Решение Совета депутатов Одинцовского района Московской области от 26 октября 2004 г. N 1/34 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности в Одинцовском районе Московской области"

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Дату Закона Российской Федерации N 1738-1 "О плате за землю" следует читать "от 11.10.1991 года"

Постановлением Правительства Московской области от 2 апреля 2003 г. N 163/11 постановление Правительства Московской области от 17 декабря 2001 г. N 418/47 признано утратившим силу

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности в Одинцовском районе Московской области (прилагается).

2. Установить, что арендодателем земельных участков, предоставляемых в аренду для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности юридическим и физическим лицам, являются:

2.1. комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района в отношении земельных участков, находящихся в черте г. Одинцово;

2.2. главы администраций сельских округов, поселков и городов в отношении земельных участков, находящихся в ведении данных администраций.

3. Комитету по управлению муниципальным имуществом, главам администраций городов, поселков и сельских округов Одинцовского района в течение трех месяцев со дня вступления в силу настоящего решения заключить дополнительные соглашения к договорам аренды об изменении расчета арендной платы.

4. Финансово-казначейскому управлению администрации Одинцовского района осуществлять учет поступлений в местный бюджет средств от аренды земельных участков.

5. Создать комиссию по выработке для Московской областной Думы предложений о внесении изменений и дополнений в Закон Московской области от 21.09.2004 года N 120/2004-ОЗ.

6. Установить, что действие настоящего решения вступает в силу с момента его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие между Арендодателем и Арендатором с 1 января 2005 года.

7. Решение Совета депутатов Одинцовского района Московской области от 15.12.2003 года N 5/25 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности в Одинцовском районе Московской области" и решение Совета депутатов Одинцовского района Московской области от 13.09.2004 года N 1/32 "О внесении изменений в "Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности в Одинцовском районе Московской области", утвержденное решением Совета депутатов Одинцовского района Московской области от 15.12.2003 года N 5/25", признать утратившими силу с 01.01.2005 года.

8. Настоящее решение опубликовать в газете "Новые рубежи".

9. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации, председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района Гусева А.А. и заместителя главы администрации, начальника финансово-казначейского управления Тишкину Л.Е.

Исполняющий обязанности

главы Одинцовского района

А.И. Голиков

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков
для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности
в Одинцовском районе Московской области

I. Общие положения

Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности в Одинцовском районе Московской области (далее Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 11.12.1991 года N 1738-1 "О плате за землю", Законами Московской области от 07.06.1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции Закона Московской области от 21.09.2004 года N 120/2004-ОЗ), Законом Московской области от 21.09.2004 года N 120/2004-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Московской области", Постановлениями губернатора # Московской области от 09.03.1999 года N 62-ПГ "О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области", от 17.12.2001 года N 418/47 "О размерах земельных участков, предоставляемых органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области" (с учетом внесенных изменений и дополнений):

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Дату Закона Российской Федерации N 1738-1 "О плате за землю" следует читать "от 11.10.1991 года"

Постановлением Правительства Московской области от 2 апреля 2003 г. N 163/11 постановление Правительства Московской области от 17 декабря 2001 г. N 418/47 признано утратившим силу

1.1. Данное Положение регулирует порядок оформления договоров аренды на земельные участки, переданные во временное пользование юридическим или физическим лицам для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности.

1.2. Арендодателем по договорам аренды от лица муниципального образования "Одинцовский район Московской области" выступают:

1.2.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района в отношении земельных участков, находящихся в черте г. Одинцово.

1.2.2. Главы администраций сельских округов, поселков и городов в отношении земельных участков, находящихся в ведении данных администраций.

II. Порядок предоставления земельных участков в аренду

2.1. При предоставлении земельных участков в аренду с предварительным согласованием размещения объекта:

2.1.1. заинтересованная сторона предоставляет на имя главы Одинцовского района Московской области ходатайство о предоставлении в аренду земельного участка;

2.1.2. ходатайство (в случае, предусмотренном п. 1.2.2. настоящего Положения, с заключением глав администраций городов, поселков и сельских округов по месту расположения испрашиваемого земельного участка) передается на рассмотрение комиссии по координации земельных отношений и инвестиций на территории Одинцовского района, которая выносит решение о целесообразности выделения земельного участка в аренду под данный вид деятельности;

2.1.3. при положительном решении комиссии, на территории сельских округов, поселков и городов, Арендодатель, а по г. Одинцово - структурное подразделение администрации Одинцовского района, которому делегировано это право, в установленном порядке обеспечивает выбор земельного участка, проводит работу по формированию земельного участка, готовит постановление об утверждении выбора земельного участка, осуществляет кадастровый учет;

2.1.4. после формирования в установленном порядке землеустроительного дела по передаче в аренду:

- по земельным участкам, находящимся в черте гор. Одинцово, издается постановление главы Одинцовского района;

- по земельным участкам на территории поселков и сельских округов района издается постановление главы администрации сельских округов, поселков и городов, в ведении которых находятся испрашиваемые земли.

III. Порядок оформления и регистрации договоров аренды земельных участков

3.1. Основанием для заключения договора аренды на земельный участок служит:

3.1.1. постановление главы Одинцовского района о выделении земельного участка в аренду на земельные участки, указанные в п. 1.2.1. настоящего Положения, и постановление главы администрации сельского округа (города, поселка) на земельные участки, указанные в п. 1.2.2. настоящего Положения;

3.1.2. письменное заявление арендатора об оформлении договора аренды.

3.2. Арендодатель в недельный срок после предоставления кадастровой карты (плана) земельного участка заключает договор аренды.

3.3. Договор аренды земельного участка оформляется в четырех экземплярах.

Копии договоров аренды и изменения к ним передаются в финансово-казначейское управление администрации Одинцовского района в 3-дневный срок с момента подписания договора для осуществления учета платежей.

3.4. Регистрация договоров аренды земельного участка осуществляется арендатором в соответствии с действующим законодательством. Договор аренды в течение трех дней после подписания направляется для обязательной регистрации в филиал Московской областной регистрационной палаты по месту нахождения земельного участка.

IV. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

4.1. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется следующим порядком:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - повышающий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

4.2. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.

5. Значения коэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд), устанавливаются в соответствии с Законом Московской области от 21.09.2004 года N 120/2004-ОЗ.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

6. Повышающие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только для видов деятельности арендаторов и условий использования земельных участков арендаторами, предусмотренных настоящим Положением в соответствии с Законом Московской области от 21.09.2004 года N 120/2004-ОЗ.

В случаях, когда Кд = 1, повышающий коэффициент не применяется.

Пкд не может быть более 5.

7. Коэффициенты, учитывающие условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, а также повышающие коэффициенты:

N п/п	Условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке	Кд в соответствии с Законом Московской области	Пкд
1	2	3	4
1	Банковская деятельность	6	5
2	Рекламная деятельность, размещение рекламы	6	5
3	Охранная деятельность	6	5
4	Страховая деятельность	6	5
5	Казино и другие виды игорного бизнеса	10	5
6	Игровые автоматы с денежным выигрышем	10	5
7	Гостиница	6	5
8	Мотель	4,2	5
9	Площадка для кемпинга	4,2	5
10	Ресторан, бар, кафе с полным ресторанным обслуживанием и другие предприятия общественного питания с применением спиртных напитков	4,2	5
11	Предприятие общественного питания с самообслуживанием без применения алкогольных напитков	4,2	1
12	Организация платного досуга и отдыха, занятия спортом и предоставление услуг лечебно-оздоровительного характера	4,2	5
13	Складская деятельность	4,2	4
14	Терминал	4,2	5
15	Автосервис	4,2	5
16	Платная автостоянка	4,2	1,5
17	Платная парковка	4,2	3,5
18	Личный гараж; гаражно-строительный кооператив, включая земли общего пользования	1	1
19	Автозаправочная станция, база ГСМ, оптовая торговля твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией	4,2	5
20	Промышленное предприятие	1,1	2
21	Предприятие транспорта	1,1	5
22	Базовая станция сотовой связи	10	5
23	На период строительства, но не более чем на три года с момента заключения договора аренды земельного участка, кроме жилищного строительства	1,5	5
24	Земельный участок предоставлен гражданину под индивидуальный жилой дом, в том числе на период его строительства; земельный участок, включаемый в состав кондоминиума	1	1
25	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для многоэтажного жилищного строительства, в том числе на весь период строительства	7	1
26	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для индивидуального жилищного строительства, включая строительство коттеджей и танхаусов, в том числе на весь период строительства	4,2	5
27	Унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства, образования, здравоохранения, культуры, физкультуры и спорта	1	1
28	Организация досуга и отдыха детей и подростков	1	1
29	Земельный участок предоставлен для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, включая земли общего пользования	1	1
30	Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1	1
31	Земельный участок предоставлен религиозной организации для осуществления любых видов деятельности, предусмотренных ее уставом, за исключением предпринимательской	1	1
32	Объекты и территории мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)	1	1
33	На земельном участке расположен объект государственной или муниципальной собственности, находящийся на балансе организации, созданной в процессе приватизации, если приватизация этого объекта запрещена и он расположен обособленно от имущественного комплекса организации	1	1
34	Полигон бытовых отходов	10	2,5
35	Объекты транспортных систем естественных монополий	1	1
36	Торговый центр, супермаркет, гипермаркет, универсальный магазин, автосалон, торговля подакцизными товарами, торговля непродовольственными товарами, торговля товарами смешанного ассортимента	8	2,5
37	Торговля продовольственными товарами, включая подакцизные, кроме торговли в киосках, палатках, торговых павильонах	6	2,5
38	Рынок продовольственный или вещевой, ярмарка	4,2	2,5
39	Рынок автомобильный и запасных частей	6	4
39а	Рынок стройматериалов, садовый	6	3
40	Киоск, палатка, торговый павильон по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента	4,2	2,5
41	Киоск или палатка горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса	2,5	5
42	Магазин "Ветеран"	1	1
43	Сдача в аренду расположенного на земельном участке здания (помещений, площадей в здании), строения, сооружения	4,2	5
44	Прочие виды некоммерческой деятельности	1,5	4
45	Прочие виды коммерческой деятельности	3	5

8. Настоящим Положением устанавливаются следующие коэффициенты, учитывающие местоположения земельных участков на территории Одинцовского района (Км):

Км устанавливается в пределах от 1 до 10;

- город Одинцово - 1,2;

- город Голицыно - 1,2;

- город Кубинка - 1,2;

- поселки - 1,0;

- сельские округа - 10;

9. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем ежегодно в соответствии с установленной законодательством Российской Федерации и Московской области индексацией ставок земельного налога.

10. Пкд и Км не могут носить индивидуальный характер.

11. Арендодатель в течение трех месяцев со дня вступления в силу данного решения заключает дополнительное соглашение с Арендатором об изменении расчета арендной платы.

12. Арендная плата перечисляется арендатором посредством платежного поручения ежеквартально до 30 числа первого месяца текущего квартала.

13. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.