Приложение. Порядок оформления прав на земельные участки, предоставляемые гражданам для присоединения к смежному землепользованию (прирезка) на территории Вволоколамского района

Приложение

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Волоколамский район"

Московской области

от 20 июня 2005 г. N 197-26

Порядок
оформления прав на земельные участки, предоставляемые гражданам
для присоединения к смежному землепользованию (прирезка)
на территории Вволоколамского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру формирования и оформления прав на земельные участки, площадь которых меньше минимальной, утвержденной решением Совета депутатов Волоколамского района от 15 июля 2004 г. N 61-8, но превышает допустимую погрешность определения площади (допустимое расхождение площадей), в частности:

- для индивидуального жилищного строительства в городе Волоколамске и поселке Сычево - не более 0,039 га;

- для индивидуального жилищного строительства в сельских населенных пунктах - не более 0,049 га;

- для ведения личного подсобного хозяйства - не более 0,059 га.

1.2. Земельные участи предоставляются гражданам для присоединения к смежному землепользованию на том же праве и с тем же видом разрешенного использования, что и основной земельный участок.

2. Особенности документооборота по оформлению прав
на земельные участки

2.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в собственность или аренду земельного участка для присоединения к смежному землепользованию (прирезка) для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства гражданин обращается с письменным заявлением в администрацию Волоколамского района на имя главы Волоколамского района.

2.2. В заявлении должны быть указаны:

- фамилия, имя, отчество заявителя;

- адрес заявителя (при наличии - номер телефона);

- просьба о передаче земельного участка в собственность или аренду (с указанием срока аренды);

- площадь земельного участка;

- местоположение земельного участка;

- вид разрешенного использования земельного участка;

- дата составления заявления.

2.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности или копия договора аренды основного земельного участка;

- ситуационный план испрашиваемого земельного участка установленного образца, согласованный с главным архитектором Волоколамского района - для земельных участков, расположенных в городе Волоколамске; с главным архитектором Волоколамского района и главами территориальных администраций сельских округов (поселка Сычево) - для земельных участков, расположенных в сельской местности.

Примечание. Ситуационный план оформляется заявителем в землеустроительных (проектных) организациях, имеющих соответствующую лицензию, на договорных началах.

2.4. Глава Волоколамского района или его заместитель, курирующий данное направление, в трехдневный срок направляет поступившее заявление гражданина в Комитет по управлению имуществом администрации Волоколамского района.

2.5. Заявление гражданина, составленное с нарушением пп. 2.2, 2.3 настоящего Порядка, к рассмотрению не принимается.

2.6. Комитет по управлению имуществом выносит поступившее заявление в двухнедельный срок на рассмотрение Комиссии по земельным отношениям в Волоколамском районе (далее - Комиссия).

2.7. Решение Комиссии оформляется протоколом и в случае положительного результата рассмотрения является основанием для подготовки землеустроительной документации на земельный участок.

2.8. Решение Комиссии об отказе в предоставлении земельного участка для присоединения к смежному землепользованию принимается в случаях, если:

а) представленные документы не соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации;

б) в представленных документах содержится неполная или недостоверная информация;

в) представленные документы не подтверждают право заявителя на предоставление в собственность (аренду) земельного участка для присоединения к смежному землепользованию;

г) существует возможность формирования самостоятельных земельных участков на испрашиваемой территории, площадь которых равна или больше минимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, установленных решением Совета депутатов Волоколамского района.

После прекращения обстоятельств, послуживших основанием для отказа, гражданин вправе вновь подать заявление.

В случае несогласия с решением Комиссии заявитель вправе обжаловать его в судебном порядке.

3. Формирование земельного участка и его предоставление

3.1. Заявитель на основании решения Комиссии обращается в специализированную организацию и обеспечивает формирование земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством процедуры согласования с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными и иными организациями.

Проведение необходимых согласований выбора земельного участка осуществляется заявителем на основании акта выбора-обследования земельного участка.

3.2. Границы сформированного земельного участка утверждаются постановлением главы Волоколамского района. Проект данного постановления готовит Комитет по управлению имуществом в недельный срок после утверждения председателем Комитета по управлению имуществом землеустроительного дела.

3.3. Постановление главы Волоколамского района об утверждении границ земельного участка является основанием для публикации Комитетом по управлению имуществом в средствах массовой информации, определенных главой Волоколамского района в качестве источника официального опубликования нормативных правовых актов Волоколамского района, информации о предстоящем предоставлении земельного участка для присоединения к смежному землепользованию.

3.4. При наличии нескольких заявлений на один и тот же участок для присоединения к смежному землепользованию предоставление участка в собственность (аренду) осуществляется по процедуре закрытых торгов, проводимых Комитетом по управлению имуществом.

3.5. Торги не проводятся, если подано только одно заявление для предоставления конкретного земельного участка.

3.6. Договор купли-продажи (аренды) земельного участка заключается Комитетом по управлению имуществом с победителем закрытых торгов или с заявителем, если подано только одно заявление.

3.7. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок более одного года, договоры купли-продажи земельных участков и переход права собственности на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации.

Затраты, связанные с государственной регистрацией, возлагаются на покупателей (арендаторов) земельных участков.

4. Порядок определения цены (стоимости) и арендной платы
за земельные участки, предоставляемые гражданам
в собственность (аренду) для присоединения
к смежному землепользованию

4.1. Если договор купли-продажи земельного участка заключается на основании протокола о результатах торгов по продаже земельного участка, цена земельного участка устанавливается в размере, предложенном победителем торгов.

4.2. Если договор аренды земельного участка заключается на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, цена права аренды земельного участка устанавливается в размере, предложенном победителем торгов.

Порядок определения арендной платы за земельный участок устанавливается решением Совета депутатов Волоколамского района.

4.3. Если договор купли-продажи земельного участка заключается при наличии только одного заявления, цена земельного участка устанавливается в размере, равном рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случае если рыночная стоимость земельного участка меньше его кадастровой стоимости, цена земельного участка принимается равной кадастровой стоимости или нормативной цене земли, если кадастровая стоимость не определена.

4.4. Если договор аренды земельного участка заключается при наличии только одного заявления, арендная плата за земельный участок устанавливается в соответствии с порядком, принятым решением Совета депутатов Волоколамского района.