Приложение 1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области

Приложение 1
к постановлению Губернатора
Московской области
от 9 марта 1999 г. N 62-ПГ

Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков,
находящихся в государственной собственности, для ведения
предпринимательской деятельности на территории Московской области

С изменениями и дополнениями от:

6 октября 2000 г., 30 июня 2003 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области (далее - Положение) регулирует отношения, входящие в сферу действия Закона Московской области "О распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности и используемыми для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области" от 07.06.96 N 23/96-ОЗ, за исключением земельных участков (далее - Земельные участки):

- расположенных под приватизированными предприятиями, ранее находившимися в государственной собственности;

- аренда которых не допускается законодательством Российской Федерации.

1.2. Земельные участки предоставляются в аренду без права приобретения в собственность физическим и юридическим лицам, (далее - Арендаторы):

- имеющим договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, на срок, не превышающий срок аренды имущества;

- пользователям земельных участков, являющимся собственниками расположенных на них объектов нежилого фонда;

- осуществляющим предпринимательскую деятельность на конкурсной основе путем проведения открытых публичных торгов на право заключения договора аренды Земельного участка на срок до 50 лет в порядке, установленном Положением о порядке предоставления права аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области.

1.3. Арендатор, заключивший договор аренды на Земельный участок в соответствии с установленным настоящим Положением порядком, имеет право заключать договор о передаче участка или его части в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок действия договора аренды (с обязательным соблюдением всех условий, предусмотренных в договоре) по согласованию с Комитетом по управлению имуществом Московской области (Арендодателем) и регистрацией договора субаренды в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Земельные участки передаются в аренду в соответствии с планом земельного участка, удостоверенным территориальным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

1.5. В установленных законодательством случаях изъятия Земельного участка для государственных или муниципальных нужд Арендатор обладает всеми правами согласно законодательству Российской Федерации и Московской области.

1.6. Использование недр и других природных ресурсов при аренде Земельного участка ведется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области.

1.7. Регистрация договоров аренды Земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок оформления и регистрации договоров
аренды Земельного участка

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче земли в аренду заинтересованная сторона представляет Арендодателю:

- заявку на аренду Земельного участка (приложение 1);

- учредительные документы либо их нотариально заверенные копии;

- подлинник и копию либо нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации. Физическими лицами предъявляются паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих);

- подлинник и копию либо нотариально заверенную копию договора аренды здания или сооружения, расположенного на данном Земельном участке (для арендаторов государственного имущества);

- документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимое имущество, расположенное на данном Земельном участке;

- план Земельного участка.

2.2. Арендодатель регистрирует заявку и в недельный срок направляет запросы в территориальные органы по земельным ресурсам и землеустройству, Государственный комитет по охране окружающей среды Московской области и в Комитет по культуре Администрации Московской области (при необходимости).

Соответствующие комитеты в двухнедельный срок со дня поступления запроса выдают Арендодателю заключения об условиях сдачи в аренду данного Земельного участка.

2.2.1. Территориальные органы по земельным ресурсам и землеустройству:

- удостоверяют и выдают план Земельного участка;

- сообщают сведения об ограничениях в пользовании и об установленных сервитутах, которые должны быть зарегистрированы в Московской областной регистрационной палате, в соответствии с действующим законодательством;

- выдают заключения об условиях сдачи в аренду Земельного участка;

- по согласованию с главой муниципального образования и с территориальным органом Государственной налоговой службы Российской Федерации выдают справку о размере земельного налога для передачи в аренду Земельного участка (приложение 2).

В случае отсутствия готовых кадастровых данных территориальные органы по земельным ресурсам и землеустройству выполняют необходимые работы в месячный срок.

2.2.2. Государственный комитет по охране окружающей среды Московской области выдает условия, в том числе требования и ограничения, предъявляемые природоохранным законодательством к использованию Земельного участка.

2.2.3. Комитет по культуре Администрации Московской области:

- указывает охранный статус данного участка;

- сообщает сведения об установленном режиме, действующем на территории охранной зоны участка.

2.3. Разногласия на стадии подготовки документов между территориальными органами по земельным ресурсам и землеустройству и Арендатором подлежат согласованию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Московской области.

2.4. Договор аренды Земельного участка (приложение 3) оформляется и подписывается в трех экземплярах в двухнедельный срок с момента:

- поступления документации от комитетов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения.

2.5. В течение трех дней после подписания заключенный Договор аренды направляется для обязательной регистрации в филиал или представительство Московской областной регистрационной палаты по местонахождению Земельного участка.

3. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

3.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются в Договоре аренды земельного участка.

3.2. Расчет арендной платы производится Арендодателем на основании справки о размере земельного налога.

3.3. Размер арендной платы за Земельный участок, устанавливаемый на год, определяется по формуле:

                            Ап = Сзн х S х Кд,

где Ап - арендная плата, руб./год;

Сзн - ставка земельного налога (руб./кв. м) арендуемого земельного участка;

S - площадь Земельного участка, кв. м;

Кд - коэффициент по видам деятельности арендаторов.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Московской области от 30 июня 2003 г. N 147-ПГ в подпункт 3.3.1 пункта 3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.3.1. Настоящим Положением устанавливаются следующие коэффициенты по видам деятельности арендаторов.

Категория	Предприятия, вид деятельности	Коэффициент
1.	Банки, офисы, биржевая и посредническая деятельность, лизинговые и страховые компании, нотариальные конторы (за исключением государственных), рекламные агентства, пункты обмена валют, ночные клубы, казино, гостиницы, мотели, кемпинги, инвестиционные и аудиторские фирмы, частная охрана	6
2.	Рестораны, бары, залы игровых автоматов, дискотеки, торговля, склады, терминалы, автосервис, платные автостоянки, автозаправочные станции	4,2
3.	Промышленность, строительство, транспорт	1,5
4.	Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, организации, использующие труд инвалидов, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных продуктов и изделий детского ассортимента, магазины "Ветеран", детские оздоровительные учреждения	1,2
5.	Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	2,5

3.3.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.3.2 пункта 3

3.4. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем ежегодно в соответствии с установленной законодательством Российской Федерации и Московской области индексацией ставок земельного налога.

3.5. Ответственность за своевременное внесение арендной платы возлагается на Арендатора.

Ежегодно Арендатор представляет Арендодателю справку о размере земельного налога для передачи в аренду Земельного участка.

3.6. За нарушение сроков уплаты начисляются пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации.