Решение Совета депутатов Озерского района Московской области от 30 ноября 2002 г. N 336/35 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности Озерского района"

С изменениями и дополнениями от:

7 апреля 2003 г.

В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, Совет депутатов Озерского района решил:

1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2003 года прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности Озерского района.

2. Признать утратившими силу с 1 января 2003 года:

- п. 4.1 решения Совета депутатов от 28.11.97 N 170/29 "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Озерского района"; решение Совета депутатов от 26.06.98 N 215/36 "О внесении изменений в решение Совета депутатов от 28.11.97 N 170/29 "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Озерского района";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Слова "п. 4.1" следует читать "пп. 1 п. 4 "

- решение Совета депутатов от 04.02.99 N 273/46 "О внесении изменений в решение Совета депутатов от 28.11.97 N 170/29 "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Озерского района";

- решение Совета депутатов от 06.09.2002 N 305/32 "О внесении изменений в решение Совета депутатов от 28.11.97 N 170/29";

- пункт "а" решения Совета депутатов от 20.11.98 N 262/43 "О внесении изменений в решение Совета депутатов от 28.11.97 N 170/29 "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Озерского района".

Глава Озерского района

В.О. Касьянов

Методика расчета арендной платы
за пользование объектами нежилого фонда,
находящегося в муниципальной собственности Озерского района
(утв. решение Совета депутатов Озерского района Московской области
от 30 ноября 2002 г. N 336/35

С изменениями и дополнениями от:

7 апреля 2003 г.

ГАРАНТ:

Введена в действие с 1 января 2003 г.

Настоящая Методика разработана и направлена на повышение эффективности управления объектами нежилого фонда.

1. Общая часть

Методика расчета арендной платы применяется при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Озерского района.

Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

2. Расчет арендной платы

Формула расчета арендной платы имеет вид:

     Апл = Бап x Км x Кт x Кнж x Кдох x Кд x S.

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр в год (утверждается Советом депутатов Озерского района).

1. Коэффициент качества материала строения помещения - Км:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

2. Коэффициент типа здания - Кт:

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0.

3. Коэффициент качества нежилого помещения - Кнж:

     Кнж = п. 3.1 + п. 3.2 + п. 3.3.

3.1. Расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,54;

- надземная встроенно - пристроенная часть - 0,32;

- чердак (мансарда) - 0,26;

- полуподвал - 0,22;

- подвал - 0,19.

3.2. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,1;

- водопровод, отопление - 0,1;

- прочие - 0,05.

3.3. Использование прилегающих территорий:

- огороженная прилегающая территория - 0,27;

- неогороженная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -0,1.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

4. Коэффициент доходности - Кдох:

- для предприятий и организаций, дотируемых и финансируемых из бюджетов всех уровней, - 1,0;

- прочие - 1,2.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Озерского района Московской области от 7 апреля 2003 г. N 395/40 в статью 5 настоящей Методики внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

5. Коэффициент типа деятельности - Кд:

- банковская, кредитно-финансовая, биржевая, посредническая деятельность; игорный бизнес; административная деятельность по управлению предприятиями, нотариальная деятельность, частная охрана, офисы - 2,5;

- кафе, бары, рестораны и т.п., реализующие спиртные напитки и пиво, гостиницы, платные автостоянки - 2,0;

- торговля (оптовая и розничная), склады - 1,5;

- производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные услуги, административная деятельность по управлению муниципальными предприятиями и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;

- аптечные учреждения (кроме коммерческих), строительство, ремонт и эксплуатация жилья, общественное питание, бюджетные организации (за исключением организаций, финансируемых из районного бюджета) - 0,5;

- бытовое обслуживание, лицензированные учреждения культуры; лицензированные образовательные учреждения - 0,2;

- органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, зарегистрированные в установленном законом порядке учреждения и организации инвалидов, ветеранов, молодежные организации (не ведущие предпринимательскую деятельность), а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, помещений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ либо в соответствии с учрежденной Комитетом по управлению имуществом проектно-сметной документацией), - 0,05;

- предприятия, организации и учреждения, финансируемые полностью из районного бюджета, - 0,0;

- муниципальные предприятия и учреждения Озерского района, арендующие муниципальное имущество для осуществления своей уставной деятельности - 0,1.

S - площадь помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше, с учетом соответствующих коэффициентов.