Приложение N 6. Положение о порядке проведения и финансирования капитального ремонта арендуемых нежилых помещений, зданий и сооружений муниципальной собственности

Приложение N 6
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Одинцовский район"
Московской области
от 16 ноября 2001 г. N 5/8

Положение
о порядке проведения и финансирования капитального ремонта
арендуемых нежилых помещений, зданий и сооружений
муниципальной собственности

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса РФ и определяет порядок финансирования и проведения капитального ремонта, реконструкции арендуемых нежилых помещений, зданий и сооружений муниципальной собственности.

1.2. Арендаторы нежилых помещений, зданий и сооружений несут полную ответственность за правильную их эксплуатацию, проведение текущих ремонтов, а также поддержание в исправном состоянии установленного оборудования и инженерных коммуникаций, неукоснительное соблюдение правил противопожарной безопасности. Текущий ремонт проводится после письменного согласования с арендодателем под контролем предприятия (организации), в хозяйственном ведении, оперативном или ином управлении которого находится здание, строение (далее - балансодержатель).

1.3. Арендаторы нежилых помещений, зданий и сооружений обязаны участвовать в общих для всего домовладения расходах по эксплуатации и текущему ремонту зданий и их инженерных коммуникаций пропорционально занимаемой площади.

2. Порядок проведения капитального ремонта арендованных
нежилых помещений, зданий и сооружений

2.1. Капитальный ремонт нежилых помещений, зданий и сооружений осуществляется в плановом порядке, в случае необходимости - внеплановом.

2.2. Годовой план капитального ремонта на будущий финансовый год разрабатывается балансодержателем и согласовывается с Финансово-казначейским управлением, Комитетом по управлению муниципальным имуществом, Архитектурно-планировочным управлением, после чего утверждается заместителем главы администрации района, курирующим вопросы строительства.

2.3. На основании годового плана капитального ремонта нежилых помещений, зданий и сооружений муниципальной собственности, включая расходы на содержание заказчика по проведению капитального ремонта, составляется смета затрат на капитальный ремонт.

2.4. Заказчиком по проведению капитального ремонта выступает балансодержатель либо иное предприятие, имеющее лицензию на осуществление функций заказчика, по согласованию с Комитетом по управлению муниципальным имуществом.

2.5. Внеплановый капитальный ремонт в случае необходимости может быть проведен как по инициативе балансодержателя, так и по инициативе арендатора нежилых помещений.

2.6. В неплановый капитальный ремонт проводится на основании постановления главы Одинцовского района с обязательным предварительным согласованием с Управлением архитектуры и градостроительства, Финансово-казначейским управлением, Комитетом по управлению муниципальным имуществом.

2.7. В исключительных случаях, требующих немедленного решения вопросов ликвидации аварийных ситуаций или устранения недостатков, могущих привести к интенсивному разрушению здания (сооружения), капитальный ремонт отдельных конструкций здания или их инженерных коммуникаций может быть проведен силами арендаторов в счет арендной платы на основании дополнительного соглашения к договору аренды между арендодателем и арендатором муниципального имущества. Зачет проведенных работ в счет арендной платы производится после представления актов приемки выполненных работ.

2.8. Окончание работ по капитальному ремонту, реконструкции оформляется актом приемки работ.

2.9. При проведении капитального ремонта арендатором за счет собственных средств Комитет по управлению муниципальным имуществом на основании актов приемки работ производит зачет затраченных арендатором средств в счет арендной платы.

2.10. Капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений, зданий и сооружений проводится при наличии разрешения главы Одинцовского района. Проводимые в ходе реконструкции работы с целью изменения планировки помещений, возведения надстроек, пристроек, встроек, изменение проектных схем инженерных коммуникаций, включая реконструкцию наружных сетей, улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории, производится за счет арендаторов. Возведенные в результате реконструкции надстройки, пристройки передаются в муниципальную собственность полностью или частично на основании предварительно заключенного договора между сторонами на производство строительных работ в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2.11. Реконструкция арендуемых нежилых помещений, зданий и сооружений проводится лицами, указанными в пункте 2.4, с оформлением всех документов на реконструкцию в том же порядке, что и на капитальное строительство.

Заместитель главы администрации,

председатель Комитета по управлению

муниципальным имуществом

Одинцовского района

А.А. Гусев