Приложение 1. Содержание составных частей технико-экономического обоснования установления границ резервной территории города

Приложение 1

к Положению о порядке установления границ

резервных территорий городов

Содержание
составных частей технико-экономического обоснования
установления границ резервной территории города

1. Градостроительное обоснование:

1.1. Место города в системе расселения области и района. Градообразующая база.

1.2. Основные технико-экономические показатели развития города на период начала разработки ТЭО (население, структура жилищного строительства, обеспеченность объектами культурно-бытового обслуживания, инженерно-транспортной инфраструктуры и т.д.).

1.3. Анализ сложившейся планировочной структуры, современного использования теории в пределах существующей городской черты и в границах существующей городской застройки. Наличие городских объектов, расположенных за пределами городской застройки. Наличие территориальных, экономических и социальных диспропорций в развитии города, дефицита территорий в пределах существующей городской черты.

1.4. Характеристика прилегающего к городу района. Функциональное зонирование, оценка современного использования территорий. Степень интеграции объектов, расположенных в пригородной зоне с объектами городской инфраструктуры. Наличие объектов, негативно влияющих на жизнедеятельность города, на состояние городской среды.

Характер и степень связи поселков и сельских населенных пунктов с городом.

1.5. Основные положения схемы Генерального плана города в части направления территориального развития объектов, его инфраструктурного комплекса.

1.6. Укрупненный экономический расчет потребности города в территориях на период 20 лет и более далекую перспективу - 30-40 лет.

1.7. Градостроительное обоснование предложений по установлению границ резервной территории города для развития объектов его инфраструктуры.

Показатели ТЭО развития городских территорий различного функционального назначения и их размещение.

2. Агроэкономическое обоснование:

2.1. Общая характеристика и размещение сельскохозяйственного производства на территории, включаемой в границы земель для развития города и его инфраструктуры.

2.2. Состав землепользователей (собственников земли, владельцев, пользователей землей, арендаторов земли), связанных с сельскохозяйственным производством с указанием форм собственности на землю, пользования землей, границы их землепользований.

Состав и площади земельных угодий по каждому землепользователю, культуротехническая характеристика земельных угодий и их мелиоративная обустроенность.

2.3. Анализ и оценка сложившейся территориально-производственной организации сельскохозяйственного производства.

2.4. Качественная оценка сельскохозяйственных угодий, включаемых в границу резервной территории города.

2.5. Предложения по организации землепользования и сельскохозяйственного производства в связи с установлением особого правового режима использования земель, включаемых в границу резервной территории города.

Агроэкономическое обоснование предложений по установлению границ резервной территории города для развития объектов его инфраструктуры.

3. Охрана окружающей среды:

3.1. Описание критериев выбора в качестве планировочных ограничений экологических факторов.

3.2. Анализ природных условий и рекомендации по установлению и изменению границ городских земель с учетом эколого-градостроительного зонирования территории.

3.3. Планировочные ограничения с учетом факторов: охрана атмосферного воздуха, почв, физических факторов воздействия на окружающую среду.

4. Описание и порядок определения границы резервной территории
города на местности:

Граница резервной территории города, нанесенная на плановую основу, подлежит детальному описанию с целью бесспорного определения ее на местности.

В описании границы указываются:

- все затрагиваемые землепользования с полным наименованием собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов земельных участков;

- наименование естественных урочищ или их отдельных элементов, линейных инженерных сооружений и их частей, топографических элементов местности (рельеф, гидрография и т.д.), по которым проходит граница;

- наименование землепользователей и номера кварталов лесного фонда с подробным описанием местоположения начального и конечного пункта (мест), между которыми граница резервной территории совмещается с межевыми границами земель этих землепользователей;

- географические ориенты от исходного (начального или предыдущего) пункта к последующему, в направлении которых проходит граница, с подробным описанием местоположения точек мест угловых поворотов.

В случаях, когда по тексту описания границы не предоставляется возможным четко определить ее прохождение в натуре, на местности устанавливаются указательные знаки (по образу межевых) со щитами, на которых делается надпись "Граница резервной территории города".

5. Графические материалы:

5.1. Проект границ резервной территории города состоит из следующих графических материалов: плана современного использования земель города и прилегающих к нему территорий (опорный план), М 1:25000, 1:10000, 1:5000 и проектного плана границ территории города, М:25000, М:10000, М:5000.

5.2. На опорном плане показываются:

- существующая городская черта;

- границы существующей застройки и земли промышленности, транспорта, энергетики, обороны и других объектов города, расположенных за существующей городской чертой;

- границы земель сельскохозяйственных предприятий (акционерных обществ, товариществ, подсобных хозяйств), крестьянских (фермерских) хозяйств и других предприятий, организаций и учреждений, связанных с сельскохозяйственным производством, садоводческих товариществ, с указанием формы владения землей;

- культуротехническое и мелиоративное состояние сельскохозяйственных угодий;

- качество сельскохозяйственных угодий по экономической оценке земель с выделением ценных сельскохозяйственных угодий с кадастровой оценкой выше среднехозяйственного и среднерайонного уровня;

- границы земель лесного фонда, находящиеся во владении лесхозов;

- границы земель, находящиеся в ведении сельских и поселковых Советов народных депутатов;

- границы земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

При необходимости изготовляются дополнительные чертежи на отдельные фрагменты современного состояния и использования земельного фонда и его качественной оценки.

5.3. На проектном плане границ резервной территории города показывается:

- существующая городская черта;

- существующие границы землепользований;

- современное использование территорий в пределах существующих границ города и прилегающих земель, намечаемых к включению в границы резервной территории города;

- количественная и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, включаемых в границы резервной территории города их культуротехническое и мелиоративное состояние;

- предложения по границам резервной территории города;

- экспликация земельных угодий по земельным участкам, включаемым в границы резервной территории города;

- очередность занятия сельскохозяйственных угодий и других земель под городскую инфраструктуру.

План иллюминируется красками.