Приложение. Методика определения размеров арендной платы за имущество муниципальной собственности Наро-Фоминского района

Приложение

к решению Совета депутатов

Наро-Фоминского

муниципального района

Московской области

от 21 апреля 2006 г. N 9/29

Методика
определения размеров арендной платы за имущество
муниципальной собственности Наро-Фоминского района

С изменениями и дополнениями от:

24 мая 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана с целью эффективного использования основных фондов имущества, находящегося в муниципальной собственности, упорядочения размеров арендной платы.

1.2. Размер платы за пользование зданиями, сооружениями, строениями, оборудованием определяется в договорах аренды по соглашению сторон.

1.3. Размер арендной платы за имущество определяется с учетом его восстановительной стоимости, потребительских качеств, амортизационных отчислений.

1.4. За просрочку арендной платы взимаются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее суммы за каждый день просрочки.

2. Оценка стоимости имущества, сдаваемого в аренду

2.1. Расчет платы за имущество, сдаваемое в аренду, производится специалистами комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского района на основании справок технико-экономических показателей (по нежилым помещениям, зданиям, сооружениям), представленных балансодержателями.

2.2. Для зданий с амортизацией более 80% согласно соответствующим нормам амортизационных отчислений для данного типа недвижимости, фактически находящихся в состоянии, пригодном для эксплуатации, коэффициент износа принимается в размере не менее 20% их первоначальной балансовой стоимости.

3. Расчет арендной платы за имущество

3.1. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение, здание, сооружение производится по формуле:

     Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x Кз x S + Пз,          (1)

где:

3.1.1. Ап - годовая арендная плата.

3.1.2. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год для нежилых помещений, зданий, сооружений.

3.1.3. Киз - коэффициент износа. Киз = (100% - % износа) / 100%.

3.1.4. Км - коэффициент качества материала строения:

а) кирпич - 1,5;

б) железобетон - 1,25;

в) смешанное - 1,0;

г) дерево и прочие - 0,8.

3.1.5. Кт - коэффициент типа строения:

а) производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

б) производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

в) прочие - 1,0.

3.1.6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

                         Кнж = К1 + К2 + К3 + К4,

где:

К1 = размещение помещения:

а) отдельно стоящее строение - 0,54;

б) надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

в) чердачное помещение - 0,26;

г) полуподвальное помещение - 0,22;

д) подвальное помещение - 0,19.

К2 = степень технического обустройства:

а) водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

б) водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

в) водопровод, канализация - 0,1;

г) прочие - 0,05.

К3 = использование прилегающей территории:

а) огражденная прилегающая территория - 0,27;

б) неогражденная прилегающая территория - 0,16;

в) отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,1.

К4 = высота потолков в помещении:

а) свыше 3,0 м - 0,07;

б) от 2,6 до 3,0 м - 0,04;

в) менее 2,6 м - 0,02.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 24 мая 2006 г. N 7/30 подпункт 3.1.7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.7. Кд - коэффициент вида деятельности:

Биржевая деятельность, игорный бизнес, казино, бильярд, боулинг, риэлторская и аудиторская деятельность (включая государственные и муниципальные унитарные предприятия), банковская деятельность, страховые компании	2,5
Банковская деятельность на территории отдаленных городских и сельских поселений (приложение N 1 к методике)	1,5
Торговля (розничная, оптовая), склады, рестораны, гостиницы	1,0
Автосервисы, офисы, дискотеки, страховые компании, работающие в системе обязательного медицинского страхования, и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	0,8
Кафе, кафе-бары	0,4
Услуги электросвязи	0,5
Производство, проектирование и научно-исследовательская деятельность, общественные организации, горкомы и комитеты профсоюзов (кроме горкомов профсоюзов работников госучреждений и общественного обслуживания). Магазины "Ветеран", торговля на территории отдаленных городских и сельских поселений (приложение N 1 к методике)	0,4
Бюджетные учреждения и организации; муниципальные; медицинские; аптечные предприятия (учреждения, организации); спорт; культура; соцобеспечение; столовые; предприятия службы быта; образовательная деятельность, в т.ч. дошкольное образование; учреждения и организации, использующие труд инвалидов (с численностью работающих инвалидов не менее 50%); организации, обслуживающие муниципальный жилой фонд и объекты жилищно-коммунального хозяйства	0,2
Услуги почтовой связи	0,05
Органы прокуратуры, суды, объекты гражданской обороны и Министерства по чрезвычайным ситуациям, управление Федеральной службы безопасности, мировые судьи, подразделения милиции, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, комиссионная торговля, общественные организации инвалидов, пенсионеров, ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов труда, жертв политических репрессий (для данной категории арендаторов Пз не рассчитывается)	0,0

3.1.8. Кд при проведении капитального ремонта (сроком до 6 месяцев) арендуемых нежилых объектов - 0.

3.1.9. Ки - коэффициент удобства использования помещения (приложение N 2 к Методике).

3.1.10. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения объекта (приложение N 3 к Методике).

3.1.11. S - площадь арендуемого помещения.

3.1.12. Пз - плата за пользование земельным участком.

3.2. При расчете арендной платы за подвальные помещения, коммуникации в которых по заключению МУП "Управление капитального строительства" и соответствующих служб жилищно-коммунального хозяйства требуют капитальных вложений и их ремонт производится за счет средств арендатора, непосредственно использующиеся для организации деятельности арендатора, вводится понижающий коэффициент, равный 0,75.

3.3. Арендная плата за подвальные помещения под объектами торговли (магазинами), непосредственно не используемые для осуществления торговой деятельности, равна сумме амортизационных отчислений.

В случае если арендная плата за 1 кв. м в год согласно п. 3.1 Методики равна или ниже базовой ставки арендной платы, то арендная плата рассчитывается по формуле:

                       Ап = Бап x S + Пз,                             (2)

кроме группы предприятий, перечисленных в п. 3.1.7 ("г", "д", "е", "ж", "з", "и"). Арендная плата для группы предприятий (п. 3.1.7, "г", "д", "е", "ж", "з" и "и") рассчитывается по формуле (1).

Плата за пользование земельными участками под нежилыми помещениями рассчитывается по формуле:

                         Пз = Сзн x S,                                (3)

где:

Сзн - ставка земельного налога (средняя или по зонам);

S - площадь земельного участка под занимаемым объектом (кв. м).

3.4. Расчет годовой почасовой арендной платы за нежилое помещение, здание, сооружение производится по формуле:

                                      1

                        Ап(ч) = Ап x --- x Nч,                        (4)

                                     Кч

где:

Ап - годовая арендная плата;

Кч - количество рабочих часов в год при 40-часовой рабочей неделе;

Nч - общее количество часов использования нежилого помещения, здания, сооружения за весь период аренды. График использования нежилого помещения, здания, сооружения согласовывается балансодержателем (арендодателем) помещений и арендатором.

3.5. При использовании помещения для организации лоточной торговли (услуг) по принципу рынка с предоставлением частей этого помещения нескольким арендаторам арендная плата за 1 кв. м в месяц рассчитывается без применения формулы, указанной в п. 3.1 Методики, кратно минимальному размеру оплаты труда, установленному федеральным законом:

- 2-кратный размер - для торговых помещений;

- 0,5-кратный размер - для подсобных помещений.

Арендная плата по указанным помещениям включает в себя стоимость коммунальных услуг.

3.6. Расчет годовой арендной платы за аренду имущественного комплекса и оборудования производится по формуле:

                            Ап = Ан + Ад,                             (5)

где:

Ап - годовая арендная плата;

Ан - арендная плата за недвижимое имущество;

Ад - арендная плата за движимое имущество.

3.6.1. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан), сдаваемое в аренду, рассчитывается по формуле (1).

3.7. Расчет арендной платы за движимое имущество производится по формуле:

                                       Бп

                  Ад = Ао x (1 + --------------)                      (6)

                                 Со x (1 + Киз)

на основании перечня сдаваемого в аренду движимого имущества, где:

Ад - годовая арендная плата;

Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;

Бп - годовая балансовая прибыль;

Со - суммарная остаточная стоимость имущества;

Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;

Киз - коэффициент износа имущества, который рассчитывается по формуле:

                                       Со        

                             Киз = 1 - --                             (7)

                                       Сб

     Примечание. Если при расчете годового размера арендной платы

                                Бп

                          -------------- < 1,

                          Со x (1 + Киз)       

а также при отсутствии данных о балансовой прибыли, размер арендной платы рассчитывается как Ад = 2 x Ао.

3.8. При участии в производственном процессе собственного имущества арендатора балансовая прибыль (Бп) для расчета арендной платы определяется как доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимости арендованного имущества от суммы стоимости собственного и арендованного имущества.

3.9. Расчет годовой арендной платы за аренду имущественного комплекса для предприятий и организаций, а также муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства производится по формуле:

                              Ап = Ао + Пз,                           (8)

где:

Ао - амортизационные отчисления арендуемого имущества в год;

Пз - плата за пользование землей.

Плата за пользование земельным участком равна:

                                  Пз = Сзн x S,

где:

S - площадь земельного участка, кв. м;

Сзн - ставка земельного налога.

3.10. Расчет годовой арендной платы за аренду объектов инженерной инфраструктуры и внешнего благоустройства или их частей производится по формуле:

                               Сс

                          Ап = -- x Кд x Ки,                          (9)

                               10

где:

Сс - балансовая стоимость объекта или его части;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Ки - коэффициент удобства использования объекта.