Положение "О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории г. Железнодорожный Московской области" (утв. решением Совета депутатов г. Железнодорожного Московской области от 1 декабря 2004 г. N 17/53) (утратило силу)

Положение
"О порядке предоставления в аренду земельных участков,
находящихся в государственной собственности, для ведения
предпринимательской и некоммерческой деятельности
на территории г. Железнодорожный Московской области"
(утв. решением Совета депутатов г. Железнодорожного Московской области
от 1 декабря 2004 г. N 17/53)

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов городского округа Железнодорожный Московской области от 19 июля 2006 г. N 07/14 решение, утвердившее настоящее Положение, признано утратившим силу

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории г. Железнодорожный Московской области (далее Положение) регулирует отношения входящие в сферу действия Закона Московской области "О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Московской области" от 21 сентября 2004 г. N 120X2004-03 (далее Закон) за исключением земельных участков, прочно связанных с арендованным муниципальным помещением.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Номер Закона Московской области от 21 сентября 2004 г. следует читать "N 120/2004-ОЗ"

1.2. До разграничения в Московской области государственной собственности на землю земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду в соответствии со ст. 4 Закона.

2. Порядок оформления и регистрации договоров
аренды земельного участка

2.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка в аренду заинтересованная сторона представляет:

- заявку (Приложение N 1);

- учредительные документы (копии);

- подлинник и копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица (свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридического лица), физическими лицами предъявляется паспорт;

- свидетельство физического лица на право ведения предпринимательской деятельности;

- документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке;

- межевое дело;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ, по месту нахождения на территории РФ и по месту принадлежащего недвижимого имущества и транспортных средств;

- для юридического лица свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, а физического лица по месту жительства на территории РФ.

2.2. Проект постановления о предоставлении земельного участка под проектирование объектов и под строительство готовит Комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Железнодорожный.

Комитет архитектуры и градостроительства подготавливает также проекты постановлений Главы города на изъятие земельных участков на основании заявлений арендаторов об отказе от аренды земельных участков

2.3. Обязанности по оформлению проектов постановлений главы города по перезаключению договоров аренды и в связи с изменением их условий возлагаются на Комитет по управлению имуществом.

2.4. Комитет по управлению имуществом заключает договор аренды в месячный срок со дня регистрации постановления о предоставлении земельного участка в аренду.

2.5. До разграничения в Московской области государственной собственности на землю Комитет по управлению имуществом подает в суд заявления о прекращении прав аренды на земельные участки ввиду ненадлежащего использования земельного участка или исполнения условий договора, если размер земельного участка не превышает установленного в соответствии с п. 2 ст. 4 Закона и постановлением Правительства Московской области, регулирующим размеры земельных участков, предоставляемых органами местного самоуправления муниципального образования "Город Железнодорожный", а также обеспечивает государственную регистрацию прекращения прав на земельные участки на основании судебных решений.

3. Порядок определения арендной платы при аренде
земельных участков, находящихся в государственной собственности

3.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности определяются в соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 9 Закона, устанавливающей единый расчет арендной платы на всей территории Московской области в одном из следующих порядков;

а) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды:

Апл. = Апоб. х Кинф., где

Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;

Кинф, - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.

Кинф. применяется при определении арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды;

б) в остальных случаях:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где

Аб - базовый размер арендной платы,

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке,

Пкд - повышающий коэффициент.

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования,

S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.

Значения коэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

3.2. В соответствии с п.п. 4, 6 ст.9 Закона устанавливаются повышающие коэффициенты (Пкд) к следующим видам деятельности (см. Приложение N 2) и коэффициенты, учитывающие местоположение земельного участка на территории г. Железнодорожный - Км (см. Приложение N 3).

Км - учитывает:

- близость к административному центру города, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;

- историческую и ландшафтную ценность территории;

- состояние окружающей среды;

- инженерно-геологические условия;

- рекреационную ценность территории.

3.3. Коэффициенты Пкд и Км пересматриваются не чаще 1 раза в 3 года

3.4. Определение арендной платы согласно данному Положению осуществляется с 01.01.2005 г.

3.5. Арендодатель в течение 3-х месяцев со дня вступления в силу Положения направляет арендатору соответствующие изменения к договору аренды земельного участка.

4. Условия аренды земельных участков, находящихся
в государственной собственности

4.1. До разграничения в Московской области государственной собственности на землю условия аренды земельных участков устанавливаются ст. 10 Закона.

4.2. Контроль за поступлением денежных средств от аренды земельных участков возлагается на Комитет по управлению имуществом.

5. Расторжение договора аренды земельного участка

5.1. Досрочно договор аренды земельного участка расторгается по заявлению арендатора или арендодателя. При этом подписывается дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о досрочном расторжении. Земельный участок изымается на момент расторжения договора.

5.2. При ненадлежащем использовании земельного участка или нарушений условий договора Комитет по управлению имуществом подает заявление в суд о прекращении прав на земельные участки, если размер земельного участка не превышает установленного в соответствии с п. 2 ст. 4 Закона и постановлением Правительства Московской области, регулирующим размеры земельных участков, предоставляемых органами местного самоуправления муниципального образования "Город Железнодорожный", а также обеспечивает государственную регистрацию прекращения прав на земельные участки на основании судебных решений.

5.3. Договор аренды земельного участка под строительство жилых домов, предоставленный для юридических лиц прекращается на момент утверждения акта комиссии о приемки объекта в эксплуатацию