 373/16 в пункт 4.2 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу после подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Арендная плата за землю вносится:

- юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

- гражданами за земельные участки, предоставляемые для иного использования равными долями дважды в год, не позднее 15 августа и 15 ноября текущего года.

В течение 5-ти рабочих дней со дня принятия банком платежного документа его копию арендатор направляет арендодателю.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 373/16 в пункт 4.3 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу после подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Арендная плата подлежит пересмотру в случаях изменения:

- базового размера арендной платы;

- арендуемой площади;

- вида разрешенного использования земельного участка;

- размера иных коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы;

- в других случаях, предусмотренных законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 373/16 пункт 4.4 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4.

ГАРАНТ:

Апелляционным определением Мособлсуда от 25 февраля 2015 г. по делу N 33-3998/2015 решение Лобненского городского суда Московской области от 25 ноября 2014 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения

Решением Лобненского городского суда Московской области от 25 ноября 2014 г. в удовлетворении требований о признании недействующим подпункта 1 пункта 4.4 настоящего Положения отказано

1) Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где,

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории города Лобня;

S - площадь арендуемого земельного участка.

2) В случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

Арендная плата в этом случае изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

3) В случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с подпунктом 1) настоящего пункта.

4) В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды арендная плата определяется в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В указанном случае размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 373/16 пункт 4.5 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу после подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. При расчете арендной платы за земельные участки применяется базовый размер арендной платы (Аб), установленный законом Московской области "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области" на соответствующий финансовый год.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 373/16 в пункт 4.6 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу после подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6. Значения коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (Кд) и порядок применения их при расчете арендной платы осуществляется в соответствии с законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Пределы коэффициентов Пкд и Км, порядок их применения и изменения устанавливаются вышеуказанным законом. Значения коэффициентов утверждаются Решением Совета депутатов города Лобня.

В случае предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности города Лобня и используемых для размещения котельных и иных объектов, предназначенных для теплоснабжения, коэффициент вида деятельности арендатора на земельном участке (Кд) установить в размере 0,1", корректирующий коэффициент (Пкд) не применять.

4.7. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Лобня Московской области от 26 мая 2005 г. N 14/231 в пункт 4.8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.8. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, за каждый день просрочки начисляются пени в размере 0,05 процента от суммы просроченного платежа.

4.9. Арендная плата по договору субаренды не может быть ниже арендной платы по основному договору аренды. Арендатор помимо арендной платы по основному договору аренды уплачивает денежные средства в размере 50% от суммы арендной платы по договору субаренды. Указанные средства перечисляются Арендатором на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области в установленные п. 4.2 настоящего Положения сроки.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского округа Лобня Московской области от 26 февраля 2013 г. N 373/16 в пункт 4.10 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу после подписания названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.10. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд, и Км равны 1, коэффициенты Пкд и Км не применяются.

Глава города Лобня

С.С. Сокол