Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за недвижимое муниципальное имущество

Приложение N 1

к постановлению Главы

Ленинского

муниципального района

Московской области

от 16 июня 2006 г. N 44

Методика расчета арендной платы
за недвижимое муниципальное имущество

Общие положения

Настоящая Методика применяется для расчета арендной платы при сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда.

Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг, налогов, уплачиваемых арендатором в процессе своей финансово-хозяйственной деятельности.

Расчет арендной платы за недвижимое муниципальное имущество

Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

                Ап = Бап x Киз x Кт x Км x Кд x Кнж x S,

где Бап - годовая базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м (без учета НДС)

Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в год утверждается решением Совета депутатов Ленинского муниципального района и постановлением Главы Ленинского муниципального района.

1. Коэффициент учета износа (Киз):

     - износ 0      -  20%     - 1,0

     - износ 21     -  50%     - 0,8

     - износ 51     -  80%     - 0,6

     - износ 81     - 100%     - 0,5

2. Коэффициент качества строительного материала (Км)

     - кирпич                            - 1,5

     - железобетон, прочие               - 1,0

     - смешанный (деревянно-кирпич.)     - 0,8

     - дерево                            - 0,6

3. Коэффициент типа здания (Кт)

     - производственные              - 0,5

     - прочие                        - 1,0

4. Коэффициент типа деятельности (Кд)

При использовании объекта под:

4.1. банковскую деятельность (кроме Сбербанка РФ), биржевую, посредническую деятельность, игорный бизнес, частную охрану, частную адвокатуру, офисы, торговая деятельность при субаренде торговых площадей в г. Видное - 5,0;

4.2. гостиницы, рестораны, платные автостоянки - 3,0;

4.3. частную нотариальную деятельность, проектные строительные мастерские, частную врачебную практику - 2,0;

4.4. торговую (кроме книготорговли), складскую деятельность, услуги электросвязи, деятельность частных аптек и аптечных пунктов - 1,5;

4.5. деятельность государственных учреждений, финансируемых не из местного бюджета (в т. ч. пенсионный фонд РФ, отделение федерального казначейства, районная налоговая инспекция), сбербанка РФ, научно-исследовательская деятельность и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень и в п. 2 Примечания к перечню и за исключением указанных в п. 4.8. и 4.9. - 1,0;

4.6. производство товаров народного потребления, ремонт и эксплуатацию жилья, общественное питание - 0,5;

4.7. производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, профсоюзные организации, книжные магазины - 0,2;

4.8. деятельность правоохранительных органов, органов МЧС РФ, редакция районной газеты "Видновские вести" - 0,1;

4.9. услуги федеральной почтовой связи - 0,05.

5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

                 Кнж = п. 5.1 + п. 5.2 + п. 5.3 + п. 5.4 

5.1. Расположение помещения:

     - отдельно стоящее                          - 1,0

     - надземная встроенно-пристроенная часть    - 1,0

     - чердак (мансарда)                         - 0,3

     - подвал, полуподвал                        - 0,5

5.2. Степень технического обустройства:

     - водопровод, канализация, горячая вода,

       центральное отопление                                       - 0,27

     - водопровод, канализация, центральное отопление              - 0,16

     - водопровод, канализация                                     - 0,10

5.3. Использование прилегающих территорий:

     - огороженная прилегающая территория                          - 0,3

     - не огороженная прилегающая территория                       - 0,2

     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию  - 0,1

5.4. Высота потолков (средняя в здании):

     - свыше 3,0 м          - 0,07

     - от 2,60 до 3,0 м     - 0,04

     - менее 2,60 м         - 0,02

6. Годовая арендная плата за объект аренды (или его части) - для отдельных социально значимых видов бытового обслуживания населения (металлоремонт, ремонт и индивидуальный пошив одежды или обуви, ремонт бытовой электротехники) определяется по формуле:

                              Ап = Рап х S,

где Рап - установленный размер арендной платы за 1 кв. м в год

Примечание:

1. Исходные данные для выбора или расчета коэффициентов, входящих в формулу расчета арендной платы (кроме Кд), берутся из технического паспорта на здание, в котором находится объект аренды. При отсутствии у арендодателя техпаспорта значения этих коэффициентов (а для Кнж - значения его составляющих) принимаются максимальными.

Под износом понимается физический износ здания, в котором находится объект аренды. При отсутствии в техпаспорте величины процента износа (или отсутствии самого техпаспорта) % износа принимается равным нулю.

2. Безвозмездно (с заключением договоров безвозмездного пользования) предоставляется недвижимое имущество следующим пользователям:

- организациям, деятельность которых осуществляется за счет средств местного бюджета (в том числе: медицинским, кроме частной медицины, сферы культуры, образования),

- спортивным клубам, не ведущим предпринимательскую деятельность,

- детским и подростковым клубам и объединениям, не ведущим предпринимательскую деятельность,

- организациям, занимающиеся социальной поддержкой населения и не ведущим предпринимательскую деятельность.