Постановление Главы Администрации Московской области от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ "О нормативных актах по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом"

Постановление Главы Администрации Московской области
от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ
"О нормативных актах по вопросам управления
и распоряжения государственным имуществом"

С изменениями и дополнениями от:

6 августа, 23 декабря 1996 г., 8 апреля 2002 г.

Постановляю:

1. Утвердить в новой редакции согласованные с Московской областной Думой (решение от 29.11.95 N 12/13) нормативные акты по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом в части областной собственности (прилагаются).

2. Считать утратившим силу пункт 1 постановления Правительства Московской области от 23.03.95 N 11/7 "О порядке управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в собственности Московской области".

Губернатор

Московской области

А.С. Тяжлов

Положение о согласовании залоговых сделок
(утв. постановлением Главы администрации Московской области
от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О залоге" от 29.05.92, Распоряжением Госкомимущества России N 75-р от 12.03.92 Положение устанавливает порядок и условия передачи в залог имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственными предприятиями.

Порядок и условия передачи в залог права пользования государственным имуществом, в том числе находящимся на балансе коммерческих организаций, устанавливается иным Положением.

1. Общие положения

1.1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

1.2. Предприятия, за которыми государственное имущество (в том числе нематериальные активы, включая счета дебиторской задолженности) закреплено на основе хозяйственного ведения, осуществляют залог с согласия Комитета по управлению имуществом.

Согласие Комитета по управлению имуществом требуется во всех случаях независимо от объема прав предприятия в отношении имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения.

Имущество (в том числе ценные бумаги и другие нематериальные активы), приобретенное государственным предприятием в результате хозяйственной деятельности с использованием активов, закрепленных за данным предприятием на праве хозяйственного ведения, принадлежит предприятию также на праве хозяйственного ведения.

Согласие Комитета по управлению имуществом на передачу в залог товаров, находящихся в обороте или переработке, авторских прав, патентов и технологий не требуется.

1.3. Комитет по управлению имуществом осуществляет учет договоров о залоге государственного имущества.

Государственная регистрация договоров о залоге государственного имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Согласие Комитета по управлению имуществом на залог должно быть получено до вступления в силу основного договора. Порядок получения согласия определяется настоящим положением.

1.5. Согласие на залог государственного имущества является основанием для внесения этого имущества в соответствующий реестр залогов федеральной, государственной областной собственности.

2. Порядок и условия согласования и регистрации залоговых сделок

2.1. Стороны (залогодатель и залогодержатель) определяют условия основного договора. Залогодатель представляет в Комитет по управлению имуществом документы, необходимые для согласования договора о залоге.

2.2. Документы принимаются на рассмотрение на основании письменного заявления на имя председателя комитета по управлению имуществом (Приложение 1).

2.3. Заявитель обязан приложить к заявлению следующие документы:

2.3.1. Копии устава предприятия и регистрационного свидетельства, заверенные надлежащим образом;

2.3.2. Опись имущества, являющегося обеспечением обязательств залога, заверенная руководителем по основному договору и главным бухгалтером предприятия с указанием его стоимости, согласованной с залогодержателем:

2.3.3. Копию проекта основного договора и проект договора о залоге, (в трех экземплярах), согласованный с залогодержателем.

В договоре о залоге должны содержаться следующие сведения: предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (Приложение 2).

2.3.4. Баланс предприятия и приложение к балансу 1 и 2 на последнюю отчетную дату с отметкой налоговой инспекции.

2.3.5. Заверенная выписка из поземельной книги, касающаяся закладываемого имущества.

2.4. Комитет по управлению имуществом обязан рассмотреть документы о залоге имущества в течение двух недель после того, как будут представлены необходимые для вынесения решения документы.

2.5. Комитет по управлению имуществом вправе отказать в согласовании залоговой сделки:

- при несоблюдении требований п.2.1.-2.3. настоящего Положения;

- при наличии принятого решения о приватизации, ликвидации, а также в случаях принятия решения об обязательной приватизации предприятия;

- при возбуждении производства по делу о несостоятельности (банкротства) предприятия;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и Московской области.

Об отказе согласования залоговой сделки Комитет по управлению имуществом уведомляет залогодателя в письменной форме.

2.6. Передаваемое в залог имущество должно быть застраховано. Виды страховых рисков, на случай наступления которых проводится страхование передаваемого в залог имущества, определяется в соответствии с действующим законодательством.

2.7. В случае внесения изменений и дополнений к основному договору (относительно заложенного имущества), требующих внесения изменений и дополнений к договору о залоге производится повторное согласие Комитета по управлению имуществом, за исключением тех случаев, когда изменения и дополнения вносятся в те договоры, на заключение которых согласия Комитета по управлению имуществом не требовалось.

2.8. Замена предмета залога осуществляется с согласия Комитета по управлению имуществом путем внесения изменений в договор залога.

2.9. Залог прекращается:

- с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

- по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса РФ;

- в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса РФ;

- в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

При прекращении залога, вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства, либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343 Гражданского кодекса РФ), залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

2.10. Согласие на залог имущества оформляется распоряжением Комитета по управлению имуществом. Один экземпляр договора о залоге, подписанный залогодателем и залогодержателем и согласованный Комитетом по управлению имуществом, остается на хранении в Комитете по управлению имуществом.

Залогодатель в 2-х недельный срок после заключения договора о залоге представляет в Комитет по управлению имуществом копию оформленного основного договора и копию страхового полиса.

2.11. Договора о залоге государственного имущества и имущества государственных предприятий подлежат нотариальному заверению после их согласования с Комитетом по управлению имуществом.

2.12. Сделки по закладу государственного имущества, закрепленного за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения по договору не допускаются.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество

Удовлетворение требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства осуществляется путем продажи заложенного имущества в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

Приложение 1

к Положению о согласовании

залоговых сделок

                                Заявление

     Залогодатель _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

просит Комитет  по  управлению  имуществом  дать  согласие  на заключение

договора о залоге государственного имущества (движимого,  недвижимого)  с

залогодержателем ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

для получения кредита в сумме ___________________________________________

_________________________________________________________________________

На цели: ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подписи:

Руководитель предприятия

Гл.бухгалтер предприятия

                        К заявлению прилагаются:

     1. Устав предприятия, заверенный надлежащим образом.

     2. Свидетельство о регистрации, заверенное надлежащим образом.

     3. Копия    официального    уведомления   об   установленной   форме

собственности.

     4. Опись имущества,  рассматриваемого как предмет залога, заверенная

руководителем и главным бухгалтером предприятия.

     5. Копия проекта основного договора

     6. Баланс предприятия и приложения к балансу 1 и 2 на последнюю дату

с отметкой налоговой инспекции.

     7. Заверенная выписка из книги залогов о ранее заключенных залоговых

договорах.

     8. Проект договора о залоге (3 экземпляра).

     9. Копия  договора страхования с оформлением начала страховой защиты

не позднее даты получения кредита.

Приложение 2

к Положению о согласовании

залоговых сделок

                          Типовой договор залога

                                              "___"_____________ 199___г.

     ________________________________________________________ действующее

                 (наименование предприятия)

на основании Устава, утвержденного ______________________________________

_______________________________ и зарегистрированного ___________________

_________________________________________________________________________

______________, в лице __________________________________________________

именуемого в дальнейшем Залогодатель и _________________________________

__________________________________________________________________ банк,

действующий на основании Устава, зарегистрированного ____________________

________________________________________________________________________,

в лице _________________________________________________________________,

именуемый в  дальнейшем  Залогодержатель,  заключили  настоящий договор о

нижеследующем:

     1. По кредитному договору N ________ от "______"__________ 199___ г.

Залогодержатель предоставил Залогодателю кредит в сумме _________________

(_______________________________________) млн. рублей со сроком погашения

     (прописью)

"____"________________ 199___ г. из расчета __________________ % годовых.

                                                (прописью)

     2. В  обеспечение своевременного возврата кредита,  уплаты процентов

за   пользование   ссудой,   включая   возмещение   потерь,   причиненных

Залогодержателя    ненадлежащим    выполнением    кредитного    договора,

Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество,  закрепленное за

ним на праве хозяйственного ведения.

     Опись заложенного имущества является неотъемлемой частью  настоящего

договора (прилагается).

     Заложенное имущество оценивается сторонами в сумме ________________.

     3. Залогодатель гарантирует, что:

     - залог   осуществляется   с   согласия    органа    уполномоченного

собственником имущества;

     - имущество,  переданное в залог по настоящему договору не  является

предметом  залога  по другому договору,  свободно от долгов и не подлежит

удержанию.

     Заложенное имущество остается у Залогодателя.

     4. Залогодатель обязан:

     - застраховать предмет залога за свой счет и на его полную стоимость

по согласованию с собственником  имущества  или  органом,  уполномоченным

распоряжаться имуществом;

     - принимать  меры,  необходимые  для  сохранения  предмета   залога,

включая капитальный и текущий ремонт;

     - предоставлять Залогодержателю возможность  осуществления  проверки

сохранности заложенного имущества,  предъявлять по его первому требованию

необходимые документы;

     - в случае возникновения у Залогодержателя права обращения взыскания

на  заложенное  имущество  -  реализовать  его   согласно   существующего

законодательства.

     5. Залогодатель имеет право:

     - владеть  и  пользоваться  предметом  залога  в  соответствии с его

назначением и при условии его сохранности;

     - при залоге товаров в обороте и переработке - владеть, пользоваться

и распоряжаться ими с  соблюдением  правил,  предусмотренных  Гражданским

кодексом РФ и законом РФ "О залоге";

     - в любое время до момента  реализации  предмета  залога  прекратить

обращение   взыскания  на  заложенное  имущество  посредством  исполнения

обеспеченного залогом обязательства.

     6. Залогодержатель  обязан  по  требованию  Залогодателя  выдать ему

документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обязательства.

     7. Залогодержатель вправе:

     - проверять по документам и фактическое наличие, размер, состояние и

условия  хранения  предмета  залога  и требовать от Залогодателя принятия

мер, необходимых для сохранения предмета залога;

     - проверять целевое использование выданной им под залог ссуды;

     - в случае невозврата в установленные кредитным договором N  ___  от

"___"___________ 199__г.  сроки полученных денежных средств, требовать от

собственника  имущества  или  уполномоченного  им  органа  реализовать  в

установленном законом порядке заложенного имущества и обратить полученную

выручку на погашение обязательств заемщика по полученным средствам;

     - получить  в  установленном  законом  порядке  недостающую сумму от

продажи другого имущества в случае,  если  сумма  вырученная  от  продажи

заложенных ценностей недостаточна для покрытия долга.

     8. Помимо вышеуказанных прав сторон по настоящему  договору  Комитет

по  управлению имуществом также обладает самостоятельным правом проверять

в любое время по документам и фактическое наличие,  состояние  и  условия

содержания  и эксплуатации заложенного имущества,  в т.ч.  с привлечением

соответствующих специалистов.

     9. Отношения сторон регулируются во всем, что прямо не предусмотрено

настоящим договором, действующим законодательством РФ.

     10. Настоящий  договор  вступает  в  силу с момента его подписания и

регистрации  его  в  реестре  залоговых  сделок  Комитета  по  управлению

имуществом,   прекращается   -   с   исполнением   обеспеченного  залогом

обязательства.

     11. Залогодатель обязан:

     - в 10-дневный срок с момента регистрации настоящего договора внести

в  книгу записи залогов запись о залоге указанного в договоре имущества и

представить свидетельство о регистрации залога в  комитет  по  управлению

имуществом.

     12. Все изменения и дополнения к настоящему  договору  действительны

только  при  условии  их  оформления  в  письменном  виде уполномоченными

представителями сторон.

     13. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, из которых первый

и  третий  хранятся  у   Залогодержателя,   второй   экземпляр   выдается

Залогодателю, четвертый - у Комитета по управлению имуществом.

     14. Юридические адреса сторон:

     Залогодатель .......................................................

     ....................................................................

     ....................................................................

     Залогодержатель ....................................................

     ....................................................................

     ....................................................................

     Залогодатель                               Залогодержатель

     ______________________                 ______________________

     (подпись)                              (подпись)

     М.П.                                   М.П.

     Согласовано:

     Председатель (Заместитель)

     Комитета по управлению

     имуществом                              ______________________

                                             (подпись)

      М.П.                                  "____"_____________ 199___ г.

Положение
о порядке передачи объектов, находящихся на балансе
у государственных предприятий и учреждений,
расположенных на территории Московской области, на баланс
другим государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям
(утв. постановлением Главы администрации Московской области
от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.91 N 3020-1, Распоряжением Президента РФ от 18.03.92 N 114-рп, Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1231, Гражданским Кодексом Российской Федерации.

1.2. Мособлкомимущество осуществляет контроль за использованием имущества государственных предприятий (учреждений), находящихся в федеральной и областной собственности. Документом, подтверждающим передачу имущества государственных предприятий и учреждений с баланса на баланс является акт о приеме передаче, утвержденный Комитетом по управлению имуществом Московской области.

1.3. Передача объектов, находящихся на балансе одного государственного предприятия (учреждения), другому государственному предприятия (учреждению) или органу управления осуществляется, как правило, безвозмездно.

Безвозмездное отчуждение объектов областной собственности не допускается за исключением их передачи в порядке разграничения государственной и муниципальной собственности и по иным предусмотренным законом основаниям.

1.4. В случае, если здание, находящееся на балансе одного предприятия (учреждения), строилось за счет централизованных источников финансирования, либо при долевом участии нескольких предприятий (учреждений), и предназначалось для их совместного размещения, Мособлкомимущество вправе закрепить такое здание за предприятием (учреждением) или его части за несколькими предприятиями (учреждениями) на условиях хозяйственного ведения (оперативного управления) независимо от того, на чьем балансе оно находится.

2. Порядок оформления документов по передаче
государственного имущества

2.1. Для оформления передачи имущества, находящегося на балансе государственных предприятий (учреждений), с баланса на баланс в Мособлкомимущество представляются:

- письмо государственного предприятия (учреждения) с предложением о передаче имущества на баланс другого государственного предприятия (учреждения);

- письмо государственного предприятия (учреждения) о согласии в принятии имущества на свой баланс;

- инвентарная опись передаваемого (принимаемого) имущества с учетом проведенной переоценки основных фондов.

2.2. При передаче имущества с баланса предприятий (учреждений) федеральной собственности на баланс муниципальных предприятий в Мособлкомимущество представляется соответствующее решение администрации района (города).

2.3. Документы, представляемые в Мособлкомимущество, подписываются руководителем предприятия, главным бухгалтером.

2.4. В случае представления в Мособлкомимущество документов только одной стороной, вопрос о передаче имущества не рассматривается, и по истечении одного месяца они подлежат передаче в архив Комитета.

2.5. На основании представленных документов Мособлкомимущество дает согласие на передачу имущества государственных предприятий (учреждений) с баланса на баланс или письменный мотивированный отказ заявителю.

2.6. Для передачи объектов государственной собственности составляется передаточный баланс. Передача отдельных зданий и сооружений производится на основании акта списания их стоимости с баланса передающего предприятия (учреждения) на баланс принимающего с учетом переоценки стоимости основных фондов. Передаточный баланс должен быть согласован с принимающим предприятием (учреждением).

2.7. При передаче структурных подразделений, не имеющих отдельного баланса и учитывающихся на общем балансе предприятия (цеха, детские сады и т.п.), передающей стороной составляется разделительный баланс с выделением тех средств, которые будут передаваться.

2.8. Передача структурных подразделений, отдельных зданий и сооружений должна быть приурочена к 1-му числу месяца.

2.9. При передаче структурных подразделений, отдельных зданий и сооружений проведение их инвентаризации обязательно. Результаты инвентаризации отражаются в передаточном балансе.

2.10. При приемке (передаче) основных средств в соответствии с актом приема-передачи делается соответствующая запись в балансе по первоначальной (балансовой) стоимости, начисленному износу и остаточной стоимости на дату приемки (передачи) с учетом переоценки стоимости основных фондов.

2.11. В месячный срок после получения согласия Мособлкомимущества на передачу имущества заинтересованные стороны обязаны оформить приемо-передаточный акт (приложение), который представляется в Мособлкомимущество для утверждения. Акт подписывается руководителями и главными бухгалтерами передающей и принимающей сторон и скрепляется печатями. К акту прилагаются: инвентарная опись с оценкой передаваемого имущества и передаточный баланс. Документы на утверждение представляются в пяти экземплярах. Один экземпляр остается в архиве Мособлкомимущества, один направляется передающему предприятию, три - принимающей стороне.

2.12. Передающая сторона к акту передачи оформляет в установленном порядке извещение с указанием переданного имущества и его стоимости.

2.13. Копию акта о передаче имущества принимающая сторона направляет в 5-дневный срок соответствующему финансовому органу и налоговой инспекции.

2.14. В месячный срок после утверждения акта приема-передачи недвижимого имущества в Мособлкомимуществе принимающая сторона должна оформить свое право балансодержателя в Бюро технической инвентаризации.

2.15. В случае непредставления в 2-х месячный срок со дня разрешения Мособлкомимущества на передачу имущества приемо-передаточного акта разрешение на передачу имущества утрачивает силу.

2.16. По взаимной договоренности сторон в Мособлкомимущество может быть представлен сразу приемо-передаточнай акт, который подлежит утверждению в Мособлкомимуществе в соответствии с пунктом 2.11. настоящего положения.

2.17. Сделки по передаче имущества, произведенные с нарушением установленного порядка, признаются недействительными.

2.18. Все вопросы разрешения споров, связанных с передачей имущества, должны решаться в установленном порядке в арбитражном суде.

Приложение

к Положению о порядке передачи объектов,

находящихся на балансе у государственных

предприятий и учреждений, расположенных

на территории Московской области, на

баланс другим государственным и

муниципальным предприятиям и учреждениям

                                                              "Утверждаю"

                                          Председатель Мособлкомимущества

                                          __________________ Ю.И.Левицкий

                                           М.П.

                                   Акт

                     _____________________ 19 года, N

                   О приеме-передаче основных средств

     Комиссия в составе _________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

На основании ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

произвела осмотр ________________________________________________________

                         (наименование объекта)

_________________________________________________________________________

Принимаемого (передаваемого) в эксплуатацию от __________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

В момент приема (передачи) объект находится по адресу: _________________,

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     постройки

Год------------- 19___ г.             Паспорт N _____________________

     выпуска

Первоначальная (балансовая) стоимость _________________________ руб.

Сумма износа на "____"____________ 19____ г. __________________ руб.

Остаточная стоимость на "_____"__________ 19____ г. ___________ руб.

Краткая характеристика объекта:__________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            соответствует

Объект техническим условиям ----------------  ___________________________

                            не соответствует

_________________________________________________________________________

                  указать, что именно не соответствует

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          не требуется

Доделка ---------------- ________________________________________________

          требуется

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Заключение комиссии: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Приложения ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                      ФИО        должность

Подписи членов комиссии: ________________________________________________

                         ________________________________________________

                         ________________________________________________

                         ________________________________________________

                         ________________________________________________

                         ________________________________________________

                         ________________________________________________

Перечисленные в настоящем акте объекты основных средств

Принял                                   Сдал

Руководитель _____________________     Руководитель _____________________

              подпись, фамилия                       подпись, фамилия

Гл.бухгалтер _____________________     Гл.бухгалтер _____________________

              подпись, фамилия                       подпись, фамилия

М.П.                                   М.П.

Положение
о продаже имущества (активов) действующих государственных
предприятий и организаций Московской области на аукционе (за деньги)
(утв. постановлением Главы администрации Московской области
от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ)

С изменениями и дополнениями от:

6 августа 1996 г.

Утратило силу.

Информация об изменениях:

См. текст Положения

Положение
о порядке внесения государственными предприятиями,
расположенными на территории Московской области, имущественных
вкладов в уставные капиталы коммерческих и некоммерческих
организаций
(утв. постановлением Главы администрации Московской области
от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ)

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1231, "О Типовом положении о Комитете по управлению имуществом края, области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающего правами территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом", Распоряжением Госкомимущества РФ от 28.08.92 N 393-р "О Положении о порядке внесения вкладов государственными предприятиями и комитетами по управлению имуществом в товарищества и акционерные общества, создаваемые при преобразовании добровольных объединений предприятий".

1.2. Положение определяет общий порядок согласования и рассмотрения заявок государственных предприятий, расположенных на территории Московской области и отнесенных к объектам областной и федеральной собственности, на внесение вкладов в уставные капиталы коммерческих и некоммерческих организаций, принятия решений по ним, а также процедуру оформления принятых решений и учета вкладов, контроля за эффективностью их использования.

2. Виды вкладов и условия их внесения

2.1. Предприятия осуществляют вклады в уставные капиталы коммерческих и некоммерческих организаций в виде:

- имущества;

- права пользования имуществом;

- денежных средств.

2.2. Размер имущественного вклада определяется по договоренности учредителей коммерческих и некоммерческих организаций, но не может быть оценен ниже остаточной балансовой стоимости вносимого имущества с учетом переоценки на последнюю дату согласно действующим нормативам, с привлечением, в случае необходимости, независимых аудиторских фирм, имеющих лицензию на занятие такого рода деятельностью.

2.3. При внесении в качестве вклада предоставления права пользования имуществом его размер определяется капитализированной (за период не менее срока пользования) величиной арендной платы (платы за пользование) за сданное в аренду (пользование) имущество предприятия.

2.4. При внесении вклада государственного имущества в размере более 50 процентов уставного капитала создается открытое акционерное общество.

3. Порядок согласования и оформления заявок на внесение вкладов

3.1. Согласие на внесение вклада или отказ на внесение вклада государственным предприятием, расположенным на территории Московской области, в уставный капитал коммерческой или некоммерческой организации оформляется письмом за подписью председателя (заместителя) Комитета по управлению имуществом Московской области.

3.2. Для получения согласия на внесение вклада предприятие представляет в комитет следующие документы:

- заявку-обоснование на внесение вклада;(*)

- баланс предприятия на последнюю дату;(*)

- опись имущества, образующего вклад;(*)

- устав и учредительный договор (заявку на регистрацию) предприятия, в уставный капитал которого вносится вклад, оформленные в соответствии с действующим законодательством;

- справку-согласование с министерствами и ведомствами по подчиненности о внесении вкладов государственного имущества (за исключением денежных вкладов менее 100-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда);

- документ о согласовании внесения имущественных вкладов с районными (городскими) комитетами по управлению имуществом.(**)

3.3. При внесении вклада в уставный капитал закрытого акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью (товарищества) выписка из протокола СТК (конференции, собрания) должна содержать сведения о согласии трудового коллектива на форму и размер вкладов физических лиц, входящих в число учредителей.

3.4. В случае внесения вклада в предприятие с участием иностранного инвестора (совместное предприятие) предприятие-заявитель представляет сведения об иностранном участнике: выписку из реестра органа, зарегистрировавшего иностранное юридическое лицо (торговой палаты, органа юстиции и т.д.), или копию документа, удостоверяющего личность для физического лица, а также документ, подтверждающий состоятельность или платежеспособность инвестора.

Размер имущественного вклада предприятия в этом случае определяется по мировым ценам, действующим на дату подписания учредительных документов, с учетом фактического состояния имущества.

3.5. При внесении в качестве вклада предоставления права пользования государственным имуществом расчет капитализированной арендной платы (платы за пользование) подлежит обязательному согласованию с комитетом.

Примечание:

* Документ подписывается руководителем предприятия (а баланс и опись, кроме того, - главным бухгалтером) и заверяется гербовой печатью.

** По социально-значимым объектам, расположенным на территории района (города) и обслуживающим эту территорию.

4. Порядок рассмотрения заявок предприятий на внесение вкладов
и принятие по ним решений

4.1. Заявка, подписанная руководителем предприятия с предусмотренными настоящим положением документами, согласованными с соответствующими органами отраслевого управления, направляется в комитет.

4.2. Комитет проводит экспертизу представленных документов, при необходимости запрашивает дополнительную информацию.

4.3. Согласованию подлежит также любое изменение государственной доли в уставных капиталах коммерческих и некоммерческих организаций.

5. Учет вкладов и контроль за эффективностью их использования

5.1. Размер вклада в уставный капитал коммерческих и некоммерческих организаций отражается на балансе государственного предприятия-вкладчика и входит в состав его имущества в случае приватизации.

5.2. Комитет ведет реестр вкладов государственных предприятий областной и федеральной собственности в уставные капиталы коммерческих и некоммерческих организаций.

5.3. Комитет осуществляет контроль за эффективностью использования и сохранности государственных долей в уставных капиталах коммерческих и некоммерческих организаций.

5.4. Для осуществления контрольных функций комитет может привлекать независимые аудиторские и консультативные фирмы.

Положение
о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду
на территории Московской области
(утв. постановлением Главы администрации Московской области
от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ)

I. Общие положения

1.1. Положение о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду (далее по тексту - Положение), разработано во исполнение п.2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2284 "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", п.п. 2.6, 5.9 и 5.14.6 Программы, а также "Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535, и Распоряжения Госкомимущества РФ от 16 мая 1994 года N 1038-р.

1.2. Положение применяется:

- при приобретении гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и муниципальной собственности, составляют не более 25 процентов, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда, а также товариществами, акционерными обществами, созданными в процессе приватизации (далее по тексту - арендаторы) сданных в аренду объектов нежилого фонда: зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные;

- при приобретении физическими и юридическими лицами, ставшими собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий на аукционе (конкурсе), нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества, сразу после вступления в силу договора купли-продажи предприятия;

- при приобретении товариществами, акционерными обществами, созданными на основе аренды имущества государственного предприятия и выкупившие его, нежилых помещений, зданий, сооружений, которые они арендовали или которыми они фактически владели, пользовались в процессе своей уставной деятельности.

1.3. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда является:

- в отношении объектов федеральной и областной собственности - Московский областной фонд имущества;

- в отношении объектов муниципальной собственности - районные (городские) фонды имущества, а в случае их отсутствия - комитеты по управлению имуществом.

1.4. До разработки и принятия Положения о продаже земельных участков при выкупе зданий, сооружений земельные участки передаются соответствующими администрациями или уполномоченными органами на правах аренды.

1.5. Продажа объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Законом "О местном самоуправлении в РСФСР".

II. Процедура продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду

2.1. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется арендаторам на основании заявления, поданного ими на имя Председателя Мособлкомимущества.

2.2. Перечень документов, представляемых арендатором для покупки объектов нежилого фонда, сданных в аренду, приведен в приложении.

2.3. Мособлкомимущество регистрирует заявление на продажу сданных в аренду объектов нежилого фонда только при наличии пакета документов, указанных в приложении данного Положения.

2.4. В случае обнаружения несоответствия в документах, весь пакет документов возвращается на доработку заявителю.

2.5. Документы, прилагаемые к заявлению, должны быть подписаны и скреплены печатями. Допускается представление нотариально заверенных копий.

2.6. Отказ Мособлкомимущества в продаже сданного недвижимого имущества (зданий и сооружений), а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, арендаторам, возможен в случае, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1. Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации. Не подлежат выкупу здания, сооружения, являющиеся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий, зданий, сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, а также судами.

2.7. Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании заключения в десятидневный срок с момента подачи заявления арендатором договора купли-продажи или заключения дополнительного соглашения при наличии в договоре аренды права выкупа. При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.

Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам аренды в течение срока действия арендного договора.

2.8. Оформление документов на продажу осуществляется Мособлкомимуществом.

2.9. В случае необходимости дополнительных согласований и проведения независимой экспертизы срок принятия решения о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду, может быть увеличен до 2-х месяцев.

2.10. Расчет цены продажи арендаторам в собственность встроенно-пристроенных помещений, зданий утверждается Председателем (заместителем Председателя) Мособлкомимущества.

2.11. Стоимость продаваемых объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утверждается решением Мособлкомимущества.

2.12. После утверждения цены продажи арендаторам в собственность встроенно-пристроенных помещений, зданий весь пакет документов, полученных Мособлкомимуществом в соответствии с приложением N 1, а также решение об утверждении стоимости имущества, передается Комитетом Фонду имущества для оформления договора купли-продажи.

III. Продажа объектов нежилого фонда, относящихся
к государственной собственности, сданных в аренду

I Вариант

3.1. Определение стоимости нежилых помещений, зданий, строений осуществляется по остаточной стоимости, рассчитанной путем уменьшения величины их первоначальной (балансовой) стоимости на величину износа, исчисленного по данным бухгалтерского учета на момент оценки, исходя из норм амортизации основных средств с учетом коэффициента территориального расположения.

Цена нежилого помещения (здания, строения) определяется по формуле:

Цп = (Цбс-Кизн.) х Кз, где:

Цп - цена нежилого помещения (здания, строения);

Цбс - балансовая стоимость объекта;

Кизн.- амортизация (износ);

Кз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта (Приложение 2)

3.2.Цена подвального помещения определяется по формуле:

Цпод. = Цп. х Кт., где:

Цпод.- цена подвального помещения:

Цп. - цена нежилого помещения (здания, строения);

Кт. - коэффициент типа помещения (здания, строения);

подвальное неотапливаемое помещение - 0,3;

подвальное отапливаемое помещение - 0,5;

3.3. В случае отсутствия данных о затратах на сооружение нежилого помещения (здания, строения), то их стоимость определяется в соответствии с действующими на момент оценки прейскурантами, расценками, сметными и другими нормативами - оценкой сметной стоимости одного квадратного метра аналогичного помещения (здания, строения).

Цена продажи в собственность арендаторам, указанным в п.2.6 Государственной программы приватизации, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения, равна 50 процентам средней продажной цены 1-го кв. метра жилого фонда, сложившейся в районе по месту расположения объекта продажи, за 1 кв. метр общей площади выкупаемого помещения, на дату подачи арендатором заявления продавцу.

Далее цена нежилого помещения определяется по формулам, указанным в п.п.3.1 и 3.2.

II Вариант

3.4. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, пересчитанной с учетом действующих цен, на дату подачи арендатором заявления продавцу, на коэффициент 2.

При этом, цена 1 кв.м. общей площади нежилого помещения, определенная в соответствии с установленным коэффициентом, не может превышать 50 процентов средней продажной цены 1 кв.м. жилого фонда, сложившейся в границах района по месту расположения объекта продажи на дату подачи арендатором заявления продавцу.

3.5. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, пересчитанной с учетом действующих цен, на дату подачи арендатором заявления, на коэффициент 3.

При этом, продажная цена 1 кв.м. общей площади здания, сооружения, определенная в соответствии с утвержденным коэффициентом, не может превышать 50 процентов средней аукционной или рыночной цены 1 кв.м. общей площади аналогичных зданий, сооружений, сложившейся в границах района по месту расположения объекта продажи на дату подачи заявления арендатором.

3.6. Договор аренды выкупаемого помещения должен быть приведен в соответствие с распоряжением Мособлкомимущества от 06.04.94 N 119 "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества государственных предприятий, организаций и учреждений".

IV. Распределение средств от продажи арендованного
имущества и оформление прав собственности

4.1. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.

4.2. Продавец в срок не позднее 10 дней после принятия заявки на продажу оформляет договор купли-продажи.

Данный договор купли-продажи является основанием для обязательной передачи имущества по акту предприятием-балансодержателем покупателю.

4.3. Порядок и сроки оплаты за выкупаемое нежилое помещение, здание, строение определяется договором купли-продажи между Продавцом и Покупателем.

4.4. Право собственности переходит от продавца к покупателю после полной оплаты стоимости выкупаемого имущества.

4.5. Арендная плата уплачивается арендатором до момента регистрации договора купли-продажи в фонде имущества.

     ------------------------------

<*> Выбор варианта выкупа арендованного имущества определяется арендодателем.

Приложение 1

к Положению о порядке продажи объектов

нежилого Фонда, сданных в аренду

на территории Московской области

Перечень
документов, представляемых арендатором для покупки объектов
нежилого фонда, сданных в аренду

1. Заявление на имя Председателя Комитета.

2. Устав предприятия.

3. Учредительный договор.

4. Договор аренды или дополнительное соглашение.

5. Свидетельство о государственной регистрации предприятия.

6. Свидетельство о собственности на выкуп государственного имущества.

7. Баланс предприятия на последнюю дату с отметкой налоговой инспекции.

8. Выписка из паспорта БТИ на выкупаемый объект.

9. План земельного участка и свидетельство на право пользования им, заверенные в БТИ.

10. Протокол конкурса (аукциона) (в случае заключения договора аренды по конкурсу или на аукционе).

Приложение 2

к Положению о порядке продажи объектов

нежилого Фонда, сданных в аренду

на территории Московской области

Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону
расположения арендуемого помещения (Кз) для районов и городов
Московской области

/----------------------------------\/-----------------------------------\

| N  |  Город, район      |Коэффи- || N   | Город, район      |Коэффи-  |

| п/п|                    |циент   ||п/п  |                   |циент    |

|    |                    |зоны Кз ||     |                   |зоны Кз  |

|----+--------------------+--------||-----+-------------------+---------|

| 1  | Балашихинский      |   2.0  || 34  |  Талдомский       |  0.8    |

| 2  | Волоколамский      |   1.0  || 35  |  Химкинский       |  2.0    |

| 3  | Воскресенский      |   1.25 || 36  |  Чеховский        |  1.25   |

| 4  | Дмитровский        |   1.25 || 37  |  Шатурский        |  1.0    |

| 5  | Домодедовский      |   1.5  || 38  |  Шаховской        |  0.8    |

| 6  | Егорьевский        |   1.0  || 39  |  Щелковский       |  1.5    |

| 7  | Зарайский          |   0.8  || 40  |  г.Бронницы       |  1.5    |

| 8  | Истринский         |   1.5  || 41  |  г.Галицино-2     |  1.5    |

| 9  | Каширский          |   1.0  || 42  |  г.Долгопрудный   |  2.0    |

| 10 | Клинский           |   1.25 || 43  |  г.Дубна          |  1.25   |

| 11 | Коломенский        |   1.25 || 44  |  г.Дзержинский    |  1.75   |

| 12 | Красногорский      |   2.0  || 45  |  г.Железнодорожный|  2.0    |

| 13 | Ленинский          |   2.0  || 46  |  г.Жуковский      |  1.75   |

| 14 | Лотошинский        |   0.8  || 47  |  г.Звенигород     |  1.75   |

| 15 | Луховицкий         |   0.8  || 48  |  г.Ивантеевка     |  1.75   |

| 16 | Люберецкий         |   2.0  || 49  |  г.Калининград    |  2.0    |

| 17 | Можайский          |   1.0  || 50  |  г.Климовск       |  1.5    |

| 18 | Мытищинский        |   2.0  || 51  |  г.Коломна        |  1.5    |

| 19 | Наро-Фоминский     |   1.5  || 52  |  г.Красноармейск  |  1.5    |

| 20 | Ногинский          |   1.5  || 53  |  г.Лобня          |  1.75   |

| 21 | Одинцовский        |   2.0  || 54  |  г.Лыткарино      |  1.75   |

| 22 | Озерский           |   0.8  || 55  |  г.Орехово-Зуево  |  1.25   |

| 23 | Орехово-Зуевский   |   1.0  || 56  |  г.Подольск       |  1.75   |

| 24 | Павлово-Посадский  |   1.25 || 57  |  г.Протвино       |  1.5    |

| 25 | Подольский         |   1.5  || 58  |  г.Пущино         |  1.5    |

| 26 | Пушкинский         |   1.5  || 59  |  г.Реутово        |  2.0    |

| 27 | Раменский          |   1.5  || 60  |  г.Серпухов       |  1.25   |

| 28 | Рузский            |   1.0  || 61  |  г.Троицк         |  1.5    |

| 29 | Сергиево-Посадский |   1.25 || 62  |  г.Фрязино        |  1.5    |

| 30 | Серебряно-Прудский |   0.8  || 63  |  г.Электросталь   |  1.5    |

| 31 | Серпуховской       |   1.0  || 64  |  г.Щербинка       |  1.5    |

| 32 | Солнечногорский    |   1.5  || 65  |  г.Юбилейный      |  1.5    |

| 33 | Ступинский         |   1.25 || 66  |  г.Рошаль         |  1.0    |

\----------------------------------/\-----------------------------------/

При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности Кз для данного района умножается на 0.5.

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной
собственности
(утв. постановлением Главы администрации Московской области
от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ)

I. Общие положения

1. Настоящее положения разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (Часть I и II), Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1231 "Об утверждении Типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, города Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом", постановлением Правительства РФ от 10.02.94 N 96 "О делегировании полномочия Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности" и другим действующим законодательством.

2. Настоящее положение регулирует:

2.1. Порядок сдачи в аренду имущества, закрепленного за государственными юридическими лицами, в т.ч. предприятиями, организациями и учреждениями:

2.1.1. движимого и недвижимого имущества;

2.1.2. единых имущественных комплексов предприятий, их филиалов, отделений и других обособленных подразделений;

2.1.3. условия сдачи арендаторами имущества государственных предприятия и организация в аренду.

2.2. Порядок сдачи в аренду государственного имущества, закрепленного за негосударственными юридическими лицами, в том числе за их представительствами, филиалами и иными подразделениями.

2.3. Порядок переоформления существующих договоров аренды в связи с изменениями арендодателя.

2.4. Порядок сдачи арендаторами государственного имущества в субаренду.

3. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

4. Арендодателем государственного имущества выступает Мособлкомимушество, если иное не предусмотрено настоящим Положением и (или) действующим законодательством.

5. При сдаче в аренду предприятия, как имущественных комплексов, и их структурных подразделений требуется заключение по проекту договора аренды соответствующего органа отраслевого управления.

При переоформлении ранее заключенных договоров аренды, в связи с изменением арендодателя, заключение органов государственного управления не требуется.

При сдаче в аренду имущественного комплекса оборотные средства арендатором выкупаются.

6. Сдача в аренду движимого имущества, закрепленного за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Мособлкомимуществом.

7. Районные (городские) комитеты по управлению имуществом осуществляют работу по подготовке договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий и являются представителем арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договором аренды по согласованию с Мособлкомимуществом.

8. Предприятие-балансодержатель подписывает арендный договор в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание и восстановление зданий, сооружений.

9. Арендная плата по договорам аренды, если иное не предусмотрено законодательством, перечисляется арендатором на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московской области N 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка г.Москвы МФО 44652136 уч.А6, раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Арендная плата может корректироваться в случае изменения минимального размера оплаты труда, устанавливаемого законодательством Российской Федерации, изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арендуемого имущества, осуществляемого в соответствии с решением Правительства РФ, и (или) в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ. Базовая ставка арендной платы утверждается соответствующим распоряжением Главы (Первым вице-Главы) администрации Московской области.

10. Районные (городские) комитеты по управлению имуществом не позднее 20 числа каждого месяца представляют в управление аренды имущества Мособлкомимушества копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении, об уплате арендаторами, расположенными в данном административно-территориальном образовании, арендных платежей. По представленным данным финансовый отдел Мособлкомимущества производит перечисление денежных средств в размере 5 процентов от суммы арендных платежей районным (городским) комитетам по управлению имуществом, осуществляющим подготовку договоров аренды и контроль за соблюдением их условий.

11. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.

12. Арендатор страхует взятое в аренду имущество и риск неуплаты арендных платежей.

13. Для рассмотрения вопросов, связанных с установлением льготной арендной платы для арендаторов, выполняющих социально-значимые задачи, создается специальная комиссия.

14. Все виды Имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливается действующим законодательством.

15. При переоформлении договоров аренды арендаторы приводят свою организационно-правовую форму в соответствие с частью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

16. Имущество в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласия Мособлкомимушества. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

Арендная плата за государственное имущество, сданное арендатором в субаренду распределяется следующим образом:

50% - в областной бюджет с последующим распределением средств согласно Постановления Главы администрации Московской области от 28.03.94 N 68);

50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к государственному имуществу по договору субаренды.

При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв.м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв.м площади договора аренды.

Договор на субаренду недвижимого имущества с учетом Приложения N 2 к настоящему Положению подписывается основным арендатором, субарендатором, согласовывается и регистрируется в соответствии с законодательством РФ и Московской области.

17. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче
недвижимого имущества в аренду

1. Вся документация по договорам аренды подается в четырех экземплярах в Мособлкомимущество и фиксируется в книге регистраций.

2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в соответствующие районные (городские) комитеты по управлению имуществом представляются:

- заявление заинтересованной стороны (Приложение 1);

- проект договора аренды имущества (Приложение 2);

- выписка из паспорта БТИ или из баланса балансодержателя (для нежилых помещений, расположенных на территории предприятия).

3. При заключении и переоформлении договора аренды его условия согласовывается с балансодержателем и соответствующим районным (городским) комитетом по управлению имуществом.

4. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого имущества в аренду и рассмотрение договоров аренды районные (городские) комитеты по управлению имуществом осуществляют в срок не более десяти дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов. В случае несоблюдения районными (городскими) комитетами по управлению имуществом сроков рассмотрения представленных документов, указанных в п.1 данного раздела и (или) предъявления необоснованных требований, заявитель вправе обратиться в Мособлкомимушество, которое принимает решение о заключении договора аренды в месячный срок с момента предоставления необходимых документов.

5. Мособлкомимущество, районные (городские) комитеты по управлению имуществом контролируют соблюдение условий договоров.

III. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче
имущественного комплекса

1. Вся документация по договорам аренды подается заявителем в четырех экземплярах в Мособлкомимущество и регистрируется в книге регистрации.

2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду представляются:

- заявление заинтересованной стороны (Приложение 1);

- согласие предприятия-балансодержателя на сдачу имущества в аренду;

- проект договора аренды (Приложение 3);

- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости, с учетом переоценки в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 14.08.1992 г. N 595, от 25.11.1993 года N 1233, от 19.08.94 г. N 967 и переоценки от 25.11.95г. N 1148 или рыночной стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление (Приложение 6);

- баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора, при аренде структурных подразделений - выписку из баланса;

- расчет годовой арендной платы (Приложение 8);

- учредительные документы организации, берущей имущество в аренду;

- заключение по договору соответствующего Министерства или другого органа управления РФ или Московской области.

3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в Комитет представляется:

- заявление арендатора;

- нотариально заверенная копия существовавшего договора аренды;

- проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору (Приложение 9);

- баланс предприятия (в случае аренды структурных подразделений - выписку), составленный на установленную дату перед переоформлением договора, за исключением имущества, приобретенного за счет прибыли, полученной в результате деятельности арендатора.

4. Заявление и баланс предприятия (выписка из баланса) должны быть подписаны руководителем предприятия, главным бухгалтером и скреплены печатью.

5. Подготовка документов по вопросам сдачи имущества в аренду и рассмотрение договоров аренды районные (городские) комитеты по управлению имуществом осуществляют в срок не более десяти дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

В случае несоблюдения сроков рассмотрения представленных документов районными (городскими) комитетами по управлению имуществом или предъявления необоснованных требований к арендаторам Мособлкомимущество принимает решение о заключение договора аренды самостоятельно.

6. Мособлкомимущество, районные (городские) комитеты по управлению имуществом контролируют соблюдение условий договоров.

7. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.

Приложения:

Приложение 1 - Сопроводительное письмо (Заявление) к договору аренды;

Приложение 2 - Договор аренды недвижимого имущества;

Приложение 3 - Договор аренды имущественного комплекса;

Приложение 4 - Акт приема-передачи арендуемого помещения;

Приложение 5 - Акт приема-передачи арендуемого оборудования;

Приложение 6 - Перечень основных фондов, передаваемых в аренду;

Приложение 7 - Расчет арендной платы за недвижимое имущество;

Приложение 8 - Расчет арендной платы за имущество госпредприятий;

Приложение 9 - Дополнительное соглашение к договору аренды имущественного комплекса;

Приложение 10 - величина коэффициента, учитывающего территориальную зону расположения арендуемого помещения (Кз) для районов и городов Московской области.

Приложение 1

к Положению "О порядке сдачи в

аренду имущества, находящегося

в государственной собственности"

                                                             Председателю

                                                       Мособлкомимущества

                                                           Левицкому Ю.И.

     Прошу Вас рассмотреть наши предложения и заключить договор аренды на

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       (наименование предприятия)

     Приложение: 1. Проект договора аренды на ______ листах.

     2.

     3.

     4.

     Руководитель предприятия

     "____"___________ 199 г.

     М.П.

Приложение 2

к Положению "О порядке сдачи в

аренду имущества, находящегося

в государственной собственности"

                        Договор аренды   N _____

                          недвижимого имущества

г. Москва                              "   " _______________ 199___ г.

                           I. Стороны договора

     Комитет по  управлению  имуществом  Московской области,  именуемый в

дальнейшем   "Арендодатель",    в    лице    Председателя    (заместителя

Председателя)__________________________________________,  действующего на

основании Указа Президента РФ от 14 октября 1992 г.  N 1230 и Положения о

Комитете  по  управлению  имуществом  Московской  области,  утвержденного

постановлением Главы администрации Московской области от  13.09.94  г.  N

210   и   _______________________________________________,   именуемое  в

дальнейшем "Арендатор",  в  лице  ______________________________________,

действующего  на  основании _________________________________,  заключили

следующий договор;

                             II. Терминология

     2.1. Арендодатель   и   Арендатор  по  согласованию  с  Комитетом  и

Балансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах, используемых

в тексте настоящего Договора:

     2.1.1. "Комитет" - комитет по управлению имуществом ________________

_________________________________________________________________________

                            (города, района)

действующий на основании_________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.1.2. "Балансодержатель" -_________________________________________

                                (наименование предприятия, ор-

_________________________________________________________________________

     ганизации, учреждения на балансе которого находится Имущество)

     2.1.3. "Договор" - настоящий договор;

     2.1.4. "стороны"  -  Арендодатель,   Комитет,   Балансодержатель   и

Арендатор;

     2.1.5. "Имущество" - недвижимое имущество,  предоставляемое в аренду

в соответствии с договором:

     2.1.6. "день" - календарный день;

     2.1.7. "сумма  арендной  платы"  - сумма ежемесячной арендной платы,

устанавливаемая в порядке, предусмотренном договором.

     2.2. Применяемые  в  Договоре  термины и заголовки предназначены для

удобства пользования текстом и  не  будут  приниматься  во  внимание  при

толковании   какого-либо   положения  Договора  или  рассматриваться  как

определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.

                          III. Предмет договора

     3.1. Арендодатель представляет,  а  арендатор принимает во временное

пользование имущество расположенное по адресу: __________________________

_________________________________________________________________________

     3.2. Имущество находится в государственной собственности.

                             IV. Срок аренды

     4.1. Имущество  предоставляется  Арендатору во временное пользование

для самостоятельного осуществления ______________________________________

_________________________________________________________________________

                          (целевое назначение)

в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

     Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду  имущества,

которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее

известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время

осмотра  имущества  или  проверки его исправности при заключении договора

или передаче имущества в аренду.

     4.2. Срок аренды устанавливается     на           лет

"     "__________199___г. по "____" __________199___г.

               V. Размер и порядок внесения арендной платы

     5.1. Ставка   арендной   платы   в  _____________199__г.  составляет

___________________(______________________________) рублей за 1  кв.м.  в

месяц  без  учета  НДС.  Сумма  арендной  платы,  подлежащая ежемесячному

внесению, определена в Приложении N 1 к настоящему договору.

     В случае,  если  имущество  сдается в аренду с прилегающим земельным

участком,  то величина арендной платы за его  использование  определяется

отдельным договором.

     5.2. Арендная  плата  изменяется  по  мере  изменения   минимального

размера   оплаты   труда   по   Российской   Федерации  и  корректируется

соответствующим распоряжением Главы Администрации Московской области (или

его   Первого   заместителя)   с   учетом   темпов   инфляции.  Арендатор

самостоятельно  пересчитывает  ставку  арендной  платы  с  первого  числа

месяца,   следующего   за  опубликованием  соответствующего  нормативного

документа.

     5.3. Различного рода налоги,  сборы и платежи, лежащие на сторонах в

связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

     5.4. Арендная   плата   может  быть  во  всякое  время  изменена  по

соглашению Арендодателя и Арендатора.

     5.5. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не

заключил Договор аренды,  то сумма арендной платы за  период  пользования

Имуществом   до   момента  подписания  Договора  может  быть  взыскана  в

трехкратном размере.

     5.6. Арендная  плата вносится ежемесячно,  безналичным порядком,  на

расчетный счет Комитета  по  финансам  и  налоговой  политике  Московской

области N 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка,  г.Москвы,  МФО 44652136.  уч.А6,

раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом платежи за текущий месяц

аренды  должны  быть  полностью  внесены  Арендатором не позднее 10 числа

следующего месяца.  Датой уплаты арендной  платы  считается  дата  приема

банком  к  исполнению  платежного поручения Арендатора.  Перечисление НДС

осуществляется арендатором самостоятельно в  соответствующие  бюджеты  на

основании указания местной налоговой инспекции.

     5.7. При приватизации имущества,  сданного в аренду, правопреемником

Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного имущества.

                    VI. Права и обязанности Арендатора

     6.1. Арендатор вправе:

     6.1.1. по   окончании   срока   Договора   либо  при  его  досрочном

расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут

быть отделены без вреда от конструкции имущества.

     6.1.2. Арендатор обладает иными правами,  предусмотренными  Законами

РФ, Московской области и настоящим договором.

     6.2. Арендатор обязан:

     6.2.1. принять   от   Балансодержателя   имущество:   прием-передача

Имущества осуществляется с участием представителя  Комитета  по  акту,  в

котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи;

     6,2.2. своевременно и в порядке,  установленном  Договором,  вносить

арендную плату за пользование Имуществом;

     6.2.3. представлять  в  Комитет   копии   платежных   поручений   за

осуществление   предусмотренных   Договором  платежей  арендной  платы  с

отметкой банка об исполнении:  указанные копии должны быть представлены в

Комитет в течение двух рабочих дней,  считая со дня, указанного в отметке

банка об исполнении;

     6.2.4. использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым

назначением, предусмотренным Договором;

     6.2.5. соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные  и иные

требования,   предъявляемые   к   пользованию    нежилыми    помещениями;

эксплуатировать    Имущество   в   соответствии   с   принятыми   нормами

эксплуатации.

     6.2.6. содержать   Имущество  в  полной  исправности  до  сдачи  его

Балансодержателю по акту;  содержать в порядке  прилегающую  к  имуществу

территорию,  осуществлять  его  благоустройство,  озеленение  и уборку от

мусора;

     6.2.7. производить    переустройство,   перепланировку   либо   иные

изменения,  затрагивавшие  конструкцию  Имущества,  лишь  с   письменного

согласия Балансодержателя, а также по согласованию с органами пожнадзора,

СЭС, энергонадзора и т.п.

     6.2.8. незамедлитально  сообщать  в  Комитет  и Балансодержателю обо

всех нарушениях прав собственника,  а также нарушениях прав Арендатора  и

претензиях на Имущество со стороны третьих лиц;

     6.2.9. незамедлительно    предоставлять     уполномоченным     лицам

Арендодателя и Комитета, а также представителям органов, контролирурующих

соблюдение требований,  перечисленных в п.6.2.5.  возможность контроля за

использованием  Имущества  (допуск  в  помещение,  осмотр,  представление

документации и т.д.);  обеспечивать беспрепятственный  допуск  работников

специализированных  эксплуатационных  и  ремонтно-строительных  служб для

производства работ, носящих аварийный характер:

     6.2.10. своевременно    производить    текущий   ремонт   Имущества;

капитальный   ремонт   Имущества   осуществляется   за    счет    средств

Балансодержателя или иных средств;

     6.2.11. не позднее,  чем за два месяца, письменно сообщить в Комитет

и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока

Договора,  так и при досрочном  освобождении  или  о  намерении  продлить

действие Договора;

     6.2.12. по  истечении  срока  Договора,  а   также   при   досрочном

освобождении   Имущества   передать   в   двухнедельный  срок  с  момента

прекращения договорных отношений его по акту Балансодержателю с  участием

Комитета в исправном состоянии;

     6.2.13. обеспечивать сохранность арендованного Имущества и  за  счет

своих  средств  возмещать  Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи

принятого в аренду Имущества;

     6.2.14. застраховать  арендованное имущество,  а также риск неуплаты

арендных платежей за свой счет и на их  полную  стоимость  на  весь  срок

аренды по согласованию с арендодателем;

     6.2.15. заключить договор с  Балансодержателем  об  эксплуатационных

расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества;

     6.2.16. в течение десяти дней поместить в  доступном  для  обозрения

месте  здания,  в  котором  расположено  Имущество,  вывеску  с указанием

организационно-правовой формы,  наименования,  адреса и телефонов  своего

постоянно действующего органа.

     6.3. Арендатор не вправе:

     6.3.1. без  письменного разрешения Арендодателя (Комитета) сдавать в

субаренду Имущество или  его  часть,  а  также  передавать  любым  другим

способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам;

     6.3.2. использовать право  аренды  Имущества,  в  качестве  предмета

залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

     6.4. Арендатор после  истечения  срока  договора  имеет  при  прочих

равных  условиях  преимущественное  право на заключение договора на новый

срок.  О  намерении  заключить  такой  договор  аренды  Арендатор  обязан

уведомить Арендодателя в срок, указанный в п.6.2.11. настоящего Договора.

                    VII. Обязанности Балансодержателя

     7.1. Балансодержатель обязан:

     7.1.1. в  течение пяти дней с момента заключения договора с участием

Комитета  передать   Арендатору   Имущество:   прием-передача   Имущества

осуществляется по   акту,  в  котором  отражается  техническое  состояние

Имущества на момент передачи (приложение N 2);

     7.1.2. в  случае  продажи Имущества либо ином изменении собственника

или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее,  чем  за  тридцать

дней до предполагаемого изменения:

                       VIII. Ответственность сторон

     8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной  платы

Арендатор  обязан  уплатить  в  соответствующий  бюджет  за  каждый  день

просрочки пеню в размере 0,7%  от суммы  просроченного  платежа.  Началом

применения  данных  санкций  считается  следующий день после срока уплаты

очередного платежа.

     При просрочке  очередного  платежа  свыше  двух месяцев Арендодатель

вправе в установленном Законом порядке досрочно расторгнуть Договор.

     8.2. При  нарушении пп.  6.2.4-6.2.10,  6.2.14,  6.2.16 Арендодатель

вправе в установленном Законом порядке досрочно расторгнуть Договор.

     8.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования,

заключенному в соответствии с п.6.2.14., выплаченное страховое возмещение

не  покрывает реальный ущерб,  причиненный Имуществу,  Арендатор обязан в

течение десяти дней,  считая  со  дня  получения  страхового  возмещения,

возместить   разницу   между  реальным  ущербом  и  полученным  страховым

возмещением.

     8.4. При  нарушении  п.6.3  договора  Арендатор  обязан  уплатить  в

соответствующий  бюджет  штраф  в размере 500%  от суммы годовой арендной

платы,  при  этом  Арендодатель  вправе  досрочно  расторгнуть   Договор.

Указанное  нарушение также влечет признание недействительным договора,  в

соответствии с которым Имущество или его часть переданы в  субаренду  или

пользование  третьим  лицам,  либо  право  аренды использовано в качестве

предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

     8.5. При  неисполнении  обязанности,  предусмотренной   в   п.6.2.12

настоящего Договора,  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  за  все  время

просрочки  возврата  имущества  арендную плату и,  кроме того,  возмещает

убытки,  причиненные Арендодателю в части,  не покрытой  суммой  арендных

платежей.

                       IХ. Уведомления и сообщения

     9.1. Все  уведомления  и  сообщения,  направляемые  в соответствии с

Договором или в связи с ним,  должны составляться в  письменной  форме  и

будут  считаться поданными надлежащим образом,  если они посланы заказным

письмом,  по телетайпу,  по телеграфу,  телефаксу или доставлены лично по

юридическим адресам сторон.

     9.2. Стороны обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг  друга  об

изменении  своих  адресов и банковских реквизитов.  Неисполнение стороной

настоящего пункта лишает ее права ссылаться на  то,  что  предусмотренные

Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

     Признается официальным  уведомлением  публикация  в  местной  печати

соответствующего объявления.

     9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается

дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или

телеграммы,  или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу,

телефаксу,  или  дата личного вручения уведомления или сообщения стороне,

или дата соответствующей публикации.

                            Х. Прочие условия

     10.1. Стороны  принимают  меры  к  непосредственному  урегулированию

споров,  возникающих из Договора.  Споры,  не  урегулированные  сторонами

непосредственно, решаются в установленном порядке.

     При разрешении   споров,   возникающих   в   связи   с    Договором,

представителем  Арендодателя  по  всем вопросам,  связанным с разрешением

споров, является Комитет.

     10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии,  что они совершены в  письменной  форме  и  подписаны  надлежаще

уполномоченными на то представителями сторон.

     10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

     10.4. Если    какое-либо    из    положений    Договора   становится

недействительным,   это   не   затрагивает   действительности   остальных

положений.  В  этом  случае  стороны,  насколько это допустимо в правовом

отношении,  в  возможно  более  короткий  срок  договариваются  о  замене

недействительного   положения   положением,   сохраняющим   экономические

интересы сторон.

     10.5. ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

      ХI. Юридические адреса. Банковские реквизиты и подписи сторон

     11.1. Арендодатель:

     113162, Москва, ул.Лестева, 18

     11.2. Комитет:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     тел. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     11.3. Балансодержатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     тел. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     11.4. Арендатор:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     тел. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     11.5. Подписи сторон:

     Арендодатель:                            Арендатор:

     Председатель Мособлкомимущества     ________________________________

     (заместитель Председателя)          ________________________________

     __________________________          __________________________

     (подпись) Ф.И.О.                    (подпись) Ф.И.О.

     М.П.                                М.П.

     Согласовано:                        Балансодержатель:

     Комитет по управлению               ________________________________

     имуществом _____________________    ________________________________

                 (города, района)

     __________________________          __________________________

     (подпись) Ф.И.О.                    (подпись) Ф.И.О.

     М.П.                                М.П.

     Договор составлен  в   четырех   идентичных   экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую   силу.  Каждый  экземпляр  содержит  ____________

листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя,  второй - в  Комитете,

третий -  у  Арендатора,  четвертый  -  у  Балансодержателя.  К  договору

прилагается:

     Приложение N 1 Расчет арендной платы.

     Приложение N 2 Акт приема-передачи в аренду Имущества.

     Приложение N  3  Договор  с Балансодержателем об участии в расходах,

связанных с содержанием Имущества.

     Примечание: В платежном поручении указать  "плата  за  аренду".  НДС

перечисляется арендатором  самостоятельно  в  соответствующие  бюджеты на

основании указаний местной налоговой инспекции.

Приложение 3

к Положению "О порядке сдачи в

аренду имущества, находящегося

в государственной собственности"

                       Договора аренды N _________

                      (для имущественного комплекса)

г.Москва                                       "____"_________199____г.

                           I. Стороны договора

     Комитет   по    управлению     имуществом     Московской     области

(Мособлкомимущество),  именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице

Председателя Комитета, (заместителя Председателя)________________________

________________________________________________________________________,

     (Фамилия, имя, отчество).

действующего на основании Положения,  утвержденного постановлением  Главы

администрации Московской области от 13.09.94 г. N 210 ___________________

_________________________________________________________________________

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

_________________________________________________________________________

                        (Фамилия, имя, отчество)

действующего на  основании  ____________________,   заключили   настоящий

договор:

                           II. Предмет договора

     2.1. Целью  настоящего  Договора  является  создание   экономических

условий,  обеспечивающих  повышение эффективности производства,  усиление

материальной ответственности коллектива и каждого работника  за  конечные

результаты производства.

     2.2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду

_________________________________________________________________________

    (единые имущественные комплексы предприятия, структурные единицы,

_________________________________________________________________________

     объекты непроизводственной сферы и др. материальные  ценности).

далее именуемые  "Имущество",  по  балансу  на установленную дату,  общей

балансовой   стоимостью   с   учетом   переоценки   в   соответствии    с

Постановлениями Правительства РФ от 14.08.92 r.  N 595, от 25 ноября 199З

года  N  1233  __________тыс.руб.,  износ  на   дату   передачи   _______

____тыс.руб. согласно Приложению 2.3.

     2.3. Оборотные средства (кроме заемных),  включая финансовые активы,

в  сумме _______________тыс.руб.  передаются на условиях выкупа в течение

____________ по фактической стоимости равными долями.

     2.4. Имущество,   сданное   в   аренду,   остается   государственной

собственностью.

                             III. Срок аренды

     3.1. Имущество  предоставляется  Арендатору во временное пользование

для самостоятельного осуществления ______________________________________

_________________________________________________________________________

                          (целевое назначение)

в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

     3.2. Срок    аренды    устанавливается    на   _______    лет      с

"  "______________199___г. по " "___________________ 199__

               IV. Размер и порядок внесения арендной платы

     4.1. За  передаваемое  в  аренду  имущество   Арендатор   уплачивает

Арендодателю арендную плату по расчету и в размерах согласно Приложению 6

и Приложению 8.

     4.2. В  течение всего срока аренды арендуемое имущество находится во

временном владении и пользовании арендатора,  если иное не  предусмотрено

законодательством.

     4.3. Арендная плата вносится  ежемесячно,  безналичным  порядком  на

расчетный  счет  Комитета  по  финансам  и  налоговой политике Московской

области N 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка  г.Москвы,  МФО  44652136,  уч.А6,

раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом платежи за текущий месяц

аренды должны быть полностью внесены  Арендатором  не  позднее  10  числа

следующего  месяца.  Датой  уплаты  арендной  платы считается дата приема

банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Налог на добавленную

стоимость  перечисляется  Арендатором  самостоятельно  в  соответствующие

бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

              V. Права и обязанности Договаривающихся сторон

     5.1. Арендатор обязуется:

     5.1.1. Использовать по  назначению  и  содержать  в  соответствии  с

уставной  деятельностью  и  правилами технической эксплуатации арендуемое

государственное имущество.

     5.1.2. Обеспечивать  сохранность  государственной собственности и за

счет своих средств возмещать Балансодержателю  нанесенный  ему  ущерб  от

порчи принятого в аренду имущества.

     5.1.3. Обеспечивать восстановление и ремонт арендованного имущества.

     5.1.4. Вносить    Арендодателю    арендную    плату    в   размерах,

предусмотренных Приложениями 3 и 4.

     5.1.5. Страховать взятое в аренду имущество и риск неуплаты арендных

платежей.

     5.1.6. При  прекращении  договора  аренды возвратить в двухнедельный

срок арендованный имущественный комплекс Арендодателю в том состоянии,  в

котором он его получил, с учетом нормального износа.

     5.2. Арендатор имеет право:

     5.2.1. Заключать   договор   на   субаренду   арендуемых    основных

производственных  фондов.  Сдача  Арендатором оборудования в субаренду на

срок  более  одного  года,  а  также  продажа,  цена,  предоставление  во

временное  пользование  либо  взаймы  материальных ценностей,  входящих в

состав  имущества  арендованного  предприятия,  за  исключением  средств,

указанных  в  п.2.3  настоящего  Договора,  допускается только с согласия

Арендодателя.

     5.2.2. Получить    возмещение    стоимости   неотделимых   улучшений

арендованного имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

     5.3. Арендодатель обязуется:

     5.3.1. Строго  соблюдать   условия   Договора,   соблюдая   интересы

арендатора.

     5.3.2. Арендодатель не отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду

имущества,  которые  были им оговорены при заключении договора аренды или

были  заранее  известны  Арендатору  либо  должны  были  быть  обнаружены

Арендатором  во время осмотра или проверки его исправности при заключении

договора или передаче имущества в аренду.

                 VI. Имущественная ответственность сторон

     6.1. Арендодатель  не  несет  ответственности  за убытки Арендатора,

возникающие в результате хозяйственной  деятельности  и  не  связанные  с

нарушением Арендодателем условий настоящего Договора.

     6.2. Арендатор за несвоевременное  внесение  арендной  платы  платит

пени в размере 0,7% от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.

     6.3.  При  исполнении  обязанности,  предусмотренной  в      п.5.1.6

настоящего  Договора  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  за  все  время

просрочки возврата имущества арендную  плату  и,  кроме  того,  возмещает

убытки, причиненные Арендодателю в части,  не  покрытой  суммой  арендных

платежей.

     6.4. Споры возникающие в ходе выполнения договора, рассматривается в

установленном порядке.

                       VII. Особые условия Договора

     7.1. Изменение   условий   Договора  может  иметь  место  только  по

соглашению    сторон    за    исключением    случаев,     предусмотренных

законодательством или настоящим Договором.

     7.2. Изменение и уточнение условий настоящего  Договора  оформляются

дополнительным  соглашением  в  месячный  срок  со дня получения одной из

сторон предложения об изменении Договора.

     7.3. При  систематическом  нарушении  условия настоящего Договора он

может быть расторгнут по инициативе одной из сторон судом или арбитражным

судом.

     7.4. Досрочное  расторжение  настоящего   Договора   по   требованию

Арендодателя без согласия Арендатора возможно, если Арендатор:

     - не вносит арендные платежи в течении двух месяцев;

     - допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из Договора по

использованию имущества.

     7.5. Не допускается залог арендованного имущества.

     7.6. Арендная плата устанавливается,  исходя из минимального размера

оплаты   труда   по   Российской   Федерации.   Арендатор  самостоятельно

пересчитывает ставку арендной платы с первого числа месяца, следующего за

опубликованием  соответствующего нормативного документа,  путем умножения

действующей ставки на коэффициент индексации  (Кин).  Указанная  форма  и

порядок  расчета  арендной  платы  не  подлежат  изменению,  если иное не

установлено законодательством или соглашением сторон.

     7.7. Арендатор после истечения срока Договора имеет преимущественное

право на заключение Договора на новый срок. Арендатор не позднее чем за 2

месяца  обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой

договор на новый срок.

     7.8. Взаимоотношения  сторон по Договору об арендных отношениях,  не

предусмотренных   настоящим   Договором,   регламентируются   действующим

законодательством РФ и другими нормативными актами по этим вопросам.

     7.9. Настоящий Договор по соглашению сторон может быть продлен и  на

следующий период.

               VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон

     Арендодатель                          Арендатор

Председателя Мособлкомимущества       ___________________________________

  (заместитель Председателя)          ___________________________________

______________________________        ___________________________________

     (подпись, дата)                     (подпись, дата)

     М.П.                                М.П.

     113162, Москва, ул.               Юридический адрес и

     Лестева, д.18                     банковские реквизиты:

                                       __________________________________

                                       __________________________________

     Комитет по управлению             Балансодержатель

     имуществом ___________________    __________________________________

                 (города, района)      __________________________________

     Председатель Комитета

     _____________________________     _____________________________

     (подпись) Ф.И.О.                  (подпись) Ф.И.О.

     М.П.                               М.П.

     Договор составлен   в   четырех   идентичных   экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу.  Каждый  экземпляр  содержит_________листов.

Первый  экземпляр находится у Арендодателя,  второй - у Балансодержателя,

третий - у Арендатора, четвертый - в Комитете. К договору прилагается:

     Приложение 1  Расчет арендной платы.

     Приложение 2  Акт приема-передачи в аренду имущества.

     Приложение 3  Договор с Балансодержателем.

     Примечание: В платежном поручении указать  "плата  за  аренду".  НДС

перечисляется  арендатором  самостоятельно  в  соответствующие бюджеты на

основании указаний местной налоговой инспекции.

Приложение 4

к Положению "О порядке сдачи в

аренду имущества, находящегося

в государственной собственности"

                                                               Утверждаю:

                                          Председатель Мособлкомимущества

                                               (Заместитель Председателя)

                                          _______________  ______________

                                               (подпись)         (Ф.И.О.)

                                          "____"_______________ 199___ г.

                                           М.П.

                         Акт N ________________

               приема-передачи в аренду нежилого помещения

                   (здания), расположенного по адресу:

           __________________________________________________

                                                   от ___________________

     Мы нижеподписавшиеся, представитель "Балансодержателя" _____________

_________________________________________________________________________

           (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице __________________________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

и Арендатора" - _________________________________________________________

                 (наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице __________________________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о следующем:

     - на  основании  договора аренды,  зарегистрированного в Комитете по

управлению имуществом    Московской    области    под    N    _____    от

_________________. "Балансодержатель"    в    присутствии   представителя

"Комитета" передает  "Арендатору"  во   временное   пользование   нежилое

помещение (здание):

     по адресу _________________________________________________________,

     площадью ___________ кв.м., балансовой стоимостью _________ тыс.руб.

согласно технического паспорта БТИ ___________ от _______________.

     - техническое  состояние  вышеуказанного нежилого помещения (здания)

на момент его передачи характеризуется следующим: _______________________

                                                   (указать состояние

_________________________________________________________________________

стен, пола, потолка, окон и др.конструкций, процент износа, необходимость

_________________________________________________________________________

          проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

и соответствует требованиям по его эксплуатации.

     - данный акт не является документом на право собственности  и  (или)

приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

     Приложение: копия технического паспорта БТИ N _____ от _________.

     Передал                                   Принял

Балансодержатель:                   Арендатор:

Должность _____________________     Должность _____________________

Ф.И.О. ________________________     Ф.И.О. ________________________

_____________________ подпись       _____________________ подпись

М.П.                                М.П.

Приложение 5

к Положению "О порядке сдачи в

аренду имущества, находящегося

в государственной собственности"

                                                             "Утверждаю:"

                                          Председатель Мособлкомимущества

                                               (Заместитель Председателя)

                                          ______________________________

                                          "____"_______________ 199___ г.

                                   Акт

                 приема-передачи арендуемого оборудования

N п/п	Наименование оборудования	Год ввода в дей- ствие	Балансовая стоимость на 01.01.96 с учетом переоценки (тыс.руб.)	Остаточная стоимость с учетом переоценки (тыс.руб.)	Норма амор- тиза- ции (%)	Амортиза- ционные отчисле- ния на полное восстанов- ление (тыс.руб.)
1 2 3 ...

     Передал                                   Принял

Балансодержатель:                   Арендатор:

Руководитель предприятия            Руководитель предприятия

______________ (Ф.И.О.)             ______________ (Ф.И.О.)

                подпись                             подпись

Приложение 6

к Положению "О порядке сдачи в

аренду имущества, находящегося

в государственной собственности"

                  Перечень основных фондов, передаваемых

           в аренду ___________________________________________

           ____________________________________________________

                           Мособлкомимуществом

Перечень объектов	Стоимость тыс.руб.
	на 1.01.96 г.	Коэф. пересчета	С учетом переоценки по Постанов- лению Прави- тельства РФ
1. Основные производственные фонды Всего: в том числе: 1.1. 1.2. 1.3. 2. Износ на дату передачи 3. Непроизводственные основные фонды. Всего: в том числе: 3.1. 3.2. 3.3. Итого основные фонды

      Арендодатель:                   Арендатор:

      М.П.                            М.П.

Приложение 7

к Положению "О порядке сдачи в

аренду имущества, находящегося

в государственной собственности"

Положение
о порядке определения арендной платы за недвижимое имущество
(здания, сооружения, нежилые помещения)

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 1996 г.

Арендатор:

название ________________________________________________________________

Адрес объекта, номер паспорта БТИ _______________________________________

Район (город) ___________________________________________________________

Улица ___________________дом__________стр________________________________

/-----------\ Базовая ставка арендной платы 1 кв.м. на

| Бап=      | "_____"___________ 199   г.

\-----------/ в соответствии с __________________________________________

            Техническая характеристика недвижимого имущества

    (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения) ____________________________ кв.м.

подвалы ______________________ кв.м.

полуподвалы __________________ кв.м.

надземная часть ______________ кв.м.

чердак (мансарда) ____________ кв.м.

1. /-----------\ коэффициент износа (Киз)

   | Киз=      |

   \-----------/

   Киз=(100% - %износа)/100%

2. /-----------\ коэффициент качества материала строения (Км)

   | Км=       |

   \-----------/

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

7

3. /-----------\  коэффициент типа строения (Кт)

   | Кт=       |

   \-----------/

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

4. /-----------\ коэффициент, учитывающий территориальную зону (район)

   | Кз=       | расположения арендуемого помещения (здания) (см.прило-

   \-----------/ жение 3.1)

5. /-----------\ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

   | Кнж=      |

   \-----------/

   Кнж=К5.1+К5.2+К5.3+К5.4

5.1. /-----------\ размещение помещения (К5.1)

     | К5.1=     |

     \-----------/

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

5.2. /-----------\ степень технического обустройства (К5.2)

     | К5.2=     |

     \-----------/

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

5.3 /-----------\ использование прилегающей территории (К5.3)

    | К5.3=     |

    \-----------/

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

     Примечание: если площадь прилегающей территории более 100 кв.м, то в

этом случае величина арендной платы  за  его  использование  определяется

дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

5.4. /-----------\ высота потолков в помещении (средняя по арендуемым

     | К5.4=     | помещениям) (К5.4)

     \-----------/

- свыше 3.0 м - 0,07;

- от 2.60 до 3.0 м - 0,04;

- менее 2.60 м - 0,02.

6. /-----------\ удобство использования

   | Ки=       |

   \-----------/

     Ки -  определяется  районным  (городским)  комитетом  по  управлению

имуществом по     согласованию     с     балансодержателем,      отражает

месторасположение помещения    в    районе   (городе),   удаленность   от

транспортных магистралей,  железнодорожных станций, автобусных остановок,

удобство коммерческого использования.  Ки устанавливается в пределах 0,75

- 2,5.

7. /-----------\ коэффициент вида деятельности (Кд)

   | Кд=       |

   \-----------/

     7.1. Банковская    (кроме    сбербанка),    биржевая   деятельность,

посредническая деятельность,  административная деятельность по управлению

предприятиями  (офисы),  гостиницы,  нотариальная  деятельность,  частная

охрана, - 2,5.

     7.2. Рестораны, платные автостоянки - 2,0

     7.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5

     7.4.    Производство,    проектирование,    научно-исследовательская

деятельность,  транспорт,  ремонт  аудио-видеотехники,   административная

деятельность.  Сбербанк  и  прочие  виды  деятельности,  не  вошедшие   в

настоящий перечень - 1,0.

     7.5. Услуги электросвязи,  медицины, аптеки, строительство, ремонт и

эксплуатация жилого фонда, общественное питание - 0,5

     7.6. Производство    продуктов    питания    первой   необходимости,

производство товаров и оказание услуг для инвалидов,  для образовательных

учреждений,   имеющих   лицензию   на   право   ведения   образовательной

деятельности,    спортивные     организации,     учреждения     культуры,

специализированные  магазины по продаже хлебо-булочных, молочных,  мясных

продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации Московской области от 23 декабря 1996 г. N 615-ПГ подпункт 7.7 пункта 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

     7.7. Адвокатура, таможенная   служба,   военный   комиссариат,    услуги

федеральной почтовой   связи,   учреждения   и   организации  инвалидов,

бюджетные предприятия   и   организации   (в    т.ч.    здравоохранения),

предприятия, осуществляющие  капитальный  ремонт,  реконструкцию  зданий,

сооружений, являющихся  памятниками  истории  и   культуры   (на   период

проведения работ  в  соответствии  с  утвержденным  проектом),  детские и

подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и

не ведущие предпринимательскую деятельность - 0,05.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации Московской области от 23 декабря 1996 г. N 615-ПГ пункт 7 настоящего приложения дополнен подпунктом 7.8

     7.8. Органы   милиции,   суда,   прокуратуры,   Федеральной   службы

безопасности России,  Федеральной  службы   налоговой   полиции   России,

экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0.

     Размер годовой  арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду

помещения) определяется по следующей формуле:

     Ап= Бап х Кизх Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х S

     где Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв.м. в год

     S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками

     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется  как

сумма  платежей  за  аренду  отдельных  помещений вычисленных по формуле,

приведенной выше.

     Размер арендной платы за нежилые помещения, занимаемые предприятиями

службы  быта,  устанавливается  в   размере   эксплуатационных   расходов

(Распоряжение  Главы Администрации Московской области от "22" ноября 1993

г. N 231).

     Таблица расчета  размера  арендной  платы за недвижимое имущество по

договору N от "      " ___________ 199 года.

/-----------------------------------------------------------------------\

| N | Площадь| Бап руб | Киз | Км | Кт | Кз | Кд | Кнж | Ки | Ап руб.   |

| пп| кв.м.  | /кв.м.  |     |    |    |    |    |     |    |           |

|---+--------+---------+-----+----+----+----+----+-----+----+-----------|

|---+--------+---------+-----+----+----+----+----+-----+----+-----------|

|---+--------+---------+-----+----+----+----+----+-----+----+-----------|

\-----------------------------------------------------------+-----------|

                                                            \-----------/

     Размер годовой   арендной  платы  за  аренду  недвижимого  имущества

составляет:  цифрами_______________прописью______________________________

_______________________________________________________________ плюс  НДС

размер  арендной  платы  за  месяц__________________________ плюс НДС   и

специальный федеральный налог

     Перечисление НДС и специального Федерального  налога  осуществляется

арендатором   самостоятельно   в   соответствующие  бюджеты  по  указанию

налоговой инспекции.

     Арендатор                             Комитет по управлению

     ___________________                   имуществом района (города)

     ___________________                   ___________________

                                           ___________________

     М.П.

                                           М.П.

Приложение 8

к Положению "О порядке сдачи в

аренду имущества, находящегося

в государственной собственности"

             Расчет арендной платы за имущественные комплексы

     1. Арендная плата  за  имущественные  комплексы  рассчитывается  как

сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество.

     Ап=Ан+Ад

     Ап - годовая арендная плата;

     Ан - арендная плата за недвижимое имущество;

     Ад - арендная плата за движимое имущество;

     2. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан),  сдаваемое в аренду,

рассчитывается согласно Приложения N 3 к Положению.

     3. Расчет арендной платы за  движимое  имущество  осуществляется  по

формуле:

                Бп

     Ад=Ао(1+----------)

             Со(1+Киз)

на основании перечня сдаваемого в аренду движимого имущества, где:

     Ад - годовая арендная плата;

     Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;

     Бп - годовая балансовая прибыль;

     Со - суммарная остаточная прибыль;

     Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;

     Киз - коэффициент износа имущества;

     Коэффициент износа имущества рассчитывается по формуле;

             Со

     Киз=1-(----);

             Сб

            Перечень сдаваемого в аренду движимого имущества

N п/п	Наименование имущества тип (марка)	Год ввода в экс- плуа- тацию	Балансовая стоимость на дату сдачи в аренду тыс.руб.	Остаточная стоимость на дату сдачи в аренду тыс.руб.	Норма амор- тиза- цион- ных отчи- сле- ний	Годовая сумма аморти- зацион- ных от- числе- ний тыс.руб.	Примеча- ние
1	2	3	4	5	6	7	8

       Итого:

     Примечание:

     1. Если при расчете годового размера арендной платы

         Бп

     ----------- < 1,

      Со(1+Киз.)

     а также при отсутствии данных о балансовой прибыли,  размер арендной

платы рассчитывается, как

     Ад=2Ао

     2. При участии в производственном  процессе  собственного  имущества

арендатора, балансовая   прибыль   (Бп)   для   расчета   арендной  платы

определяется как  доля  балансовой  прибыли,  пропорциональная  стоимости

арендованного имущества  от  суммы стоимости собственного и арендованного

имущества.

     Размер арендной платы за месяц ............................

     ...........................................................

     Арендатор                        Комитет по управлению

                                      имуществом района (города)

     М.П.                                 М.П.

Приложение 9

к Положению "О порядке сдачи в

аренду имущества, находящегося

в государственной собственности"

      Дополнительное соглашение к договору аренды N ________________

  от "____"_________199____г.

между ___________________________________________________________________

                       (наименование арендодателя)

и _____________________________________________________________ в связи с

_________________________________________________________________________

                            (указать причину)

                           I. Стороны договора

     Комитет   по    управлению     имуществом     Московской     области

(Мособлкомимушество),  именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице

Председателя Комитета, (заместителя Председателя)________________________

_________________________________________________________________________

                        (Фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения о Комитете по  управлению  имуществом

Московской  области,  утвержденного  постановлением  Главы  администрации

Московской области от 13.09.94 г. N 210 и _______________________________

_________________________________________________________________________

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

_________________________________________________________________________

                        (Фамилия, имя, отчество)

действующего на  основании  ____________________,   заключили   настоящий

договор:

                           II. Предмет договора

     2.1. Целью  настоящего  Договора  является  создание   экономических

условий,  обеспечивающих  повышение эффективности производства,  усиление

материальной ответственности коллектива и каждого работника  за  конечные

результаты производства.

     2.2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду

_________________________________________________________________________

    (единые имущественные комплексы предприятия, структурные единицы,

_________________________________________________________________________

     объекты непроизводственной сферы и др. материальные  ценности)

далее именуемые  "Имущество",  по  балансу  на установленную дату,  общей

балансовой   стоимостью   с   учетом   переоценки   в   соответствии    с

Постановлениями Правительства РФ от 14.08.92 r.  N 595, от 25 ноября 1993

года N 1233, от 19.08.94 г. N 967 и переоценки  от  25.11.94  г.  N  1148

__________тыс.руб., износ на дату передачи _______ ____тыс.руб.  согласно

Приложению 2.3.

     2.3. Оборотные средства (кроме заемных),  включая финансовые активы,

в  сумме _______________тыс.руб.  передаются на условиях выкупа в течение

____________ по фактической стоимости равными долями.

     2.4. Имущество,   сданное   в   аренду,   остается   государственной

собственностью.

                             III. Срок аренды

     4.1. Имущество  предоставляется  Арендатору во временное пользование

для самостоятельного осуществления ______________________________________

_________________________________________________________________________

                          (целевое назначение)

в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

     4.2. Срок    аренды    устанавливается    на    _________    лет   с

"  "______________199___г. по " "___________________ 199__

               IV. Размер и порядок внесения арендной платы

     5.1. За  передаваемое  в  аренду  имущество   Арендатор   уплачивает

Арендодателю арендную плату по расчету и в размерах согласно Приложению 3

и Приложению 4.

     5.2. В  течение всего срока аренды арендуемое имущество находится во

временном распоряжении  и управлении арендатора,  за исключением случаев,

предусмотренных законодательством.

     5.3. Арендная плата вносится  ежемесячно,  безналичным  порядком  на

расчетный  счет  Комитета  по  финансам  и  налоговой политике Московской

области N 10132601 в Уникомбанке г.Москвы,  МФО 44652136,  уч.А6,  раздел

12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом платежи за текущий месяц аренды

должны  быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего

месяца.  Датой уплаты арендной  платы  считается  дата  приема  банком  к

исполнению платежного    поручения   Арендатора.   Перечисление   НДС   и

специального федерального     налога      осуществляется      Арендатором

самостоятельно  в  соответствующие  бюджеты на основании указаний местной

налоговой инспекции.

              V. Права и обязанности договаривающихся сторон

     6.1. Арендатор обязуется:

     6.1.1. Использовать по  назначению  и  содержать  в  соответствии  с

уставной  деятельностью  и  правилами технической эксплуатации арендуемое

государственное имущество.

     6.1.2. Обеспечивать  сохранность  государственной собственности и за

счет своих средств возмещать Балансодержателю  нанесенный  ему  ущерб  от

порчи принятого в аренду имущества.

     6.1.3. Обеспечивать восстановление и ремонт арендованного имущества.

     6.1.4. Вносить    Арендодателю    арендную    плату    в   размерах,

предусмотренных Приложениями 3 и 4.

     6.1.5. Страховать взятое в аренду имущество и риск неуплаты арендных

платежей.

     6.2. Арендатор имеет право:

     6.2.1. Заключать   договор   на   субаренду   арендуемых    основных

производственных  фондов.  Сдача  Арендатором оборудования в субаренду на

срок более одного года допускается только с согласия Арендодателя.

     6.3. Арендодатель обязуется:

     6.3.1. Строго  соблюдать   условия   Договора,   соблюдая   интересы

Арендатора.

                 VI. Имущественная ответственность сторон

     7.1. Арендодатель  не  несет  ответственности  за убытки Арендатора,

возникающие в результате хозяйственной  деятельности  и  не  связанные  с

нарушением Арендодателем условий настоящего Договора.

     7.2. Арендатор за несвоевременное  внесение  арендной  платы  платит

пени в размере 0,7% от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.

     7.3 Споры, возникающие в ходе выполнения договора, рассматриваются в

установленном порядке.

                       VII. Особые условия договора

     8.1. Изменение   условий   Договора  может  иметь  место  только  по

соглашению    сторон    за    исключением    случаев,     предусмотренных

законодательством или настоящим Договором.

     8.2. Изменение и уточнение условий настоящего  Договора  оформляются

дополнительным  соглашением  в  месячный  срок  со дня получения одной из

сторон предложения об изменении Договора.

     8.3. При  систематическом  нарушении  условий настоящего Договора он

может быть расторгнут по инициативе одной из сторон судом или арбитражным

судом.

     8.4. Досрочное  расторжение  настоящего   Договора   по   требованию

Арендодателя без согласия Арендатора возможно, если Арендатор:

     - не вносит арендные платежи в течении двух месяцев;

     - допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из Договора по

использованию имущества.

     8.5. Не допускается залог арендованного имущества.

     8.6. Арендная плата корректируется по  мере  изменения  минимального

размера оплаты труда по Российской Федерации.

     Арендатор самостоятельно   пересчитывает  ставку  арендной  платы  с

первого  числа  месяца,  следующего  за  опубликованием  соответствующего

нормативного документа, путем умножения действующей ставки на коэффициент

индексации (Кин).

     8.7. Арендатор после истечения срока Договора имеет преимущественное

право на заключение Договора на новый срок.

     8.8. Взаимоотношения  сторон по Договору об арендных отношениях,  не

предусмотренных   настоящим   Договором,   регламентируются   действующим

законодательством РСФСР и другими нормативными актами по этим вопросам.

     8.9. Настоящий Договор по соглашению сторон может быть продлен и  на

следующий период.

               VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон

     Арендодатель                          Арендатор

Председателя Мособлкомимущества       ___________________________________

  (заместитель Председателя)          ___________________________________

______________________________        ___________________________________

     (подпись, дата)                     (подпись, дата)

     М.П.                                М.П.

     101820, Москва,                   Юридический адрес и

     пр.Серова, д.5, стр.1             банковские реквизиты:

                                       __________________________________

                                       __________________________________

     Комитет по управлению             Балансодержатель

     имуществом ___________________    __________________________________

                 (города, района)      __________________________________

     Председатель Комитета

     _____________________________     _____________________________

     (подпись) Ф.И.О.                  (подпись) Ф.И.О.

     М.П.                               М.П.

     Договор составлен   в   четырех   идентичных   экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу.  Каждый  экземпляр  содержит_________листов.

Первый  экземпляр находится у Арендодателя,  второй - у Балансодержателя,

третий - у Арендатора, четвертый - в Комитете. К договору прилагается:

     Приложение 1  Расчет арендной платы.

     Приложение 2  Акт приема-передачи в аренду имущества.

     Приложение 3  Договор с Балансодержателем.

     Примечание: В платежном поручении указать  "плата  за  аренду".  НДС

и специальный  федеральный налог перечисляется арендатором самостоятельно

в  соответствующие  бюджеты  на  основании  указаний  местной   налоговой

инспекции.

Приложение 10

к Положению "О порядке сдачи в

аренду имущества, находящегося

в государственной собственности"

Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону
расположения арендуемого помещения (Кз) для районов и городов
Московской области

/----------------------------------\/-----------------------------------\

| N  |  Город, район      |Коэффи- || N   | Город, район      |Коэффи-  |

| п/п|                    |циент   ||п/п  |                   |циент    |

|    |                    |зоны Кэ ||     |                   |зоны Кэ  |

|----+--------------------+--------||-----+-------------------+---------|

| 1. | Балашихинский      |   2.0  || 34. |  Талдомский       |  0.8    |

| 2. | Волоколамский      |   1.0  || 35. |  Химкинский       |  2.0    |

| 3. | Воскресенский      |   1.25 || 36. |  Чеховский        |  1.25   |

| 4. | Дмитровский        |   1.25 || 37. |  Шатурский        |  1.0    |

| 5. | Домодедовский      |   1.5  || 38. |  Шаховской        |  0.8    |

| 6. | Егорьевский        |   1.0  || 39. |  Щелковский       |  1.5    |

| 7. | Зарайский          |   0.8  || 40. |  г.Бонницы        |  1.5    |

| 8. | Истринский         |   1.5  || 41. |  г.Галицино-2     |  1.5    |

| 9. | Каширский          |   1.0  || 42. |  г.Долгопрудный   |  2.0    |

| 10.| Клинский           |   1.25 || 43. |  г.Дубна          |  1.25   |

| 11.| Коломенский        |   1.25 || 44. |  г.Дзержинский    |  1.75   |

| 12.| Красногорский      |   2.0  || 45. |  г.Железнодорожный|  2.0    |

| 13.| Ленинский          |   2.0  || 46. |  г.Жуковский      |  1.75   |

| 14.| Лотошинский        |   0.8  || 47. |  г.Звенигород     |  1.75   |

| 15.| Луховицкий         |   0.8  || 48. |  г.Ивантеевка     |  1.75   |

| 16.| Люберецкий         |   2.0  || 49. |  г.Калининград    |  2.0    |

| 17.| Можайский          |   1.0  || 50. |  г.Климовск       |  1.5    |

| 18.| Мытищинский        |   2.0  || 51. |  г.Коломна        |  1.5    |

| 19.| Наро-Фоминский     |   1.5  || 52. |  г.Красноармейск  |  1.5    |

| 20.| Ногинский          |   1.5  || 53. |  г.Лобня          |  1.75   |

| 21.| Одинцовский        |   2.0  || 54. |  г.Лыткарино      |  1.75   |

| 22.| Озерский           |   0.8  || 55. |  г.Орехово-Зуево  |  1.25   |

| 23.| Орехово-Зуевский   |   1.0  || 56. |  г.Подольск       |  1.75   |

| 24.| Павлово-Посадский  |   1.25 || 57. |  г.Протвино       |  1.5    |

| 25.| Подольский         |   1.5  || 58. |  г.Пущино         |  1.5    |

| 26.| Пушкинский         |   1.5  || 59. |  г.Реутово        |  2.0    |

| 27.| Раменский          |   1.5  || 60. |  г.Серпухов       |  1.25   |

| 28.| Рузский            |   1.0  || 61. |  г.Троицк         |  1.5    |

| 29.| Сергиево-Посадский |   1.25 || 62. |  г.Фрязино        |  1.5    |

| 30.| Серебряно-Прудский |   0.8  || 63. |  г.Электросталь   |  1.5    |

| 31.| Серпуховской       |   1.0  || 64. |  г.Щербинка       |  1.5    |

| 32.| Солнечногорский    |   1.5  || 65. |  г.Юбилейный      |  2.0    |

| 33.| Ступинский         |   1.25 || 66. |  г.Рошаль         |  1.0    |

\----------------------------------/| 67. |  г.Москва         |  3.0    |

                                    \-----------------------------------/

При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности Кз для данного района умножается на 0,5.