Приложение N 2. Положение о порядке оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений, расположенных в городе Электросталь Московской области

Приложение N 2

к решению Совета депутатов

муниципального образования

"Город Электросталь"

Московской области

от 23 сентября 2004 г. N 214/37

Положение
о порядке оформления разрешений на переустройство
и перепланировку жилых и нежилых помещений, расположенных
в городе Электросталь Московской области

С изменениями и дополнениями от:

24 февраля 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к порядку проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, расположенных в городе Электросталь Московской области, вне зависимости от формы собственности либо нахождения их в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий и организаций.

1.2. Наниматели, арендаторы, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах имеют право производить переустройство и перепланировку только в целях повышения благоустройства и улучшения комфортности проживания граждан.

1.3. Переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений разрешается проводить только после получения документально оформленного разрешения городской межведомственной комиссии на основании утвержденных проектов, согласованных с заинтересованными организациями.

1.4. В случае выявления самовольно произведенных, а также выполненных с нарушениями настоящего порядка переустройства или перепланировки собственник, арендатор или наниматель помещения несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования "Город Электросталь" Московской области от 24 февраля 2005 г. N 259/43 в подпункт 1.5 пункта 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2005 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.5. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Вопросы перепланировки включают:

1.5.1. Установку, разборку, перенос перегородок в помещениях, в том числе смежных.

1.5.2. Перенос и устройство дополнительных дверных и оконных проемов, закладка существующих и пробивка новых дверных и оконных проемов, расширение дверных и оконных проемов.

1.5.3. Разукрупнение многокомнатных квартир.

1.5.4. Устройство дополнительных кухонь и санузлов.

1.5.5. Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

1.5.6. Ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.

1.5.7. Устройство вновь или переустройство тамбуров перед квартирами.

1.5.8. Устройство дополнительных балконов, устройство подполий под балконами и лоджиями 1-х этажей.

1.5.9. Установка распашных решеток внутри помещения или между рамами в оконном проеме, на балконе или лоджии.

1.5.10. Устройство дополнительных входов, пандусов и крылец.

1.5.11. Функциональное объединение двух и более квартир в единое жилое помещение.

1.5.12. Изменение (увеличение или уменьшение) количества жилых комнат в связи с изменением функционального назначения жилых и подсобных помещений.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования "Город Электросталь" Московской области от 24 февраля 2005 г. N 259/43 в подпункт 1.6 пункта 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2005 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.6. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Вопросы переустройства включают:

1.6.1. Перенос отопительных, нагревательных, сантехнических и газовых приборов, электрических сетей.

1.6.2. Устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, кухонь.

1.6.3. Переустройство подвальных помещений.

1.6.4. Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.6.5. Устройство вновь вентиляционных каналов.

1.6.6. Установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

1.6.7. Устройство дополнительной теплоизоляции ограждающих конструкций и установка дополнительных систем отопления в целях устройства из неотапливаемых (холодных) помещений отапливаемых жилых помещений.

1.7. Решение вопросов, связанных с переустройством и перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим порядком не регулируется.

1.8. При выполнении переустройства и перепланировки не допускаются:

1.8.1. Установка перегородок, если в результате перепланировки образуется новая комната без естественного освещения или без приборов отопления.

1.8.2. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 14 кв. м в однокомнатных квартирах и менее 8 кв. м в квартирах с числом комнат 2 и более.

1.8.3. Увеличение вспомогательной площади квартиры за счет жилой (исключение составляет повышение благоустройства и комфортности условий проживания с учетом рассмотрения каждого конкретного случая).

1.8.4. Переустройство и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

1.8.5. Переустройство и перепланировка жилых помещений (квартир, комнат), ухудшающие условия проживания жителей квартиры или жилого дома.

1.8.6. Переустройство и перепланировка при отсутствии согласия собственника или нанимателя, совершеннолетних членов их семьи, а также если перепланировка или переустройство влекут за собой ущемление прав несовершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя.

1.8.7. Переустройство и перепланировка помещений, состоящих на учете Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций города, без разрешения начальника указанного Управления.

1.8.8. Переустройство и перепланировка строений ветхого жилищного фонда, в отношении которых имеются соответствующие решения и распоряжения местных органов самоуправления, если такое переустройство или перепланировка не является необходимой мерой для обеспечения безопасности проживания.

1.9. Для отдельных мероприятий по переустройству и перепланировке в жилых домах типовых серий решением Совета депутатов города Электросталь Московской области могут быть установлены иные ограничения, обусловленные конструктивными особенностями этих домов.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов муниципального образования "Город Электросталь" Московской области от 24 февраля 2005 г. N 259/43 в пункт 2 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2005 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Порядок получения разрешений на переустройство и перепланировку
жилых и нежилых помещений

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в городскую межведомственную комиссию:

2.1.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке (после утверждения Правительством Российской Федерации формы заявления - по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации).

2.1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

2.1.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

2.1.4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

2.1.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

2.1.6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Для получения разрешения на переустройство или перепланировку нежилых помещений собственник (уполномоченный, арендатор, субарендатор) направляет в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Электросталь Московской области следующие документы для представления их городской межведомственной комиссии:

2.2.1. Ходатайство о разрешении выполнения переустройства или перепланировки.

2.2.2. Поэтажный план (в необходимых случаях - выкопировку из генерального плана участка) и экспликацию нежилого помещения, подлежащего переустройству или перепланировке.

2.2.3. Проект переустройства или перепланировки, где элементы переустройства или перепланировки должны быть обозначены красным цветом (в необходимых случаях выполненный специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид проектных работ), согласованный со следующими организациями:

- жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей жилищный фонд ЖСК, ТСЖ, ЖК (если нежилое помещение расположено в жилом доме);

- Комитетом имущественных отношений города Электросталь Московской области;

- Электростальским городским центром госсанэпиднадзора;

- отделом государственного пожарного надзора по городу Электросталь Московской области;

- Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Электросталь Московской области;

- отделом по потребительскому рынку и услугам администрации города Электросталь Московской области (для организаций торговли и общественного питания);

- Электростальским центром услуг связи Балашихинского узла электросвязи Московского филиала ОАО "Центр Телеком".

Согласование на проведение переустройства или перепланировки нежилого помещения подтверждается подписями представителей указанных организаций и заверяется печатью на проекте переустройства или перепланировки.

2.2.4. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение.

2.3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения городской межведомственной комиссией.

2.4. По результатам рассмотрения заявления и представленных в соответствии с подпунктом 2.1 настоящего Положения документов городской межведомственной комиссией не позднее чем через 45 дней со дня получения документов принимается решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в таком согласовании.

2.5. Городская межведомственная комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, выписку из распоряжения главы города Электросталь Московской области, утверждающего принятое городской межведомственной комиссией решение. Данная выписка из распоряжения главы города Электросталь Московской области является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки. После утверждения Правительством Российской Федерации заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ в форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.

2.6. В случае непредставления документов, определенных подпунктами 2.1-2.2 пункта 2 настоящего Положения, либо несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства допускается отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки.

2.7. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, содержащее основания отказа с обязательной ссылкой на допущенное нарушение, выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

2.8. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется городской межведомственной комиссией в ЭФ ГУП МО "МОБТИ".