Приложение N 4. Положение о порядке сдачи в аренду имущества муниципальной собственности

Приложение N 4
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Одинцовский район"
Московской области
от 16 ноября 2001 г. N 5/8

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества
муниципальной собственности
15 декабря 2005 г.)

С изменениями и дополнениями от:

30 мая, 26 сентября 2003 г., 18 ноября,

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 28 августа 1995 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", распоряжениями Министерства имущественных отношений Российской Федерации по вопросам аренды имущества, Законом Московской области от 25.07.96 N 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", Уставом Одинцовского района и определяет порядок сдачи в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе оно учитывается.

1.2. Настоящее Положение регулирует:

- порядок сдачи в аренду (субаренду) недвижимого и движимого имущества, единых имущественных комплексов муниципальной собственности (далее по тексту - имущество);

- условия сдачи арендаторам имущества муниципальной собственности в аренду (субаренду);

- правила расчета арендной платы за аренду муниципального имущества.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского района Московской области от 26 сентября 2003 г. N 1/23 пункт 1.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает комитет по управлению муниципальным имуществом, а в отношении имущества, имеющегося на балансе поселковых и сельских администраций, - главы администраций поселков и сельских округов соответствующих территорий по согласованию с комитетом по управлению муниципальным имуществом и соответствующим профильным структурным подразделением администрации Одинцовского района.

Копия договора аренды, заключенного главой администрации соответствующего поселка, сельского округа, направляется для учета договоров в комитет по управлению муниципальным имуществом.

Копии договоров аренды, заключаемых комитетом по управлению муниципальным имуществом и главами поселков, сельских округов, и изменения к ним передаются для осуществления учета платежей в трехдневный срок с момента подписания в финансово-казначейское управление администрации Одинцовского района.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского района Московской области от 26 сентября 2003 г. N 1/23 пункт 1.4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Передача имущества в оперативное управление (на баланс) поселковым и сельским администрациям осуществляется постановлением главы Одинцовского района и право на управление имуществом у поселковой, сельской администрации возникает с момента заключения договора закрепления имущества с комитетом по управлению муниципальным имуществом.

1.5. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договорами аренды.

Контроль за использованием арендаторами арендуемого имущества осуществляется также балансодержателями имущества; администрациями поселков и сельских округов Одинцовского района; подразделениями архитектуры и градостроительства г. Одинцово и Одинцовского района по вопросам, отнесенным к их компетенции в соответствии с договором аренды, их уставами (положениями), постановлениями главы Одинцовского района, решениями Совета депутатов.

1.6. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду пользуются арендаторы, постоянно размещенные и зарегистрированные в Одинцовском районе.

1.7. При наличии двух и более заявок на заключение договора аренды конкретного недвижимого имущества, как правило, проводится конкурс на право заключения договора в порядке, установленном Положением о проведении конкурсов на приобретение права аренды нежилых помещений в Одинцовском районе.

Информация о наличии площадей, предлагаемых к аренде, публикуется в районной газете.

1.8. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора. За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере, указанном в договоре аренды.

1.9. Арендная плата по договорам аренды перечисляется арендаторами в доход бюджета района на расчетный счет, указанный в договоре. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами отдельно на основании указаний налоговой инспекции.

1.10. Льготы за пользование муниципальным имуществом могут предоставляться муниципальным предприятиям (учреждениям), финансируемым из бюджета района, другим юридическим и физическим лицам, принимающим активное участие в решении социально значимых задач на территории Одинцовского района, а также с целью их поддержки в развитии производственной деятельности, проведении реконструкции, капитального ремонта имущества и т.д.

1.11. Льготы за пользование муниципальным имуществом предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

1.12. Обращение с просьбой о предоставлении льгот за пользование муниципальным имуществом с обоснованием причин направляется в Комитет по управлению муниципальным имуществом. К обращению прикладываются:

- справка из обслуживающего банка о платежеспособности пользователя имуществом;

- ходатайство поселковой (сельской) администрации, отраслевого отдела (управления) администрации Одинцовского района, соответствующего основному виду деятельности пользователя имуществом;

- справки банков по кредитам;

- справка о задолженности по платежам в бюджет.

1.13. Комитет по управлению муниципальным имуществом обобщает поступающие обращения и выносит предложения на рассмотрение Совета депутатов.

1.14. На основании распоряжения о предоставлении льгот Комитет по управлению муниципальным имуществом производит перерасчет арендной платы и контролирует выполнение условий, определяющих предоставление льгот.

1.15. По окончании периода действия льгот начисление арендной платы производится в соответствии с действующими ставками арендной платы.

1.16. Арендная плата может корректироваться без согласования с арендатором в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ или решением Правительства РФ, путем изменения базовой ставки арендной платы.

1.17. Базовая ставка арендной платы устанавливается распоряжением главы Одинцовского района. Базовая ставка арендной платы может изменяться в течение календарного года один раз.

1.18. Порядок определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений, движимого имущества и единых имущественных комплексов определен в приложениях N 1, 2 к настоящему Положению соответственно.

1.19. Арендатор заключает отдельные договоры на коммунальные, целевые услуги с организациями (предприятиями), их предоставляющими.

1.20. Арендатор оплачивает организации, на балансе которой находится имущество, эксплуатационные расходы и иные затраты, связанные с содержанием имущества, в том числе налог на имущество и на землю, пропорционально арендуемым площадям.

1.21. Арендатор участвует в общих для всего домовладения расходах по эксплуатации и ремонту зданий и их инженерных конструкций пропорционально занимаемой площади.

1.22. Договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.

1.23. Арендатор при заключении или переоформлении договора аренды страхует риск утраты взятого в аренду имущества.

1.24. Часть не используемых арендатором нежилых помещений может предоставляться в субаренду любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с письменного согласия арендатора.

1.25. Размер нежилых помещений, предоставляемых в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади.

1.26. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока основного договора аренды помещения.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского района Московской области от 30 мая 2003 г. N 10/20 пункт 1.27 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2003 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.27. При сдаче нежилых помещений в субаренду арендная плата за 1 кв. м площади не может быть ниже платы за 1 кв. м площади договора аренды.

К арендной плате за нежилые помещения, сданные в субаренду, рассчитанной согласно Порядку определения годовой арендной платы за аренду помещений (приложение N 1), применяется коэффициент 2,5.

1.28. Предприятие-балансодержатель муниципальной собственности подписывает договор аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление имущества. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя муниципальной собственности в подписании договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно.

1.29. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых площадей с расторжением договора аренды в установленном законом и договором аренды порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:

- использование нежилых помещений не по назначению;

- просрочка (невнесение) арендной платы и других связанных с договором аренды платежей свыше двух месяцев;

- неосвоение арендаторами предоставленных им помещений в течение двух месяцев без уважительной причины;

- предоставление помещений в субаренду без согласования с арендодателем;

- ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;

- допущение перерывов в использовании арендуемых помещений свыше трех месяцев в течение календарного года;

- появление государственной или общественной необходимости в арендуемых помещениях.

1.30. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются сведения о нарушениях условий договоров аренды, изложенные в актах органов, которым в соответствии с п. 1.4 настоящего Положения предоставлено право проверок, а также комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

1.31. Договоры аренды имущества, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче
имущества в аренду

2.1. Вся документация по договорам аренды готовится в четырех экземплярах.

2.2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду арендодателю предоставляются следующие документы:

2.2.1. При аренде нежилых помещений:

- заявление заинтересованной стороны;

- учредительные документы арендатора, банковские реквизиты;

- письменное согласие балансодержателя о сдаче в аренду нежилых помещений данному арендатору с указанием характеристик здания и помещений, требующихся для расчета арендной платы, и техническая документация на здание;

- письменное согласие главы поселковой (сельской) администрации, на территории которой находятся нежилые помещения.

2.3. При аренде движимого имущества (имущественного комплекса):

- заявление заинтересованной стороны;

- учредительные документы арендатора, банковские реквизиты;

- согласие предприятия-балансодержателя на сдачу имущества в аренду;

- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление;

- баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора, при аренде структурных подразделений - выписка из баланса.

2.4. При заключении и переоформлении договора аренды его условия согласовываются как с арендатором и арендодателем, так и с балансодержателем.

2.5. Подготовка документов по вопросам сдачи имущества в аренду и рассмотрение договоров аренды арендодателем осуществляется в срок не более двух недель с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

2.6. Договор аренды заключается после оформления между балансодержателем и арендатором акта приема-передачи имущества.

Заместитель главы администрации,

председатель Комитета по управлению

муниципальным имуществом

Одинцовского района

А.А. Гусев