Решение Совета депутатов города Лобня Московской области от 26 июня 2003 г. N 38/425 "О Положении "О порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории города Лобня Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

 27 января 2005 г.

Заслушав и обсудив предложения комиссии по строительству, землепользованию и экологии, Совет депутатов решил:

1. Принять Положение "О порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории города Лобня Московской области".

2. К арендным отношениям, возникшим до введения в действие настоящего Положения, данное Положение применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

3. Контроль за исполнением данного решения возложить на председателя комиссии по строительству, землепользованию и экологии Комолова Е.В.

4. Решение вступает в силу с момента подписания.

Глава города Лобня

С.С. Сокол

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков, расположенных на территории города Лобня Московской области

С изменениями и дополнениями от:

27 января 2005 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Лобня Московской области от 27 января 2005 г. N 10/168 пункт 1.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение регулирует отношения по предоставлению в аренду земельных участков, расположенных на территории города Лобня, находящихся в государственной собственности и права на распоряжение которыми делегированы органам местного самоуправления в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области, а также земельных участков, являющихся муниципальной собственностью города Лобня.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ, Гражданским кодексом РФ, законами РФ, Московской области, Уставом города Лобня и другими действующими нормативно-правовыми актами.

1.3. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:

- юридическим и физическим лицам, арендаторам муниципального недвижимого имущества на срок, не превышающий срока аренды имущества;

- юридическим и физическим лицам, имеющим право собственности на здание или сооружение, расположенные на участке;

- юридическим и физическим лицам для ведения строительства. Порядок оформления документов определяется главой города;

- физическим лицам для индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства, огородничества;

- юридическим и физическим лицам для ведения предпринимательской деятельности без ведения строительства;

- физическим лицам для размещения индивидуальных гаражей, объектов нестационарного типа;

- для других целей, не противоречащих действующему законодательству.

Все юридические и физические лица, имеющие право аренды земельных участков, далее именуются "Арендаторами".

1.4. Органом, уполномоченным представлять муниципальное образование и выступать арендодателем земельных участков# является Комитет по управлению имуществом города Лобня (далее - Арендодатель).

1.5. Сдача в аренду земельных участков осуществляется на основании договора аренды на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Положению.

Примерная форма договора аренды утверждается Главой города.

II. Условия предоставления земельных участков в аренду

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Лобня Московской области от 27 января 2005 г. N 10/168 в пункт 2.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановления Главы города на срок не более 49 лет.

2.2. Земельные участки предоставляются в аренду: краткосрочную - на срок до 5 лет, долгосрочную - свыше 5 лет.

2.3. В случае предоставления земельного участка под строительство срок аренды устанавливается:

- на период согласования проекта и технических условий - до 1 года;

- на период строительства - до 3 лет, если иной срок не установлен постановлением Главы города Лобня.

2.4. Земельный участок предоставляется в аренду в размерах, границах и месторасположении, установленных в кадастровом плане земельного участка, утвержденном территориальным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

2.5. Предоставление в аренду земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, павильоны и т.п.# осуществляется с учетом зоны обслуживания этих объектов. В зону обслуживания обязательно включаются подходы и подъезды к объекту.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Лобня Московской области от 27 января 2005 г. N 10/168 в пункт 2.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. При аренде земельного участка более чем на пять лет Арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. В этом случае ответственным по договору аренды земельного участка становится новый арендатор. Заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Арендатор в течение трех рабочих дней со дня заключения договора уведомляет арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

2.7. Арендатор земельного участка имеет право передать арендные права в залог с письменного согласия арендодателя.

2.8. Арендатор земельного участка имеет право передать земельный участок в целом или часть его (но не более 50%) в субаренду по согласованию с Арендодателем на срок не более срока действия основного договора аренды. На субарендаторов распространяются все права и обязанности арендаторов земельных участков, предусмотренные Договором, настоящим Положением и действующим законодательством.

2.9. Договоры аренды и субаренды земельных участков, заключенные на срок более одного года, и изменения к ним подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Затраты по регистрации возлагаются на Арендаторов земельных участков.

2.10. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его Арендатора и ограничение установленных договором его прав не допускается.

2.11. Основания прекращения договора аренды:

- окончание срока действия договора;

- соглашение сторон;

- в случае смерти гражданина. В этом случае право на заключение договора аренды земельного участка имеют наследники недвижимого имущества или их законные представители до достижения наследниками совершеннолетия;

- решение суда.

2.12. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию Арендодателя возможно по решению суда при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка его Арендатором.

2.13. В случае если арендованный земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования, договор аренды может быть расторгнут по инициативе Арендатора.

2.14. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд Арендатор пользуется правами, установленными действующим законодательством.

2.15. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном действующим законодательством.

2.16. Использование земельного участка при его аренде должно осуществляться в соответствии с целью и условиями его предоставления.

2.17. Для огородничества земельные участки предоставляются в аренду без права возведения капитальных строений и посадки фруктово-ягодных деревьев и кустарников.

2.18. Земельные участки, предоставленные под огородничество и размещение объектов, не относящихся к объектам недвижимости, передаются в аренду без права выкупа.

2.19. Контроль за выполнением условий договора аренды и субаренды земельных участков, в том числе за поступлением и своевременностью внесения арендных платежей, осуществляет Арендодатель.

2.20. Отдел по землепользованию и охране окружающей среды Администрации г. Лобня осуществляет контроль за использованием земельных участков по целевому использованию.

2.21. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Лобня осуществляет контроль за соблюдением всех видов градостроительной деятельности, норм и правил планировки и застройки.

2.22. Споры, возникающие при аренде земельных участков, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.

III. Порядок оформления документов

3.1. Основанием для заключения договора аренды земельного участка является постановление Главы города о предоставлении земельного участка в аренду.

3.2. Для заключения договора аренды земельного участка заинтересованная сторона подает Арендодателю заявление.

К заявлению прилагаются:

- постановление Главы города о предоставлении земельного участка в аренду;

- постановление Главы города о предварительном согласовании места размещения объекта (в случае предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения);

- заявка на аренду Земельного участка;

- учредительные документы либо нотариально заверенные копии;

- подлинник либо нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации. Физическими лицами предъявляются паспорт, удостоверение личности (для военнослужащих);#

- документ, подтверждающий полномочия лица, которому делегировано право подписи договора аренды;

- подлинник либо нотариально заверенная копия договора аренды здания или сооружения, расположенного на данном земельном участке (для арендаторов муниципального имущества;#

- документы, подтверждающие право собственности заявителя на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке;

- выписка из государственного кадастра;

- свидетельство о постановке на учет в ИМНС по г. Лобня;

- информационное письмо об учете в ЕГРО, выданное органами статистики (с расшифровкой кодов);

- иные документы, необходимые для заключения договора аренды.

3.3. Договор аренды земельного участка оформляется и подписывается в трех экземплярах в двухнедельный срок с момента поступления документации, указанной в п. 3.2 настоящего Положения.

3.4. Заключенный договор в пятидневный срок направляется Арендатором на регистрацию в соответствии с пунктом 2.9 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов города Лобня Московской области от 27 января 2005 г. N 10/168 в раздел IV настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Расчет арендной платы

4.1. Размер, условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством.

4.2. Арендная плата за землю производится:

- юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица# ежеквартально в течение первого месяца текущего квартала;

- гражданами за земельные участки, предоставляемые для иного использования равными долями дважды в год, не позднее 15 августа и 15 ноября текущего года.

В течение 5-ти рабочих дней со дня принятия банком платежного документа его копию арендатор направляет арендодателю.

4.3. Арендная плата подлежит пересмотру в случаях изменения:

- базового размера арендной платы;

- арендуемой площади;

- условий использования или вида деятельности арендатора на арендуемом участке;

- размера иных коэффициентов, учитываемых при расчете арендной платы;

- в других случаях, предусмотренных законодательством.

4.4. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

, где,

Аб - базовый размер арендной платы,

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке,

Пкд - повышающий коэффициент,

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории города Лобня,

S - площадь арендуемого земельного участка.

4.5. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.

4.6. Значения коэффициентов, учитывающих условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд)# устанавливаются в соответствии с законодательством Московской области.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются Решением Совета депутатов города Лобня.

4.7. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере.

4.8. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, за каждый день просрочки начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа.

4.9. Арендная плата по договору субаренды не может быть ниже арендной платы по основному договору аренды. Арендатор помимо арендной платы по основному договору аренды уплачивает денежные средства в размере 50% от суммы арендной платы по договору субаренды. Указанные средства перечисляются Арендатором на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области в установленные п. 4.2 настоящего Положения сроки.

Глава города Лобня

С.С. Сокол