Статья 10. Определение расчетной величины арендной платы

Статья 10. Определение расчетной величины арендной платы

1. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в областной собственности зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:

Арас = Бап х S х Киз х Км х Кз х Ку , где

Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр.

Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр (базовая ставка арендной платы) устанавливается законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.

S - арендуемая площадь помещений в здании.

Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:

Киз = (100 - % износа)/100

Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:

- кирпич - 1,5

- железобетон - 1,25

- прочее - 1.

Кз - коэффициент территориальной зоны Московской области.

Границы территориальных зон Московской области и значения коэффициентов для каждой зоны устанавливаются Правительством Московской области.

Коэффициент территориальной зоны не может быть меньше 1. Кз для Москвы принимается равным 3.

Ку - коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения).

Ку устанавливается Правительством Московской области в пределах от 1 до 3 в зависимости от близости арендуемого имущества к магистралям, административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры. Если на момент заключения договора аренды Ку не установлен, он принимается равным 1.

2. Не допускается дифференцирование базовой ставки арендной платы в зависимости от организационно-правовой формы арендатора или иных условий.

3. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

4. Размер годовой арендной платы за пользование сооружением определяется по формуле

Арас = 1,15хАМ, где

АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

5. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения, сооружения и движимое имущество.

Порядок определения размера арендной платы за пользование находящимся в областной собственности движимым имуществом устанавливается Правительством Московской области.