Решение Совета депутатов муниципального образования "Пушкинский район" Московской области от 3 июня 2005 г. N 182/16 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества муниципального образования "Пушкинский район", утвержденное решением Совета депутатов Пушкинского района от 18.11.2003 N 492/52 (с изм. от 16.06.2004 N 22/3)"

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом РФ, решением Совета депутатов Пушкинского района от 27.12.2004 N 99/10 "Об утверждении Положения о порядке формирования, управления и распоряжения муниципальной казной муниципального образования "Пушкинский район", Уставом муниципального образования "Пушкинский район", учитывая положительное заключение депутатской комиссии по законности, правопорядку и этике, Совет депутатов решил:

1. Внести в Положение о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества муниципального образования "Пушкинский район Московской области", утвержденное решением Совета депутатов Пушкинского района от 18.11.2003 N 492/52 (с изм. и доп. от 16.06.2004 N 22/3), следующие изменения и дополнения:

1.1. Пункт 1.17 Положения изложить в следующей редакции:

"Арендатор обязан поддерживать арендованное муниципальное имущество в исправном состоянии и нести расходы, связанные с его содержанием, подготовкой к передаче и возврату, страхованием, оплатой коммунальных и прочих услуг, а также с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему в порядке и сроки, установленные законом или договором.

Арендатор также обязан нести расходы по содержанию мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, оплачивать коммунальные и иные услуги, связанные с их содержанием, пропорционально арендуемым площадям.

Оплата вышеуказанных расходов осуществляется Арендатором по отдельным договорам, заключенным от своего имени с поставщиками соответствующих услуг и иными организациями".

1.2. Пункт 1.2.3 Положения дополнить подпунктами 1.2.3.4-1.2.3.6 в следующей редакции:

"1.2.3.4. Вновь созданное или приобретенное в собственность муниципального образования имущество за счет средств бюджета района.

1.2.3.5. Имущество, изъятое по законным основаниям из хозяйственного ведения муниципальных унитарных предприятий и оперативного управления муниципальных учреждений.

1.2.3.6. Имущество, поступившее в собственность муниципального образования по другим законным основаниям".

1.3. Исключить пункт 1.21 Положения и изменить нумерацию следующих пунктов с 1.22, 1.23, 1.24, 1.25 на 1.21, 1.22, 1.23, 1.24 соответственно.

1.4. Дополнить п. 1.25 Положения абзацем следующего содержания:

"Прекращение договора аренды оформляется соглашением сторон о его расторжении, в котором определяются дата и условия его расторжения. После подписания соглашения имущество возвращается Арендодателю в установленном порядке по акту приема-передачи".

1.5. Пункт 3.4 Положения читать в следующей редакции:

"3.4. Если арендуемое недвижимое имущество используется Арендатором для различных видов деятельности, то арендная плата рассчитывается в установленном порядке отдельно по каждому помещению (либо группе помещений) с учетом конкретного вида деятельности, а затем суммируется".

1.6. Пункт 3.5 Положения дополнить следующим текстом: "Сдача арендуемого недвижимого имущества в субаренду не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы".

1.7. Пункт 4.1 раздела 4 Положения изложить в следующей редакции:

"4.1. Капитальный ремонт переданного в аренду муниципального недвижимого имущества: здания, сооружения в целом или его частей (далее по тексту - арендованное помещение) производится Балансодержателем в установленном порядке за счет собственных или бюджетных средств, если иное не предусмотрено законом или договором аренды либо дополнительным соглашением к нему.

Арендатор вправе за свой счет производить капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества, если это оговорено в договоре аренды либо в дополнительном соглашении к нему.

При проведении капитального ремонта в целом здания либо мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, Арендатор этого помещения обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта пропорционально арендуемой площади, если это оговорено в договоре аренды либо в дополнительном соглашении к нему".

1.8. Дополнить Положение разделом 5 "Порядок сдачи в аренду сооружений и объектов инженерной инфраструктуры в сфере ЖКХ района" в следующей редакции:

"5.1. Сдача в аренду сооружений и объектов инженерной инфраструктуры с передаточными устройствами, машинами, оборудованием, транспортными средствами и другими объектами, задействованными в технологическом цикле в сфере жилищно-коммунального хозяйства Пушкинского района (далее - объекты инфраструктуры), производится на основании решения главы района и по результатам конкурса на право исполнения муниципального заказа по обеспечению потребителей Пушкинского района жилищно-коммунальными услугами на условиях аренды сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в собственности муниципального образования "Пушкинский район" (далее - конкурс).

5.2. Арендодателем при участии МУП "Дирекция ЖКХ" либо иной уполномоченной организации (далее - Служба заказчика) с победителем указанного конкурса (далее - Арендатор) заключается в установленном порядке договор аренды объектов инфраструктуры в соответствии с примерной формой, утвержденной постановлением главы района, в срок не позднее 30 (тридцати) дней с момента вручения участнику конкурса протокола об итогах конкурса и признании его победителем. В случае большого количества объектов инженерной инфраструктуры (свыше 1 тысячи инв. единиц), передаваемых в аренду по итогам конкурса, срок заключения договора по соглашению сторон может быть продлен до 2 месяцев либо проведена поэтапная передача с оформлением нескольких договоров.

5.3. Арендная плата по договорам аренды объектов инфраструктуры взимается с Арендатора в виде возложения на него обусловленных договором (дополнительным соглашением к нему) затрат по улучшению (либо восстановлению) арендованного имущества, а также приобретению нового взамен изношенного имущества, равных сумме инвестиций, направляемых на эти цели, но не менее суммы начисленной арендной платы.

Улучшения (либо восстановление) арендованных объектов инфраструктуры как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью муниципального образования "Пушкинский район" и подлежат передаче Арендодателю в установленном порядке.

5.4. После окончания работ по ремонту, реконструкции или модернизации арендованных объектов инфраструктуры Арендатор в установленном порядке оформляет соответствующие акты о приеме-сдаче (формы N ОС-3, КС-2 и др.), согласовывает их со Службой заказчика и направляет Арендодателю для подписания и утверждения. С момента утверждения акта о приеме-сдаче объекта инфраструктуры он должен быть поставлен на учет Арендодателем в установленном порядке.

5.5. В целях контроля за выполнением Арендатором своих обязательств по инвестированию средств на улучшение (либо восстановление) арендованного имущества Арендатор ежеквартально в установленные договором (дополнительным соглашением к нему) сроки направляет Арендодателю согласованный со Службой заказчика промежуточный отчет с указанием размеров и видов затрат с приложением документов (актов, накладных и др.), подтверждающих понесенные затраты за отчетный период. По окончании текущего года Арендатор обязан представить Арендодателю согласованный со Службой заказчика итоговый отчет, а также передать ему по актам улучшенные либо восстановленные арендуемые объекты инфраструктуры.

В случае если по окончании года затраты Арендатора по улучшению (либо восстановлению) арендованного имущества были менее суммы начисленной арендной платы за год, то Арендатор обязан в течение 30 календарных дней с момента подписания акта перечислить оставшуюся сумму неосвоенных средств (разницу между начисленной суммой арендной платы и фактическими затратами за год) в местный бюджет согласно акту сверки расчетов, подписанному Арендатором, Арендодателем и согласованному со Службой заказчика.

5.6. Сумма годовой арендной платы за арендуемые объекты инфраструктуры (Апл), учитываемая в расчетах с Арендатором, определяется на текущий год в виде суммы амортизационных отчислений (износа) на полное восстановление арендованного имущества за год (Ао) с последующей ежегодной корректировкой с учетом коэффициента инфляции (Кинф), которая рассчитывается по формуле:

     Апл = Ао x Кинф.

Годовая норма амортизационных отчислений по каждому конкретному арендованному объекту инфраструктуры берется по данным бухгалтерского учета Балансодержателя либо Арендодателя (в случае передачи объектов в состав муниципальной казны) в установленном размере. Объекты инфраструктуры с полностью начисленной амортизацией не учитываются при определении суммы годовой арендной платы".

2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования его в средствах массовой информации.

3. Считать утратившим силу решение Совета депутатов Пушкинского района от 15.04.2005 N 143/14 "О предоставлении льгот по арендной плате за пользование сооружениями и объектами инженерной инфраструктуры предприятиям, оказывающим услуги по водоснабжению, водоотведению и очистке сточных вод, на 2005 год".

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по законности, правопорядку и этике (Симонова А.В.).

Председатель Совета депутатов

А. Симонова