Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Правительства Московской области от 7 апреля 2004 г. N 190/12 "Об утверждении Примерного договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области"
|
Губернатор Московской области |
Б.В. Громов |
Примерный договор аренды
недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области
(утв. постановлением Правительства Московской области
от 7 апреля 2004 г. N 190/12)
___________________________ "__" _____________ __г.
(место заключения Договора)
_________________________________________________________________________
(полное наименование уполномоченного органа, унитарного
предприятия, учреждения)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя)
действующее(-ий) на основании ___________________________________________
________________________________________________________________________,
(устав, Положение, N, дата)
именуемое(-ый) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
_________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального
предпринимателя, физического лица)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующее(-ий, -ая) на основании ______________________________________
(устав, Положение, доверенность,
________________________________________________________________________,
свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя,
паспорт, иной документ, серия, N, дата)
именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в
дальнейшем именуемые "Стороны", при участии <**> _________________
_________________________________________________________________________
(полное наименование учреждения)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя)
действующего на основании ______________________________________________,
(устав, Положение, доверенность, иной
документ, N, дата)
именуемого в дальнейшем "Балансодержатель", по согласованию <*> с
_________________________________________________________________________
(полное наименование уполномоченного органа)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя)
действующим на основании _______________________________________________,
(устав, Положение, N, дата)
заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во
временное владение и пользование или во временное пользование
_________________________________________________________________________
(помещение, здание, сооружение, предприятие
как имущественный комплекс)
(далее - Имущество) общей площадью _________ кв. метров стоимостью
(согласно техническому паспорту БТИ и/или отчету независимого оценщика от
_____ N ____) _______ рублей, расположенное по адресу:
| Московская область | ||||||
| Район | ||||||
| Город | ||||||
| Поселок, село, деревня | ||||||
| (ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр.) |
||||||
| Дом N | Корпус N | |||||
| Строение N | Литера N | |||||
| N п/п |
Этаж N | Комнаты N | Площадь помещений, кв. м | |||
| 1. | ||||||
| 2. | ||||||
| Итого: полезная площадь | ||||||
| Коридоры, холлы, санузлы, места общего пользования |
||||||
| Всего: общая площадь | ||||||
Технические характеристики и иные сведения об объекте указаны в
техническом паспорте БТИ N __________________________ по состоянию на
"__" ____________ ___ г.
К Договору прилагаются выписка из технического паспорта БТИ,
экспликация и поэтажный план.
Характеристики Имущества приводятся в акте (актах) приемапередачи.
Акт (акты) приема-передачи подписывается Сторонами, /уполномоченным
органом/ <*> /Балансодержателем/ <**> и является неотъемлемой частью
настоящего Договора.
1.2. Имущество передается для использования: __________________
_________________________________________________________________________
(конкретные цели использования Имущества)
1.3. Обременение Имущества: ________________________________________
(залог, сервитут и т.д.)
1.4. Имущество, переданное в аренду, является государственной
собственностью Московской области и имеет инвентарный номер по реестру
государственной собственности Московской области N _______
1.5. Имущество <***> учитывается на балансе унитарного предприятия,
учреждения.
2. Срок Договора
2.1. Срок Договора устанавливается с "___" ___________________ __ г.
по "___" ________________ ____ г.
2.2. Договор считается заключенным с момента его государственной
регистрации в установленном порядке в случаях, предусмотренных
законодательством.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны
пришли к соглашению, что условия заключенного Договора применяются к их
отношениям с даты, указанной в п. 2.1 Договора. В случае если Арендатор
не использует Имущество на дату, указанную в п. 2.1 Договора, условия
заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются к их
отношениям с момента фактической передачи Имущества по акту (актам)
приема-передачи. Ответственность за неисполнение обязательств возникает с
момента государственной регистрации Договора.
Если Договор заключен на срок менее года, обязательства по нему
подлежат исполнению с даты, указанной в п. 2.1 Договора.
2.3. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от
ответственности за его нарушение.
3. Порядок передачи имущества Арендатору и порядок его возврата
Арендатором
3.1. Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат
осуществляются за счет Арендатора.
3.2. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель -
передать Арендатору Имущество во временное владение и пользование или во
временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту
(актам) приема-передачи, являющемуся приложением N 1 к настоящему
Договору.
Имущество считается переданным с момента подписания акта (актов)
приема-передачи Сторонами, /уполномоченным органом/ <*>
(Балансодержателем) <**>. Акт (акты) приема-передачи подписывается
Сторонами, (уполномоченным органом) <*> /Балансодержателем/ <**> не
позднее пяти дней с момента государственной регистрации Договора.
3.3. При перезаключении Договора на новый срок или переоформлении
Договора акт (акты) приема-передачи не оформляется.
3.4. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает
Арендодателю и /в уполномоченный орган/ <*> /Балансодержателю/ <**> о
предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия
Договора.
Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту (актам)
приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока действия
Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного
износа вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями
_________________________________________
(указать)
3.5. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении
Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые
могут быть отделены без вреда для Имущества.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества
на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в
соответствии с Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в _________________ с ____ до ____ часов,
(дни недели)
а в случае аварии - в любое время.
4.1.2. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором
предусмотренных Договором арендных платежей.
4.1.3. Отказаться от Договора и расторгнуть его во внесудебном
порядке /по согласованию с уполномоченным органом/ <*> в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором любого из условий
Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы
в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений
показателей, используемых для его определения.
4.2.2. Уведомить Арендатора в течение пяти рабочих дней со дня
вступления в силу соответствующего нормативного правового акта об
изменении значения показателей, используемых при определении размера
арендной платы, и/или направить Арендатору изменения к Договору,
касающиеся изменения порядка определения размера арендной платы.
4.2.3. В случае продажи Имущества либо иного изменения собственника
и/или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за два месяца
до предполагаемого изменения.
4.2.4. Письменно уведомить Арендатора об отказе от Договора за
тридцать рабочих дней до его расторжения.
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих
возмещению, переустройство, перепланировку, иные изменения, затрагивающие
конструкцию Имущества, а также неотделимые улучшения Имущества с
письменного согласия Арендодателя /и уполномоченного органа/ <*> и по
согласованию с органами государственной противопожарной службы,
государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственного
энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда
такое согласие необходимо.
Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений
Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.
4.3.2. Сдавать Имущество в субаренду и совершать иные сделки в
соответствии с действующим законодательством с письменного согласия
Арендодателя /и по согласованию с уполномоченным органом/ <*>.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по
Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок
действия Договора.
Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в
соответствии с ним договора субаренды.
В случае установления Арендатору понижающего коэффициента при
расчете арендной платы и в случае заключения Договора без проведения
торгов Арендатор не вправе сдавать Имущество или его часть в субаренду,
перенаем, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать
арендные права в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в
производственный кооператив, а также передавать любым другим способом в
пользование третьим лицам.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Зарегистрировать Договор, а также изменения к нему в
установленном законодательством порядке в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
на территории Московской области в случае, если Договор заключен на срок
не менее одного года, а при аренде предприятия как имущественного
комплекса - вне зависимости от срока Договора.
4.4.2. Застраховать в установленном законодательством порядке в
двухнедельный срок с момента подписания Договора Сторонами:
- риск гражданской ответственности по обязательствам, возникающим
вследствие причинения вреда Имуществу на весь срок действия Договора;
- риск утраты (гибели), недостачи или повреждения Имущества в пользу
Арендодателя на весь срок действия Договора в случае, если Арендодатель
не застраховал Имущество и затраты Арендодателя, связанные со
страхованием Имущества, не вошли в затратную составляющую арендной платы.
Копия (копии) страхового полиса представляется Арендодателю и /в
уполномоченный орган/ <*> /Балансодержателю/ <**> в пятидневный срок с
момента заключения договора страхования.
Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на
Арендатора.
4.4.3. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в
установленные Договором сроки; представлять Арендодателю /и в
уполномоченный орган/ <*> /Балансодержателю/ <**> копии платежных
поручений и/или иных документов об осуществлении предусмотренных
Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении.
Указанные копии должны быть представлены в течение пяти рабочих дней,
считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
В случае получения от Арендодателя /или уполномоченного органа/ <*>
письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по
внесению арендной платы Арендатор обязан внести арендную плату в течение
трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.
4.4.4. Обратиться к Арендодателю в течение месяца с даты уведомления
Арендодателем об изменении порядка определения размера арендной платы или
изменении значения показателей, используемых при определении размера
арендной платы, для переоформления Договора.
4.4.5. Нести расходы по содержанию и эксплуатации здания
(сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей
площади здания (сооружения).
4.4.6. Уведомить Арендодателя /и уполномоченный орган/ <*> /и
Балансодержателя/ <**> об изменении реквизитов (юридический адрес,
изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские
реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента
соответствующего изменения.
4.4.7. Заключить договор на эксплуатационное обслуживание и договоры
на предоставление коммунальных услуг.
4.4.8. Производить своевременно за свой счет и без изменения размера
и сроков уплаты арендной платы, предусмотренных Договором, текущий и
капитальный ремонты Имущества.
Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендатором
устанавливаются дополнительным соглашением к Договору.
4.4.9. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные
требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать
Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.
4.4.10. Обеспечивать Арендодателю, Балансодержателю и
уполномоченному органу доступ в арендуемый объект, его осмотр,
представление документации и т.п. Для производства работ по
предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать
беспрепятственный доступ в арендуемый объект работников
специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций,
аварийно-технических служб.
4.4.11. Использовать Имущество исключительно в соответствии с
условиями, предусмотренными Договором.
4.4.12. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его
Арендодателю по акту (актам) приема-передачи; содержать в порядке
прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство и
уборку.
4.4.13. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств
возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.
4.4.14. Сообщать Арендодателю /и в уполномоченный орган/ <*> обо
всех нарушениях прав собственника Имущества, а также нарушениях прав
Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
4.4.15. Сообщать письменно не позднее чем за два месяца Арендодателю
/и в уполномоченный орган/ <*> о предстоящем освобождении Имущества при
досрочном расторжении Договора или намерении продлить арендные отношения.
4.4.16. Передать Арендодателю Имущество по акту (актам)
приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия
Договора или досрочного расторжения Договора.
4.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность
Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. Размер годовой арендной платы на момент заключения Договора
составляет ______________________________________________________________
(сумма цифрами)
__________________________________________________________________
(сумма прописью)
5.2. Определение размера арендной платы за пользование Имуществом
осуществляется в соответствии с Законом Московской области N 22/2003-ОЗ
"Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области".
Определение размера арендной платы за пользование земельным
участком, на котором расположено Имущество, осуществляется в соответствии
с земельным законодательством.
Арендная плата определяется Договором без учета налога на
добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
Порядок определения размера арендной платы составлен в соответствии
со статьями 9-11 Закона Московской области N 22/2003-ОЗ "Об аренде
имущества, находящегося в собственности Московской области", является
приложением N 2 к настоящему Договору и его неотъемлемой частью.
5.3. Порядок определения размера арендной платы корректируется в
одностороннем порядке со стороны Арендодателя /и по согласованию с
уполномоченным органом/ <*> в случае внесения изменений и дополнений в
Закон Московской области N 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося
в собственности Московской области".
Применение нового порядка определения размера арендной платы
осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу
закона Московской области, устанавливающего этот порядок.
Определение размера арендной платы с применением новых значений
показателей осуществляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем
вступления в силу соответствующего нормативного акта, если иное не
установлено Законом Московской области N 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества,
находящегося в собственности Московской области".
5.4. В случае если при определении размера арендной платы в
соответствии с приложением N 2 к Договору применяется рыночная величина
арендной платы, отраженная в отчете оценщика, она ежегодно изменяется с
учетом индекса инфляции (Кинф), применяемого при составлении проекта
областного бюджета на соответствующий финансовый год. Размер арендной
платы изменяется с 1 января года, следующего за годом, в котором заключен
Договор. В случае если при определении размера арендной платы в
соответствии с приложением N 2 к Договору применяется расчетная величина
арендной платы, ее размер изменяется в соответствии с изменением базовой
ставки арендной платы за 1 кв. метр в год, устанавливаемой Законом об
областном бюджете на соответствующий год. Арендатор самостоятельно
пересчитывает размер арендной платы с момента принятия Закона об
областном бюджете на соответствующий год.
5.5. Арендная плата вносится ежемесячно в срок не позднее 10-го
числа следующего месяца безналичным порядком:
_________________________________________________________________________
(реквизиты получателя арендной платы)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
При этом арендная плата за пользование Имуществом с момента
подписания акта (актов) приема-передачи Сторонами, /уполномоченным
органом/ <*> /Балансодержателем/ <**> должна быть внесена Арендатором в
срок не позднее 10-го числа следующего месяца. В платежном поручении
Арендатор обязан указать: "Арендная плата по Договору от _____ N ______
за _______________ без НДС".
(период оплаты)
5.6. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить
основанием для отказа от внесения арендной платы.
6. Ответственность Сторон
6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были
заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором
во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении
Договора или передаче Имущества в аренду.
6.2. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи
с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор обязан уплатить по
реквизитам, указанным в п. 5.5 Договора, за каждый день просрочки
неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера невнесенной
арендной платы (суммы просроченного платежа). Началом применения данных
санкций считается следующий день после срока оплаты, установленного
п. 5.5 Договора.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель
вправе /по согласованию с уполномоченным органом/ <*> досрочно
расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий
Договора, кроме указанного в п. 6.2 Договора, Арендатор уплачивает
неустойку в размере 5% от арендной платы за месяц по реквизитам,
указанным в п. 5.5 Договора.
6.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования,
заключенному в соответствии с п. 4.4.2, выплаченное страховое возмещение
не покрывает реальный ущерб, причиненный собственнику Имущества,
Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения
страхового возмещения Арендодателем, возместить Арендодателю разницу
между полученным страховым возмещением и фактическим размером ущерба.
7. Особые условия
7.1. При передаче в аренду предприятия как имущественного комплекса
не подлежат передаче Арендатору права Арендодателя, полученные им на
основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью,
если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
7.2. При передаче в аренду предприятия как имущественного комплекса
Договор может предусматривать перечень имущества, которым Арендатор не
вправе распоряжаться без согласия Арендатора /и уполномоченного органа/
<*>, либо виды сделок, которые Арендатор не вправе совершать без его (их)
<*> согласия.
Указанный перечень составляется Арендатором /по согласованию с
уполномоченным органом/ <*> и оформляется в виде отдельного приложения к
Договору либо включается в акт (акты) приема-передачи Имущества.
7.3. В Договоре в обязательном порядке указываются основания его
заключения (аукцион, конкурс, публичное предложение), а также условия
конкурса.
7.4. Размещение рекламы на наружной части Имущества должно быть
согласовано в установленном порядке.
8. Прочие условия
8.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Сторонами условий
Договора возникающие споры разрешаются путем переговоров. В случае
недостижения согласия споры решаются в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и Московской области.
8.2. При приватизации Имущества правопреемником Арендодателя
является лицо, ставшее собственником Имущества.
8.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при
условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами
/Балансодержателем/ <**> /и согласованы с уполномоченным органом/ <*> и
прошли государственную регистрацию, за исключением случаев,
предусмотренных законодательством.
8.4. Если какое-либо из положений Договора становится
недействительным в силу закона и/или иного нормативного правового акта,
это не затрагивает недействительности остальных положений.
8.5. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с
Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и
будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным
письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по
юридическим или почтовым адресам Сторон Договора, /и в уполномоченный
орган/ <*>, /и Балансодержателю/ <**>.
8.6. Стороны и /уполномоченный орган/ <*>, /Балансодержатель/ <**>
обязуются уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских
реквизитов в десятидневный срок с момента их изменения. Неисполнение
настоящего пункта лишает их права ссылаться на то, что предусмотренные
Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
8.7. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается
дата штемпеля организации почтовой связи места отправления о принятии
письма или телеграммы, дата направления уведомления или сообщения по
телетайпу, телефаксу, дата личного вручения уведомления или дата
соответствующей публикации.
8.8. Договор составляется в трех идентичных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр соответствующим образом
прошнуровывается, пронумеровывается, скрепляется печатью. Первый
экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в
уполномоченном органе <*> или у Балансодержателя <**>.
9. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон
9.1. Арендодатель:
_________________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа, унитарного предприятия,
_________________________________________________________________________
учреждения, юридический и почтовый адреса,
_________________________________________________________________________
банковские реквизиты, ИНН)
тел. ______________________________ факс._________________________
9.2. Арендатор:
_________________________________________________________________________
(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального
_________________________________________________________________________
предпринимателя, юридический и почтовый адреса, банковские реквизиты,
_________________________________________________________________________
ИНН физического лица, паспорт, иной документ, серия, N, дата)
тел. ______________________________ факс _________________________
9.3. Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ _______________________________
(полное наименование (полное наименование
уполномоченного органа, юридического лица, Ф.И.О.
унитарного предприятия, индивидуального предпринимателя,
учреждения) физического лица)
_____________________________ ________________________________
(должность, Ф.И.О. (должность, Ф.И.О.)
руководителя)
_____________________________ ________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
<*> 9.4. Согласование: <**> 9.5 Балансодержатель:
"Согласовано" ________________________________
_____________________________ (полное наименование учреждения)
(полное наименование ________________________________
уполномоченного органа, (должность, Ф.И.О.
юридический и почтовый руководителя)
адреса, банковские ________________________________
реквизиты, ИНН) (подпись)
_____________________________ М.П.
(должность, Ф.И.О.
руководителя)
_____________________________
(подпись)
М.П.
-----------------------------------
<*> В случае если Арендодателем выступает унитарное предприятие,
учреждение.
<**> В случае если Арендодателем Имущества, закрепленного за
учреждением, выступает уполномоченный орган.
<***> За исключением Имущества, составляющего казну Московской
области.
Приложение N 1
к Договору
Акт N ____
приема-передачи имущества в аренду
от "__" ____________ 200__ года
Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель ________________________________
(полное наименование
_________________________________________________________________________
уполномоченного органа, унитарного предприятия, учреждения)
в лице __________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. руководителя)
и Арендатор _____________________________________________________________
(полное наименование юридического лица,
_________________________________________________________________________
Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, физического лица)
в лице __________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
при участии <**> Балансодержателя ______________________________________
(полное наименование учреждения)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя)
действующего на основании ______________________________________________,
(устав, Положение, доверенность, иной
документ, N, дата)
по согласованию <*> с __________________________________________________
(полное наименование уполномоченного органа)
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя)
действующим на основании _______________________________________________,
(устав, Положение, N, дата)
составили настоящий Акт о нижеследующем:
На основании Договора от __________ N ___________ Арендодатель
передает Арендатору во временное пользование следующее Имущество общей
площадью _________ кв. м:
| Московская область | ||||||
| Район | ||||||
| Город | ||||||
| Поселок, село, деревня | ||||||
| (ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бул., наб., пр.) |
||||||
| Дом N | Корпус N | |||||
| Строение N | Литера N | |||||
| N п/п |
Этаж N | Комнаты N | Площадь помещений, кв. м | |||
| 1. | ||||||
| 2. | ||||||
| Итого: полезная площадь | ||||||
| Коридоры, холлы, санузлы, места общего пользования |
||||||
| Всего: общая площадь | ||||||
стоимостью ____________ руб. согласно техническому паспорту БТИ от
_______ N ____ или отчету независимого оценщика от _________ N __________
Техническое состояние вышеуказанного Имущества на момент его
передачи характеризуется следующим: _____________________________________
(указать состояние стен, пола,
_________________________________________________________________________
потолка, окон и др. конструкций, коммуникаций, процент износа,
_________________________________________________________________________
необходимость проведения текущего или капитального ремонта, а
_________________________________________________________________________
также иные характеристики, отражающие состояние передаваемого
_________________________________________________________________________
имущества)
_________________________________________________________________________
и соответствует требованиям по его эксплуатации.
Приложения: копия технического паспорта БТИ от ______ N __, или
копия отчета независимого оценщика от __________ N ________, и/или
копия(-и) иных документов, содержащих характеристики Имущества.
Передал Принял
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ __________________________________
(полное наименование (полное наименование
уполномоченного органа, юридического лица,
_____________________________ __________________________________
унитарного предприятия, Ф.И.О. индивидуального
учреждения) предпринимателя, физического лица)
_____________________________ __________________________________
(должность, Ф.И.О. (должность, Ф.И.О.)
руководителя) (подпись)
(подпись)
М.П. М.П.
<*> "Согласовано" <**> Балансодержатель:
_____________________________ ________________________________
(полное наименование (полное наименование учреждения)
уполномоченного органа, ________________________________
юридический и почтовый (должность, Ф.И.О.
адреса, банковские руководителя)
реквизиты, ИНН) ________________________________
_____________________________ (подпись)
(должность, Ф.И.О. М.П.
руководителя)
_____________________________
(подпись)
М.П.
-----------------------------------
<*> В случае если Арендодателем выступает унитарное предприятие,
учреждение.
<**> В случае если Арендодателем Имущества, закрепленного за
учреждением, выступает уполномоченный орган.
Приложение N 2
к Договору
Порядок
определения размера арендной платы
Определение размера арендной платы (Апл) за пользование Имуществом
осуществляется в следующем порядке:
Апл = Азатр + Ад х Кп,
где:
Азатр - затратная составляющая арендной платы - затраты
Арендодателя, связанные с заключением Договора, возмещаемые Арендатором,
в том числе затраты на проведение независимой оценки, затраты на
проведение торгов, затраты, связанные со страхованием Имущества;
Ад - доходная составляющая арендной платы - чистый доход от сдачи
Имущества в аренду;
Кп - понижающий коэффициент, применяется в случаях, предусмотренных
статьей 11 Закона Московской области N 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества,
находящегося в собственности Московской области".
Доходная составляющая арендной платы принимается равной рыночной
величине арендной платы, отраженной в отчете оценщика (Аоц), если
рыночная величина арендной платы превышает расчетную величину арендной
платы (Арас) или равна ей: Ад = Аоц.
Если рыночная величина арендной платы, отраженная в отчете оценщика,
меньше расчетной величины арендной платы, доходная составляющая арендной
платы принимается равной расчетной величине арендной платы: Ад = Арас.
Если Договор заключается путем проведения торгов на право заключения
договора аренды либо путем публичного предложения, то размер доходной
составляющей арендной платы устанавливается, как:
Ад = Апоб х Кинф,
где:
Апоб - доходная составляющая арендной платы, предложенная
победителем;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при
составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.
Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1
января года, следующего за годом, в котором был заключен Договор.
Сумма годовой арендной платы согласно отчету независимого оценщика
от __ N ____ составляет __________ (___________) без НДС.
(цифрами) (прописью)
Расчетная величина арендной платы за пользование Имуществом
(зданиями и помещениями) определяется по формуле:
Арас = Бап х S х Киз х Км х Кз х Ку,
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр;
S - арендуемая площадь помещений в здании;
Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:
Киз = (100 - % износа)/100.
Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества строительного материала стен здания,
помещения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1;
Кз - коэффициент территориальной зоны Московской области согласно
постановлению Правительства Московской области от _____ N ________
Коэффициент территориальной зоны не может быть меньше 1.
Кз для г. Москвы принимается равным 3;
Ку - коэффициент удобства расположения Имущества согласно
постановлению Правительства Московской области от ______ N _____
Если на момент заключения Договора Ку не установлен, он принимается
равным 1.
В случаях, предусмотренных Законом Московской области N 22/2003-ОЗ
"Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области",
величина арендной платы за пользование Имуществом умножается на величину
льготного коэффициента Кп.
Таблица для определения расчетной величины арендной платы за
пользование Имуществом (зданиями и помещениями):
| N п/п |
Бап, руб. |
S, кв. м |
Киз | Км | Кз | Ку | Кп | Сумма, руб. |
Сумма годовой арендной платы согласно расчету составляет
_________________ (__________________________________________) без НДС.
(цифрами) (прописью)
Размер годовой арендной платы за пользование Имуществом
(сооружениями) определяется по формуле:
Арас = 1,15 х АМ,
где:
АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за
год, предшествовавший аренде.
Таблица для определения годовой суммы амортизационных отчислений на
полное восстановление Имущества (сооружения):
| N п/п |
Наименование сооружения |
Код ОКОФ |
Год ввода в эксплуатацию |
Балансовая или рыночная (на основании отчета независимого оценщика от _____ N ____) стоимость на дату сдачи в аренду, руб. |
Норма амортизационных отчислений, % |
Годовая сумма амортизационных отчислений, руб. |
Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как
имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за
здания (помещения), сооружения и движимое имущество.
Размер годовой арендной платы по Договору составляет _____________
(цифрами)
(___________________________________) без НДС.
(прописью)
Размер месячной арендной платы по Договору составляет _____________
(цифрами)
(___________________________________) без НДС.
(прописью)
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
_____________________________ _______________________________
(полное наименование (полное наименование
уполномоченного органа, юридического лица, Ф.И.О.
унитарного предприятия, индивидуального предпринимателя,
учреждения) физического лица)
_____________________________ ________________________________
(должность, Ф.И.О. (должность, Ф.И.О.)
руководителя) ________________________________
_____________________________ (подпись)
(подпись) М.П.
М.П.
<*> "Согласовано" <**> Балансодержатель:
_____________________________ ________________________________
(полное наименование (полное наименование учреждения)
уполномоченного органа, ________________________________
юридический и почтовый (должность, Ф.И.О.
адреса, банковские руководителя)
реквизиты, ИНН) ________________________________
_____________________________ (подпись)
(должность, Ф.И.О. М.П.
руководителя)
_____________________________
(подпись)
М.П.
-----------------------------------
<*> В случае если Арендодателем выступает унитарное предприятие,
учреждение.
<**> В случае если Арендодателем Имущества, закрепленного за
учреждением, выступает уполномоченный орган.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Правительства Московской области от 7 апреля 2004 г. N 190/12 "Об утверждении Примерного договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области"
Текст постановления опубликован в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" от 29 мая 2004 г., N 98; "Информационном вестнике Правительства Московской области", май 2004 г., N 5
Постановлением Правительства Московской области от 16 апреля 2010 г. N 245/13 настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Правительства Московской области от 12 июля 2006 г. N 658/15