Приложение N 2. Договор аренды недвижимого имущества

Приложение N 2

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Город Троицк"

Московской области

от 30 ноября 2004 г. N 690/118

                   Договор аренды недвижимого имущества

                                  N ____

     Г. Троицк                                                       Дата

     Комитет по управлению имуществом  г.  Троицка  в  лице  председателя

Комитета _____________, действующего на основании Положения, именуемый  в

дальнейшем "Арендодатель", и Наименование организации, в  лице  директора

_____________, действующего на  основании  _______________,  именуемый  в

дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о следующем:

                             1. Общие условия

     1.1. Арендодатель сдает Арендатору  в  аренду  недвижимое  имущество

(далее - имущество), находящееся в муниципальной собственности по адресу:

     Московская область, г. Троицк, улица, дом, комнаты  (согласно  плану

БТИ).

     Общая площадь ________ кв. м.

     1.2. Срок аренды устанавливается с _____________ по ________________

     1.3. Имущество передается Арендатору в аренду по следующему целевому

назначению: _____________________________________________________________

     1.4. Имущество передается Арендатору  в  состоянии,  соответствующем

условиям договора аренды и позволяющем полностью использовать  арендуемое

имущество по назначению. Арендодатель не отвечает за недостатки  сданного

в аренду имущества, которые были им  оговорены  при  заключении  договора

аренды или были заранее известны Арендатору.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. Передать в течение  5  дней  с  момента  заключения  договора

аренды соответствующее имущество Арендатору по акту приема-передачи.

     2.1.2. Арендодатель имеет право  осмотра  недвижимого  имущества  на

предмет соблюдения условий его использования в соответствии  с  настоящим

договором и действующим законодательством, давать  предписания  в  случае

несоблюдения условий.

     2.1.3. Не допускать ущемления прав и интересов Арендатора.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1. Использовать помещение исключительно по  прямому  назначению,

указанному в п. 1.3 договора, и не  сдавать  в  поднаем  (субаренду)  без

письменного   согласия   Арендодателя.   Размер    нежилого    помещения,

передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от арендуемой площади.

     2.2.2. Поддерживать надлежащий  порядок  в  арендуемом  имуществе  и

прилегающих  местах   общего   пользования,   соблюдать   предусмотренные

технические, противопожарные, санитарные и иные требования, предъявляемые

к пользованию нежилыми помещениями.

     2.2.3.  Своевременно  производить  за  свой  счет   текущий   ремонт

арендуемого имущества, внутренних коммуникаций.

     Арендатор имеет  право  производить  переустройство,  перепланировку

либо иные изменения,  затрагивающие  конструкцию  арендуемого  имущества,

только  после   письменного   согласования   с   Арендодателем,   главным

архитектором  города  и  иными  организациями,  согласование  с  которыми

предусмотрено законодательством.

     В случае проведения Арендатором капитального ремонта и реконструкции

арендуемого имущества Арендатор может быть освобожден от части  платы  по

договору аренды Арендодателем  на  определенный  срок  в  соответствии  с

документацией, обосновывающей расходы на ремонт.

     2.2.4.  Содержать  имущество  в  полной  исправности  до  сдачи  его

Арендодателю по акту  после окончания  срока  действия  договора  или  его

досрочного  расторжения;  содержать  в  порядке   прилегающий   земельный

участок, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора.

Согласовать план уборки прилегающего  земельного  участка  в  отделе  ЖКХ

администрации г. Троицка".

     2.2.5.   Незамедлительно    предоставлять    уполномоченным    лицам

Арендодателя,   представителям   органов,    контролирующих    соблюдение

требований по п.  2.2.2,  возможность  контроля  за  выполнением  условий

договора (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.),

возможность проведения работ,  носящих  аварийный  характер,  работниками

специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб.

     2.2.6.   Заключить   договоры   с   соответствующими   коммунальными

предприятиями на оплату коммунальных услуг и своевременно их оплачивать.

     2.2.7.  Известить  Арендодателя  не  позднее  чем  за  20   дней   о

предстоящем освобождении имущества  и  сдать  его  по  акту  в  исправном

состоянии, предварительно выполнив текущий ремонт арендуемого  имущества,

либо возместить Арендодателю стоимость ремонта на  основании  совместного

акта оценки ремонта (сметы).

     2.2.8. По истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении  передать  Арендодателю  безвозмездно  все  произведенные   в

арендуемом имуществе перестройки и улучшения, составляющие принадлежность

имущества и неотделимые от него без вреда для конструкции имущества.

     2.2.9. Обеспечивать сохранность  арендуемого  имущества  и  за  счет

своих средств  возмещать  Арендодателю  нанесенный  ему  ущерб  от  порчи

принятого в аренду имущества, а также страховать это имущество.

     2.2.10.  В  течение  десяти  дней  поместить  вывеску  с   указанием

организационно-правовой  формы,   наименованием   Арендатора   и   другой

необходимой информацией.

     2.2.11. Не использовать право аренды в качестве предмета залога  или

внесения в уставный капитал (фонд) других предприятий.

     2.3. Стороны обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг  друга  об

изменении своих адресов,  банковских  реквизитов,  лицах,  имеющих  право

подписи данного договора.

                     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Арендную плату за пользование имуществом  Арендатор  уплачивает

авансовым  платежом  до   10   числа   текущего   месяца   на   основании

приложения N 1 к настоящему договору.

     3.2. В случае неуплаты Арендатором платежей в  сроки,  установленные

настоящим договором, начисляются пени по  0,07%  в  день  с  просроченной

суммы за каждый день просрочки.

     3.3. Арендная плата за имущество в течение срока  действия  договора

изменяется в соответствии с действующим в  городе  Положением  о  порядке

сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной  собственности  г.

Троицка, утвержденным решением Совета депутатов г. Троицка, а  также  при

изменении размера  базовой  ставки  арендной  платы  1  кв.  м,  методики

расчета.

     3.4.  При  изменении  базовых  ставок  арендной  платы  Арендодатель

извещает об этом Арендатора. До получения извещения Арендатор  уплачивает

арендную  плату  в  размере  и  сроки,  установленные  договором.   После

получения  извещения  Арендатор  самостоятельно   производит   перерасчет

арендной платы с  момента  вступления  в  законную  силу  решения  Совета

депутатов г. Троицка.

     3.5. За  невыполнение  какого-либо  обязательства,  предусмотренного

настоящим договором, виновная сторона выплачивает неустойку в размере  5%

суммы годовой арендной платы.

     3.6. За сдачу арендуемого имущества в субаренду без  согласования  с

Арендодателем Арендатор оплачивает штраф за сданное  имущество  (или  его

часть) в размере 5-кратной  месячной  платы  по  договору  с  немедленным

расторжением договора субаренды.

     3.7.  Оплата  санкций,   установленных   настоящим   договором,   не

освобождает Арендатора от исполнения обязательств по договору.

     3.8. Если сдаваемый в аренду объект - отдельно  стоящее  здание,  то

оплата за земельный участок под  арендуемым  помещением  производится  на

основании отдельного договора аренды земельного участка.

     Если сдаваемый в аренду  объект  расположен  во  встроенной  нежилой

части многоэтажного здания, то оплата за земельный участок под арендуемым

недвижимым имуществом производится согласно разделу 2 приложения N 1.

                         4. Расторжение договора

     4.1. Арендодатель вправе  досрочно  расторгнуть  договор  аренды,  а

Арендатор обязан освободить помещение в двадцатидневный срок:

     4.1.1. В случае невыполнения  пп. 2.2.1-2.2.6.

     4.1.2. Если Арендатор не внес арендную плату за имущество в  течение

двух месяцев подряд  и  не  погасил  задолженность  по  оплате  пеней  за

несвоевременную оплату платежей по договору.

     4.1.3. В случае государственной  или  общественной  необходимости  в

арендуемом помещении в соответствии с решением главы  города  или  Совета

депутатов г. Троицка.

     4.2.  В  случае  досрочного  расторжения  договора   по   инициативе

Арендатора  последний  обязан  не  позднее  чем  за  30  дней   направить

письменное предупреждение о расторжении договора в адрес Арендодателя.

     4.3. Если за 20 дней до истечения срока действия договора ни одна из

сторон не заявит о его расторжении или изменении его условий, то  договор

считается заключенным на неопределенный срок.

     4.4. В случае, указанном в п. 4.3, Арендодатель и  Арендатор  вправе

расторгнуть договор, направив письменное предупреждение о расторжении  за

30 дней.  По  истечении  указанного  срока  Арендатор  обязан  освободить

помещение в течение 7 дней.

     4.5. По истечении  срока  действия  договора  в  случае  письменного

уведомления Арендодателя Арендатор обязан освободить помещение в  течение

7 дней со дня окончания срока договора.

     4.6. Если освобождение помещений Арендатором в сроки  и  в  порядке,

указанном в пп. 4.1-4.4 настоящего договора, не происходит, то  Арендатор

уплачивает Арендодателю штраф в размере 20% от  суммы  годовой  платы  по

договору и пени в размере 10% от  суммы  годовой  платы  по  договору  за

каждый просроченный день.

     4.7. Расторжение договора  оформляется  соглашением  о  расторжении.

Передача недвижимого имущества осуществляется по акту приема-передачи.

                            5. Прочие условия

     5.1. Настоящий договор аренды заключен в 3 экземплярах,  которые  по

одному хранятся у сторон и в отделе МОРП.

     5.2. Все уведомления, изменения,  направляемые  к  договору,  должны

составляться в письменной форме.

     5.3. Споры, возникающие между  сторонами  по  договору,  разрешаются

протоколом разногласий или в установленном порядке в арбитражном суде.

     5.4. Арендатор после  истечения  срока  договора  имеет  при  прочих

равных условиях преимущественное право на заключение  договора  на  новый

срок.

     5.5. Договор вступает в силу с момента подписания.

     5.6. Настоящий договор подлежит регистрации в установленном  законом

порядке. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет

Арендатор.

     5.7. Отсутствие государственной регистрации настоящего  договора  не

освобождает  Арендатора  от  внесения  арендной  платы  за  использование

недвижимого имущества.

                               6. Форсмажор

     6.1. В случае возникновения форсмажорных  обстоятельств,  таких  как

война, стихийные бедствия и т.п., исполнение сторонами своих обязательств

по настоящему договору переносится до окончания срока действия  указанных

обстоятельств. В данном случае за ущерб и убытки, причиненные  вследствие

действия форсмажорных обстоятельств, стороны ответственности не несут.

     6.3.   В   случае   необходимости,   связанной    с    форсмажорными

обстоятельствами, договор может  быть  расторгнут  досрочно  с  возвратом

Арендатору внесенной им арендной платы за неиспользованный срок аренды.

                            7. Особые условия

     К договору аренды прилагаются:

     - расчет арендной платы (приложение 1);

     - акт приема-передачи;

     - копия поэтажного плана БТИ передаваемых в аренду помещений.

                       8. Адреса и реквизиты сторон

     8.1. Арендодатель:

     Комитет по управлению имуществом г. Троицка, 142190, г. Троицк,  ул.

Юбилейная, д. 3, тел. 334-06-03.

     8.2. Арендатор: ________________________________________

     8.3. Подписи сторон:

     Арендодатель:                             Арендатор:

     Председатель комитета

     по управлению имуществом

     г. Троицка

     ___________________                       ________________

     Сведения о заключении договоров с коммунальными службами г.

     Троицка:

     МУП "Троицктеплоэнерго"

     (ул. Лесная, д. 8а)            ___________________________

                                    (N договора, дата, подпись)

     МУП "ВОДОКАНАЛ"

     (ул. Пионерская, д. 6)         ___________________________

                                    (N договора, дата, подпись)

     ОАО "Троицкая электросеть"

     (ул. Лесная, д. 6)             ___________________________

                                    (N договора, дата, подпись)

                                                           Приложение N 1

                                                        к договору аренды

                                              N ____ от _______ 200__ г.,

                                                   утвержденному решением

                                              Совета депутатов г. Троицка

                                           от 30 ноября 2004 г. N 690/118

      "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества,

          находящегося в муниципальной собственности г. Троицка"

                  I. Расчет арендной платы за имущество

     1.1. Методика расчета:

     Размер годовой арендной платы за имущество определяется по формуле:

                       Бап x К1 x К2 x К3 x К4 x S,

     где:

     S - общая площадь арендуемого помещения;

     К1 - коэффициент категории здания;

     К2 - коэффициент типа деятельности Арендатора;

     К3 - коэффициент, учитывающий сдачу в субаренду;

     К4 - коэффициент по времени;

     Б - базовая ставка.

     1.2. Расчет арендной платы:

N п/п	Площадь, кв. м	Бап, руб./ кв. м	К1	К2	К3	К4	Ап, руб./год
	А

     1.3. Разбивка арендных платежей по периодам:

В текущем году	Арендная плата, руб.	НДС, руб.	Арендная плата с НДС, руб.
Годовая
Месячная	x

     Месячная  арендная  плата  составляет:  ______   x   ____   руб.   и

перечисляется по следующим реквизитам:

     Троицкое финансовое управление Минфина Московской области;

     Подольское ОСБ 2573, г. Подольск ИНН 5000001451 КПП 504631001;

     Сбербанк России, г. Москва;

     БИК 044525225 к/с 30101810400000000225;

     местный бюджет КБК 2010243;

     р/с 40204810540330000010, ОКАТО 46475000000.

     (В платежных документах обязательно указать номер договора.)

     Перечисление  НДС  осуществляется   арендатором   самостоятельно   в

соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

              II. Расчет арендной платы за земельный участок

     2.1.   Арендная   плата   за   предоставленный   земельный   участок

определяется по формуле:

                      Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

     где:

     Аб - базовый размер арендной платы;

     Кд - вид деятельности арендатора на земельном участке;

     Пкд - повышающий коэффициент;

     Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного  участка  на

территории муниципального образования;

     S - доля земельного участка;

                S площадь под зданием

           S = -------------------------- х S арендуемая площадь;

               S общая площадь помещений

Аб	Кд	Пкд	Км	S	Sзд	Sоб	Sap	Апл, руб./год
							А

     2.2. Арендная плата за земельный участок под  арендуемым  недвижимым

имуществом   составляет   в   месяц   _______________________   руб.    и

перечисляется по следующим реквизитам:

     УФК  Московской  области   (Министерство   имущественных   отношений

Московской области);

     КБК 2010202, (ОКАТО 46475000000;

     ИНН 7725131814, КПП 504101001;

     Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва;

     БИК 044583001, р/с 40101810600000010102.

     Приложение по расчету арендной платы,  подписанное  Арендодателем  и

Арендатором, скрепленное печатями сторон,  является  неотъемлемой  частью

настоящего договора.

     Арендодатель:                                       Арендатор:

     Председатель Комитета                               Директор

     по управлению имуществом

     г. Троицка

     _____________________                             _______________