Приложение N 1. Положение о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Ступинский район"

Московской области

от 29 мая 2003 г. N 391/28

Положение
о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной собственности

1. Настоящее Положение о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области "О местном самоуправлении в Московской области", Уставом Ступинского района, Положением о комитете по управлению имуществом Ступинского района, утвержденным постановлением главы Ступинского района N 1747-п от 31.07.2000.

2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности Ступинского района (далее - муниципальная собственность).

3. Иными Положениями Ступинского района могут быть установлены особенности сдачи в аренду муниципальной собственности.

4. Арендодателем муниципального имущества, расположенного на территории Ступинского района, от имени муниципального образования выступает комитет по управлению имуществом Ступинского района.

5. Арендаторами и субарендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и граждане РФ, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Преимущественным правом на аренду имущества пользуются юридические лица и предприниматели, зарегистрированные в Ступинском районе.

6. Вопросы, связанные с предоставлением муниципальной собственности в аренду или субаренду, рассматриваются комиссией по использованию муниципального имущества и утверждаются постановлением главы района.

7. При наличии нескольких заявлений на предоставление в аренду какого-либо имущества или при наличии у имущества особой коммерческой привлекательности комитет правомочен принять решение о заключении договора на конкурсной основе.

8. Арендодатель осуществляет работу по подготовке договоров аренды муниципального имущества (включая подготовку материала для рассмотрения на комиссии по использованию муниципального имущества), по передаче объектов аренды по актам приема-передачи при условии представления заявителем полного пакета документов, состоящего из его заявления, заверенных в установленном законом порядке копий учредительных документов, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, письменного согласования администрации поселка или сельского округа, на территории которого расположен объект, предварительного согласования со Ступинским Центром санэпиднадзора, с ОГПС Ступинского района, с управлением архитектуры и согласования соответствующей службы администрации района, курирующей заявленный вид деятельности.

9. Муниципальное имущество передается арендатору по акту приема-передачи на срок действия договора аренды. По истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор возвращает имущество по акту приема-передачи.

9.1. Муниципальное имущество передается в аренду:

9.1.1. На срок до одного года:

- арендаторам, вновь начинающим свою деятельность на территории Ступинского района.

9.1.2. На срок более одного года арендаторам:

- надлежащим образом исполнявшим условия ранее заключенных договоров;

- получающим лицензию на срок более года при условии представления подтверждающих документов;

- взявшим на себя обязательства по проведению капитального ремонта муниципального имущества и вложившим средства на восстановление муниципального имущества, подтвержденные документами, проверенными соответствующими службами администрации района в установленном порядке;

- обеспечившим хорошее благоустройство прилегающей территории, организацию стоянок автомобилей, надлежащее оформление и содержание муниципального имущества.

10. Проект договора аренды в качестве оферты направляется арендатору для подписания. Отсутствие акцепта арендатора в течение 15 дней от даты получения оферты считается отказом от акцепта, договор считается незаключенным, имущество - свободным от обременения.

11. В случае возникновения у сторон разногласий при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

12. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества определяется исходя из базовой ставки, утверждаемой Советом депутатов Ступинского района, и в соответствии с Положениями "О порядке определения арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности" и "О порядке определения арендной платы за имущественный комплекс".

13. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование муниципальным имуществом в местный бюджет без предъявления счета согласно прилагаемым к договору реквизитам.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно согласно действующему законодательству РФ и указанию ИМНС по Ступинскому району.

Арендные платежи за текущий месяц должны быть внесены арендатором не позднее 25 числа текущего месяца.

14. Арендные платежи за имущество общеобразовательных, медицинских, спортивных, культурно-просветительных организаций, которое используется не каждый рабочий день или с длительными перерывами (более одного месяца в течение года), устанавливаются договором аренды исходя из времени фактического использования имущества. Арендная плата за периоды, в течение которых арендатор не имеет возможности использовать имущество в связи с сезонным характером его функционирования, не начисляется.

15. В случае просрочки или неполноты перечисления арендной платы в сроки, указанные договором, арендатору начисляются пени в соответствии с условием договора.

16. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Разница по перерасчету арендной платы доплачивается арендатором при очередном взносе.

17. Комитет осуществляет контроль за соблюдением выполнения условий заключенных договоров аренды, за полнотой и своевременностью поступления в местный бюджет арендной платы на основании учета платежных документов, еженедельно передаваемых в комитет финансовым управлением, и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с решением споров, возникающих по договорам аренды.

18. Арендатор (субарендатор) обязан использовать арендуемое имущество по прямому назначению. Временное перепрофилирование арендуемого имущества осуществляется исключительно по решению главы Ступинского района и оформляется соответствующим постановлением с указанием изменяемого профиля, цели и срока перепрофилирования.

19. Арендатор (субарендатор) несет полную ответственность за сохранность и безопасность содержания взятого в аренду (субаренду) муниципального имущества.

20. Арендатор предприятия не имеет права без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу.

21. Арендатор обязан в течение всего срока действия договора аренды за счет собственных средств поддерживать имущество (предприятие) в надлежащем техническом состоянии, производить текущий и предусмотренный договором капитальный ремонт арендуемого имущества.

22. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием муниципального имущества и прилегающей территории.

Оформленный договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров с соответствующими организациями на предоставление коммунальных и других видов услуг.

23. В случаях, предусмотренных договором, арендатор страхует взятое в аренду имущество.

24. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Арендатор несет расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и всех изменений к нему.

25. Договоры аренды оформляются в двух экземплярах, которые хранятся по одному экземпляру у сторон договора.

26. По истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении все произведенные арендатором (субарендатором) за счет собственных средств неотделимые улучшения муниципального имущества являются собственностью арендодателя.

27. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору аренды и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, если иное не предусмотрено договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в соответствии с действующим законодательством РФ.

28. Арендатор за счет собственных средств производит в соответствии с планом, утвержденным управлением архитектуры Ступинского района, оформление фасада арендуемого помещения и благоустройство прилегающей территории в соответствии с договором.

29. В случае пожара или аварии систем отопления, водоснабжения и других внутренних инженерных сетей арендатор обязан обеспечить доступ в арендуемое помещение немедленно после обнаружения пожара или аварии. В случае невыполнения данного условия расходы по возмещению материального ущерба полностью возлагаются на арендатора.

30. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

31. Финансовое управление контролирует, анализирует, обобщает сведения по поступлениям арендных платежей в местный бюджет и информирует о результатах комитет по управлению имуществом.

32. Имущество в субаренду может быть предоставлено только с письменного согласия комитета на условиях договора в соответствии с порядком, предусматривающим передачу имущества в аренду.

33. Площадь нежилого помещения, передаваемого по договору субаренды, не должна превышать 1/3 от общей площади арендуемого помещения по договору аренды. Срок действия договора субаренды не должен превышать срок действия головного договора аренды.

34. Арендная плата по договорам субаренды на муниципальные нежилые помещения определяется исходя из базовой ставки, утверждаемой Советом депутатов Ступинского района, и в соответствии с Положением о порядке определения арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, и перечисляется субарендатором самостоятельно согласно реквизитам, указанным в договоре.

35. Субарендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием муниципального имущества и прилегающей территории, на расчетный счет арендатора пропорционально занимаемой площади по отдельно заключенным договорам с арендатором.

36. В случае предоставления помещений нескольким субарендаторам в одном здании субарендаторы согласовывают с управлением архитектуры и за счет собственных средств выполняют в едином стиле оформление арендуемого помещения.