Приложение N 3. Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений), расположенных в городе Электросталь Московской области, непригодными для проживания

Информация об изменениях:

Согласно решению Совета депутатов муниципального образования "Город Электросталь" Московской области от 24 февраля 2005 г. N 259/43, настоящее Положение применяется до приведения Правительством Российской Федерации установленного порядка признания жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации

Приложение N 3

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Город Электросталь"

Московской области

от 23 сентября 2004 г. N 214/37

Положение
о порядке признания жилых домов (жилых помещений),
расположенных в городе Электросталь Московской области,
непригодными для проживания

1. Настоящее Положение устанавливает порядок признания жилых домов (жилых помещений), расположенных в городе Электросталь Московской области, непригодными для проживания независимо от формы собственности жилищного фонда, в котором они находятся, за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности лиц, постоянно проживающих в этих жилых домах, а также признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания конкретного гражданина по медицинским показаниям.

2. Непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения):

а) находящиеся в ветхом состоянии;

б) находящиеся в аварийном состоянии;

в) в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

3. Вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания по причине нахождения в ветхом или аварийном состоянии рассматриваются в соответствии с критериями и техническими условиями отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных, утвержденными Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания по причине вредного воздействия на жилой дом (жилое помещение) факторов среды обитания рассматриваются в соответствии с критериями, предусмотренными государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

4. Городская межведомственная комиссия рассматривает вопрос о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания по заявлению собственника или уполномоченного собственника, или указанию органа исполнительной власти Московской области либо Совета депутатов города Электросталь Московской области, органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, государственной жилищной инспекции, или по заявлению граждан.

5. Для рассмотрения вопроса о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания в городскую межведомственную комиссию представляются следующие документы:

а) обращение лиц или органов, указанных в пункте 4 настоящего Положения, с изложением причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;

б) копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения), выданная Электростальским филиалом государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации", с указанием степени износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения на день обращения в городскую межведомственную комиссию;

в) соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные Электростальским филиалом государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации";

г) акты проведенных за последние три года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;

д) заключение Электростальского городского центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

е) заключение отдела государственного пожарного надзора по городу Электросталь Московской области;

ж) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;

з) заключение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения);

и) акт государственной жилищной инспекции Московской области о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения);

к) другие документы, которые комиссия признает необходимыми для рассмотрения вопроса о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания.

6. Рассмотрение городской межведомственной комиссией вопросов о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания производится с участием собственника жилищного фонда или представителя собственника, осуществляющего функции по управлению жилищным фондом, а в случае необходимости - с участием представителя проектно-изыскательских организаций, производивших обследование этого жилого дома (жилого помещения).

7. Городская межведомственная комиссия рассматривает полученное заявление о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания, изучает представленные документы в течение одного месяца и принимает одно из следующих решений:

1) ходатайствовать перед межведомственной комиссией Московской области о признании жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания;

2) отказать в ходатайстве о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания с указанием причин отказа.

Решение городской межведомственной комиссии должно носить мотивированный характер.

8. Решение городской межведомственной комиссии оформляется актом, составляемым в 3 экземплярах, которые подписываются всеми членами межведомственной комиссии.

Мнения членов городской межведомственной комиссии, не согласных с принятым решением, оформляются отдельным документом и прилагаются к акту.

9. Городская межведомственная комиссия направляет акт с приложением документов, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, в межведомственную комиссию Московской области для принятия окончательного решения и в письменной форме уведомляет о своем решении лицо, по чьей инициативе рассматривался вопрос.

10. Межведомственная комиссия Московской области рассматривает документы в течение одного месяца после представления документов городской межведомственной комиссией. После изучения представленных документов межведомственной комиссией Московской области принимается одно из следующих решений:

а) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания;

б) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания после проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (с приведением соответствующих технико-экономических обоснований);

в) о непригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания с указанием дефектов, которые не могут быть устранены технически или устранение которых экономически нецелесообразно, и критериев непригодности.

11. Решение межведомственной комиссии Московской области оформляется актом, составляемым в 2 экземплярах, которые подписываются всеми членами межведомственной комиссии.

12. Межведомственная комиссия Московской области направляет один экземпляр акта в администрацию города Электросталь Московской области и в письменной форме уведомляет о принятом решении лицо, по чьей инициативе рассматривался вопрос.

13. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

14. Глава города Электросталь Московской области в срок не более 10 дней, а в случаях признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей, не позднее дня, следующего за днем поступления акта межведомственной комиссии Московской области, принимает правовой акт о мерах по обеспечению жильем граждан, проживающих в жилых домах (жилых помещениях), признанных непригодными для проживания.

15. В случае признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей, правовой акт главы города Электросталь Московской области должен содержать указание собственнику (уполномоченному собственника) либо находящемуся в ведении органа местного самоуправления соответствующему структурному подразделению (органу, организации) о необходимости немедленного отселения граждан.

16. Копия правового акта главы города Электросталь Московской области в пятидневный срок, а в случаях, указанных в пункте 15 настоящего приложения, не позднее дня, следующего за днем принятия решения, направляется собственнику жилого дома (жилого помещения), уполномоченному собственника либо находящемуся в ведении органа местного самоуправления соответствующему структурному подразделению (органу, организации) для реализации указанных в нем мер.

17. Рассмотрение вопросов о признании жилых домов (жилых помещений), расположенных в городе Электросталь Московской области, непригодными для проживания в порядке, установленном настоящим Положением, носит заявительный характер.