Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Совета депутатов Шаховского района Московской области от 17 февраля 2003 г. N 35/216 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений)"
С изменениями и дополнениями от:
19 апреля 2004 г.
В соответствии с Уставом Шаховского района Московской области, учитывая, что в действующее Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества в Шаховском районе, утвержденное решением Совета депутатов Шаховского района от 31.07.2000 N 4/35, внесено большое количество изменений и дополнений, принимая во внимание представление прокуратуры Шаховского района от 28.11.2001, Совет депутатов Шаховского района решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в новой редакции (см. приложение).
2. Считать утратившими силу:
- Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества, утвержденное решением Совета депутатов Шаховского района от 31.07.2000 N 4/35;
- решения Совета депутатов Шаховского района:
1) от 31.07.2000 N 4/35;
2) от 30.10.2000 N 5/49 "О внесении дополнений в решение Совета депутатов Шаховского района от 31.07.2000 N 4/35 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества в Шаховском районе";
3) от 16.04.2001 N 10/75 "О внесении дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества в Шаховском районе";
4) от 24.12.2001 N 19/35 "О внесении дополнений и изменений в решение Совета депутатов от 16.04.2001 N 10/75".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Шаховские вести".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по бюджету, ценам, торговле, ЖКХ и благоустройству (З.А. Гаджиев) и на заместителя главы администрации Шленову Т.А.
|
Глава района |
В.И. Бака |
Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества
(нежилых помещений, строений)
(утв. решением Совета депутатов Шаховского района Московской области
от 17 февраля 2003 г. N 35/216)
С изменениями и дополнениями от:
19 апреля 2004 г.
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ (части I и II), решением Совета депутатов Шаховского района от 18 августа 1997 года "Об усилении контроля за порядком сдачи в аренду муниципальной собственности" и другими действующими законодательными актами.
2. Настоящее Положение регулирует:
- порядок сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений);
- порядок сдачи арендаторами муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в субаренду.
3. Сдача в аренду объектов недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) осуществляется в следующих формах:
- целевым назначением;
- на аукционной основе;
- посредством коммерческого конкурса.
Выбор одной из указанных форм устанавливается арендодателем самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.
4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов муниципального образования "Шаховской район" Московской области от 19 апреля 2004 г. N 2/11 в пункт 5 настоящего Положения внесены изменения
5. Арендодателем муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) выступает Комитет по управлению имуществом Шаховского района кроме имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за предприятиями и учреждениями.
Субъекты права, имеющие муниципальное имущество в оперативном управлении или на праве хозяйственного ведения, имеют право сдавать это имущество в аренду только с согласия собственника.
6. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором на расчетный счет районного бюджета. Арендная плата меняется не чаще одного раза в год в соответствии с постановлением главы Шаховского района.
Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами самостоятельно в федеральный бюджет.
8. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием помещения (строения), по отдельным договорам с балансодержателем имущества и несет в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в арендуемых помещениях (строениях).
9. Арендатор страхует взятое в аренду недвижимое имущество (нежилые помещения, строения).
10. Недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) может быть предоставлено арендатором в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия арендодателя.
Размер недвижимого имущества (нежилых помещений, строений), передаваемого в субаренду, не должен превышать 30% от общей арендуемой площади. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.
11. Для решения вопроса о согласовании сдачи в субаренду недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) арендатор представляет арендодателю письменное заявление, согласованное с балансодержателем.
Арендатор вправе направить вместе с заявлением проект договора субаренды (в четырех экземплярах).
12. По результатам рассмотрения заявления арендодатель направляет арендатору уведомление о согласовании субаренды или мотивированный отказ.
13. Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:
- 50% - в доход районного бюджета;
- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к недвижимому имуществу (нежилым помещениям, строениям), передаваемому по договору субаренды.
14. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
II. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче
недвижимого имущества в аренду
15. Вся документация по договорам аренды оформляется в трех экземплярах и фиксируется арендодателем в книге регистрации.
16. Для рассмотрения вопроса о сдаче недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в аренду арендодателю представляется заявление, согласованное с балансодержателем заинтересованной стороной.
17. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в аренду осуществляется в срок не более десяти дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов при сдаче в аренду объектов целевым назначением или в срок не более одного месяца со дня проведения аукциона (конкурса).
18. Арендодатель совместно с балансодержателем осуществляют контроль за соблюдением арендатором условий договора аренды.
III. Порядок сдачи и приемки недвижимого имущества (нежилых помещений,
строений) при заключении договора аренды
19. Сдача и приемка недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) при заключении договора аренды производятся в течение 5 дней со дня заключения договора в присутствии полномочных представителей сторон с составлением трехстороннего акта.
20. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.
IV. Порядок досрочного расторжения договоров аренды нежилых помещений
21. Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) может быть произведено арендодателем в следующих случаях:
а) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;
б) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;
в) по письменному заявлению арендатора.
22. Расторжение договора по основаниям, указанным в подп. "а", "б" п. 21, производится в установленном законом порядке.
23. При прекращении договора аренды или его расторжении по инициативе арендатора недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, установленных разделом IV настоящего Положения.
24. Договор аренды считается расторгнутым по инициативе арендатора с момента оформления акта приема-передачи недвижимого имущества (нежилых помещений, строений).
V. Контроль за исполнением договоров аренды муниципального недвижимого
имущества (нежилых помещений, строений)
25. Контроль за исполнением договоров аренды муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) осуществляют:
- Комитет по управлению имуществом Шаховского района, администрации территориальных сельских округов, инспекция МНС по Шаховскому району - в части общих экономических условий и своевременности сбора арендных платежей;
- Главный архитектор - за соблюдением градостроительных и строительных норм и правил;
- Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора - за соблюдением действующих санитарных норм использования помещений;
- прочие контролирующие органы.
Приложения:
Приложение 1 - Типовой договор аренды недвижимого имущества (нежилых
помещений, строений).
Приложение 2 - Типовой акт приема-передачи арендуемого имущества.
Приложение 3 - Методика определения арендной платы за недвижимое
имущество.
Приложение 1
Договор аренды N
"______" ____ г.
п. Шаховская Московской области
Комитет по управлению имуществом Шаховского района Московской
области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя
Комитета Шленовой Татьяны Авенировны, действующей на основании Положения
о Комитете, _________________________________, именуемое в дальнейшем
"Балансодержатель", в лице _______________________________________,
действующего на основании ________________, ________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________,
действующего на основании _________________, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
I. Общие условия
1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор
принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: Шаховской район,
____________________, общей площадью ______ кв. м для размещения
__________________________________________________.
1.2. Срок аренды устанавливается с _____ 200_ г. по ___ 200_ г.
II. Платежи и расчеты по договору
2.1. Уплата арендной платы (без НДС) производится Арендатором
самостоятельно в местный бюджет на счет ___________ в ______ банке не
позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Расчет годовой
арендной платы (приложение 3) производится согласно Положению,
утвержденному решением Совета депутатов Шаховского района.
2.2. Уплата НДС производится Арендатором самостоятельно полностью в
доход федерального бюджета, на счет ________________ в _______________
банке, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.
2.3. Уплата амортизационных отчислений на восстановление арендуемого
помещения производится Арендатором в кассу Балансодержателя.
2.4. Арендатор представляет Арендодателю копии платежных поручений
на осуществление предусмотренных договором платежей арендной платы с
отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены
Арендодателю в течение 2 рабочих дней, считая со дня, указанного в
отметке банка об исполнении.
2.5. Арендная плата корректируется 1 раз в год с изменением базовой
ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности,
которая устанавливается постановлением главы Шаховского района, и при
изменении методики расчета.
III. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить соответствующее помещение Арендатору по
приемо-сдаточному акту.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1.1 настоящего договора.
3.2.2. Содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом и
санитарном состоянии, в том числе осуществлять необходимый текущий
ремонт. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к
помещению территорию.
3.2.3. Не производить никаких неотделимых улучшений, перепланировок
и переоборудований арендуемого помещения, вызываемых потребностями
Арендатора, без письменного разрешения Балансодержателя и Арендодателя.
3.2.4. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в
субаренду без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
3.2.5. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее
чем за 2 недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и
сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом
нормального износа. Сдача помещения производится при участии
представителей Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.
3.2.6. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя и
Балансодержателя о намерении продлить договор.
3.2.7. Взятое в аренду помещение подлежит страхованию в полном
объеме.
3.2.8. Нести в полном объеме ответственность за правильность и
законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования,
расположенного в помещении.
IV. Ответственность сторон
4.1. В случае нарушения Арендатором пп. 3.2.1-3.2.8 настоящего
договора он несет ответственность перед Арендодателем и Балансодержателем
- возмещает причиненный ущерб, определяемый стоимостью восстановительного
ремонта, при этом Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения
настоящего договора.
4.2. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим договором, начисляются пени 0,5% от просроченной суммы за
каждый день просрочки.
4.3. Уплата неустойки (пеней), установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений.
V. Изменение и прекращение действия договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение могут иметь место
по согласованию сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются
сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем
бесспорном порядке, а Арендатор выселению:
5.2.1. При использовании помещения полностью или частично не в
соответствии с договором аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев
подряд.
5.2.4. Если Арендатор не поддерживает помещение в надлежащем
техническом состоянии.
5.2.5. В иных случаях, установленных законодательством.
5.3. Арендатор в случае надлежащего выполнения принятых по
настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора
имеет преимущественное перед другими право на продление срока аренды.
VI. Дополнительные условия
6.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника
арендуемого помещения не является основанием для изменения условий или
расторжения настоящего договора.
6.2. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности
на него.
6.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
рассматриваются судом или арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
6.3. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах (по одному для
каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.
VII. Юридические адреса и подписи сторон
Балансодержатель Арендодатель
143700, Московская область, 143700, Московская область,
Шаховской район, п. Шаховская,
___________________________ ул. 1-я Советская,
д. 25, комн. 47
___________ (_____________) ________________
Арендатор
Московская область, Шаховской район, _________
______________________________ (_____________)
Приложение 2
Акт
приема-передачи в аренду недвижимого имущества
(нежилых помещений, строений)
п. Шаховская "___" ____ 200__ г.
Московская область
Мы, нижеподписавшиеся, Комитет по управлению имуществом Шаховского
района Московской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
________________, действующего на основании Положения, при участии
Балансодержателя _______________________, в лице ______________, с одной
стороны, и ________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой
стороны, составили настоящий акт о том, что:
1. Арендодатель в соответствии с условиями договора аренды от
"__________" __________ г. передает, а Арендатор принимает нежилое
помещение площадью ______ кв. м, расположенное по адресу: ________
________________________________________.
2. Техническое состояние вышеуказанного недвижимого имущества
(нежилого помещения, строения) на момент передачи удовлетворительное,
претензий у принимающей стороны нет.
3. Настоящий акт составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу:
- 1-й экз. - Арендодателю;
- 2-й экз. - Арендатору;
- 3-й экз. - Балансодержателю.
Передали: Принял:
_______________ ________________
М.П.
_______________ ________________
Приложение 3
Расчет
арендной платы за недвижимое имущество
(здания, сооружения, нежилые помещения)
Арендатор: ____________________________________________________
Адрес объекта: ________________________________________________
Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв. м на "__" ___ 200_ г.
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)
Площадь строения
(помещения) _____________________ кв. м;
подвалы _________________________ кв. м.
1. Киз - коэффициент износа (Киз).
Киз = (100% - % износа)/100%.
2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- дерево и прочие - 1,0.
4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).
Кнж = К4,1 + К4,2 + К4,3 + К4,4.
4.1. К4,1 - коэффициент размещения помещения:
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения, помещение в ней -
0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
4.2. К4,2 - коэффициент степени технического обустройства:
- водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение - 0,27;
- водопровод, канализация, отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
4.3. К4,3 - коэффициент использования прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
4.4. К4,4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
5. Ки - удобство использования.
Ки определяется Комитетом по управлению имуществом Шаховского района
по согласованию с балансодержателем, отражает месторасположение помещения
в районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных
станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки
устанавливается в пределах 0,75-2,5.
6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район)
расположения арендуемого помещения (здания):
Кз - Шаховской район - 0,8.
7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд).
7.1. Банковская (кроме Сбербанка), пункты обмена валют, ночные
клубы, казино - 3,0.
7.2. Биржевая, посредническая деятельность, лизинговая,
инвестиционная, аудиторская деятельность, нотариальная и адвокатская
деятельность, риелторская деятельность, юридические консультации, частная
сыскная и охранная деятельность, страховая деятельность, рекламная
деятельность, офисы, центры, осуществляющие информационно-вычислительное
обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по
созданию программных продуктов, - 2,5.
7.3. Рестораны, кафе, бары, залы игровых автоматов, дискотеки,
биллиардные, ломбарды, гостиницы, мотели - 2,0.
7.4. Сбербанк, торговля (розничная и оптовая), склады, базы,
таможенные терминалы, автосервис, экскурсионные и турбюро - 1,5.
7.5. Производственная деятельность, проектирование,
научно-исследовательская деятельность, транспортные организации, услуги
электросвязи, спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую
деятельность, ремонт аудио-, видеотехники, прочие виды деятельности, не
вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
7.6. Услуги медицины, страховые компании, осуществляющие только
обязательное медицинское страхование, негосударственные образовательные
учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной
деятельности, аптеки, строительство, предприятия, осуществляющие ремонт и
эксплуатацию жилого фонда, предприятия службы быта, общественное питание
(столовые) - 0,5.
7.7. Адвокатура (при условии оказания бесплатных юридических услуг
муниципальным организациям), государственная таможенная служба, военный
комиссариат, объекты гражданской обороны и Министерства по чрезвычайным
ситуациям, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации
инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения,
предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий,
сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период
проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), общественные
организации, не ведущие коммерческую деятельность, - 0,3.
7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов,
организации, с численностью работающих инвалидов и пенсионеров не менее
50 процентов, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже
хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского
ассортимента, детские и подростковые клубы и объединения, организующие
досуг детей и подростков и не ведущие коммерческую деятельность, органы
милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности РФ,
Государственной налоговой инспекции РФ, Государственной налоговой полиции
РФ, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0,2.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение
(плата за аренду помещения)
определяется по следующей формуле:
Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кнж х Ки х Кд х Кз х S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как
сумма платежей за аренду отдельных помещений вычисленных по формуле,
приведенной выше.
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества
составляет: цифрами ________,
прописью ___________________________ плюс НДС.
Размер арендной платы за месяц ________________________ плюс НДС.
Арендатор Арендодатель
_________________ _______________
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Совета депутатов Шаховского района Московской области от 17 февраля 2003 г. N 35/216 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений)"
Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования
Текст решения опубликован в газете "Шаховские вести" от 7 марта 2003 г., N 10
Решением Совета депутатов Шаховского муниципального района Московской области от 15 мая 2006 г. N 34/220 настоящее решение признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:-
Решение Совета депутатов Шаховского муниципального района Московской области от 20 февраля 2006 г. N 31/188
Решение Совета депутатов муниципального образования "Шаховской район" Московской области от 21 февраля 2005 г. N 14/92
Решение Совета депутатов муниципального образования "Шаховской район" Московской области от 31 августа 2004 г. N 6/31
Изменения вступают в силу с 19 апреля 2004 г.
Решение Совета депутатов муниципального образования "Шаховской район" Московской области от 19 апреля 2004 г. N 2/11