Совместное информационное письмо N 1 Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области и Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 28 февраля 2006 г. NN РС-Исх.436, 1347-13 "О государственной регистрации прав на земельные участки, сформированные и описанные в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования" (не применяется)

Совместное информационное письмо N 1
Главного управления Федеральной регистрационной службы
по Московской области и Управления Федерального агентства кадастра
объектов недвижимости по Московской области
от 28 февраля 2006 г. NN РС-Исх.436, 1347-13
"О государственной регистрации прав на земельные участки,
сформированные и описанные в государственном земельном
кадастре в качестве единого землепользования"

ГАРАНТ:

Согласно приказу Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 28 февраля 2008 г. N 35 настоящее письмо не применяется в деятельности Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области со дня вступления в силу названного приказа

В связи с многочисленными обращениями по вопросам, касающимся государственной регистрации прав граждан и юридических лиц на земельные участки, сформированные и описанные в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования, а также в целях установления единой регистрационной практики в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области предлагаем руководствоваться следующим.

1. Государственная регистрация прав на земельный участок, сформированный и описанный в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования, возможна только при условии наличия государственной регистрации прав на обособленные земельные участки, входящие в состав единого землепользования (статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

2. В случае если на момент представления документов на государственную регистрацию прав на земельный участок, сформированный и описанный в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования, права на обособленные земельные участки, входящие в состав единого землепользования, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) не зарегистрированы, в государственной регистрации должно быть отказано на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации по следующим причинам.

В соответствии со статьей 1 Закона о регистрации к недвижимому имуществу (недвижимости), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 17, пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является кадастровый план земельного участка, который должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Земельного кодекса объектом земельных отношений является земельный участок, то есть часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

Таким образом, отраженный в кадастровом плане земельный участок, сформированный и описанный в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования, не является объектом земельных отношений и объектом, права на который подлежат регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

3. В случае если в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации прав на земельный участок, сформированный и описанный в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования, последующая государственная регистрация перехода права осуществляется на общих основаниях в установленном законом порядке (ст. 2 Закона о регистрации).

4. При государственной регистрации ранее возникших прав на обособленные земельные участки, входящие в состав единого землепользования, на государственную регистрацию должен быть представлен документ, выданный территориальным отделом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области о том, что заявленные на государственную регистрацию обособленные земельные участки входят в состав предоставленного земельного участка, сформированного и описанного в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования.

Руководитель

Главного управления

Федеральной регистрационной службы

по Московской области

П.И. Селезнев

И.о. руководителя

Управления Федерального агентства

кадастра объектов недвижимости

по Московской области

В.Д. Гужев