Приложение. Примерный договор аренды земельного участка

Приложение
к постановлению Главы администрации
Московской области
от 18 августа 1994 г. N 190

Примерный договор аренды земельного участка

                                         "____"_________________ 199__ г.

     Арендодатель________________________________________________________

                           (наименование местной администрации,

_________________________________________________________________________

                       ее местонахождение, адрес)

в лице___________________________________________________________________

               (фамилия, имя, отчество, должность представителя

_________________________________________________________________________

                              Арендодателя)

с одной стороны и Арендатор______________________________________________

_________________________________________________________________________

   (полное наименование юридического лица, его местонахождение, адрес)

в лице___________________________________________________________________

               (фамилия, имя, отчество, должность представителя

_________________________________________________________________________

                              Арендатора)

с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ____________

_________________________________________________________________________

земельный участок площадью_______________________________________гектаров

согласно прилагаемой экспликации земель, для_____________________________

_________________________________________________________________________

      (указать категорию земель, цель использования и виды угодий)

приведенное описание целей использования участка является окончательным.

     1.2. Настоящий Договор заключен сроком на______________________лет и

вступает в силу с момента его регистрации в______________________________

_________________________________________________________________________

                     (наименование рай(гор)комзема)

     2. Особые условия (устанавливаются по согласованию сторон)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3. Арендная плата

     3.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованный  земельный  участок

составляет ____________________________рублей.

     3.2. Арендная плата вносится арендатором равными долями не  реже од-

ного раза в 3 месяца с момента вступления настоящего договора в  силу  на

счет ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                  (наименование местной администрации)

_________________________________________________________________________

путем перечисления указанной в пункте 3.1 суммы на счет N________________

______________в_____________________________________________________банке

     3.3. Льготы по арендной плате, предоставляемые Арендатору

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     - использовать участок в соответствии с целью и  условиями  его пре-

доставления при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;

     - на возмещение после прекращения Договора аренды  стоимости улучше-

ний, произведенных за счет собственных средств и с разрешения Арендодате-

ля;

     - возводить с соблюдением правил застройки__________________________

_________________________________________________________________________

                    (перечень строений и сооружений)

     4.2. Арендатор обязан:

     - эффективно использовать полученный в аренду  земельный  участок  в

соответствии с целевым назначением;

     - не допускать  ухудшения  экологической  обстановки  на  арендуемом

участке и прилегающих территориях в результате  своей  хозяйственной дея-

тельности;

     - осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и

охране земель____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        (природоохранным технологиям производства, защите почв от

_________________________________________________________________________

         эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.)

     - соблюдать специально установленный режим использования земель;

     - не нарушать  права других землепользователей  и природопользовате-

лей;

     - своевременно вносить арендную плату за землю;

     - возводить указанные в пункте 4.1 настоящего  Договора  строения  и

сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостро-

ительными, пожарными, санитарными, природоохранными и другими органами;

     - возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая

упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества  земель и

экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

     - обеспечивать Арендодателю, органам  государственного  контроля  за

использованием и охраной земель свободный доступ на участок;

     Другие обязанности Арендатора_______________________________________

_________________________________________________________________________

     5. Права и обязанности Арендодателя

     5.1. Арендодатель имеет право:

     - осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендато-

ром;

     - на возмещение убытков, причиненных ухудшением  качества  земель  и

экологической обстановки в результате хозяйственной  деятельности Аренда-

тора;

     - вносить по согласованию с Арендатором в Договор  необходимые изме-

нения и уточнения в случае изменения действующего законодательства;

     - приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с  нарушением усло-

вий действующего Договора;

     - расторгнуть настоящий договор в  одностороннем  порядке  (с обяза-

тельным уведомлением арендатора) в случаях:

     1) использования земли не по целевому назначению;

     2) использования земельного участка способами, приводящими  к  порче

плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки;

     3) неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором;

     4) ликвидации арендатора.

     5.2. Арендодатель обязан:

     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если  она

не противоречит  условиям  настоящего  Договора  и  земельному  законода-

тельству РФ.

     6. Ответственность сторон

     Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускает-

ся в случаях несоблюдения требований, определенных пунктами 2 и 4 (по со-

глашению сторон) и пункта 5 настоящего договора.

     За нарушение условий Договора стороны несут ответственность  в соот-

ветствии с действующим законодательством.

     7. Рассмотрение споров.

     Земельные и имущественные споры, возникшие в ходе реализации настоя-

щего Договора, разрешаются комиссией,  состоящей  из  равного  количества

представителей от каждой из сторон, в течение 30 дней с даты соответству-

ющего заявления одной из сторон.

     При невозможности достижения согласия в комиссии, а также  при  рас-

торжении договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нас-

тоящим договором, заинтересованная сторона вправе  обратиться  с  исковым

заявлением в суд или арбитражный суд.

     8. Особые обстоятельства.

     Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой

силы, такие как пожар, наводнение, военные действия и т.д.,  препятствую-

щие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему  договору,

что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств.

     Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана  немедленно  извес-

тить другую. Сообщение  должно  быть  подтверждено  документом,  выданным

уполномоченным на то государственным органом. При  продолжительности осо-

бых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев стороны должны  встретиться для

выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего

договора.

     Настоящий Договор составлен на___________листах в трех экземплярах.

     Подписанные тексты настоящего договора и  приложений  по  одному эк-

земпляру хранятся у арендодателя, арендатора и в  комитете  по  земельным

ресурсам и землеустройству_______________________________________________

     Приложения:

     1. План земельного участка, предоставляемого в аренду.

     2. Экспликация.

                       Юридические адреса сторон

     Арендодатель

Юридический адрес________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Расчетный счет N_________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Телефон___________________________ Телефакс______________________________

     Арендатор

Юридический адрес________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Расчетный счет N_________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Телефон___________________________ Телефакс______________________________

                            Подписи сторон

     За арендатора                                  За арендодателя

_______________________                        __________________________

_______________________                        __________________________

     М.П.                                           М.П.

     Договор N___________ зарегистрирован________________________________

_________________________________________________________________________

                      (наименование рай(гор)комзема)

______________________               ____________________________________

      (подпись)                       (фамилия, имя, отчество, должность)

______________________

       (дата)