Статья 9. Порядок определения размера арендной платы

Статья 9. Порядок определения размера арендной платы

1. Определение размера арендной платы (Апл) за пользование областной собственностью должно осуществляться в следующем порядке:

Апл = Азатр + Ад х Кп, где

Азатр - затратная составляющая арендной платы - затраты арендодателя, связанные с заключением договора аренды, возмещаемые арендатором, в том числе затраты на проведение независимой оценки, затраты на проведение торгов, затраты, связанные со страхованием арендуемого имущества.

Порядок определения затратной составляющей арендной платы по договорам аренды областной собственности устанавливает Правительство Московской области.

Ад - доходная составляющая арендной платы - чистый доход от сдачи областной собственности в аренду.

Кп - понижающий коэффициент, применяется в случаях, предусмотренных статьей 11 настоящего Закона, если договор аренды заключается уполномоченным органом.

2. Доходная составляющая арендной платы принимается равной рыночной величине арендной платы, отраженной в отчете оценщика (Аоц), если рыночная величина арендной платы превышает расчетную величину арендной платы (Арас) или равна ей: Ад = Аоц.

Если рыночная величина арендной платы, отраженная в отчете оценщика, меньше расчетной величины арендной платы, доходная составляющая арендной платы принимается равной расчетной величине арендной платы: Ад = Арас.

3. Если договор аренды заключается путем проведения торгов на право заключения договора аренды либо путем публичного предложения, то претенденты вправе давать предложения только по размеру доходной составляющей арендной платы.

В указанных случаях при заключении договора аренды с победителем договор аренды должен устанавливать следующий порядок определения размера доходной составляющей арендной платы:

Ад = АпобхКинф, где

Апоб - доходная составляющая арендной платы, предложенная победителем.

Начальный размер доходной составляющей при проведении торгов на право заключения договора аренды определяется в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.

Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

4. Оценка областной собственности по договорам аренды, заключаемым уполномоченным органом, осуществляется оценщиками, прошедшими конкурсный отбор в порядке, устанавливаемом Правительством Московской области.