Приложение. Положение о порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда Истринского района

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования "Истринский район" Московской области от 12 апреля 2005 г. N 18/3 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 апреля 2005 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению Совета депутатов

Истринского района

Московской области

от 25 декабря 2001 г. N 5/16

Положение
о порядке учета и предоставления в аренду помещений
муниципального нежилого фонда Истринского района

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2002 г., 4 июня, 4 июня, 25 ноября 2003 г., 27 декабря 2004 г., 12 апреля 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, ГК РФ (части 1 и 2), Уставом Истринского района, Положением о Комитете по управлению имуществом, решениями Истринского Совета депутатов, постановлениями и распоряжениями главы района и другими действующими законодательными и нормативными актами.

1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые правила учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда, а также правила расчета размера арендной платы за аренду помещений, обязательные в отношении муниципальных помещений и рекомендуемые в отношении нежилых помещений не муниципальной формы собственности (кроме государственной) на территории Истринского района.

1.3. С введением в действие настоящего Положения все ранее принятые и изданные местные нормативные акты, регулирующие порядок и условия сдачи в аренду помещения муниципального нежилого фонда на территории Истринского района, утрачивают силу.

1.4. Арендодателем помещений муниципального нежилого фонда выступает в соответствии с Уставом Истринского района и Положением о Комитете по управлению имуществом Истринского района Комитет по управлению имуществом Истринского района, именуемый в дальнейшем "Комитет".

1.5. Арендаторами могут выступать юридические лица, граждане РФ, зарегистрированные в качестве предпринимателя без образования юридического лица, члены творческих союзов, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и предприниматели.

1.6. Виды помещений, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством и решениями Совета депутатов района.

1.7. При оформлении договоров аренды арендаторы должны иметь организационно-правовую форму, соответствующую ГК РФ.

1.8. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования.

1.9. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.10. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду помещений осуществляется Комитетом по управлению имуществом и балансодержателями помещений, а также отраслевыми отделами (комитетами, управлениями) администрации Истринского района, курирующими основной вид деятельности, осуществляемый арендатором в арендуемом помещении, по вопросам, отнесенным к их компетенции в соответствии с договором аренды нежилого помещения, их уставами (положениями) и нормативными документами органов самоуправления Истринского района.

1.11. Арендатор берет на себя обязанности по страхованию взятого в аренду помещения по полному пакету рисков на сумму, определяемую договором аренды.

1.12. В случае покупки (приватизации) помещения правопреемником арендодателя становится покупатель (юридическое или физическое лицо, приобретшее помещение по конкурсу или на аукционе в установленном законом порядке).

2. Порядок учета нежилых помещений

2.1. Учет нежилых помещений осуществляет Комитет совместно с балансодержателями нежилых помещений, Истринским и Дедовским филиалами ГУП МО "МОБТИ".

2.2. Нежилые помещения, не учтенные в установленном порядке, считаются бесхозяйными и подлежат оформлению в муниципальную собственность района в установленном законом порядке.

2.3. Нарушение отчетности и представление заведомо ложной информации по нежилым помещениям влечет за собой гражданско-правовую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующими нормативными актами.

2.4. Реестр нежилых помещений района ведет Комитет.

2.5. Споры в отношении прав собственности на нежилые помещения разрешаются в установленном законом порядке.

3. Оформление аренды

3.1. Договор аренды заключается на началах добровольности и равноправия сторон в соответствии с действующим законодательством.

3.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду нежилых помещений пользуются муниципальные предприятия и организации, юридические лица и предприниматели, постоянно размещенные и зарегистрированные на территории Истринского района.

3.3. Вопрос о целесообразности сдачи помещения в аренду для торговых целей впервые определяется решением Комиссии по торговле при администрации Истринского района.

3.4. Сдача в аренду нежилых помещений может осуществляться также путем проведения конкурса или целевым назначением.

3.5. Комитет ведет учет и журнал регистрации договоров аренды в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

3.6. Для рассмотрения вопроса о сдаче помещения в аренду представляются:

- заявление заинтересованной стороны на имя главы района, согласованное с отраслевыми управлениями администрации, балансодержателем, руководителями администраций сельских округов;

- копии учредительных документов (устав (положение), учредительный договор, документ о назначении руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет) юридического лица либо свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя.

Указанные документы заявителю не возвращаются. В случае необходимости перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, может быть расширен по решению арендодателя.

3.7. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях.

3.8. Заявление рассматривается в месячный срок и результат рассмотрения сообщается заявителю в устной или письменной форме. В случае если заявление не может быть удовлетворено, ответ заявителю должен даваться только в письменной форме в установленный срок.

3.9. Договор аренды нежилых помещений оформляется Комитетом в соответствии с типовой формой договора, прилагаемой к настоящему Положению (приложение N 1), и подписывается Комитетом и арендатором.

3.10. Государственная регистрация договора аренды производится в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на арендатора.

3.11. Договоры аренды расторгаются в установленном законом порядке в следующих случаях:

- неосвоение арендаторами предоставленных им нежилых помещений в течение 2 месяцев без уважительной причины;

- использование нежилых помещений не по назначению;

- нарушение арендаторами условий договора аренды или принятых перед арендодателем обязательств;

- представление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах;

- самовольное предоставление помещений в субаренду;

- ликвидация арендатора;

- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей свыше двух месяцев;

- появление государственной (муниципальной) необходимости в арендуемых помещениях;

- ухудшение состояния арендуемого помещения по вине арендатора;

- допущение перерывов в использовании арендуемого помещения свыше 3 месяцев в течение календарного года.

3.12. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений по инициативе Комитета в случае, если они не перезаключили договор аренды на новый срок в течение 3 месяцев со дня получения уведомления Комитета.

3.13. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих и надзорных органов, органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

4. Определение арендной платы за пользование
нежилыми помещениями

4.1. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда (приложение N 2).

4.2. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается решением Истринского Совета депутатов.

4.3. Снижение размеров арендной платы может осуществляться по предложению Комитета (по инициативе арендатора) на основании решения Совета депутатов для следующих видов деятельности арендаторов:

- работа с детьми (детские учреждения, секции, кружки и др.);

- предприятия (организации, учреждения), частично или полностью финансируемые из местного бюджета;

- отдельные предприятия (организации, учреждения) предоставление льгот которым обосновано вновь изданными нормативными актами;

- предприятия и организации, в которых работает более 50% инвалидов, участников ВОВ, пенсионеров, многодетных матерей.

4.4. Основная и вспомогательная площадь нежилых помещений определяется по документам бюро технической инвентаризации. Вспомогательные площади оплачиваются в размере 50% от ставок по основной площади.

4.5. В отдельных случаях в интересах сохранения и улучшения состояния муниципального нежилого фонда на основании решения главы района, принятого по представлению Комитета, в счет арендной платы может быть зачтено выполнение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого помещения. Порядок зачета стоимости проведенного арендатором капитального ремонта определяется постановлением главы Истринского района от 16.08.2000 N 1303/8. До принятия указанного решения арендатор оплачивает арендную плату в полном размере в соответствии с договором аренды.

Указанный зачет не относится к льготам по арендной плате.

4.6. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

4.7. При изменении размера базовой ставки, а также величины указанных в приложении N 2 к настоящему Положению расчетных коэффициентов арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год.

5. Порядок субаренды нежилых помещений

5.1. Сдача арендатором помещения в субаренду, а также заключения договоров о совместной деятельности, предусматривающих субаренду, осуществляются в соответствии с п. 3.6 настоящего Положения по письменному разрешению Комитета.

5.2. Размер сдаваемых в субаренду помещений не должен превышать 25% арендуемой площади (в конкретном нежилом помещении).

5.3. В случае если размер фактически сдаваемых в субаренду помещений превышает 25% арендуемой площади, Комитет вправе в одностороннем порядке пересмотреть условия договора аренды, уменьшив в 2 и более раза площадь, сдаваемую арендатору, вплоть до полного расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

Председатель

Комитета по управлению имуществом

Ю.В. Чирков