Приложение N 1. Положение о порядке определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования "Ступинский район"

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

Ступинского района

Московской области

от 23 декабря 2004 г. N 686/44

Положение
о порядке определения арендной платы за движимое и недвижимое
имущество, находящееся в собственности муниципального
образования "Ступинский район"

С изменениями и дополнениями от:

23 ноября 2006 г.

Настоящее Положение устанавливает порядок определения величины арендной платы за движимое и недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения, имущественные комплексы), находящееся в собственности муниципального образования "Ступинский район", на основании расчета, включающего в себя:

- наименование арендатора;

- адрес арендуемого имущества;

- технические характеристики арендуемого имущества (площадь, качество материала стен строения, тип строения и др.).

Величина годовой арендной платы определяется по следующей методике:

                             Апоб = Ап + Апп;

           Ап = Бап x Кизн х Км х Кт х Кз х Кнж х Ки х Кд х S;

           Апп = Бап x Кизн х Км х Кт х Кз х Кнж х Ки х Кд х S,

где:

Апоб - общая арендная плата занимаемого нежилого помещения, руб.;

Ап - арендная плата надземной части помещения, руб.;

Апп - арендная плата подвального помещения, руб.;

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год, устанавливаемая решением Совета депутатов муниципального образования "Ступинский район";

Кизн - коэффициент износа нежилого помещения;

Км - коэффициент качества материала стен строения;

Кт - коэффициент типа строения;

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Ки - коэффициент удобства использования;

Кд - коэффициент вида деятельности;

S - площадь нежилого помещения, кв. м.

1. Кизн - коэффициент износа нежилого помещения (здания, сооружения), который определяется по формуле:

                               (100% - % износа)

                        Кизн = ------------------.

                                     100%

Примечания:

1) % износа определяется на основании данных технических паспортов БТИ на арендуемое помещение;

2) при отсутствии технического паспорта БТИ на арендуемое помещение коэффициент износа на территории Ступинского района Кизн = 0,8 (коэффициент износа может быть изменен на 1 января года, следующего за текущим годом, по предъявлении соответствующего документа из БТИ).

2. Км - коэффициент качества материала строения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- кирпич и железобетон - 1,35;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

3. Кт - коэффициент типа строения:

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения.

Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону для Ступинского района, равна 1,5 (руководствуясь Законом Московской области от 05.02.2003 N 7/45 "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", постановлением Правительства Московской области от 22.08.2003 N 501/31).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Имеется в виду Закон Московской области от 26 февраля 2003 г. N 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", принятый решением Московской областной Думы от 5 февраля 2003 г. N 7/45

См. Закон Московской области от 10 июля 2009 г. N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области"

5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

                     Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

5.1. К5.1 - размещение помещения:

- отдельно стоящее строение - 0,54;

- наземная встроенно-пристроенная часть помещения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное и цокольное помещение - 0,22;

- подвальное - 0,19.

5.2. К5.2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,1;

- прочие - 0,05.

5.3. К5.3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,1.

5.4. К5.4 - высота потолков в помещении:

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,6 м - 0,02.

6. Ки - коэффициент удобства использования:

- город:

центр города - 2,0;

малопосещаемые улицы <*> - 1,5;

окраина города <**> - 1,2;

- пригород (Белопесоцкий, Акри) - 1,0;

- поселки - 1,2;

- центральные сельские усадьбы - 1,0;

- село (кроме центральных сельских усадеб) - 0,5.

<*> Малопосещаемыми улицами города считать:

- Некрасова, д. 12/9, 16;

- Калинина, д. 19, 21, 23, 25, 27, 29;

- Куйбышева, д. 40.

<**> Окраиной считать следующие улицы:

1. Бахарева.

2. Гоголя.

3. Металлистов.

4. Первомайская.

5. Пристанционная.

6. Садовая.

7. Службина.

8. Фрунзе.

9. Крылова.

10. Пушкина, д. 97, 99, 101.

11. Горького, д. 68, 69.

12. Чайковского, влад. 7 (больница, поликлиника), д. 1 (стадион).

13. Андропова, 16/5.

14. Территория городского парка.

7. Кд - коэффициент вида деятельности:

7.1. Банковская (кроме Сбербанка) деятельность - 5,0.

7.2. Сбербанк (кроме отделений Сбербанка в сельской местности) - 3,5.

7.3. Отделения Сбербанка в сельской местности - 1,0.

7.4. Биржевая деятельность, игорный бизнес (казино, тотализаторы), аудиторская деятельность, риэлторская деятельность, посредническая и административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), частная охрана, ломбарды, туристические фирмы - 3,0.

7.5. Рестораны, кафе, бары, буфеты с алкогольными напитками с содержанием этилового спирта свыше 13% - 2,5.

7.6. Бильярдные и боулинги (исключение - см. п. 7.13), дискотеки, мотели, кемпинги - 2,0.

7.7. Кафе, кафетерии, буфеты безалкогольные и с алкогольными напитками с содержанием этилового спирта не выше 13%, таможенные терминалы, автосервис, экскурсионные бюро, страховые компании - 1,5.

7.8. Информационно-вычислительное обслуживание, консультационная деятельность по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов - 1,8.

7.9. Предприятия общественного питания (рестораны и др.), в обороте которых объем школьного питания или снабжения детских дошкольных учреждений и других бюджетных организаций составляет более 50%, столовые - 0,75.

7.10. Торговля розничная, оптовая, склады:

7.10.1. Продуктами питания - 1,5.

7.10.2. Продуктами питания, в том числе спиртными напитками и пивом - 1,8.

7.10.3. Спиртными напитками, в том числе пивом - 2,5.

7.10.4. Промышленными товарами и другими непродовольственными товарами - 1,0.

7.10.5. Ювелирными изделиями - 2,0.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области от 23 ноября 2006 г. N 238/16 пункт 7.10.6 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.10.6. Специализированные магазины по продаже социально значимых товаров (хлебобулочных, молочных), комиссионные магазины (за исключением автозапчастей) - 0,75.

7.10.7. Магазины "Ветеран" - 0,65.

7.10.8. Торговые предприятия (организации) потребительской кооперации, кроме ресторанов, кафе, баров, при условии осуществления круглогодичного, в том числе выездного торгового обслуживания населения в сельских населенных пунктах согласно графикам, согласованным с главами сельских администраций и с администрацией района, - 1,0.

7.11. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудиовидеотехники, услуги электросвязи, медицины, строительство, ремонт и эксплуатация жилищного фонда, административная (конторская) деятельность, диспетчерские пункты частного такси, гостиницы - 1,0.

7.12. Аптеки - 0,75.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области от 23 ноября 2006 г. N 238/16 пункт 7.13 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.13. Специализированные магазины по продаже книг, школьно-письменных принадлежностей, производство продуктов питания, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, и услуги для них, спортивные организации (учреждения и организации, оказывающие бесплатные услуги: проведение соревнований, секционная работа с детьми и молодежью и прочее на основании подтверждающих документов от комитета по физической культуре и спорту), религиозные учреждения и организации, учреждения культуры, предприятия и учреждения, оказывающие бытовые услуги населению, магазины по продаже продуктов товаров детского ассортимента - 0,5.

7.14. Учреждения и организации, использующие труд инвалидов (с численностью работающих инвалидов не менее 50%), оказывающие услуги для инвалидов, - 0,2.

7.15. Детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков, учреждения и организации инвалидов, общественные организации, не ведущие предпринимательскую деятельность, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения, образования), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), органы милиции, суда, прокуратуры, таможенные службы, объекты гражданской обороны и Министерства по чрезвычайным ситуациям - 0,05.

7.16. Для государственных унитарных предприятий, занимающихся риэлторской деятельностью и оказывающих посреднические услуги населению на территории Ступинского района по регулируемым ценам, оказание юридических услуг - 2,5.

7.17. Прочие виды деятельности, не предусмотренные в пп. 7.1-7.16, - 1,0.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области от 23 ноября 2006 г. N 238/16 настоящее Положение дополнено пунктом 7.19, вступающим в силу с 1 января 2007 г.

7.19. Услуги федеральной почтовой связи - 0,05.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области от 23 ноября 2006 г. N 238/16

8. Расчет месячной арендной платы частным предпринимателям (Ачп), занимающимся индивидуальной трудовой деятельностью по оказанию медицинских услуг населению (при условии предоставления согласованного с руководителем графика работы), производится:

                            Ачп = (Ап/Д) х Ф,

где:

Ап - годовая арендная плата;

Д - количество дней в году;

Ф - количество отработанных дней в месяц.

9. Ад - арендная плата за имущественный комплекс определяется как сумма арендной платы за нежилое помещение и движимое имущество, входящее в состав имущественного комплекса.

                                        Бп

                        Ад = Ао(1 + -----------),

                                    Со(1 + Киз)

где:

Ад - годовая арендная плата;

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде;

Бп - балансовая прибыль;

Со - суммарная остаточная стоимость имущества;

Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;

Киз = 1 - (Со/Сб) - коэффициент износа имущества.

Если при расчете годового размера арендной платы:

                              Бп

                        ------------ менее 1,0,

                         Со(1 + Киз)

а также при отсутствии данных о балансовой прибыли размер арендной платы определяется как:

                             Ад = 1,15 х Ао.

Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в аренду муниципального имущества после вступления в силу настоящего Положения.

Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2005 года.

Председатель Комитета

по управлению имуществом

Т.Н. Цыплакова

Начальник Ступинского

финансового управления

Е.Н. Глаголев

Начальник юридического

отдела администрации

Л.Г. Савельева