Приложение N 2. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Волоколамского района

Приложение N 2

к решению Совета депутатов

Волоколамского района

Московской области

от 27 января 1998 г. N 131-17

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной
собственности Волоколамского района

С изменениями и дополнениями от:

21 августа 2003 г.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом РФ, Указом Президента РФ от 14.10.1992 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" и регулирует:

- порядок передачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями;

- порядок сдачи арендаторами муниципального имущества в субаренду.

2. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

3. Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет по управлению имуществом Волоколамского района (далее - Комитет), если иное не предусмотрено действующим законодательством и настоящим Положением.

4. Сдача в аренду предприятия как имущественного комплекса, его структурных подразделений независимо от срока, а также сдача в аренду любого другого муниципального имущества на срок свыше 10 лет осуществляется по согласованию с представительным органом Волоколамского района.

При сдаче в аренду предприятия как имущественного комплекса оборотные средства арендатором выкупаются.

5. Передача в аренду движимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, на срок не более одного года осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Комитетом.

6. Муниципальные учреждения здравоохранения, образования и культуры, являющиеся балансодержателями муниципального имущества, вправе по согласованию с Комитетом передавать в аренду такое имущество в целях более эффективного его использования. При этом в договорах аренды, заключаемых на срок не более одного года, арендодателем выступает непосредственно учреждение, на больший срок арендодателем является Комитет. Арендная плата перечисляется непосредственно муниципальному учреждению и не может быть направлена на оплату труда.

7. Переданное в аренду имущество подлежит страхованию за счет средств арендатора.

II. Арендная плата

8. Арендная плата по договорам аренды рассчитывается в соответствии с Положением о порядке определения арендной платы за недвижимое имущество (прилагается) и, если иное не установлено настоящим Положением, перечисляется арендатором в полном объеме в городской бюджет. При этом платежи полностью вносятся арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.

9. Арендная плата может корректироваться в случае изменения минимального размера оплаты труда, устанавливаемого законодательством РФ, изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, а также в других случаях, устанавливаемых законодательством, но не чаще одного раза в год.

10. Базовая ставка арендной платы устанавливается главой Волоколамского района.

11. Отдельным арендаторам муниципального имущества, выполняющим социально значимые задачи, главой Волоколамского района могут предоставляться льготы по уплате арендной платы вплоть до полного освобождения от уплаты.

12. В случае несоблюдения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

13. При проведении арендатором за счет собственных средств капитального ремонта арендуемого имущества сумма документально подтвержденных затрат может быть засчитана по решению главы Волоколамского района в счет уплаты арендной платы.

14. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.

15. Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в полном объеме на срок более двух месяцев является основанием для досрочного расторжения Комитетом договора аренды в установленном порядке.

Положение данного пункта не распространяется на государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из бюджета, при отсутствии или недостаточности финансирования.

16. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 16

III. Передача арендуемого имущества в субаренду

17. Муниципальное имущество может быть предоставлено в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия Комитета. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади.

18. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

19. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется следующим образом:

- 50% - в городской бюджет;

- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к муниципальному имуществу по договору субаренды.

20. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.

21. Договоры субаренды, заключенные в нарушение настоящего Положения, признаются недействительными в порядке, установленном законом.

IV. Порядок передачи в аренду муниципального имущества

22. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в Комитет заинтересованной стороной подается заявление, согласованное с балансодержателем.

23. Комитет в течение 10 дней с момента передачи заявления готовит проект договора аренды, согласовывает его с балансодержателем.

24. Условия договора аренды должны соответствовать действующему законодательству и настоящему Положению. Неотъемлемой частью договора являются:

- расчет арендной платы;

- акт приема-передачи имущества, подписываемый балансодержателем и арендатором и утвержденный Комитетом.

25. При изменении базовой ставки арендной платы Комитет направляет арендаторам имущества уведомление с приложением нового расчета арендной платы. В случае несогласия арендатора с изменением арендной платы договор аренды расторгается Комитетом в установленном порядке.

26. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в Волоколамском представительстве Московской областной регистрационной палаты. Регистрацию договора осуществляет арендатор.

V. Заключительные положения

27. Контроль за соблюдением условий договоров аренды, полноты и своевременности поступления арендной платы осуществляет Комитет.