Информационное письмо Московской областной регистрационной палаты, Московской областной нотариальной палаты "Порядок взаимодействия Московской областной регистрационной палаты и Московской областной нотариальной палаты по вопросу удостоверения и государственной регистрации сделок и прав на недвижимое имущество на территории Московской области" (утв. управлением юстиции администрации Московской области 15 апреля 1997 г.)

ГАРАНТ:

См. Порядок взаимодействия Московской областной регистрационной палаты, организаций бюро технической инвентаризации и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству при работе с заявлениями граждан и юридических лиц по оформлению и регистрации сделок с недвижимым имуществом, утвержденный постановлением Правительства Московской области от 20 октября 1997 г. N 77/28

В соответствии с законом Московской области "О единой системе государственной регистрации субъектов предпринимательской деятельности, имущественных прав и связанных с ними неимущественных прав и сделок на территории Московской области", подписанным главой администрации Московской области А.С. Тяжловым 1.02.96 г., опубликованным в газете "Подмосковные известия" 29.02.96 г., и законом Московской области "О регистрационных сборах, взимаемых при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подписанным главой администрации Московской области А.С. Тяжловым 9.02.96 г., опубликованным в газете "Подмосковные известия" 22.02.96 г., в целях создания единого порядка государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним на территории Московской области создана Московская областная регистрационная палата с ее территориальными представительствами и филиалами на местах, которая осуществляет следующие функции в части государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

I. Регистрирует права (право собственности, оперативного управления и хозяйственного ведения) на недвижимое имущество с выдачей свидетельства установленного образца:

1. На основании актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, нотариальных свидетельств, судебных решений и иных правовых актов.

2. На основании исполнения договоров (сделок) с недвижимым имуществом.

II. Регистрирует нотариально удостоверенные сделки с недвижимым имуществом путем совершения регистрационной надписи на документе, независимо от их исполнения сторонами на момент регистрации.

III. Регистрирует ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

IV. Осуществляет хранение документов о правах на недвижимое имущество.

V. Осуществляет взимание регистрационных сборов.

VI. Выдает справки о правах пользования объектами недвижимости.

VII. Осуществляет ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области.

ГАРАНТ:

См. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219

Центральный аппарат Московской областной регистрационной палаты находится по адресу: г. Москва, ул. Коккинаки, д. 5, 6-й этаж, тел. 155-89-93.

На основании вышеизложенного при сохранении порядка нотариального удостоверения сделок и выдачи нотариальных свидетельств предлагается следующая процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области:

1. В тех районах и городах Московской области, где созданы филиалы и представительства Московской областной регистрационной палаты, нотариус при удостоверении сделки с недвижимым имуществом, отнесенным как к жилому, так и к нежилому фонду, указывает в тексте сделки об обязательной ее государственной регистрации.

До удостоверения сделки правообладатель обязан зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, отнесенное к нежилому фонду, в соответствующем филиале или представительстве Московской областной регистрационной палаты.

2. В тех районах и городах Московской области, где представительства и филиалы Московской областной регистрационной палаты не созданы, при удостоверении сделки с недвижимым имуществом, отнесенным к нежилому фонду, нотариус указывает в тексте сделки об обязательной ее государственной регистрации.

Такая регистрация осуществляется в настоящее время центральным аппаратом Московской областной регистрационной палаты по вышеуказанному адресу.

До удостоверения сделки правообладатель обязан зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, отнесенное к нежилому фонду, в центральном аппарате Московской областной регистрационной палаты.

При удостоверении сделок с недвижимым имуществом по жилому фонду сохраняется прежний порядок удостоверения и их регистрации.

3. При вторичной сделке в отношении того же имущества нотариус требует как правоустанавливающий документ, так и свидетельство о государственной регистрации.

4. Заявитель (правообладатель) представляет в филиал или представительство Московской областной регистрационной палаты следующие документы:

заявление;

правоустанавливающий документ (договор, свидетельство и т.п.), подтверждающий возникновение, изменение, ограничения (обременения) или прекращение соответствующего права на недвижимость и его копию;

документы, подтверждающие исполнение обязательств сторонами по передаче недвижимости;

документы, определяющие объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки;

платежные документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора;

физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность, представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица, документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.

5. Государственная регистрация проводится не позже чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Руководителям филиалов и представительств на местах рекомендовано при регистрации нотариально удостоверенных сделок осуществлять регистрацию не позже 7 дней.

6. После проведения государственной регистрации регистратор филиала или представительства Московской областной регистрационной палаты направляет в БТИ выписку из реестра о зарегистрированной сделке или праве.

7. В тех районах и городах Московской области, где созданы филиалы и представительства, при выдаче свидетельств о праве на наследство на недвижимое имущество нотариус указывает в тексте, что документ подлежит обязательной государственной регистрации.

В случаях, когда наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество при жизни, наследники должны зарегистрировать правоустанавливающий документ и объект недвижимости в филиале или представительстве регистрационной палаты. Для этого необходимы следующие документы:

1.1. правоустанавливающий документ, не прошедший регистрацию (сделки, свидетельства, справки ЖСК, ГСК, ДСК, садоводческих кооперативов, сельских администраций);

Примечание: в справках ЖСК, ГСК, ДСК, садоводческих кооперативов, сельских администраций обязательно должна быть ссылка, на основании какого документа она сделана (похозяйственная книга, протоколы общих собраний и т.д.);

1.2. документ, определяющий объект недвижимости (техпаспот и выкипировка из поэтажного плана, справка БТИ, план земельного участка);

1.3. свидетельство о смерти;

1.4. платежные документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора;

1.5. документ, удостоверяющий личность заявителя.

На документе проставляется штамп о государственной регистрации. Свидетельство о регистрации прав на недвижимость не выдается.

На основании данного документа выдается свидетельство о праве на наследство.

8. В тех районах и городах Московской области, где филиалы и представительства Московской областной регистрационной палаты не созданы, сохраняется прежний порядок оформления документов.

Председатель Московской

областной регистрационной

палаты

В. Огородников

Президент Московской

областной нотариальной

палаты

В. Челышев