Приложение. Временное положение о порядке сдачи в аренду земельных участков

Приложение

к решению Совета депутатов

города Лыткарино Московской области

от 18 февраля 1998 г. N 11/3

Временное положение
о порядке сдачи в аренду земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

18 марта, 16 сентября, 25 ноября, 23 декабря 1998 г., 3 февраля 1999 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует сдачу в аренду земельных участков, находящихся в границах г. Лыткарино. Сдача в аренду земельных участков, занимаемых приватизированными предприятиями, регулируется отдельными положениями.

Все юридические и физические лица, имеющие право аренды земельных участков, далее именуются Арендаторами.

1.2. Земельные участки предоставляются в аренду на срок от 1 до 10 лет (под временные торговые точки - на один год, под металлические тенты - укрытиями для автомобилей - до трех лет, под огородами - до пяти лет, под предприятиями - до десяти лет) при выполнении Арендатором обязательств по использованию участка в соответствии с целью и условиями его предоставления.

1.3. Юридическим и физическим лицам, арендаторам муниципального имущества, земельные участки предоставляются в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срока аренды имущества, расположенного на этих участках.

1.4. Арендодателем земельных участков является Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино.

1.5. Сдача в аренду земельных участков Арендаторам осуществляется на основании договора аренды земельного участка на условиях, не противоречащих настоящему Положению.

1.6. Государственная регистрация договоров аренды земельных участков осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

1.7. Контроль за исполнением договора аренды и использованием земельных участков осуществляют:

1.7.1. Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино - в части исполнения Арендатором обязательств по договору.

1.7.2. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Лыткарино - по вопросам соблюдения условий землепользования и земельного законодательства.

1.7.3. Лыткаринский городской Комитет по экологии и природопользованию - за соблюдением природоохранных требований и нормативов.

1.7.4. Государственная налоговая инспекция по г. Лыткарино - за своевременным поступлением денежных средств от аренды, а также взиманием пеней, штрафов, недоимок в соответствии с договором.

Государственная налоговая инспекция по г. Лыткарино ежеквартально представляет в Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино информацию о поступлении денежных средств от аренды земельных участков по прилагаемой форме (приложение N 7).

1.8. Арендаторам земельный участок передается в аренду в соответствии с планом земельного участка, выданным Управлением архитектуры и градостроительства г. Лыткарино или Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Лыткарино.

1.9. Арендатор земельного участка имеет право с письменного согласия Арендодателя заключать Договор о передаче участка или части его в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок действия основного Договора аренды (с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном Договоре) и государственной регистрации такого Договора в соответствии с действующим законодательством. В таких случаях ответственным по Договору перед Комитетом по управлению имуществом г. Лыткарино остается Арендатор.

1.10. Предоставление дополнительных льгот, не входящих в приложение N 3, Арендаторам, выполняющим социально значимые задачи, согласовывается с Арендодателем и утверждается решением Совета депутатов г. Лыткарино.

1.11. При оформлении и переоформлении договоров аренды земельных участков Арендаторы приводят свою организационно-правовую форму в соответствие с действующим законодательством.

1.12. В случае изъятия земельного участка для муниципальных нужд Арендатор пользуется правами, установленными законодательством.

В случае досрочного освобождения земельного участка на основании заявления Арендатора о расторжении Договора аренды Договор расторгается Комитетом по управлению имуществом г. Лыткарино на дату оформления акта приема - передачи земельного участка. Акт оформляется передающей и принимающей сторонами. Передающей стороной является Арендатор, принимающей стороной - Управление архитектуры и градостроительства г. Лыткарино, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Лыткарино и Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино.

1.13. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законом Российской Федерации.

1.14. Арендатор обязан содержать в порядке земельный участок, осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку мусора.

1.15. С принятием новых законов Российской Федерации, регулирующих данные отношения, в Положение вносятся изменения, соответствующие принятому законодательству.

II. Порядок оформления документов

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче земли в аренду заинтересованная сторона представляет Арендодателю оформленные надлежащим образом:

- распоряжение главы г. Лыткарино, дающее право на использование земельного участка, определяющее его целевое назначение;

- заявку на аренду земельного участка, обозначенного в распоряжении.

2.2. Арендодатель регистрирует заявку и в недельный срок направляет запрос в городской Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Лыткарино с целью получения справки о зоне градостроительной ценности для оформления договора аренды на земельный участок.

2.3. В случае возникновения споров о правомочности ограничений на использование земельного участка Арендатор решает их в установленном законодательством порядке.

2.4. На основании полученных документов Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино в двухнедельный срок заключает договор аренды на земельный участок.

2.5. Мотивированный отказ направляется в случае, если земельный участок запрещен для сдачи в аренду.

2.6. Заключенный договор аренды земли подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

2.7. Копия договора аренды земельного участка направляется Комитетом по управлению имуществом г. Лыткарино в Государственную налоговую инспекцию по г. Лыткарино в 10-дневный срок с момента заключения договора.

III. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

3.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в договоре аренды. Типовые договоры аренды и субаренды представлены в приложениях N 4, 5, 6, 8 к настоящему Положению.

3.2. Расчет арендной платы производится Арендодателем на основании методики (приложения N 1 и 2 настоящего Положения) и является неотъемлемой частью договора аренды.

3.3. Методика расчета арендной платы установлена для различных категорий Арендаторов в соответствии с приложениями N 1 и 2 к настоящему Положению.

3.4. Категории Арендаторов, на которых распространяются льготы по арендной плате за земельные участки, указаны в приложении N 3 к настоящему Положению.

Для получения льгот по арендной плате Арендатор одновременно с уточненным расчетом арендной платы представляет Арендодателю заявление с указанием права на льготу. Уточненный расчет оформляется дополнительным соглашением к договору и направляется Арендатором в ГНИ для уточнения начисления арендных платежей.

3.5. Торговый отдел Администрации г. Лыткарино ежемесячно представляет в Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино информацию об изменении ассортиментного перечня по торговым предприятиям, арендующим земельные участки.

3.6. Арендная плата корректируется в случае изменения минимального размера оплаты труда, устанавливаемого законодательством Российской Федерации, изменения ставки земельного налога в соответствии с решением Правительства РФ, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, настоящим Положением и методикой расчета арендной платы.

3.7. Арендная плата за землю вносится Арендатором в безналичном порядке на расчетный счет местного бюджета N 40204810814000100052 в Лыткаринском филиале Уникомбанка. Внесение в местный бюджет арендной платы за землю производится в сроки, установленные в договоре аренды, с последующей централизацией в областной и федеральный бюджеты в установленном порядке.

3.8. С даты заключения договора аренды земельных участков с Арендатора не взимается земельный налог, если до этого Арендатор имел свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

3.9. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

3.10. В случае несвоевременной уплаты арендных платежей Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино делегирует право взимания арендной платы, пеней, штрафов ГНИ по г. Лыткарино в соответствии с договором и действующим законодательством.

3.11. Арендная плата за земельный участок, сданный в субаренду, распределяется следующим образом:

- 50% - в местный бюджет;

- 50% - основному Арендатору, выступающему Арендодателем по отношению к земельному участку по Договору субаренды.

При сдаче земельного участка в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по Договору аренды.

С Арендаторов, пользующихся льготой по арендной плате, при передаче ими земельного участка в субаренду взимается арендная плата в 100% объеме с площади, переданной в субаренду.

3.12. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельный участок, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.