Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Правительства Московской области от 23 марта 1995 г. N 11/7 "О порядке управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в собственности Московской области"
Постановление Правительства Московской области
от 23 марта 1995 г. N 11/7
"О порядке управления и распоряжения государственным
имуществом, находящимся в собственности
Московской области"
В целях создания системы управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в собственности Московской области, а также обеспечения его эффективного использования, Правительство Московской области постановляет:
1. Утвердить разработанные Комитетом по управлению имуществом нормативные акты по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом в части областной собственности и внести их на согласование в Московскую областную Думу в соответствии с процедурой, установленной Законом "О собственности Московской области" (приложения NN 1-6).
2. Разрешить Комитету по управлению имуществом (Власов В.О.) при отсутствии типовых документов, утвержденных на федеральном уровне, принимать с учетом мнения отраслевых администраций типовые документы по вопросам управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в собственности Московской области.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации В.О. Власова.
И.о. Главы Администрации
|
Московской области |
В.В. Семаев |
Приложение N 1
к постановлению Правительства
Московской области
от 23 марта 1995 г. N 11/7
Положение о согласовании залоговых сделок
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О Залоге" от 29.05.92, распоряжением Госкомимущества России N 75-р от 12.03.92. Положение устанавливает порядок и условия передачи в залог имущества предприятий, акционерных обществ и учреждений, находящихся полностью или частично в собственности Российской Федерации, а также в собственности Московской области.
1. Общие положения
1.1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
1.2. Предприятия, за которыми государственное имущество (в том числе нематериальные активы, включая счета дебиторской задолженности) закреплено на основе хозяйственного ведения, осуществляют залог с согласия Комитета по управлению имуществом.
Согласие Комитета по управлению имуществом требуется во всех случаях независимо от объема прав предприятия в отношении имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения.
Имущество (в том числе ценные бумаги и другие нематериальные активы), приобретенное государственным предприятием в результате хозяйственной деятельности с использованием активов, закрепленных за данным предприятием на праве хозяйственного ведения, принадлежит предприятию также на праве хозяйственного ведения.
Согласие Комитета по управлению имуществом на передачу в залог товаров, находящихся в обороте или переработке, авторских прав, патентов и технологий не требуется.
1.3. Комитет по управлению имуществом дает согласие на передачу в залог имущества после оценки хозяйственного состояния залогодателя, содержания основного договора (договора банковской ссуды, купли-продажи, перевозки, имущественного найма и иных договоров, в результате заключения которых возникает обеспечиваемое залогом обязательство), договора о залоге при наличии документов, устанавливающих необходимость осуществлять залог государственного имущества.
1.4. Договор о залоге государственного имущества, в том числе залог государственного предприятия в целом, подлежит государственной регистрации Комитетом по управлению имуществом до принятия соответствующего законодательства о регистрации залоговых сделок.
1.5. Согласие Комитета по управлению имуществом на залог должно быть получено до вступления в силу основного договора. Порядок получения согласия определяется настоящим Положением.
1.6. Согласие на залог государственного имущества является основанием для внесения этого имущества в соответствующий реестр залогов федеральной, государственной областной собственности.
2. Порядок и условия согласования и регистрации залоговых сделок
2.1. Стороны залогодатель и залогодержатель определяют условия основного договора и представляют в Комитет по управлению имуществом документы, необходимые для рассмотрения вопроса о согласовании залога.
2.2. Документы принимаются на рассмотрение на основании письменного заявления на имя председателя Комитета по управлению имуществом (приложение N 1).
2.3. Заявитель обязан приложить к заявлению следующие документы:
1. Копии устава предприятия и регистрационного свидетельства, заверенные надлежащим образом.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа
2. Опись имущества, являющегося обеспечением обязательств залога, заверенная руководителем по основному договору и главным бухгалтером предприятия с указанием его стоимости, согласованной с залогодержателем.
3. Копии основного договора и договора о залоге,
согласованные с залогодержателем.
В договоре о залоге должны содержаться следующие сведения: предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (приложение N 2).
4. Баланс предприятия и приложения к балансу N 1 и N 2 на последнюю отчетную дату с отметкой налоговой инспекции.
5. Заверенная выписка из поземельной книги, касающаяся закладываемого имущества.
2.4. Комитет по управлению имуществом обязан:
- рассмотреть документы о залоге имущества в течение двух недель после того, как будут представлены необходимые для вынесения решения документы;
- вести реестр согласования залога и имущества.
2.5. Комитет по управлению имуществом вправе отказать в согласовании залоговой сделки:
- при несоблюдении требований п. 2.1-2.3 настоящего Положения;
- при наличии принятого решения о приватизации, ликвидации, а также в случаях принятия решения об обязательной приватизации предприятия;
- при возбуждении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) предприятия;
- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и Законом РФ "О Залоге".
2.6. Передаваемое в залог имущество должно быть застраховано. Виды страховых рисков, на случай наступления которых проводится страхование передаваемого в залог имущества, определяются в соответствии с действующим законодательством.
2.7. В случае внесения изменений и дополнений к основному договору (относительно заложенного имущества), требующих внесения изменений и дополнений к договору о залоге, производится повторное согласие Комитета по управлению имуществом, за исключением тех случаев, когда изменения и дополнения вносятся в те договоры, на заключение которых согласия Комитета по управлению имуществом не требовалось.
2.8. Замена предмета залога осуществляется с согласия Комитета по управлению имуществом путем внесения изменений в договор залога.
2.9. Залог прекращается:
- с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
- по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса РФ;
- в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса РФ;
- в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).
При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343 Гражданского кодекса РФ) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
2.10. Согласие на залог имущества оформляется распоряжением Комитета по управлению имуществом.
2.11. Реализация государственного имущества, запрещенного к приватизации, на которое обращено взыскание по договору залога, осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренном Государственной программой приватизации Российской Федерации.
2.12. Средства, вырученные от продажи заложенного имущества на аукционе, распределяются в соответствии с Временным положением о порядке уплаты, распределения, учета и контроля за поступлением средств от приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденных Госкомимуществом России, с учетом первоочередного права залогодержателя по возмещению требований по договору залога при определении суммы, подлежащей распределению в соответствии с указанным Положением.
2.13. Договоры о залоге государственного имущества и имущества государственных предприятий подлежат нотариальному заверению после их согласования с Комитетом по управлению имуществом.
2.14. Сделки по закладу государственного имущества, закрепленного за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения по договору (кроме случаев заклада товаров в обороте и переработке), не допускаются.
3. Обращение взыскания на заложенное имущество
Удовлетворение требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства осуществляется путем продажи заложенного имущества в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
Приложение N 1
к Положению о согласовании
залоговых сделок
Заявление
Залогодатель ____________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
просит Комитет по управлению имуществом дать согласие на заключение
договора о залоге государственного имущества (движимого,
недвижимого) с залогодержателем ____________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
для получения кредита в сумме ______________________________________
____________________________________________________________________
На цели: ___________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Подписи:
Руководитель предприятия
Гл. бухгалтер предприятия
К заявлению прилагаются:
1. Устав предприятия, заверенный надлежащим образом.
2. Свидетельство о регистрации, заверенное надлежащим образом.
3. Копия официального уведомления об установленной форме собственности.
4. Опись имущества, рассматриваемого как предмет залога, заверенная руководителем и главным бухгалтером предприятия.
5. Основной договор.
6. Баланс предприятия и приложения к балансу N 1 и N 2 на последнюю дату с отметкой налоговой инспекции.
7. Заверенная выписка из книги залогов.
8. Договор о залоге в соответствии с Законом РФ "О Залоге", подписанный залогодержателем и залогодателем.
9. Копия договора страхования (полиса) с оформлением начала страховой защиты не позднее даты получения кредита.
Приложение N 2
к Положению о согласовании
залоговых сделок
Типовой договор залога
"___"____________ 199_ г.
__________________________________________________, действующее
(наименование предприятия)
на основании Устава, утвержденного _________________________________
_________________________ и зарегистрированного ____________________
____________________________________________________________________
______, в лице ____________________________________________________,
именуемого в дальнейшем Залогодатель, и ____________________________
______________________________________________________________ банк,
действующий на основании Устава, зарегистрированного _______________
___________________________________________________________________,
в лице ____________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Залогодержатель, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. По кредитному договору N _____ от "___"_______________ 199_ г.
Залогодержатель предоставил Залогодателю кредит в сумме ____________
(__________________________________) млн. рублей со сроком погашения
(прописью)
"___"_______________ 199_ г. из расчета _________________ % годовых.
(прописью)
2. В обеспечение своевременного возврата кредита, уплаты процентов
за пользование ссудой, включая возмещение потерь, причиненных
Залогодержателю ненадлежащим выполнением кредитного договора,
Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество, закрепленное за
ним на праве хозяйственного ведения.
Опись заложенного имущества является неотъемлемой частью настоящего
договора (приложение).
Заложенное имущество оценивается сторонами в сумме ______________
___________________________________________________________________.
3. Залогодатель гарантирует, что:
- залог осуществляется с согласия органа, уполномоченного
собственником имущества;
- имущество, переданное в залог по настоящему договору, не является
предметом залога по другому договору, свободно от долгов и не подлежит
удержанию.
Заложенное имущество остается у Залогодателя.
4. Залогодатель обязан:
- застраховать предмет залога за свой счет и на его полную стоимость
по согласованию с собственником имущества или органом, уполномоченным
распоряжаться имуществом;
- принимать меры, необходимые для сохранения предмета залога,
включая капитальный и текущий ремонт;
- предоставлять Залогодержателю возможность осуществления проверки
сохранности заложенного имущества, предъявлять по его первому требованию
необходимые документы;
- в случае возникновения у Залогодержателя права обращения взыскания
на заложенное имущество реализовать его согласно существующему
законодательству.
5. Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его
назначением и при условии его сохранности;
- при залоге товаров в обороте и переработке владеть, пользоваться и
распоряжаться ими с соблюдением правил, к Положению предусмотренных
Гражданским кодексом РФ и Законом РФ "О Залоге";
- в любое время до момента реализации предмета залога прекратить
обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения
обеспеченного залогом обязательства.
6. Залогодержатель обязан по требованию Залогодателя выдать ему
документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обязательства.
7. Залогодержатель вправе:
- проверять по документам и фактическое наличие, размер, состояние и
условия хранения предмета залога и требовать от Залогодателя принятия
мер, необходимых для сохранения предмета залога;
- проверять целевое использование выданной им под залог ссуды;
- в случае невозврата в установленные кредитным договором N ___ от
"___"_______________ 199_ г. сроки полученных денежных средств требовать
от собственника имущества или уполномоченного им органа реализовать в
установленном законом порядке заложенное имущество и обратить полученную
выручку на погашение обязательств заемщика по полученным средствам;
- получить в установленном законом порядке недостающую сумму от
продажи другого имущества в случае, если сумма, вырученная от продажи
заложенных ценностей, недостаточна для покрытия долга.
8. Помимо вышеуказанных прав сторон по настоящему договору Комитет
по управлению имуществом также обладает самостоятельным правом проверять
в любое время по документам и фактическое наличие, состояние и условия
содержания и эксплуатации заложенного имущества, в т.ч. с привлечением
соответствующих специалистов.
9. Отношения сторон регулируются во всем, что прямо не предусмотрено
настоящим договором, действующим законодательством РФ.
10. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и
регистрации его в реестре залоговых сделок Комитета по управлению
имуществом, прекращается - с исполнением обеспеченного залогом
обязательства.
11. Залогодатель обязан:
- в 10-дневный срок с момента регистрации настоящего договора внести
в книгу записи залогов запись о залоге указанного в договоре имущества и
представить свидетельство о регистрации залога в Комитет по управлению
имуществом.
12. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны
только при условии их оформления в письменном виде уполномоченными
представителями сторон.
13. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, из которых первый
и третий хранятся у Залогодержателя, второй экземпляр выдается
Залогодателю, четвертый - у Комитета по управлению имуществом.
14. Юридические адреса сторон:
Залогодатель _______________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Залогодержатель ____________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Залогодатель Залогодержатель
________________ _______________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Согласовано:
Председатель (заместитель)
Комитета по управлению ___________________
имуществом (подпись)
"___"______________ 199_ г.
М.П.
Приложение N 2
к постановлению Правительства
Московской области
от 23 марта 1995 г. N 11/7
Положение о продаже имущества (активов) действующих государственных
предприятий и организаций Московской области на аукционе (за деньги)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2284, а также Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535.
1.2. Положение устанавливает общий порядок организации аукционов по продаже за деньги имущества (активов) действующих государственных предприятий и организаций (далее - имущества предприятий), расположенных на территории Московской области, находящихся в федеральной и областной собственности.
1.3. Решение о продаже имущества предприятий на аукционе принимается Комитетом по управлению имуществом Московской области (далее - Мособлкомимущество).
1.4. Продажу на аукционе имущества предприятий осуществляет Фонд имущества Московской области (далее - Фонд).
1.5. Для реализации имущества предприятие, на балансе которого оно находится, представляет в Мособлкомимущество заявку по установленной форме и перечень имущества, предлагаемого к реализации (приложения N 1, 2, 3).
1.6. Продажа недвижимого имущества осуществляется в соответствии с настоящим Положением.
1.7. Продажа движимого имущества предприятий осуществляется самим предприятием-балансодержателем на основании разрешения, выданного Мособлкомимуществом (приложение N 4).
Доходы от продажи движимого имущества поступают предприятию полностью за вычетом отчислений Мособлкомимуществу в размере 4% от цены продажи. Продажа движимого имущества оформляется договором купли-продажи, который подлежит регистрации в Мособлкомимуществе.
Высвобождающиеся автотранспорт, морские, речные и воздушные суда предприятий, учреждений и предприятий транспорта (в том числе находящихся в процессе приватизации) реализуются на аукционе.
1.8. Мособлкомимущество в 2-недельный срок после регистрации заявки принимает решение о возможности продажи имущества, о чем сообщается предприятию (приложение N 5).
1.9. С момента принятия Мособлкомимуществом решения о продаже имущества предприятию, за которым оно закреплено, запрещается совершать с ним какие-либо сделки. Ответственность за сохранность имущества до регистрации договора купли-продажи несет предприятие.
1.10. Предприятие обязано представить в Мособлкомимущество для принятия решения о продаже имущества заключение соответствующего (отраслевого) федерального органа исполнительной власти, а при продаже социально значимых объектов также и районной (городской) администрации.
В случае необходимости дополнительных согласований и проведения независимой экспертизы срок принятия решения может быть увеличен до 2 месяцев.
1.11. Для определения стоимости продаваемого имущества, а также способа продажи Мособлкомимущество создает Комиссию из представителей:
- Мособлкомимущества,
- предприятия-балансодержателя.
В состав Комиссии могут быть включены представители аудиторских служб, администрации, другие заинтересованные лица.
1.12. Решение Комиссии подлежит согласованию с предприятием-балансодержателем в соответствии с действующим законодательством и утверждению Мособлкомимуществом (приложение N 6).
Приложениями к решению Комиссии являются перечень имущества, подлежащего реализации, и план земельного участка.
1.13. Начальная цена объекта продажи устанавливается с учетом переоценки стоимости основных фондов, проводимой в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.08.92 N 595, и последующих переоценок.
1.14. После утверждения решения Комиссии Мособлкомимущество в 3-дневный срок передает Фонду имущества документы для организации торгов (приложение N 7).
1.15. Фонд имущества осуществляет продажу имущества предприятий на торгах, организуемых аукционными фирмами и другими организациями, имеющими соответствующее свидетельство Мособлкомимущества о наделении их правами на проведение торгов и действующими по поручению Фонда имущества.
В случае, если в результате проведения торгов имущество не продано по установленной минимальной цене, то допускается ее снижение без согласования с Мособлкомимуществом, но не более чем на 30%.
2. Условия участия покупателей в аукционе
2.1. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, своевременно представившие указанные в информационном сообщении документы и внесшие в установленном порядке сумму залога (задатка) в размере 100 процентов начальной цены объекта, но не более 1000-кратного размера установленной законодательством Российской Федерации минимальной оплаты труда.
2.2. Для участия в аукционе необходимо представить следующие документы:
- заявку на участие в аукционе;
- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет аукционной фирмы в размере, указанном в информационном сообщении.
Юридические лица дополнительно представляют заверенные нотариально либо органом, осуществляющим регистрацию, копии учредительных документов, банковскую гарантию на наличие денежных средств при продаже имущества по стартовой цене свыше 50 млн. руб.
Лица, желающие принять участие в аукционных торгах, вправе ознакомиться с описанием имущества, представленным Продавцом, а также непосредственно ознакомиться с имуществом, выставленным на торги, в сроки, согласованные с предприятием-балансодержателем.
Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.
2.3. Заявки на участие в торгах оформляются в соответствии с приложением N 8. Прием заявок прекращается аукционной фирмой за сутки до проведения торгов, если иное не оговорено поручением Продавца.
3. Подготовка к проведению аукциона
3.1. Продавцом имущества действующих государственных предприятий Московской области является Фонд имущества Московской области (в дальнейшем - Продавец).
3.2. Продавец при организации продаж действует через представителей Продавца, т.е. специализированные аукционные фирмы, имеющие необходимый опыт в продаже движимого и недвижимого имущества, что подтверждается наличием свидетельства Мособлкомимущества о наделении их правами на организацию и проведение аукционных торгов.
Представитель Продавца при проведении торгов действует от имени Продавца по доверенности, поручению или договору.
3.3. Документами, подтверждающими право на продажу имущества предприятий на аукционных торгах, являются:
- заявка предприятия-балансодержателя,
- разрешение Мособлкомимущества на продажу государственного имущества, находящегося на балансе предприятия,
- доверенность (поручение, договор) от Фонда имущества организатору аукционных торгов.
3.4. Вид и объем информационного сообщения об имуществе, выставляемом на продажу через торги, определяются Продавцом или его представителем.
4. Порядок проведения аукционных торгов
4.1. Под продажей имущества (активов) действующих государственных предприятий на аукционных торгах понимается его приобретение у предприятий физическими и юридическими лицами в собственность. При этом право собственности передается покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену и выполнившему все указанные данным положением последующие процедуры.
4.2. Аукционные торги проводятся в форме:
- аукциона,
- аукциона с обязательными условиями,
- понижающего аукциона.
4.3. Лицам, допущенным к участию в аукционных торгах, выдаются номера, под которыми они участвуют в торгах.
Номер предоставляется участнику на основании полученной от него заявки, факта перечисления залогового платежа (в случае его обязательного внесения), банковской гарантии (для юридических лиц) и входного билета.
Лица, не являющиеся участниками торгов, могут присутствовать на торгах, приобретя входной билет.
Стоимость входного билета устанавливается в размере 0,01% от стартовой цены продажи.
Аукцион может быть начат при наличии не менее 2 участников.
4.4. Аукционы проводит аукционист. Перед началом торгов аукционист оглашает наименование, краткую характеристику, стартовую цену объекта продажи, условия, которые участники обязуются выполнить при приобретении имущества (в случае аукциона с условием), а также шаг аукциона, который он устанавливает в пределах от 5 до 15 процентов от стартовой цены продажи.
В процессе торгов аукционист называет цену, а покупатели сигнализируют о готовности купить объект по данной цене поднятием своего номера.
4.5. Торги начинаются с объявления стартовой цены объекта. После объявления цены аукционист называет номер покупателя, который первым поднял номер. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона и называет номер покупателя, согласного купить объект по данной цене и первым поднявшего свой номер.
При отсутствии покупателей, готовых купить объект по очередной цене, аукционист повторяет цену три раза.
4.6. Торги завершаются, когда после троекратного объявления цены ни один из покупателей не поднял номер. Победителем аукциона становится покупатель, номер которого был назван последним.
По завершении торгов аукционист объявляет о продаже выставленного объекта, называет продажную цену и номер победителя.
4.7. Если после троекратного объявления стартовой цены ни один из покупателей не поднял номер, аукцион признается несостоявшимся. Аукцион признается также несостоявшимся, если все участники аукциона, кроме одного, не подняли свой номер при объявлении стартовой цены.
4.8. В случае проведения понижающего аукциона аукционист начинает аукцион с объявления стартовой цены и имеет право понижать эту цену при отсутствии желающих приобрести объект продажи с шагом в пределах от 5 до 15 процентов до минимальной цены, устанавливаемой Мособлкомимуществом.
В этом случае минимальная цена является секретной до начала торгов. Она доводится до аукциониста в запечатанном печатью Мособлкомимущества конверте, который вскрывается аукционистом публично при участниках перед началом торгов.
В случае готовности одного из участников понижающего аукциона приобрести объект по очередной объявленной цене он поднимает свой номер. В случае отсутствия других желающих приобрести объект по данной цене покупатель, поднявший номер, признается победителем. Аукционист объявляет о продаже выставленного объекта, называет продажную цену и номер победителя.
В случае, если после объявления очередной цены несколько участников готовы приобрести объект по объявленной цене, понижающий аукцион переходит в обычный аукцион с шагом в пределах от 2 до 5 процентов от последней объявленной цены. Процедура торгов при этом продолжается в порядке, применяемом при обычном аукционе.
Понижающий аукцион проводится без взимания обязательного залога. Стоимость входного билета устанавливается в размере 6 минимальных размеров оплаты труда.
4.9. Победитель аукциона должен после окончания торгов по данному объекту подписать протокол о результатах аукциона (приложение N 9). Протокол подписывается в трех экземплярах покупателем или его полномочным представителем. Протокол утверждается организаторами аукциона после расчетов с ними победителя аукциона. Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается покупателю и является документом, удостоверяющим право покупателя на заключение договора купли-продажи объекта.
В случае проведения аукциона с условием в протоколе о результатах аукциона указываются обязательства покупателя, которые он готов выполнить после приобретения имущества.
4.10. Если победитель аукциона не подписал протокол о его результатах, результаты аукциона аннулируются. Организатором аукциона взыскивается штраф с покупателя в размере 10% от цены продажи, зафиксированной аукционистом (в том числе из залоговых платежей).
5. Расчеты с участниками аукционных торгов,
оформление прав собственности на имущество
5.1. Победитель торгов обязан перевести на расчетные счета, указанные в заявке на участие в торгах, соответствующие суммы в сроки в соответствии с заключаемым договором купли-продажи.
В случае, если покупатель не переведет установленные суммы в оговоренные в заявке сроки, результаты торгов могут быть аннулированы. При этом с покупателя взыскивается организатором торгов штраф в размере 15% от цены продажи, зафиксированной на аукционе (в том числе из его залоговых платежей).
5.2. После завершения расчетов покупателя с организатором аукциона и страховой организацией, обеспечивающей услуги по страхованию сохранности реализованного имущества, Продавец в срок не позднее 20 дней оформляет договор купли-продажи.
Данный договор купли-продажи является основанием для обязательной передачи имущества по акту предприятием-балансодержателем покупателю.
5.3. Право собственности на объект переходит от Продавца к покупателю с момента подписания акта приема-передачи с баланса государственного предприятия на баланс покупателя.
5.4. Договор купли-продажи между покупателем и Продавцом (Фондом имущества Московской области) является для районных органов технической инвентаризации Московской области достаточным для обязательной регистрации смены пользователя на правах собственника для объектов недвижимого имущества.
5.5. Предприятие-балансодержатель в 10-дневный срок после заключения договора купли-продажи регистрирует его в Мособлкомимуществе.
5.6. Фонд имущества самостоятельно ведет учет сделок по продаже имущества, заключаемых по итогам аукционов.
6. Распределение средств от продажи имущества
6.1. В соответствии с договором купли-продажи покупатель перечисляет 80% от цены продажи объекта, зафиксированной на аукционе, на счет предприятия-балансодержателя и 20% на счет Фонда имущества, которые распределяются им между получателями в соответствии с нормативами распределения средств от приватизации, установленными в приложении N 1 к Основным положениям Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.
6.2. Средства, полученные предприятием-балансодержателем, не могут быть направлены на оплату труда.
6.3. Оплата услуг аукционных фирм по организации и проведению торгов производится победителем торгов на основании заявки на участие в открытых торгах и протокола о результатах аукциона.
Приложение N 1
к Положению о продаже имущества
(активов) действующих государственных
предприятий и организаций Московской
области на аукционе (за деньги)
Рег. N ___________________
от "___"__________ 199_ г.
В Комитет по управлению имуществом Московской области
Заявка на реализацию имущества (активов) государственного
предприятия Московской области
Заявитель:
___________________________________________________________________.
(наименование предприятия-балансодержателя)
Адрес предприятия: _________________________________________________
___________________________________________________________________.
Расчетный счет предприятия: ________________________________________
___________________________________________________________________.
Ведомственная принадлежность предприятия: __________________________
___________________________________________________________________.
Прошу принять решение о реализации имущества (активов),
находящегося на балансе предприятия согласно прилагаемому перечню.
Причина реализации: ________________________________________________
___________________________________________________________________.
С Положением о продаже имущества (активов) действующих
государственных предприятий и организаций Московской области на
аукционе (за деньги) ознакомлен.
Обязуюсь:
- принять все меры по сохранности имущества, предлагаемого к
реализации;
- передать на баланс покупателя реализованное имущество в
соответствии с договором купли-продажи между Фондом имущества
Московской области и покупателем.
Руководитель предприятия /_______________/
Главный бухгалтер /_______________/
М.П.
Приложение N 2
к Положению о продаже имущества
(активов) действующих государственных
предприятий и организаций Московской
области на аукционе (за деньги)
Перечень зданий и сооружений, находящихся на балансе предприятия,
предлагаемых к реализации (с учетом переоценки)
(наименование предприятия-балансодержателя)
| N п/п |
Инвентарный номер объекта |
Наименование зданий и сооружений, их местонахождение |
Год ввода в эксплуатацию |
Балансовая стоимость, тыс. руб. |
Фактический (физический) износ |
Остаточная стоимость, тыс. руб. |
Предлагаемая цена реализации, тыс. руб. |
|
| тыс. руб. | % | |||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
Руководитель предприятия /_______________/
Главный бухгалтер /_______________/
М.П.
Приложение N 3
к Положению о продаже имущества
(активов) действующих государственных
предприятий и организаций Московской
области на аукционе (за деньги)
Перечень машин, оборудования (в том числе неустановленного)
и других активов, находящихся на балансе предприятия, предлагаемых
к реализации (с учетом переоценки)
__________________________________________________________________
(наименование предприятия-балансодержателя)
| N п/п |
Инвентарный номер объекта |
Наименование машин, оборудования, других основных средств, их местонахождение |
Марка |
Год ввода в эксплуатацию |
Балансовая стоимость, тыс. руб. |
Фактический (физический) износ |
Остаточная стоимость, тыс. руб. |
Предлагаемая цена реализации, тыс. руб. |
|
| тыс. руб. | % | ||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
Руководитель предприятия /_______________/
Главный бухгалтер /_______________/
М.П.
Приложение N 4
к Положению о продаже имущества
(активов) действующих государственных
предприятий и организаций Московской
области на аукционе (за деньги)
Администрация Московской области
Комитет по управлению имуществом Московской области
Разрешение N ____
от "___"____________ 199_ г.
Комитет, рассмотрев заявку на реализацию имущества государственного
предприятия ____________________________________,
(наименование предприятия) разрешает продажу имущества, находящегося
на балансе данного предприятия, по ценам в соответствии с прилагаемым
перечнем.
Государственному предприятию _________________________________
(наименование предприятия) в месячный срок после реализации
имущества зарегистрировать в Мособлкомимуществе договор купли-продажи и
перечислить на расчетный счет Мособлкомимущества 4,0% от цены продажи
(р/с 609301 в АКБ "Московский национальный банк" г. Москва уч-к 98 код
44583795 МФО 996040).
Приложение. Перечень имущества, разрешенного к реализации.
Председатель (заместитель) Комитета /____________/
Приложение
к Разрешению N ____
от "___"____________ 199_ г.
Перечень имущества, разрешенного к реализации
| N п/п |
Наименование имущества |
Цена продажи, тыс. руб. |
Председатель (заместитель) Комитета (_______________)
Приложение N 5
к Положению о продаже имущества
(активов) действующих государственных
предприятий и организаций Московской
области на аукционе (за деньги)
Директору
_____________________________________________
(наименование предприятия-балансодержателя)
Уведомление
Уведомляю, что заявка Вашего предприятия на реализацию имущества
(рег. N ___ от "___"____________ 199_ г.) рассмотрена Комитетом по
управлению имуществом Московской области и принято решение о его
реализации.
В соответствии с Положением о продаже имущества (активов)
действующих государственных предприятий и организаций Московской области
на аукционе (за деньги) прошу направить Вашего представителя в состав
Комиссии по оценке стоимости и определению способа реализации имущества.
Прошу принять необходимые меры по сохранности имущества,
предлагаемого к реализации.
Председатель (заместитель) Комитета /_____________/
Приложение N 6
к Положению о продаже имущества
(активов) действующих государственных
предприятий и организаций Московской
области на аукционе (за деньги)
"Согласовано" "Утверждаю"
___________________________ Председатель (заместитель)
(руководитель предприятия - Мособлкомимущества
___________________________
балансодержателя)
_____________/____________/ ______________/__________/
"___"_____________ 199_ г. "___"_____________ 199_ г.
Решение N _____
Комиссии по определению стоимости и способа
продажи имущества государственного предприятия
Комиссия, рассмотрев заявку (рег. N__ от "__"________ 199_ г.) на
реализацию имущества государственного предприятия
__________________________________________________________________
(наименование предприятия)
_________________________________________________________________________
и прилагаемые к ней документы, приняла решение:
1. Назначить начальную (стартовую) цену продажи имущества в сумме
________________________________________________________________________.
(цифрами и прописью)
2. Считать целесообразным определить способ продажи в виде
________________________________________________________________________.
(аукцион, понижающий аукцион, аукцион с условием)
3. Условия продажи (в случае аукциона с условием) __________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
Приложения:
1. Перечень имущества, подлежащего реализации.
2. План земельного участка.
Члены комиссии:
1. /_________________/
2. /_________________/
3. /_________________/
4. /_________________/
Приложение
к Решению Комиссии по определению
стоимости продажи имущества
N ___ от "___"___________ 199_ г.
Перечень имущества
предприятия _____________________________________________
(наименование предприятия-балансодержателя)
_______________________________, подлежащего реализации
| N п/п |
Наименование имущества |
Цена продажи, тыс. руб. |
Члены комиссии:
1. /_________________/
2. /_________________/
3. /_________________/
4. /_________________/
Приложение N 7
к Положению о продаже имущества
(активов) действующих государственных
предприятий и организаций Московской
области на аукционе (за деньги)
Администрация Московской области
Комитет по управлению имуществом Московской области
Разрешение N ____
от "___"____________ 199_ г.
Комитет, рассмотрев заявку на реализацию имущества государственного
предприятия ____________________________________,
(наименование предприятия)
разрешает Фонду имущества Московской области продажу имущества,
находящегося на балансе данного предприятия.
Комплект документов на продажу прилагается.
Приложение.
Председатель (заместитель) Комитета /____________/
Приложение N 8
к Положению о продаже имущества
(активов) действующих государственных
предприятий и организаций Московской
области на аукционе (за деньги)
Заявка на участие в открытых торгах
от _______________________________________________________________
(для юридического лица: полное наименование, юридический адрес,
__________________________________________________________________
р/счет, N тел.);
__________________________________________________________________
(для физического лица: паспорт, место прописки,
__________________________________________________________________
N тел., счет в банке)
1. Изучив данные об объекте продажи и Положение о продаже имущества
(активов) государственных предприятий и организаций Московской области на
аукционе (за деньги), мы, нижеподписавшиеся, уполномоченные на подписание
заявки, согласны приобрести:
__________________________________________________________________
(полное наименование объекта продажи или перечень имущества,
_________________________________________________________________.
прилагающийся к заявке)
2. В случае победы на торгах принимаем на себя обязательства:
а) ____________________________________________________________
(обязательные условия приобретения объекта - для аукциона
_________________________________________________________________;
с условием)
б) подписать в день проведения торгов протокол о результатах торгов;
в) перечислить в течение _____________ банковских дней с момента
подписания нами протокола о результатах торгов на спец/счет Продавца 20
процентов от цены продажи объекта, зафиксированной на торгах;
г) перечислить в течение _______________ банковских дней с момента
подписания нами протокола о результатах торгов на расчетный счет
предприятия-балансодержателя проданного объекта 80 процентов от цены
продажи объекта, зафиксированной на торгах (за вычетом остатка залоговых
платежей, остающегося у представителя Продавца после нашего с ним
взаиморасчета);
д) перечислить в течение _______________ банковских дней с момента
подписания нами протокола о результатах торгов на расчетный счет
представителя Продавца _____ (_____________________) процентов от цены
продажи объекта, зафиксированной на торгах (за вычетом залоговых
платежей, если они перечислялись по условиям торгов), в качестве оплаты
услуг по подготовке и проведению торгов;
е) подписать со своей стороны в 20-дневный срок с момента расчетов с
представителем Продавца договор купли-продажи объекта.
3. Мы согласны (в случае признания нас победителем торгов) в течение
_____________ дней представить оплаченный полис на страхование
сохранности приобретенного нами имущества от страховых организаций,
привлекаемых Мособлкомимуществом для оказания данного вида страховых
услуг.
4. Мы согласны с тем, что при признании нас победителем торгов, а
также:
- в случае отказа от подписания протокола о результатах торгов с нас
взимается штраф в размере 10 процентов от цены продажи, зафиксированной
на торгах;
- в случае отказа от оплаты объекта после подписания протокола о
результатах торгов с нас взыскивается штраф в размере 15 (пятнадцати)
процентов от цены продажи, зафиксированной на торгах;
- в случае просрочки платежей по пп. 2 в, г, д с нас взимаются пени
в пользу соответствующего получателя платежей в размере ____
(_____________) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5. Представитель Продавца обязуется:
- в случае проигрыша участника торгов в течение пяти банковских дней
с момента подписания протокола о результатах торгов перечислить на
расчетный счет участника торгов залоговые платежи, если они перечислялись
по условиям торгов на расчетный счет представителя Продавца.
6. До подписания договора купли-продажи объекта настоящая заявка
вместе с протоколом о результатах торгов будет считаться имеющей силу
договора между нами и представителем Продавца.
7. Совершено "___"____________ 199_ г.
Подано Принято
________________________________ ________________________________
(наименование покупателя) (представитель Продавца)
________________________________ ________________________________
(должность уполномоченного лица) (должность уполномоченного лица)
________________________________ ________________________________
________________________________ ________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
________________________________ ________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Платежные реквизиты:
Продавец - Фонд имущества Московской области.
адрес: 103070, г. Москва, Старая площадь, д. 6
спец/счет: с/с N 1609017 в Уникомбанке г. Москвы уч-к А-6 МФО
44652136.
Предприятие-балансодержатель:
адрес: ________________________________________________________
расчетный счет: _______________________________________________
_______________________________________________________________
Представитель Продавца:
адрес: ________________________________________________________
расчетный счет: _______________________________________________
_______________________________________________________________
Приложение N 9
к Положению о продаже имущества
(активов) действующих государственных
предприятий и организаций Московской
области на аукционе (за деньги)
"Утверждаю"
Представитель продавца
_______________/____________/
Протокол о результатах аукциона
1. Дата проведения аукциона: "___"____________ 199_ г.
2. Место проведения аукциона: ____________________________________
3. Наименование объекта: _________________________________________
4. Предприятие-балансодержатель: _________________________________
5. Продавец: Фонд имущества Московской области
6. Представитель Продавца: _______________________________________
7. Покупатель (представитель покупателя): ________________________
8. Окончательная цена продажи: ___________________________________
(цифрами, прописью)
9. Условия продажи (при продаже на аукционе с условием): _________
__________________________________________________________________
Данный протокол, подписанный покупателем и утвержденный
Продавцом (представителем Продавца), является документом,
удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-
продажи, при условии его расчетов по приобретению объекта в
соответствии с условиями аукциона.
Протокол составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих
одинаковую силу, один выдан Покупателю, один - Фонду имущества
Московской области, один хранится у представителя Продавца.
Подпись уполномоченного Подпись аукциониста
лица от покупателя фирмы "____________"
За _____________________________ _________________________
(наименование покупателя) (Ф.И.О)
________________________________
(должность уполномоченного лица) _________________________
________________________________ (подпись)
(Ф.И.О.)
________________________________
(подпись)
Приложение N 3
к постановлению Правительства
Московской области
от 23 марта 1995 г. N 11/7
Положение о порядке передачи объектов, находящихся на балансе
у государственных предприятий и учреждений Московской области,
на баланс другим государственным предприятиям,
учреждениям и некоммерческим организациям
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.91 N 3020-1, распоряжением Президента РФ от 18.03.92 N 114-РП, Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1231.
1.2. По поручению собственника (постановление Главы Администрации от 13.09.94 N 210, Указ Президента РФ от 14.10.92 N 1231) Мособлкомимущество осуществляет распоряжение основными средствами и имущественными правами государственных предприятий и учреждений, находящихся в федеральной и областной собственности.
1.3. Мособлкомимущество осуществляет контроль за использованием имущества государственных предприятий (учреждений), находящихся в федеральной и областной собственности. Передача государственного имущества государственных предприятий (учреждений) с баланса на баланс осуществляется исключительно с разрешения Мособлкомимущества.
1.4. Передача объектов, находящихся на балансе одного государственного предприятия (учреждения), другому государственному предприятию (учреждению) или органу управления осуществляется, как правило, безвозмездно.
1.5. В отдельных случаях по решению Мособлкомимущества возможна передача имущества на баланс некоммерческим организациям (благотворительным организациям, фондам, профсоюзным организациям и т.п.) безвозмездно.
1.6. В случае, если здание, находящееся на балансе одного предприятия (учреждения), строилось за счет централизованных источников финансирования либо при долевом участии нескольких предприятий (учреждений) и предназначалось для их совместного размещения, Мособлкомимущество вправе закрепить такое здание или его части за несколькими предприятиями (учреждениями) на условиях хозяйственного ведения (оперативного управления) независимо от того, на чьем балансе оно находится.
2. Порядок оформления документов при передаче
государственного имущества
2.1. Для оформления передачи имущества, находящегося на балансе государственного предприятия (учреждения), с баланса на баланс в Мособлкомимущество представляются:
- письмо государственного предприятия (учреждения) с предложением о передаче имущества на баланс другого государственного предприятия (учреждения);
- письмо государственного предприятия (учреждения) о согласии в принятии имущества на свой баланс;
- инвентарная опись передаваемого (принимаемого) имущества с учетом проведенной переоценки основных фондов.
2.2. При передаче имущества с баланса предприятий (учреждений) федеральной собственности на баланс муниципальных предприятий в Мособлкомимущество представляется соответствующее решение администрации района (города).
2.3. Документы, представляемые в Мособлкомимущество, подписываются руководителем предприятия и главным бухгалтером.
2.4. В случае представления в Мособлкомимущество документов только одной стороной вопрос о передаче имущества не рассматривается, и по истечении одного месяца они подлежат передаче в архив Комитета.
2.5. На основании представленных документов Мособлкомимущество дает разрешение на передачу имущества государственных предприятий (учреждений) с баланса на баланс или письменный мотивированный отказ заявителю.
2.6. Для передачи объектов государственной собственности составляется передаточный баланс. Передача отдельных зданий и сооружений производится на основании акта списания их стоимости с баланса передающего предприятия (учреждения) на баланс принимающего с учетом переоценки стоимости основных фондов. Передаточный баланс должен быть согласован с принимающим предприятием (учреждением).
2.7. При передаче структурных подразделений, не имеющих отдельного баланса и учитывающихся на общем балансе предприятия (цеха, детские сады и т.п.), передающей стороной составляется разделительный баланс с выделением тех средств, которые будут передаваться.
2.8. Передача предприятий (учреждений), их структурных подразделений, отдельных зданий и сооружений должна быть приурочена к 1 числу месяца.
2.9. При передаче предприятий (учреждений), их структурных подразделений, отдельных зданий и сооружений проведение их инвентаризации обязательно. Результаты инвентаризации отражаются в передаточном балансе.
2.10. При приемке (передаче) основных средств в соответствии с актом приема-передачи делается соответствующая запись в балансе по первоначальной (балансовой) стоимости, начисленному износу и остаточной стоимости на дату приемки (передачи) с учетом переоценки стоимости основных фондов.
2.11. В месячный срок после разрешения Мособлкомимущества на передачу имущества заинтересованные стороны обязаны оформить приемо-передаточный акт (приложение), который представляется в Мособлкомимущество для утверждения. Акт подписывается руководителями и главными бухгалтерами передающей и принимающей сторон и скрепляется печатями. К акту прилагаются инвентарная опись с оценкой передаваемого имущества и передаточный баланс. Документы на утверждение представляются в пяти экземплярах. Один экземпляр остается в архиве Мособлкомимущества, один направляется передающему предприятию, три - принимающей стороне.
2.12. Передающая сторона к акту передачи оформляет в установленном порядке извещение с указанием переданного имущества и его стоимости.
2.13. Копию акта о передаче имущества принимающая сторона направляет в 5-дневный срок соответствующему финансовому органу и налоговой инспекции.
2.14. В месячный срок после утверждения акта приема-передачи недвижимого имущества в Мособлкомимуществе принимающая сторона должна оформить свое право балансодержателя в Бюро технической инвентаризации.
2.15. В случае непредставления в 2-месячный срок со дня разрешения Мособлкомимущества на передачу имущества приемо-передаточного акта разрешение на передачу имущества утрачивает силу.
2.16. По взаимной договоренности сторон в Мособлкомимущество может быть представлен сразу приемо-передаточный акт, который подлежит утверждению в Мособлкомимуществе в соответствии с пунктом 2.11 настоящего Положения.
2.17. Сделки по передаче имущества, произведенные с нарушением установленного порядка, признаются недействительными.
2.18. Все вопросы разрешения споров, связанных с передачей имущества, должны решаться в установленном порядке в арбитражном суде.
Приложение
к Положению о порядке передачи объектов,
находящихся на балансе у государственных
предприятий и учреждений Московской
области, на баланс другим государственным
предприятиям, учреждениям и некоммерческим
организациям
"Утверждаю"
Председатель Мособлкомимущества
___________________ В.О. Власов
М.П.
Акт
______________ 199_ г. N ______________________________________
О приеме-передаче основных средств
Комиссия в составе ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
на основании _____________________________________________________
__________________________________________________________________
произвела осмотр ________________________________________________,
(наименование объекта)
__________________________________________________________________
принимаемого (передаваемого) в эксплуатацию от ___________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
В момент приема (передачи) объект находится по адресу: ___________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
постройки
Год --------------- 19__ г. Паспорт N ________________________
выпуска
Первоначальная (балансовая) стоимость _______________________ руб.
Сумма износа на "___"___________ 19__ г. ____________________ руб.
Остаточная стоимость на "___"_____________ 19__ г. __________ руб.
Краткая характеристика объекта: __________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
соответствует
Объект техническим условиям ------------------- __________________
не соответствует
__________________________________________________________________
указать, что именно не соответствует
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
не требуется
Доделка ----------------- _______________________________________
требуется
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Заключение комиссии: _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложения _______________________________________________________
__________________________________________________________________
Ф.И.О. должность
Подписи членов комиссии: _________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
Перечисленные в настоящем акте объекты основных средств
Принял Сдал
Руководитель ___________________ Руководитель _________________
подпись, фамилия подпись, фамилия
Гл. бухгалтер __________________ Гл. бухгалтер ________________
подпись, фамилия подпись, фамилия
М.П. М.П.
Приложение N 4
к постановлению Правительства
Московской области
от 23 марта 1995 г. N 11/7
Положение о порядке внесения государственными предприятиями,
расположенными на территории Московской области, имущественных
вкладов в уставные капиталы акционерных обществ (товариществ)
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1231 "О Типовом положении о Комитете по управлению имуществом края, области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающего правами территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом", распоряжением Госкомимущества РФ от 28.08.92 N 393-р "О Положении о порядке внесения вкладов государственными предприятиями и комитетами по управлению имуществом в товарищества и акционерные общества, создаваемые при преобразовании добровольных объединений предприятий".
1.2. Положение определяет общий порядок согласования и рассмотрения заявок государственных предприятий, расположенных на территории Московской области и отнесенных к объектам областной и федеральной собственности, на внесение вкладов в уставные капиталы акционерных обществ (товариществ), принятия решений по ним, а также процедуру оформления принятых решений и учета вкладов, контроля за эффективностью их использования.
2. Виды вкладов и условия их внесения
2.1. Предприятия осуществляют вклады в уставные капиталы акционерных обществ (товариществ) в виде:
- имущества;
- права пользования имуществом;
- денежных средств.
2.2. Размер имущественного вклада определяется по договоренности учредителей акционерного общества (товарищества), но не может быть оценен ниже остаточной балансовой стоимости вносимого имущества с учетом переоценки на последнюю дату согласно действующим нормативам, с привлечением в случае необходимости независимых аудиторских фирм, имеющих лицензию на занятие такого рода деятельностью.
2.3. При внесении в качестве вклада предоставления права пользования имуществом его размер определяется капитализированной (за период не менее срока пользования) величиной арендной платы (платы за пользование) за сданное в аренду (пользование) имущество предприятия.
2.4. При внесении вклада государственного имущества в размере более 50 процентов уставного капитала создается акционерное общество открытого типа.
3. Порядок согласования и оформления заявок на внесение вкладов
3.1. Внесение вкладов государственными предприятиями, расположенными на территории Московской области, в уставные капиталы акционерных обществ (товариществ) осуществляется по решению Комитета по управлению имуществом Московской области (далее - комитет) по согласованию с соответствующим органом отраслевого управления.
3.2. Для получения разрешения на внесение вклада предприятие представляет в комитет следующие документы:
- заявку-обоснование на внесение вклада <*>;
- баланс предприятия на последнюю дату <*>;
- опись имущества, образующего вклад <*>;
- выписку из протокола СТК (конференции, собрания (приложение);
- устав и учредительный договор (заявку на регистрацию) предприятия, в уставный капитал которого вносится вклад, подписанные руководителями предприятий-участников и заверенные печатями;
- справку-согласование с министерствами и ведомствами по подчиненности о внесении вкладов государственного имущества (за исключением денежных вкладов менее 100-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда);
- документ о согласовании внесения имущественных вкладов с районными (городскими) комитетами по управлению имуществом <**>.
----------------------------------------
<*> Документ подписывается руководителем предприятия (а баланс и опись, кроме того, - главным бухгалтером) и заверяется гербовой печатью.
<**> По социально значимым объектам, расположенным на территории района (города) и обслуживающим эту территорию.
3.3. При внесении вклада в уставный капитал акционерного общества закрытого типа (товарищества) выписка из протокола СТК (конференции, собрания) должна содержать сведения о согласии трудового коллектива на форму и размер вкладов физических лиц, входящих в число учредителей.
3.4. В случае внесения вклада в предприятие с участием иностранного инвестора (совместное предприятие) предприятие-заявитель представляет сведения об иностранном участнике: выписку из реестра органа, зарегистрировавшего иностранное юридическое лицо (торговой палаты, органа юстиции и т.д.), или копию документа, удостоверяющего личность, для физического лица, а также документ, подтверждающий состоятельность или платежеспособность инвестора.
Размер имущественного вклада предприятия в этом случае определяется по мировым ценам, действующим на дату подписания учредительных документов, с учетом фактического состояния имущества.
3.5. При внесении в качестве вклада предоставления права пользования государственным имуществом расчет капитализированной арендной платы (платы за пользование) подлежит обязательному согласованию с комитетом.
4. Порядок рассмотрения заявок предприятий
на внесение вкладов и принятие по ним решений
4.1. Заявка по установленной форме, подписанная руководителем предприятия с предусмотренными настоящим положением документами, согласованными с соответствующими органами отраслевого управления, направляется в комитет.
4.2. Комитет проводит экспертизу представленных документов, при необходимости запрашивает дополнительную информацию и готовит заключение о целесообразности выдачи разрешения на внесение вклада.
4.3. Разрешение на внесение вклада действительно только при наличии согласования комитетом учредительных документов предприятия, в которое вносится вклад. Согласованию подлежит также любое изменение государственной доли в уставных капиталах акционерных обществ (товариществ).
5. Учет вкладов и контроль за эффективностью их использования
5.1. Размер вклада в уставный капитал акционерного общества (товарищества) отражается на балансе государственного предприятия-вкладчика и входит в состав его имущества в случае приватизации.
5.2. Право предприятия, внесшего вклад государственного имущества, на долю в уставном капитале и в прибыли акционерного общества открытого типа подтверждается приобретенными им акциями.
5.3. Комитет ведет реестр вкладов государственных предприятий областной и федеральной собственности в уставные капиталы акционерных обществ (товариществ).
5.4. Комитет осуществляет контроль за эффективностью использования и сохранности государственных долей в уставных капиталах акционерных обществ (товариществ).
5.5. Для осуществления контрольных функций комитет может привлекать независимые аудиторские и консультативные фирмы.
Приложение
к Положению о порядке внесения
государственными предприятиями,
расположенными на территории
Московской области, имущественных
вкладов в уставные капиталы
акционерных обществ (товариществ)
Выписка
из протокола общего собрания (конференции) трудового коллектива
предприятия ______________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование)
__________________________________________________________________
г. _____________ N __________________ от "___"____________ 199_ г.
Списочная численность работников предприятия на дату проведения
общего собрания (конференции) ___________________________ человек.
Повестка дня:
Об участии государственного предприятия
__________________________________________________________________
(наименование предприятия)
__________________________________________________________________
в создаваемом акционерном обществе (товариществе) ________________
_________________________________________________________________.
(наименование общества)
По вопросу выступили: _________________________________________
_________________________________________________________________.
Решили:
1. Подать заявку на участие в создании акционерного общества
(товарищества).
2. Уполномочить ___________________________ подписать заявку на
(Ф.И.О.)
участие в создании акционерного общества (товарищества).
3. Вклад предприятия в уставный капитал акционерного общества
(товарищества) внести в виде _____________________________________
__________ на сумму ______________________________________________
4. __________________________ согласовать форму и размер вклада
(Ф.И.О.)
государственного имущества в уставном капитале акционерного
общества (товарищества) с Мособлкомимуществом.
Проголосовало "за" ________________ чел. _________ процентов от
списочного количества членов трудового коллектива предприятия.
Председатель общего собрания (конференции) трудового коллектива
предприятия ______________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
Секретарь общего собрания (конференции) трудового коллектива
предприятия ______________________________________________________
(Ф.И.О., подпись)
М.П.
Приложение N 5
к постановлению Правительства
Московской области
от 23 марта 1995 г. N 11/7
Положение о порядке сдачи в аренду имущества государственных
предприятий, организаций и учреждений
1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано на базе Основ законодательства СССР и союзных республик об аренде, утвержденных постановлением Верховного Совета СССР от 23.10.89 (до принятия II части Гражданского кодекса Российской Федерации), Указов Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", N 1231 "Об утверждении Типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом", постановления Правительства Российской Федерации от 10.02.94 N 96 "О делегировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности", распорядительных документов Госкомимущества России и Администрации Московской области по вопросам аренды имущества и определяет порядок сдачи в аренду имущества, относящегося к государственной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается и на каких правах.
2. Настоящее Положение регулирует:
2.1. Порядок сдачи в аренду имущества государственных предприятий, организаций и учреждений (далее - Имущество):
2.1.1. Недвижимого и движимого Имущества.
2.1.2. Единых имущественных комплексов предприятий, их филиалов, отделений и других обособленных подразделений.
2.1.3. Условия сдачи арендатором Имущества государственных предприятий и организаций в аренду (субаренду).
2.2. Порядок переоформления существующих договоров аренды в связи с изменением арендодателя.
2.3. Арендодателем государственного Имущества выступает Мособлкомимущество, за исключением Имущества, находящегося на балансе предприятий, организаций, учреждений, воинских частей Министерства обороны Российской Федерации, Федеральной службы безопасности Российской Федерации, Министерства внутренних дел Российской Федерации, Федерального управления железнодорожных войск Российской Федерации, Федерального Агентства правительственной связи и информации при Президенте Российской Федерации, где арендодателем выступает Госкомимущество Российской Федерации.
3. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
4. Сдача в аренду оборотных средств, в т.ч. финансовых активов (кроме заемных), осуществляется на условиях выкупа в течение согласованного сторонами срока по фактической стоимости.
5. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий требуется заключение по договору аренды соответствующего органа государственного управления.
При сдаче в аренду структурных подразделений имущественных комплексов необходимо заключение предприятия, в состав которого входит данное структурное подразделение.
При переоформлении ранее заключенных договоров аренды в связи с изменением арендодателя заключение органов государственного управления не требуется.
6. Сдача в аренду движимого Имущества, закрепленного за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Мособлкомимуществом.
7. Районные (городские) комитеты по управлению имуществом осуществляют работу по подготовке договоров аренды Имущества, контроль за соблюдением их условий и являются представителем арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договором аренды.
8. Предприятие-балансодержатель подписывает арендный договор в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание и восстановление зданий, сооружений. В случае необоснованного отказа (отказ признается обоснованным только в отношении Имущества, сдача которого в аренду не допускается - Письмо Государственного арбитража СССР от 29 мая 1990 г. N ИС-13/ОП-71 - до принятия II части Гражданского кодекса РФ) в подписании договора аренды, а также использования закрепленного за ним Имущества не в соответствии с целевым назначением Мособлкомимущество на основании п. 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1994 г. N 96 "О делегировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности" принимает решение о заключении договора самостоятельно.
9. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендатором на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московской области N 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка г. Москвы МФО 44652136 уч. А6, раздел 12, параграф 51. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. Базовая ставка арендной платы корректируется в зависимости от изменения минимального размера оплаты труда, устанавливаемого по Российской Федерации, и (или) корректируется соответствующими решениями Администрации Московской области с учетом темпов инфляции. Налог на добавленную стоимость и специальный федеральный налог перечисляются арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
10. Районные (городские) комитеты по управлению имуществом не позднее 20 числа каждого месяца представляют в управление аренды имущества Мособлкомимущества копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении, об уплате арендаторами, расположенными в данном административно-территориальном образовании, арендных платежей.
11. Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием Имущества, по отдельным договорам.
12. Арендатор страхует взятое в аренду Имущество и риск неуплаты арендных платежей.
13. Для рассмотрения вопросов, связанных с установлением льготной арендной платы для арендаторов, выполняющих социально значимые задачи, создается специальная комиссия.
14. Все виды Имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного Имущества устанавливаются действующим законодательством.
15. При переоформлении договоров аренды арендаторы приводят свою организационно-правовую форму в соответствие с частью I Гражданского кодекса Российской Федерации.
16. Имущество в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с согласия арендодателя-Мособлкомимущества. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.
17. Договоры аренды Имущества, заключенные в нарушение настоящего положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
2. Порядок оформления и прохождения документов по сдаче
недвижимого Имущества в аренду
1. Вся документация по договорам аренды подается в четырех экземплярах в Мособлкомимущество и фиксируется в книге регистраций.
2. Для рассмотрения вопроса о сдаче Имущества в аренду в соответствующие районные (городские) комитеты по управлению имуществом представляются:
- заявление заинтересованной стороны (приложение N 1);
- проект договора аренды Имущества (приложение N 2);
- выписка из паспорта БТИ или из баланса балансодержателя (для нежилых помещений, расположенных на территории предприятия).
3. При заключении и переоформлении договора аренды его условия согласовываются с балансодержателем и соответствующим районным (городским) комитетом по управлению имуществом.
4. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого Имущества в аренду и рассмотрение договоров аренды районные (городские) комитеты по управлению имуществом осуществляют в срок не более десяти дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов. В случае несоблюдения сроков рассмотрения представленных документов районными (городскими) комитетами по управлению имуществом или предъявления необоснованных требований к арендаторам Мособлкомимущество принимает решение о заключении договора аренды самостоятельно.
5. Мособлкомимущество, районные (городские) комитеты по управлению имуществом контролируют соблюдение условий договоров.
3. Порядок оформления и прохождения документации
по сдаче имущественного комплекса
1. Вся документация по договорам аренды подается заявителем в четырех экземплярах в Мособлкомимущество и регистрируется в книге регистраций.
2. Для рассмотрения вопроса о сдаче Имущества в аренду представляются:
- заявление заинтересованной стороны (приложение N 1);
- согласие предприятия-балансодержателя на сдачу Имущества в аренду;
- проект договора аренды (приложение N 3);
- состав передаваемого в аренду Имущества с указанием его балансовой стоимости с учетом переоценки в соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.08.92 N 595 и от 25.11.93 N 1233 и переоценки на 01.01.95 или рыночной стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление (приложение N 6);
- баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора, при аренде структурных подразделений - выписку из баланса;
- расчет годовой арендной платы (приложение N 8);
- учредительные документы организации, берущей Имущество в аренду;
- заключение по договору соответствующего министерства или другого органа управления РФ или Московской области.
3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в Комитет представляется:
- заявление арендатора;
- нотариально заверенная копия существовавшего договора аренды;
- проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору (приложение N 9);
- баланс предприятия (в случае аренды структурных подразделений - выписку), составленный на установленную дату перед переоформлением договора, за исключением Имущества, приобретенного за счет прибыли, полученной в результате деятельности арендатора.
4. Заявление и баланс предприятия (выписка из баланса) должны быть подписаны руководителем предприятия, главным бухгалтером и скреплены печатью.
5. Подготовка документов по вопросам сдачи Имущества в аренду и рассмотрение договоров аренды районные (городские) комитеты по управлению имуществом осуществляют в срок не более десяти дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
В случае несоблюдения сроков рассмотрения представленных документов районными (городскими) комитетами по управлению имуществом или предъявления необоснованных требований к арендаторам Мособлкомимущество принимает решение о заключении договора аренды самостоятельно.
6. Мособлкомимущество, районные (городские) комитеты по управлению имуществом контролируют соблюдение условий договоров.
7. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое Имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту.
8. Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного Имущества и часть прибыли, которая может быть получена от использования взятого в аренду Имущества (арендный процент). Арендный процент рассчитывается как рентабельность путем отношения балансовой прибыли к себестоимости продукции.
Приложение N 1
к Положению о порядке сдачи в аренду
Имущества государственных предприятий
и учреждений
Председателю
Мособлкомимущества
Власову В.О.
Прошу Вас рассмотреть наши предложения и заключить договор
аренды на ________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование предприятия)
Приложение: 1. Проект договора аренды на ___ листах.
2.
3.
4.
Руководитель предприятия
"___"______________ 199_ г.
М.П.
Приложение N 2
к Положению о порядке сдачи в аренду
Имущества государственных предприятий
и учреждений
Договор аренды N ____ недвижимого имущества
г. Москва "___" _______________ 199_ г.
1. Стороны договора
Комитет по управлению имуществом Московской области, именуемый в
дальнейшем Арендодатель, в лице председателя (заместителя председателя)
___________________________________________________, действующего на
основании Указа Президента РФ от 14 октября 1992 г. N 1230 и Положения о
Мособлкомимуществе, утвержденного решением Малого Совета Мособлсовета от
25.03.92 N 11/5, и
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________
_______________________________________, действующего на основании
_____________________________________________, заключили следующий
договор:
2. Терминология
2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с Комитетом и
балансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах, используемых
в тексте настоящего Договора:
2.1.1. Комитет - Комитет по управлению имуществом
_________________________________________________________________,
(города, района)
действующий на основании _________________________________________
_________________________________________________________________.
2.1.2. Балансодержатель - _____________________________________
(наименование предприятия,
_________________________________________________________________.
организации, учреждения, на балансе которого находится Имущество)
2.1.3. Договор - настоящий договор.
2.1.4. Стороны - Арендодатель, Комитет, Балансодержатель и
Арендатор.
2.1.5. Имущество - недвижимое Имущество, предоставляемое в аренду в
соответствии с Договором.
2.1.6. День - календарный день.
2.1.7. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы,
устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.
2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для
удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при
толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как
определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.
3. Предмет договора
3.1. Предметом Договора является аренда Имущества, расположенного по
адресу: _________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
3.2. Имущество находится в государственной собственности.
4. Срок аренды
4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование
для самостоятельного осуществления ___________________
__________________________________________________________________
(целевое назначение)
в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
4.2. Срок аренды устанавливается на _____ лет с "___"
_______________ 199_ г. по "___" _________________ 199_ г.
5. Размер и порядок внесения арендной платы
5.1. Ставка арендной платы в _______________ 199_ г. составляет
_________ (__________________________________) рублей за 1 кв. м в месяц
без учета НДС и специального федерального налога. Сумма арендной платы,
подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении N 1 к
настоящему Договору.
В случае, если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельным
участком, то величина арендной платы за его использование определяется
отдельным договором.
5.2. Арендная плата изменяется по мере изменения минимального
размера оплаты труда по Российской Федерации, а также корректируется
ежеквартально соответствующим распорядительным документом Администрации
Московской области с учетом темпов инфляции за истекший квартал.
Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с первого
числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативного
документа.
5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в
связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
5.4. Арендная плата может быть во всякое время изменена по
соглашению Арендодателя и Арендатора.
5.5. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не
заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования
Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в
трехкратном размере.
5.6. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на
расчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московской
области N 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка г. Москвы, МФО 44652136, уч. А6,
раздел 12, параграф 51. При этом платежи за текущий месяц аренды должны
быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца.
Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению
платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС и специального
федерального налога осуществляется Арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой
инспекции.
5.7. При приватизации Имущества, сданного в аренду, правопреемником
Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.
6. Права и обязанности арендатора
6.1. Арендатор вправе:
6.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном
расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут
быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество; прием-передача
Имущества осуществляется с участием представителя Комитета по акту, в
котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить
арендную плату за пользование Имуществом.
6.2.3. Представлять в Комитет копии платежных поручений за
осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с
отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в
Комитет в течение двух рабочих дней считая со дня, указанного в отметке
банка об исполнении.
6.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым
назначением, предусмотренным Договором.
6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные
требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями;
эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами
эксплуатации.
6.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его
Балансодержателю по акту; содержать в порядке земельный участок,
относящийся к Имуществу, осуществлять его благоустройство, озеленение и
уборку от мусора.
6.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные
изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного
согласия Балансодержателя, а также по согласованию с органами пожнадзора,
СЭС, энергонадзора и т.п.
6.2.8. Незамедлительно сообщать в Комитет и Балансодержателю обо
всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и
претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
6.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам
Арендодателя и Комитета, а также представителям органов, контролирующих
соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля за
использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление
документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников
специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для
производства работ, носящих аварийный характер.
6.2.10. Своевременно производить текущий ремонт Имущества;
капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств
Балансодержателя или иных средств.
6.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить в Комитет и
Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока
Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить
действие Договора.
6.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном
освобождении Имущества передать его по акту Балансодержателю с участием
Комитета в исправном состоянии.
6.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет
своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи
принятого в аренду Имущества.
6.2.14. Застраховать арендованное Имущество, а также риск неуплаты
арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок
аренды по согласованию с Арендодателем.
6.2.15. Заключить договор с Балансодержателем об эксплуатационных
расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества.
6.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения
месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием
организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего
постоянно действующего органа.
6.3. Арендатор не вправе:
6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя (Комитета) сдавать в
субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим
способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета
залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.4. Арендатор после истечения срока договора имеет преимущественное
право на заключение договора на новый срок.
7. Обязанности балансодержателя
7.1. Балансодержатель обязан:
7.1.1. В течение пяти дней с участием Комитета передать Арендатору
Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором
отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (приложение
N 2).
7.1.2. В случае продажи Имущества либо ином изменении собственника
или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать
дней до предполагаемого изменения.
8. Ответственность сторон
8.1. В случае несоблюдения порядка и срока внесения арендной платы
Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день
просрочки пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа. Началом
применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты
очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель
вправе в одностороннем, бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор.
8.2. При нарушении пп. 6.2.4 - 6.2.10, 6.2.14, 6.2.16
Арендодатель вправе в одностороннем, бесспорном порядке досрочно
расторгнуть Договор.
8.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования,
заключенному в соответствии с п. 6.2.14, выплаченное страховое возмещение
не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в
течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения,
возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым
возмещением.
8.5. При нарушении п. 6.3 Договора Арендатор обязан уплатить в
соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной
платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор.
Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в
соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или
пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве
предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
8.6. Во всех случаях досрочного расторжения Договора,
предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в
одностороннем порядке, а Договор считается расторгнутым с момента
получения Арендатором соответствующего письменного уведомления.
9. Уведомления и сообщения
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и
будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным
письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксом или доставлены лично по
юридическим адресам сторон.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об
изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной
настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные
Договором уведомление или платеж были произведены надлежащим образом.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати
соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается
дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или
телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу,
телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне,
или дата соответствующей публикации.
10. Прочие условия
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию
споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами
непосредственно, решаются в установленном порядке.
При разрешении споров, возникающих в связи с Договором,
представителем Арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением
споров, является Комитет.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при
условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще
уполномоченными на то представителями сторон.
10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
10.4. Если какое-либо из положений Договора становится
недействительным, это не затрагивает действительности остальных
положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом
отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене
недействительного положения положением, сохраняющим экономические
интересы сторон.
10.5. _________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
11.1. Арендодатель:
103009, Москва, Вознесенский пер., д. 6
11.2. Комитет:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
тел. _______________________________________________________________
11.3. Балансодержатель:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
тел. _______________________________________________________________
____________________________________________________________________
11.4. Арендатор:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
тел. _______________________________________________________________
____________________________________________________________________
11.5. Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Председатель
Мособлкомимущества: _______________________
(заместитель Председателя): _______________________
__________________________ _______________________
(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О.
М.П. М.П.
Согласовано:
Комитет по управлению Балансодержатель:
имуществом ________________ _______________________
(города, района) _______________________
Председатель Комитета
__________________________ _______________________
(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О.
М.П. М.П.
Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___ листов. Первый
экземпляр находится у Арендодателя, второй - в Комитете, третий - у
Арендатора, четвертый - у Балансодержателя. К Договору прилагаются:
Приложение N 1 - Расчет арендной платы.
Приложение N 2 - Акт приема-передачи в аренду Имущества.
Приложение N 3 - Договор с Балансодержателем об участии в
расходах, связанных с содержанием Имущества.
Примечание: В платежном поручении указать "плата за аренду". НДС и
специальный федеральный налог перечисляется Арендатором самостоятельно в
соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой
инспекции.
Приложение N 3
к Положению о порядке сдачи в аренду
Имущества государственных предприятий
и учреждений
Договор аренды N _____ (для имущественного комплекса)
г. Москва "___"____________ 199_ г.
1. Стороны договора
Комитет по управлению имуществом Московской области
(Мособлкомимущество), именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице
Председателя комитета (заместителя Председателя) ________________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения, утвержденного решением Малого
Совета 25.03.92 N 11/5, и ________________________________________
_______________________________________________________, именуемый в
дальнейшем Арендатор, в лице ____________________________________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________, заключили настоящий
Договор:
2. Предмет договора
2.1. Целью настоящего Договора является создание экономических
условий, обеспечивающих повышение эффективности производства, усиление
материальной ответственности коллектива и каждого работника за конечные
результаты производства.
2.2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
____________________________________________________________________
(единые имущественные комплексы предприятий, структурные единицы,
____________________________________________________________________
объекты непроизводственной сферы и др. материальные ценности),
далее именуемые Имущество, по балансу на установленную дату, общей
балансовой стоимостью с учетом переоценки в соответствии с
постановлениями Правительства РФ от 14.08.92 N 595, от 25 ноября 1993
года N 1233 ________ тыс. руб., износ на дату передачи ______ ______ тыс.
руб. согласно приложениям N 2, 3.
2.3. Оборотные средства (кроме заемных), включая финансовые активы,
в сумме _____________ тыс. руб. передаются на условиях выкупа в течение
______________ по фактической стоимости равными долями.
2.4. Имущество, сданное в аренду, остается государственной
собственностью.
3. Срок аренды
3.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование
для самостоятельного осуществления ______________________________________
_________________________________________________________________________
(целевое назначение)
в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
3.2. Срок аренды устанавливается на _____ лет
с "___" _______________ 199_ г. по "___" _________________ 199_ г.
4. Размер и порядок внесения арендной платы
4.1. За передаваемое в аренду Имущество Арендатор уплачивает
Арендодателю арендную плату по расчету и в размерах согласно приложению
N 3 и приложению N 1.
4.2. В течение всего срока аренды арендуемое Имущество находится во
временном распоряжении и управлении Арендатора за исключением случаев,
предусмотренных законодательством.
4.3. Арендная плата по Договорам аренды перечисляется Арендатором на
расчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Администрации
Московской области N 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка г. Москвы МФО 44652136
уч. А6, раздел 12, параграф 51. При этом платежи за текущий месяц аренды
должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего
месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к
исполнению платежного поручения Арендатора. Коэффициент индексации (Кин)
корректируется в соответствии с изменением минимального размера оплаты
труда по Российской Федерации и (или) соответствующими решениями
Администрации Московской области с учетом темпов инфляции. Налог на
добавленную стоимость и специальный федеральный налог перечисляется
Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании
указаний местной налоговой инспекции.
5. Права и обязанности договаривающихся сторон
5.1. Арендатор обязуется:
5.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с
уставной деятельностью и правилами технической эксплуатации арендуемое
государственное Имущество.
5.1.2. Обеспечивать сохранность государственной собственности и за
счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от
порчи принятого в аренду Имущества.
5.1.3. Обеспечивать восстановление и ремонт арендованного Имущества.
5.1.4. Вносить Арендодателю арендную плату в размерах,
предусмотренных приложениями N 3 и 4.
5.1.5. Страховать взятое в аренду Имущество и риск неуплаты арендных
платежей.
5.2. Арендатор имеет право:
5.2.1. Заключать договор на субаренду арендуемых основных
производственных фондов. Сдача Арендатором оборудования в субаренду на
срок более одного года допускается только с согласия Арендодателя.
5.3. Арендодатель обязуется:
5.3.1. Строго соблюдать условия Договора, соблюдая интересы
Арендатора.
6. Имущественная ответственность сторон
6.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора,
возникающие в результате хозяйственной деятельности и не связанные с
нарушением Арендодателем условий настоящего Договора.
6.2. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит
пени в размере 0,7% от недовнесенной суммы за каждый день просрочки.
6.3. Споры, возникающие в ходе выполнения Договора, рассматриваются
в установленном порядке.
7. Особые условия договора
7.1. Изменение условий Договора может иметь место только по
соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных
законодательством или настоящим Договором.
7.2. Изменение и уточнение условий настоящего Договора оформляются
дополнительным соглашением в месячный срок со дня получения одной из
сторон предложения об изменении Договора.
7.3. При систематическом нарушении условий настоящего Договора он
может быть расторгнут по инициативе одной из сторон судом или арбитражным
судом.
7.4. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию
Арендодателя без согласия Арендатора возможно, если Арендатор:
- не вносит арендные платежи в течение двух месяцев;
- допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из Договора по
использованию Имущества.
7.5. Не допускается залог арендованного Имущества.
7.6. Арендная плата корректируется по мере изменения минимального
размера оплаты труда по Российской Федерации.
Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с
первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего
нормативного документа, путем умножения действующей ставки на коэффициент
индексации (Кин).
7.7. Арендатор после истечения срока Договора имеет преимущественное
право на заключение Договора на новый срок.
7.8. Взаимоотношения сторон по Договору об арендных отношениях, не
предусмотренных настоящим Договором, регламентируются действующим
законодательством РСФСР и другими нормативными актами по этим вопросам.
7.9. Настоящий Договор по соглашению сторон Договор может быть
продлен и на следующий период.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
Арендодатель Арендатор
Председатель Мособлкомимущества _________________________
(заместитель Председателя) _________________________
_________________________
_______________________________ _________________________
(подпись, дата) (подпись, дата)
М.П. М.П.
103009, Москва, Юридический адрес и
Вознесенский пер., д. 6 банковские реквизиты:
________________________
________________________
Комитет по управлению Балансодержатель:
имуществом ____________________ ________________________
(города, района) ________________________
Председатель Комитета
______________________________ ________________________
(подпись) Ф.И.О. (подпись) Ф.И.О.
М.П. М.П.
Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___ листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Балансодержателя, третий - у Арендатора, четвертый - в Комитете. К Договору прилагаются:
Приложение N 1 - Расчет арендной платы.
Приложение N 2 - Акт приема-передачи в аренду Имущества.
Приложение N 3 - Договор с Балансодержателем.
Примечание: В платежном поручении указать "плата за аренду". НДС и специальный федеральный налог перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
Приложение N 4
к Положению о порядке сдачи в аренду
Имущества государственных предприятий
и учреждений
Утверждаю
Председатель Мособлкомимущества
(заместитель Председателя)
_______________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___"_____________ 199_ г.
Акт N ____ приема-передачи в аренду нежилого помещения
(здания), расположенного по адресу:
_______________________________________________
от _________________
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя _________
_________________________________________________________________,
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
и Арендатора ____________________________________________________,
(наименование предприятия, организации, учреждения)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
составили настоящий акт о следующем:
- на основании договора аренды, зарегистрированного в Комитете
по управлению имуществом Московской области под N ____ от _______,
Балансодержатель в присутствии представителя Комитета передает
Арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание):
по адресу _______________________________________________________.
площадью _________ кв. м., балансовой стоимостью _______ тыс. руб.
согласно техническому паспорту БТИ _________ от ___________;
- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения
(здания) на момент его передачи характеризуется следующим: _______
__________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,
__________________________________________________________________
процент износа, необходимость проведения текущего или
__________________________________________________________________
капитального ремонта и т.п.)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
- данный акт не является документом на право собственности и
(или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).
Приложение: копия технического паспорта БТИ N ____ от ________.
Передал Принял
Балансодержатель: Арендатор:
Должность _________________ Должность _________________
Ф.И.О. ____________________ Ф.И.О. ____________________
___________________ подпись ___________________ подпись
М.П. М.П.
Приложение N 5
к Положению о порядке сдачи в аренду
Имущества государственных предприятий
и учреждений
Утверждаю
Председатель Мособлкомимущества
(заместитель Председателя)
____________ ______________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___"______________ 199_ г.
Акт приема-передачи арендуемого оборудования
| N п/п |
Наименование оборудования |
Год ввода в дей- ствие |
Балансовая стоимость на 01.01.94 с учетом переоценки (тыс. руб.) |
Остаточ- ная сто- имость с учетом перео- ценки (тыс.руб.) |
Норма аморти- зации % |
Аморти- зацион- ные от- числения на полное восста- новление (тыс.руб) |
| 1. 2. 3. |
Передал Принял
Балансодержатель: Арендатор:
Руководитель предприятия Руководитель предприятия
______________________(Ф.И.О.) ____________________ (Ф.И.О.)
подпись подпись
Приложение N 6
к Положению о порядке сдачи в аренду
Имущества государственных предприятий
и учреждений
Перечень основных фондов, передаваемых в аренду
__________________________________________________________________
Мособлкомимуществом
| Перечень объектов |
Стоимость тыс. руб. | ||
| на 01.07.92 | Коэф. пересчета |
С учетом перео- ценки по Поста- новлению Прави- тельства РФ |
|
| 1. Основные производ- ственные фонды: Всего: в том числе: 1.1. 1.2. 1.3. 2. Износ на дату передачи 3. Непроизводствен- ные основные фонды Всего: в том числе: 3.1. 3.2. 3.3. Итого: основные фонды |
|||
|
Арендодатель: |
Арендатор: |
|
М.П. |
М.П. |
Приложение N 7
к Положению о порядке сдачи в аренду
Имущества государственных предприятий
и учреждений
Положение о порядке определения арендной платы
за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)
Арендатор:
название _________________________________________________________
Адрес объекта, номер паспорта БТИ ________________________________
Район (город): ___________________________________________________
улица _________________________________ дом _________ стр. _______
/----------\
|Бап = | Базовая ставка арендной платы 1 кв. м.
\----------/ на "___" _______________ 199_ г.
в соответствии с ____________________________________
Техническая характеристика недвижимого Имущества
(заполняется по данным паспорта Бюро технической
инвентаризации)
Площадь строения (помещения) ____________________ кв. м.
подвалы _______________ кв. м.
полуподвалы _____________ кв. м.
надземная часть _________________ кв. м.
чердак (мансарда) ________________ кв. м.
/----------\
1. |Киз = | коэффициент износа (Киз)
\----------/
Киз = (100% - % износа) / 100%
/----------\
2. |Км = | коэффициент качества материала строения (Км)
\----------/
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
/----------\
3. |Кт = | коэффициент типа строения (Кт)
\----------/
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
/----------\
4. |Кз = | коэффициент, учитывающий территориальную зону
\----------/ (район) расположения арендуемого помещения
(здания) (см. приложение N 3.1)
/----------\
5. |Кнж = | коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
\----------/
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4
/----------\
5.1.|К5.1 = | размещение помещения (К5.1)
\----------/
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,28;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
/----------\
5.2.|К5.2 = | степень технического обустройства (К5.2)
\----------/
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное
отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,18;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
/----------\
5.3.|К5.3 = | использование прилегающей территории (К5.3)
\----------/
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,18;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,10.
Примечание: если площадь прилегающей территории более 100 кв.м, то в
этом случае величина арендной платы за его использование определяется
дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора.
/----------\
5.4.|К5.4 = | высота потолков в помещении (средняя по
\----------/ арендуемым помещениям) (К5.4)
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,80 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,80 м - 0,02.
/----------\
6. |Ки = | удобство использования
\----------/
Ки определяется районным (городским) комитетом по управлению
имуществом по согласованию с Балансодержателем, отражает
месторасположение помещения в районе (городе), удаленность от
транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок,
удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0.75
- 2,5.
/----------\
7. |Кд = | коэффициент вида деятельности (Кд)
\----------/
7.1. Банковская (кроме сбербанка), биржевая деятельность,
посредническая деятельность, административная деятельность по управлению
предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная деятельность, частная
охрана, адвокатура - 2,5.
7.2. Рестораны, платные автостоянки - 2,0.
7.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.
7.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская
деятельность, транспорт, ремонт аудио- и видеотехники, административная
деятельность. Сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие в
настоящий перечень - 1,0.
7.5. Услуги связи, медицины, аптеки, строительство, ремонт и
эксплуатация жилого фонда, общественное питание - 0,5.
7.6. Производство продуктов питания первой необходимости,
производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных
учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной
деятельности, спортивные организации, учреждения культуры,
специализированные магазины по продаже хлебо-булочных, молочных, мясных
продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2.
7.7. Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат,
учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации
(в т.ч. здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт,
реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и
культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным
проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг
детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность - 0,05.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду
помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х S,
где Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв.м. в год,
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма
платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле,
приведенной выше.
Размер арендной платы за нежилые помещения, занимаемые предприятиями
службы быта, устанавливается в размере эксплуатационных расходов
(распоряжение Главы Администрации Московской области от 22 ноября 1993 г.
N 231).
Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое Имущество по
договору N __ от "___" _____________ 199_ года.
/------------------------------------------------------------------\
| N |Площадь|Бап руб.| Киз | Км | Кт | Кз | Кд | Кнж | Ки |Ап |
|п/п|кв. м |руб./ | | | | | | | |руб. |
| | |кв. м | | | | | | | | |
|---+-------+--------+-----+----+----+----+----+-----+------+------|
| | | | | | | | | | | |
|---+-------+--------+-----+----+----+----+----+-----+------+------|
| | | | | | | | | | | |
|---+-------+--------+-----+----+----+----+----+-----+------+------|
| | | | | | | | | | | |
\------------------------------------------------------------------/
/-------\
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого | |
Имущества составляет: цифрами _____________ прописью \-------/
_______________________________________________________ плюс НДС
размер арендной платы за месяц ________________________ плюс НДС
и специальный федеральный налог.
Перечисление НДС и специального федерального налога осуществляется
Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию
налоговой инспекции.
Арендатор Комитет по управлению
имуществом района (города)
_______________ __________________________
_______________ __________________________
М.П. М.П.
Приложение N 8
к Положению о порядке сдачи в аренду
Имущества государственных предприятий
и учреждений
Расчет арендной платы за имущественные комплексы
Исходные данные для расчета
1. Перечень сдаваемого в аренду Имущества
| N п/п |
Наименование Имущества (тип, марка) |
Год вы- пус- ка |
Первона- чальная стоимость (руб.) |
Коэфф. пере- счета стои- мости |
Стоимость с учетом переоцен- ки по пос- тановлени- ям Прави- тельства РФ NN 595 и 1233 (руб.) |
Норма аморти- зацион- ных от- числений (%) |
Сумма аморти- зацион- ных от- числе- ний |
Приме- чание |
2. Арендный процент (Ап)
балансовая прибыль (Бп)
Ап = ----------------------- : 100
себестоимость продукции
Расчет арендной платы
3. Размер годовой арендной платы (Апл)
Бп:Аа
Апл = Ао + ----- :Кин
100
где Кин - коэффициент индексации, пропорциональный изменению
минимального размера оплаты труда, устанавливаемого
в Российской Федерации
4. Размер арендной платы за месяц:
_______________________________________________________
Арендатор: Комитет по управлению имуществом района (города):
М.П. М.П.
Приложение N 9
к Положению о порядке сдачи в аренду
Имущества государственных предприятий
и учреждений
Дополнительное соглашение
к Договору аренды от "___"__________ 199_ г.
между ____________________________________________________________
(наименование Арендодателя)
________________________________________________ в связи с утратой
(наименование Арендатора)
право управлять Имуществом, находившимся в ведении _______________
_________________________________________________________________.
(наименование Арендодателя)
В связи с утратой _____________________________________________
(наименование Арендодателя)
права управлять государственным Имуществом и в соответствии с
Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года
N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации
имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного
в аренду", постановлением Правительства Российской Федерации от
10.02.94 N 96 "О делегировании полномочий Правительства Российской
Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной
собственности" Комитет по управлению имуществом Московской области
в лице председателя Комитета (зам. председателя Комитета) ________
_________________________________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного
Решением Малого Совета от 25 марта 1992 года N 11/5, именуемый в
дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и предприятие __________
_________________________________________________________________,
(наименование)
в лице директора ________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, договариваются
внести следующие дополнения в указанный выше Договор аренды от
"___"____________ 199_ г.:
1. (Преамбула Договора).
2. Пункт 1.1 раздела 1 - "Предмет Договора" изложить в
следующей редакции _______________________________________________
__________________________________________________________________
3. Пункт _______ изложить в следующей редакции: _______________
__________________________________________________________________
4. Пункт _______ изложить в следующей редакции: _______________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5. Утвердить в соответствии с изложенной в тексте Договора
аренды редакции пункты: N ________________________________________
6. Исключить из Договора аренды пункты N ______________________
__________________________________________________________________
Примечание: В Дополнительном соглашении необходимо
предусмотреть все изменения с учетом Временного положения и Указа
Президента РФ от 14.10.92 N 1230 и постановления Правительства
Российской Федерации от 10.02.94 N 96.
Арендодатель Арендатор
Председатель Мособлкомимущества _________________________
(Заместитель Председателя) _________________________
_________________________
_______________________________ _________________________
(подпись, дата) (подпись, дата)
М.П. М.П.
103009, Москва, Юридический адрес и
Вознесенский пер., 6 банковские реквизиты:
_________________________
_________________________
_________________________
Приложение N 10
к Положению о порядке сдачи в аренду
Имущества государственных предприятий
и учреждений
Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону расположения
арендуемого помещения (Кз), для районови городов Московской области
/-----------------------------------\/----------------------------------\
| N | Город, район |Коэффи- || N | Город, район |Коэффи- |
|п/п | |циент ||п/п | |циент |
| | |зоны Кз || | |зоны Кз |
|----+---------------------+--------||----+--------------------+--------|
| 1. |Балашихинский | 2.0 ||34. |Талдомский | 0.8 |
| 2. |Волоколамский | 1.0 ||35. |Химкинский | 2.0 |
| 3. |Воскресенский | 1.25 ||36. |Чеховский | 1.25 |
| 4. |Дмитровский | 1.25 ||37. |Шатурский | 1.0 |
| 5. |Домодедовский | 1.5 ||38. |Шаховской | 0.8 |
| 6. |Егорьевский | 1.0 ||39. |Щелковский | 1.5 |
| 7. |Зарайский | 0.8 ||40. |г. Бронницы | 1.5 |
| 8. |Истринский | 1.5 ||41. |г. Голицыно-2 | 1.5 |
| 9. |Каширский | 1.0 ||42. |г. Долгопрудный | 2.0 |
|10. |Клинский | 1.25 ||43. |г. Дубна | 1.25 |
|11. |Коломенский | 1.25 ||44. |г. Дзержинский | 1.75 |
|12. |Красногорский | 2.0 ||45. |г. Железнодорожный | 2.0 |
|13. |Ленинский | 2.0 ||46. |г. Жуковский | 1.75 |
|14. |Лотошинский | 0.8 ||47. |г. Звенигород | 1.75 |
|15. |Луховицкий | 0.8 ||48. |г. Ивантеевка | 1.75 |
|16. |Люберецкий | 2.0 ||49. |г. Калининград | 2.0 |
|17. |Можайский | 1.0 ||50. |г. Климовск | 1.5 |
|18. |Мытищинский | 2.0 ||51. |г. Коломна | 1.5 |
|19. |Наро Фоминский | 1.5 ||52. |г. Красноармейск | 1.5 |
|20. |Ногинский | 1.5 ||53. |г. Лобня | 1.75 |
|21. |Одинцовский | 2.0 ||54. |г. Лыткарино | 1.75 |
|22. |Озерский | 0.8 ||55. |г. Орехово-Зуево | 1.25 |
|23. |Орехово-Зуевский | 1.0 ||56. |г. Подольск | 1.75 |
|24. |Павлово-Посадский | 1.25 ||57. |г. Протвино | 1.5 |
|25. |Подольский | 1.5 ||58. |г. Пущино | 1.5 |
|26. |Пушкинский | 1.5 ||59. |г. Реутов | 2.0 |
|27. |Раменский | 1.5 ||60. |г. Серпухов | 1.25 |
|28. |Рузский | 1.0 ||61. |г. Троицк | 1.5 |
|29. |Сергиево-Посадский | 1.25 ||62. |г. Фрязино | 1.5 |
|30. |Серебряно-Прудский | 0.8 ||63. |г. Электросталь | 1.5 |
|31. |Серпуховский | 1.0 ||64. |г. Щербинка | 1.5 |
|32. |Солнечногорский | 1.5 ||65. |г. Юбилейный | 1.5 |
|33. |Ступинский | 1.25 ||66. |г. Рошаль | 1.0 |
\-----------------------------------/\----------------------------------/
При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности Кз для данного района умножается на 0,5.
Приложение N 6
Правительства Московской области
от 23 марта 1995 г. N 11/7
Положение о порядке продажи объектов нежилого фонда,
сданных в аренду, на территории Московской области
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду (далее по тексту - Положение), разработано во исполнение п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года N 2284 "О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", пп. 2.6, 5.9 и 5.14.6 Программы, а также Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535, и распоряжений Госкомимущества РФ от 16 февраля 1994 года N 353-р "Об утверждении Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду" и от 16 мая 1994 года N 1038-р.
1.2. Положение применяется:
- при приобретении гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и муниципальной собственности, составляют не более 25 процентов, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда, а также товариществами, акционерными обществами, созданными в процессе приватизации (далее по тексту - арендаторы) сданных в аренду объектов нежилого фонда: зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные;
- при приобретении физическими и юридическими лицами, ставшими собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий на аукционе (конкурсе), нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества, сразу после вступления в силу договора купли-продажи предприятия;
- при приобретении товариществами, акционерными обществами, созданными на основе аренды имущества государственного предприятия и выкупившие его, нежилых помещений, зданий, сооружений, которые они арендовали или которыми они фактически владели, пользовались в процессе своей уставной деятельности.
1.3. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда является:
- в отношении объектов федеральной и областной собственности - Московский областной фонд имущества;
- в отношении объектов муниципальной собственности - районные (городские) фонды имущества, а в случае их отсутствия - комитеты по управлению имуществом.
1.4. До разработки и принятия Положения о продаже земельных участков при выкупе зданий, сооружений земельные участки передаются соответствующими администрациями или уполномоченными организациями на правах аренды.
1.5. Продажа объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Законом "О местном самоуправлении в РСФСР".
2. Процедура продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду
2.1. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется арендаторам на основании заявления, поданного ими на имя председателя Мособлкомимущества.
2.2. Перечень документов, представляемых арендатором для покупки объектов нежилого фонда, сданных в аренду, приведен в приложении 1.
2.3. Мособлкомимущество регистрирует заявление на продажу сданных в аренду объектов нежилого фонда только при наличии пакета документов, указанных в приложении 1 данного Положения.
2.4. В случае обнаружения несоответствия в документах весь пакет документов возвращается на доработку заявителю.
2.5. Документы, прилагаемые к заявлению, должны быть подписаны и скреплены печатями. Допускается представление нотариально заверенных копий.
2.6. Отказ Мособлкомимущества в продаже сданного недвижимого имущества (зданий и сооружений), а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, арендаторам возможен в случае, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации. Не подлежат выкупу здания, сооружения, являющиеся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий, зданий, сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, а также судами.
2.7. Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании заключения в десятидневный срок с момента подачи заявления арендатором договора купли-продажи или заключения дополнительного соглашения при наличии в договоре аренды права выкупа. При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.
Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам аренды в течение срока действия арендного договора.
2.8. Оформление документов на продажу осуществляется Мособлкомимуществом.
2.9. В случае необходимости дополнительных согласований и проведения независимой экспертизы срок принятия решения о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду, может быть увеличен до 2-х месяцев.
2.10. Расчет цены продажи арендаторам в собственность встроенно-пристроенных помещений, зданий утверждается председателем (заместителем председателя) Мособлкомимущества.
2.11. Стоимость продаваемых объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утверждается решением Мособлкомимущества.
2.12. После утверждения цены продажи арендаторам в собственность встроенно-пристроенных помещений, зданий весь пакет документов, полученных Мособлкомимуществом в соответствии с приложением 1, а также решение об утверждении стоимости имущества передается Комитетом Фонду имущества для оформления договора купли-продажи.
3. Продажа объектов нежилого фонда, относящихся
к государственной собственности, сданных в аренду
1 вариант
3.1. Определение стоимости нежилых помещений, зданий, строений осуществляется по остаточной стоимости, рассчитанной путем уменьшения величины их первоначальной (балансовой) стоимости на величину износа, исчисленного по данным бухгалтерского учета на момент оценки исходя из норм амортизации основных средств с учетом коэффициента территориального расположения.
Цена нежилого помещения (здания, строения) определяется по формуле:
Цп = (Цбс - Кизн.) х Кз, где:
Цп - цена нежилого помещения (здания, строения);
Цбс - балансовая стоимость объекта;
Кизн.- амортизация (износ);
Кз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта (приложение 2).
3.2. Цена подвального помещения определяется по формуле:
Цпод = Цп х Кт, где:
Цпод - цена подвального помещения;
Цп - цена нежилого помещения (здания, строения);
Кт - коэффициент типа помещения (здания, строения):
подвальное неотапливаемое помещение - 0,3;
подвальное отапливаемое помещение - 0,5.
3.3. В случае отсутствия данных о затратах на сооружение нежилого помещения (здания, строения) их стоимость определяется в соответствии с действующими на момент оценки прейскурантами, расценками, сметными и другими нормативами - оценкой сметной стоимости одного квадратного метра аналогичного помещения (здания, строения).
Цена продажи в собственность арендаторам, указанным в п. 2.6 Государственной программы приватизации, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения, равна 50 процентам средней продажной цены 1 кв. метра жилого фонда, сложившейся в районе по месту расположения объекта продажи, за 1 кв. метр общей площади выкупаемого помещения на дату подачи арендатором заявления продавцу.
Далее цена нежилого помещения определяется по формулам, указанным в пп. 3.1 и 3.2.
2 вариант
3.4. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные нежилые помещения, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, пересчитанной с учетом действующих цен на дату подачи арендатором заявления продавцу, на коэффициент 2.
При этом цена 1 кв. м общей площади нежилого помещения, определенная в соответствии с установленным коэффициентом, не может превышать 50 процентов средней продажной цены 1 кв. м жилого фонда, сложившейся в границах района по месту расположения объекта продажи на дату подачи арендатором заявления продавцу.
3.5. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, пересчитанной с учетом действующих цен на дату подачи арендатором заявления, на коэффициент 3.
При этом продажная цена 1 кв. м общей площади здания, сооружения, определенная в соответствии с утвержденным коэффициентом, не может превышать 50 процентов средней аукционной или рыночной цены 1 кв. м общей площади аналогичных зданий, сооружений, сложившейся в границах района по месту расположения объекта продажи на дату подачи заявления арендатором.
3.6. Договор аренды выкупаемого помещения должен быть приведен в соответствие с распоряжением Мособлкомимущества от 06.04.94 N 119 "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества государственных предприятий, организаций и учреждений".
Примечание: выбор варианта выкупа арендованного имущества определяется арендодателем.
4. Распределение средств от продажи арендованного
имущества и оформление прав собственности
4.1. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.
4.2. Продавец в срок не позднее 10 дней после принятия заявки на продажу оформляет договор купли-продажи.
Данный договор купли-продажи является основанием для обязательной передачи имущества по акту предприятием-балансодержателем покупателю.
4.3. Порядок и сроки оплаты за выкупаемое нежилое помещение, здание, строение определяется договором купли-продажи между продавцом и покупателем.
4.4. Право собственности переходит от продавца к покупателю после полной оплаты стоимости выкупаемого имущества.
4.5. Арендная плата уплачивается арендатором до момента регистрации договора купли-продажи в фонде имущества.
Приложение 1
к Положению о порядке продажи
объектов нежилого фонда
Перечень документов, представляемых арендатором
для покупки объектов нежилого фонда, сданных в аренду
1. Заявление на имя председателя Комитета.
2. Устав предприятия.
3. Учредительный договор.
4. Договор аренды или дополнительное соглашение.
5. Свидетельство о государственной регистрации предприятия.
6. Свидетельство о собственности на выкуп государственного имущества.
7. Баланс предприятия на последнюю дату с отметкой налоговой инспекции.
8. Выписка из паспорта БТИ на выкупаемый объект.
9. План земельного участка и свидетельство на право пользования им, заверенные в БТИ.
10. Протокол конкурса (аукциона) (в случае заключения договора аренды по конкурсу или на аукционе).
Приложение 2
к Положению о порядке продажи
объектов нежилого фонда
Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону расположения
арендуемого помещения (кз) для районов и городов Московской области
/------------------------------------------------------------------\
| N |Город, район |Коэффициент |
|п/п| |зоны Кз |
|---+-------------------------------------+------------------------|
| 1.|Балашихинский | 2,0 |
| 2.|Волоколамский | 1,0 |
| 3.|Воскресенский | 1,25 |
| 4.|Дмитровский | 1,25 |
| 5.|Домодедовский | 1,5 |
| 6.|Егорьевский | 1,0 |
| 7.|Зарайский | 0,8 |
| 8.|Истринский | 1,5 |
| 9.|Каширский | 1,0 |
|10.|Клинский | 1,25 |
|11.|Коломенский | 1,25 |
|12.|Красногорский | 2,0 |
|13.|Ленинский | 2,0 |
|14.|Лотошинский | 0,8 |
|15.|Луховицкий | 0,8 |
|16.|Люберецкий | 2,0 |
|17.|Можайский | 1,0 |
|18.|Мытищинский | 2,0 |
|19.|Наро-Фоминский | 1,5 |
|20.|Ногинский | 1,5 |
|21.|Одинцовский | 2,0 |
|22.|Озерский | 0,8 |
|23.|Орехово-Зуевский | 1,0 |
|24.|Павлово-Посадский | 1,25 |
|25.|Подольский | 1,5 |
|26.|Пушкинский | 1,5 |
|27.|Раменский | 1,5 |
|28.|Рузский | 1,0 |
|29.|Сергиево-Посадский | 1,25 |
|30.|Серебряно-Прудский | 0,8 |
|31.|Серпуховский | 1,0 |
|32.|Солнечногорский | 1,5 |
|33.|Ступинский | 1,25 |
|34.|Талдомский | 0,8 |
|35.|Химкинский | 2,0 |
|36.|Чеховский | 1,25 |
|37.|Шатурский | 1,0 |
|38.|Шаховской | 0,8 |
|39.|Щелковский | 1,5 |
|40.|г. Бронницы | 1,5 |
|41.|г. Голицыно-2 | 2,0 |
|42.|г. Долгопрудный | 2,0 |
|43.|г. Дубна | 1,25 |
|44.|г. Дзержинский | 1,75 |
|45.|г. Железнодорожный | 2,0 |
|46.|г. Жуковский | 1,75 |
|47.|г. Звенигород | 1,75 |
|46.|г. Ивантеевка | 1,75 |
|49.|г. Калининград | 2,0 |
|50.|г. Климовск | 1,5 |
|51.|г. Коломна | 1,5 |
|52.|г. Красноармейск | 1,5 |
|53.|г. Лобня | 1,75 |
|54.|г. Лыткарино | 1,75 |
|55.|г. Орехово-Зуево | 1,25 |
|56.|г. Подольск | 1,75 |
|57.|г. Протвино | 1,5 |
|58.|г. Пущино | 1,5 |
|59.|г. Реутов | 2,0 |
|60.|г. Серпухов | 1,25 |
|61.|г. Троицк | 1,5 |
|62.|г. Фрязино | 1,5 |
|63.|г. Электросталь | 1,5 |
|64.|г. Щербинка | 1,5 |
|65.|г. Юбилейный | 1,5 |
|66.|г. Рошаль | 1,0 |
\------------------------------------------------------------------/
При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности К для данного района умножается на 0,5.
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Правительства Московской области от 23 марта 1995 г. N 11/7 "О порядке управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в собственности Московской области"
Текст постановления официально опубликован не был
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Главы администрации Московской области от 29 апреля 1996 г. N 176-ПГ