Приложение N 2

Приложение N 2

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Истринский район"

Московской области

от 27 декабря 2004 г. N 21/9

(Приложение N 2

к Положению)

Методика
расчета арендной платы за помещения муниципального
нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения)

В основу Методики расчета положено Положение о Мособлкомимуществе, утвержденное постановлением Губернатора Московской области от 16.06.99 N 206-ПГ.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Кэ x Км x Кз x Ксез x Ккач x Кд x Ки x

x (Sосн. + 1/2 Sвсп.) + НДС,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год (определяется в соответствии с решением Совета депутатов Истринского района);

Sосн. - основная площадь;

Sвсп. - вспомогательная площадь.

Техническая характеристика помещения заполняется по данным технического паспорта БТИ.

1. Кэ - коэффициент срока эксплуатации здания (Кэ):

     - до 2 лет          - 1,0;

     - с  2 до  4 лет    - 0,98;

     - с  4 до 10 лет    - 0,95;

     - с 10 до 15 лет    - 0,9;

     - с 15 до 20 лет    - 0,8;

     - с 20 до 30 лет    - 0,75;

     - с 30 до 40 лет    - 0,7;

     - с 40 до 50 лет    - 0,6;

     - с 50 до 60 лет    - 0,5;

     - с 60 до 70 лет    - 0,4;

     - свыше   70 лет    - 0,2.

2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):

     - кирпич                                    - 1,5;

     - железобетон                               - 1,25;

     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон)   - 1,0;

     - дерево и прочие                           - 0,8.

3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону арендуемого помещения, наличие транспортных магистралей, удобство коммерческого использования и др.:

     г. Истра - пристанционная площадь, район рынка                - 2,0;

     г. Дедовск - пристанционная площадь, район рынка              - 2,0;

     ст. Новоиерусалимская - пристанционная площадь                - 2,0;

     г. Истра, г. Дедовск - кроме вышеуказанных районов            - 1,5;

     п. Снегири, п. Глебовской птицефабрики,

     с. Новопетровское, д. Кострово, с. Павловская Слобода         - 1,2;

     остальные населенные пункты                                   - 0,8.

4. Ксез - коэффициент сезонности для торговых предприятий, устанавливается в соответствии с решением Комиссии по торговле при администрации района персонально для каждого арендатора в интервале от 0,5 до 1,0.

5. Ккач - коэффициент качества нежилого помещения:

Ккач = Ку + Кэт,

где:

Ку - коэффициент бытовых удобств:

     - помещение со всеми бытовыми удобствами (водопровод,

       канализация, горячая вода, центральное отопление)          - 0,25;

     - водопровод канализация, центральное отопление              - 0,15;

     - водопровод, канализация                                    - 0,10;

     - прочие                                                     - 0,05;

Кэт - коэффициент этажности, характеризует размещение помещения:

     - отдельно стоящие здания       - 0,55;

     - надземная часть зданий        - 0,35;

     - полуподвал, цокольный этаж    - 0,31;

     - подвал                        - 0,26.

6. Кд - коэффициент деятельности (целевое использование помещения):

6.1. Коммерческие банки - 6,0.

6.2. Юридические услуги, сбербанк - 4,0.

6.3. Коммерческая торговля, кафе, бары, рестораны, залы игровых автоматов, бильярд, гостиницы, нотариальные конторы - 3,0.

6.4. Муниципальные торговые предприятия, аптеки, склады, студии звукозаписи, ремонт оргтехники, офисы, стоматологические кабинеты, страховые фирмы, автосервис, типографии, частные охранные предприятия, диспетчерские пункты такси, Интернет-услуги - 2,0.

6.5. Магазины афганцев, инвалидов, чернобыльцев, общественных организаций (имеющих льготы в соответствии с законом), специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, БТИ, ритуальные услуги, магазины цветов, платные медицинские услуги (в том числе косметологи, массажисты), видеопрокат - 1,5.

6.6. Народные промыслы, парикмахерские, магазины потребительских обществ, общественное питание, безалкогольные кафе, магазины уцененных товаров, гаражи, автошколы, магазины детских товаров (не менее 70% ассортимента), производственные помещения предприятий малого бизнеса и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

6.7. Бытовые услуги населению (кроме парикмахерских), частные образовательные услуги, общественные организации, спортзалы, организация детского питания, агентство по приватизации жилья, книжные магазины, муниципальные аптеки, адвокатура, государственные учреждения по обслуживанию населения и юридических лиц (регистрационная палата и др.), государственные внебюджетные фонды (ФСС, ФОМС и др.), муниципальные предприятия, предоставляющие коммунальные и другие услуги населению, транспортное агентство по реализации для населения авиа и железнодорожных билетов - 0,5.

6.8. Дискотеки, культурный досуг - 0,3.

6.9. Услуги федеральной почтовой связи, федеральные государственные учреждения - 0,05.

7. Ки - коэффициент использования мест общего пользования:

     не используются места общего пользования   - 1,0;

     используются места общего пользования      - 1,1.

Примечания:

1. Для предприятий, организаций и учреждений, использующих труд инвалидов и пенсионеров (не менее 50% от общего числа сотрудников), вводится понижающий коэффициент - 0,5.

2. При выполнении арендатором капитального ремонта по смете, согласованной Управлением капитального строительства, коэффициент деятельности может быть установлен до 0,1. Порядок зачета стоимости проведенного арендатором капитального ремонта определяется постановлением главы Истринского района.

3. Для объединений арендаторов, на которых в установленном порядке возложено содержание арендуемого помещения и прилегающей территории, установить понижающий коэффициент - 0,6.

Председатель Комитета

Ю.В. Чирков